住房贷款能转贷吗

㈠ 房贷转贷怎么办理

目前没有房贷转贷这一做法，只能先还清贷款、注销抵押，之后再申请二手房按揭版贷款，如下：权
按揭贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
还清贷款、注销抵押后申请办理按揭贷款，需要买卖双方到房管部门网签合同后就要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

㈡ 房贷还没有还清，能转贷吗

若指原贷款办理同名转按时，在招行先办理一笔赎楼贷款，用于归还原贷款，之后发专放一笔与原贷款品种对应的属贷款，用于归还赎楼贷款。由于各分行相关规定有所不同，您所在当地是否有开展此业务，请与当地网点个贷部门咨询

㈢ 办理房子转贷需要些什么手续

办理流程：

1、客户至贷款银行或人民银行出具夫妻双方个人信用报告； (须借款人夫妻双方携带身份证办理)

A、至人民银行查询并出具；（借款人本人持身份证亲自到场）

B、登陆个人信用信息平台查询并打印；

2、 公积金（组合）贷款审批通过后，客户至担保公司签订转贷协议，办理抵押担保手续；

转贷协议签订所需资料：（房产证、土地证、抵押人身份证、结婚证）

抵押担保手续办理所需资料：（详见《抵押担保手续提供资料》）

3、 抵押办结后担保公司通知客户领取垫资资金，结清原商业贷款；

4、 客户将原商贷银行提供的结清证明、他项权证、房屋登记申请书交至担保公司；

5、 原商贷抵押注销办理完结后担保公司通知客户领取房产证。

(3)住房贷款能转贷吗扩展阅读：

为完善外债转贷款项下外汇管理、便利国际金融组织贷款项目单位办理外债转贷款登记、开户和偿还等业务，特重申并补充规定如下：

一、办理登记：

所有国际金融组织贷款的转贷款，均应由各级债务人在转贷协议签定后10日内到所在地外汇管理局办理外汇（转）贷款登记。但转贷协议中规定以人民币偿还的除外。

二、开立专户：

由于财政部逐步将所管理的国际金融组织贷款的转贷款专用帐户的管理权限下放，将地方的出国团组的审批和提款工作交由地方财政部门负责办理，各省级财政厅局可以凭财政部授权文件和国际金融组织贷款的转贷款协定向所在地外汇局申请在外汇指定银行开设项目报

帐的专用帐户，并可从此类帐户中按有关规定提取外汇现钞用于支付贷款项目执行中出国培训和考察费用。

三、还款：

1、国际金融组织贷款的转贷款的偿还须由债务人报所在地外汇局核准。各级债务人在申请购汇偿还贷款时，应向所在地外汇局提交转贷协议、外汇（转）贷款登记凭证和上一级财政部门的还款通知书。

在国际金融组织贷款的转贷款偿还时，各级债务人应首先以自有外汇支付。无自有外汇收入时方可购汇。自有外汇不足时，不足部分可以购汇。

2、对下转贷的国际金融组织贷款的偿还，各级债务人中，只能有一级债务人购汇，不得重复购汇。各级财政部门应采取措施配合外汇管理部门健全管理，防止以对外还款的名义重复购汇。

国家统借统还、各级转贷协议中规定以人民币偿还的，由财政部统一购汇；其它情况根据转贷协议规定内容办理。

下级债务人无力偿还贷款时，上级债务人只有在自有外汇收入不足时方可向所在地外汇局申请以自有人民币购汇。上级债务人如以自有外汇收入垫款，下级债务人在偿还垫

款时可以申请购汇。上级债务人如以人民币购汇垫款，下级债务人在偿还垫款时不再购汇。

3、鉴于农业、扶贫、教育、卫生、环保类项目使用国际金融组织贷款涉及面广，转贷层次多，为简化购汇手续，避免多主体购汇，以上项目（项目清单附后）自2000年1月1日起，试行由财政部统一办理对外还款购汇手续，具体做法为：为维持转贷关系、记帐货币、汇率风险承

担责任不变的前提下，上述项目每期需对外还款时，由财政部对转贷部门按应计的外币金额和即期人民币汇率收取相应的人民币，然后向国家外汇管理局统一购汇。

各级转贷单位不再就此类项目还款办理购汇，但仍可选择以自有外汇对上还款。本办法如行之有效，将推广至所有国际金融组织贷款项目。

㈣ 商业贷款能转成公积金贷款吗 转贷条件有哪些

商业贷款转公积金贷款是可以操作的，具体如下。

商贷转公积金贷款”版，借款人应同时符权合下列7个条件：

1. 符合本市住房公积金贷款申请条件;

2. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
   

3. 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
   

4. 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;
   

5. 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;
   

6. 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;
   

7. 未申请过住房公积金贷款的。
   

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

1. 购房合同原件;
   

2. 税务部门出具的购房发票原件;
   

3. 《房屋所有权证》及《土地证》原件;
   

4. 夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);
   

5. 结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);
   

6. 户口簿原件;
   

7. 银行结清证明及还款凭证原件;

8. 与银行签订的《借款合同》原件。
   

㈤ 按揭房子转贷好处

房产交易里有个专业名词叫房子转贷？对于非房产行业的人来说，看到后估计会一脸懵。这到底是啥？房子转贷是什么意思？今天PChouse来为大家说一下。

转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。 转贷的主体必须是是金融机构，否则可能会构成犯罪。 转贷业务一般在房地产交易中出现。

准备好所需要的材料是转贷成功的条件。

如果您想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，您可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把您名下的贷款转到已向您交付了首付款的买家名下。

办理住房贷款的“转贷”业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。

置换的好处

置换交易的最大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。 在置换交易中，同时性最为重要，这也决定了交易条件的苛刻。

如果先卖现有住房，会遇到哪些问题？

1.房子卖了我住哪？只能租房，租金也是一笔不小的数目。

2.房子卖了拿到钱后不一定就能买到心仪的住所，看房是一个比较费时的事情，需要多比较才能选择最适合自己的。在选择新住所的期间曾经的房产或许又会升值，所以先卖不值。

先买房后卖房会有什么不便？

最大的问题就是资金不足，首先买房需要首付，在北京二套房的商贷首付为四成，比首套房多一成，而且需要贷款的金额较多。选择置换不仅享受首套房优惠政策，资金也比较充足，贷款压力小很多。

㈥ 如何办理银行住房贷款“转贷”手续

当然，这样做的前提是买家看中了您这套房子，但他也一时拿不出这么多的钱，版也要向银行贷款。这权样您卖得“痛快”，买家也省了办贷款的麻烦。 如果所购房产已经办理了抵押登记，您要向为该住房贷款的银行提出申请，其过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。这一过程比较复杂，您需去银行做进一步咨询。 如果您的房产抵押尚未办理，则首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。因为根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和贷款时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。

㈦ 贷款房后可以转贷吗我贷款买个房子刚一年，现在把房子

1、银行目前没有转按揭这一类贷款。需要把贷款还清并注销抵押后再卖房，有了买方回的话答在签订买卖合同、申请办理按揭贷款、过户等。
2、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

㈧ 什么是转贷_怎么办理住房贷款的“转贷”业务

转贷是指金融机构吸收了存款后再贷给企业。 转贷的主体必须是是金融机构，否则可能会构成犯罪。 转贷业务一般在房地产交易中出现。 如果您想卖掉贷款所购房屋，但因贷款没还完拿不到房产证卖不了时，您可与买家共同到银行办理“贷转贷”业务，把您名下的贷款转到已向您交付了首付款的买家名下。 办理住房贷款的“转贷”业务的过程是：提出申请，房产评估，银行审批，签署合同，注销原抵押，交易过户，抵押备案，发放贷款。 如果您的房产抵押尚未办理，则首先要与开发商(担保人)进行协商，由开发商为受让方提供新的担保，同时要与贷款银行协商，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝为您转贷。因为根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和贷款时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取“阶段性担保加抵押贷款”的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为贷款人(购房人)提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。 如果所购房产已经办理了抵押登记，您则无需与开发商协商，在取得贷款银行的同意后即可进行“转贷”。 “转贷”经常会涉及到“高利转贷罪”，根据我国相关法律规定： “高利转贷罪处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金;数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。 “数额较大”的追诉标准是个人高利转贷，违法所得数额在5万元以上的;单位高利转贷，违法所得数额在10万元以上的;虽未达到上述数额标准，但因高利转贷，受过行政处罚两次以上，又高利转贷的，也应追究刑事责任。”(以上是本文的全部内容) 【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与黄金投资策略网无关,对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。