贷款需关注的问题

『壹』 贷款不良记录被关注怎么办

贷款不良记录被关注是指尽管借款人目前有能力偿还贷款本息，但存版在一些可能对偿还权产生不利影响因素。

让银行消除贷款不良的四种情况：

1. 如果客户信息是被人盗用的、冒用的，那么客户应该向公安机关报案，并且到银行填写否认办卡或是贷款的声明书；

2. 因为欠年费引起的不良记录；

3. 是客户因为小金额欠款没还而造成不良记录的；

4. 特殊情况，比如战地记者或是武警、医护人员，因为突发的情况，需要去战区、疫区、地震现场等连续几个月不能回来，并且那些地方既不通信也不通邮的，在这种情况下，这些人员可能会延迟信用卡还款，而导致出现信用不良记录。

消除贷款不良记录的方式：

1. 对于普通的银行信用卡不良记录，如果是信用卡还款等问题产生的银行不良记录，可立即向银行客服电话进行咨询，情节轻微的只需说明并非恶意，一般可以帮助消除记录；

2. 征信系统个人信用信息基础数据库记录是无法消除的；

3. 银行一般以近两年的信用记录审查客户，所以出现不良记录时，应持续两年不逾期，按时还款，那新的、良好的信用记录会逐渐替代旧的不良记录，否则旧记录会一直存在。

『贰』 企业办理贷款，银行关注的几个因素是什么如何才能顺利办理企业贷款

顺利办理企业贷款当然先要有一定的前提，就贷款本身而言，贷款用内途要合法合规，贷款容规模要符合企业规模，银行通常会从以下几个方面去加以评估：1、企业经营状况是否正常。通过现场勘查，与管理层和员工或是查看三表（水、电、煤）判断企业是否正常运作。一个正常运作的企业才能产生现金流来归还银行贷款本金和利息；2、企业财务状况是否良好。通过报表分析，评估其长短期偿债能力，营运能力和盈利能力，评估其经营净现金流是否充沛，现金流是第一还款来源。3、担保是否落实。市场瞬息万变，总有些不稳定的因素来影响企业的经营，如果第一还款来源出现问题，就要用到第二还款来源了。充足的抵押物是银行最欢迎的，符合银行标准的担保人也在银行的考虑之列。满足以上条件，只要双方在价格上（即贷款利率）达成一致基本上就可以操办贷款了。

『叁』 银行与贷款人各关注的是哪些问题

还好了，你说的关注抄类属于信贷的5级分类，分别为正常，关注，次级，可疑，损失。
只有次级，可疑和损失才属于不良贷款。
但你的分类为关注的话，从银行贷款也不是不可以，但可能审批的过程比较复杂，另外，你的贷款利率一般来说不会是基础利率，很可能是基础利率的1.x（如：1.1）倍。

『肆』 银行与贷款人各关注的是哪些问题

银行关注的是复
1：收入证明 银行的制半年或者一年的流水 中国人民银行个人征信系统上是否有逾期等不良记录，是否有其他贷款，工作单位情况 ，是否能提供其他资产证明，车 股票之类的，学历，职业资格证书等等 是否有还款能力。

银行有个自己的评判系统 例如客户普通的收入证明 流水没问题基本分是多少，然后能提供其他的 加多少分，银行现在都是个人负责制，谁办理 谁负责，所以都会考虑客户的还款能力

2：客户关注的是 办理速度，利率折扣，是否可以提前还款 提前还款有无违约金，折扣能保持多久

『伍』 贷款五级分类，正常、关注、次级、可疑、损失各有什么特征

1、正常。借款人能够履行合同，一直能正常还本付息，不存在任何影响贷款本息及时全额偿还的消极因素，贷款损失的概率为0。

2、关注。尽管借款人有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素，贷款损失的概率不会超过5%。

3、次级。借款人的还款能力出现明显问题，需要通过处分资产或对外融资乃至执行抵押担保来还款付息。贷款损失的概率在30%-50%。

4、可疑。借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行抵押或担保，也肯定要造成一部分损失，贷款损失的概率在50%-75%之间。

5、损失。指借款人已无偿还本息的可能，无论采取什么措施和履行什么程序，贷款都注定要损失了，其贷款损失的概率在75%-100%。

(5)贷款需关注的问题扩展阅读

获贷技巧

1、借款理由：贷款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如：良好的个人信用记录。

2、借款金额：贷款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

3、借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

4、贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。

『陆』 关注类贷款的以下情况之一可以划为关注贷款

企事业单位贷款有以下情况之一可以划为关注贷款
（1）借款人的偿债能专力、盈利能力等属要害财务指标出现异常性的不利变化或低于同行业平均水平；
（2）借款人或有负债（如对外担保、签发商业汇票等）过大或与上期相比有较大幅度上升；
（3）借款人的固定资产贷款项目出现重大的不利于贷款偿还的因素（如基建项目工期延长、预算调整过大）；
（4）借款人未按约定用途使用贷款；
（5）借款人或担保人改制（如：分立、兼并、租赁、承包、合资、股份制改造等）对贷款可能产生不利影响；
（6）借款人的主要股东、关联企业或母子公司等发生了重大的不利于贷款偿还的变化；
（7）借款人的治理层出现重大意见分歧或者法定代表人或主要经营者的品行出现了不利于贷款偿还的变化；
（8）违反行业信贷治理规定或监管部门规章发放的贷款；
（9）借款人在其他金融机构的贷款被划分为次级类；
（10）宏观经济、市场、行业、治理政策等外部因素的变化对借款人的经营产生不利影响，并可能影响借款人的偿债能力；
（11）本金或利息逾期（含展期，下同）90天以内的贷款或垫付款项。

『柒』 银行给企业做项目贷款应关注企业哪些问题

行长主谈，你在旁边听就可以了。
真要问的话，无非人财物三方面。
人：管理层背景，版经营风格和信用状况权等等等等；
财：企业最近几年的财务状况及资金情况。比如手头现金多少，流动资金量多少。项目总投资要多少，分多少步骤进行，每步骤投资金额及建设周期时间多长，如果项目太大的话，资金来源的从哪里来。都从银行来的话，企业是否负担太重？如果部分从银行来的话，其余部分是否能按时按计划注入项目，这些都是项目成败的关键。
物：一看企业现有的资产，有形和无形，这是根本，这些都行比较靠谱，新项目才有希望进行下去。二看新项目，可行性在哪里，相对企业现有规模是否过大，企业能否承受投资压力，资金来源是否可靠等等。

项目贷款不同于企业流动资金贷款。简单说来，要看项目建成后该项目在每个还款期限内折旧和利润能否覆盖还款本金和利息。这既是确定贷款安全性的手段，也是匡算还款计划的依据。

祝楼主谈判成功。

『捌』 关注类贷款,银行会如何处理这个风险。 计提吗 希望有专业人士回答！

呵呵，也是要计提的。
只不过不同的五级分类计提标准不一样。
例如损失类100%；正常类1%；
具体执专行标准属请参阅巴塞尔2或者各行各自的计提标准；
另外，五级分类各行在处理这个风险时，有一个重要指标，就是迁移率，例如从关注类贷款到次级的迁移率，细节问题就不赘述了。

『玖』 房地产贷款，贷后检查重点要关注什么

1.你的个人征信没有过违约记录
2.收入证明一定要真实
其它都还好，我是专门办银行按揭的，你只要上面两项做好，基本上没什么问题。