2015二手房贷款

A. 2015二手房首付是多少 影响因素有哪些

现如今房价已经涨到一个正常人难以支付的地步，很多二手房购买者也要选择进行贷款来购买房屋。对于二手房购买者来说首付的多少直接决定准备资金是否足够，下面我们来看一下目前的二手房首付的相关问题。

二手房购买，首套vs二套 公积金和商贷首付各不同

商贷：对贷款购买首套房的家庭，首付比例不得低于30%；第二套住房的家庭，首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；第三套房限贷。

公积金贷款：公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度为60万元，同时满足如下条件：贷款额度不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米以下的可放宽至80%)；购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%。

二手房首付影响因素

很多买二手房的人都会有疑问，二手房首付比例到底是多少？为什么有的贷款比较多有的贷款少呢？到底影响二手房首付比例的因素有哪些？下面且看小编整理的几个影响二手房首付比例的相关因素：

一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的,贷的比较多一点,要是年代久远的,评估会很低的,贷款也不会多。

二、贷款多少和您的评估报告有关,如果您的经济能力有限,想多贷点,可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点,这样就可以多贷点。

三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少,这些因素都和您的贷款额有关系,如果房主要的二手房首付比例多,那贷款金额也随着变化。

四、基本算下来,二手房首付比例能做到30%左右,而且30%以上办理手续贷款比较好办。

有关二手房首付比例多少及其影响因素以上已经做出解答，如果购房者担心自己所在地区的首付比例有所不同，不妨到银行进行咨询，根据自己的实际情况做贷款决定。另外，如果可以，购房者可以跟卖方商量，共同来解决资金问题。

（以上回答发布于2015-10-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 2015年二手房贷款利息怎么计算

一、利息计算

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

3、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

4、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

二、公积金贷款利率

根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[2011]169号)，现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：

1、从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

2、从2011年7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。

3、从2011年7月7日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

三、银行贷款利率

1、、短期贷款

六个月以内（含）：年利率5.60%

六个月至一年（含）：年利率6.06%

2、、中长期贷款

一至三年（含）：年利率6.10%

三至五年（含）：年利率6.45%

五年以上：年利率6.60%

(2)2015二手房贷款扩展阅读：

贷款条件

一、有合法的居留身份;

二、有稳定的职业和收入;

三、有按期偿还贷款本息的能力;

四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

五、有购买住房的合同或协议;

六、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款;若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。

七、贷款行规定的其他条件。

C. 中国邮政储蓄二手房贷款2015年的基准利率是多少

中国邮政储蓄二手房贷款2015年的基准利率是
一、短期贷款
六个月（含）5.6%
六个月至一年（含）5.6%
二、中长期贷款
一至三年（含）6%
三年至五年（含）6%
五年以上6.15%

D. 2015二手房首套房首付比例是多少

二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：回
一、买方商业贷款答购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

E. 我通过中介买了套二手房，业主是向银行贷款买的，我也是贷款买的，在2015年11月6号已经将尾款付给

你只有过户了才有权让原房东搬家，什么时候过户在买房合同签署的时候就要说好的

F. 我买二手房顶楼可以贷款吗房子是2015年的

可以，我行，

G. 为什么有些银行不做二手房贷款2015

个人看法是银行有的不做这块是应该参考了：还款能力、利息、期限、手续等等因素，有利可图应该是会做的，为了实现股东利益最大化所以应该会优先选择利息高还款能力强的。

H. 2015年1月我向工商银行申请取得首套二手房房贷利率应该是多少

房贷的利率是根据你抄提供的各项材料和证明通过一定的流程得出的，一般都是在人行利率的基础上进行上浮或者下浮，部分银行首套住房利率执行人行基准利率，不再上浮
如果经常有银行方面的业务，如信用卡使用，有贷款经历等且保持信用记录较好，而且个人偿债能力比较好，利率会有一定幅度的下浮，反之，则上浮

现在部分银行执行首套住房利率不上浮，工行好像也是，可以去银行咨询

I. 2015年贷款买二手房在邮政储蓄银行要多久才能放款流程是啥

贷款购买,约20个工作日，二手房交易指导流程如下：
1、看房，买卖双方达成协议、支专付购房定金:1天
2、提交贷属款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

J. 2015年贷款买二手房在邮政储蓄银行要多久才能放款流程是啥

贷款购买,约抄20个工作日，二手房交易指袭导流程如下：
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日