1. 我上个月签了二手房合同，我是卖方，已经做了资金监管，承诺函已经下来，贷款也下来了，还没有过户，我做
最损的办法就是制造纠纷，不管是经济上还是别的方面，最后可能要损失押金或担保金之类的。
2. 二手房买卖资金监管解冻条件之一需要中介的通知函，有无风险
有风险。
二手房购房资金监管的原因:
二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。
资金监管只是一种在二手房买卖流程中的保障行为，一没有强制性，二不影响交易流程。
一般，有的房子原先有贷款，下家付了首付款用于替上家注销抵押（也就是去银行还清贷款并去交易中心申请把抵押记录信息注销掉），但是上家把这笔钱用于其他用途了，而房子过户的前提是房子必须抵押注销，导致房子没办法过户（无法强制过户，因为抵押没注销）。
资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。
一般资金监管账户，中介会提供他们专门的账户，如果不是通过中介或者不相信中介，那也可以指定某个银行或直接委托房产交易中心，它们都有相关的监管账户的。
最后，要在合同中约定好账户名和账号，并且约定好何时以何种方式放款就行了。（比如由下家同意，在上家和原贷款银行约定好的还款日，由资金监管账户直接划账给原贷款银行用于还清上家贷款）诸如此类的。
3. 已经做了资金监管并且银行也已出贷款承诺函，卖方想要反悔，怎么办
可以依据合同要求对方赔偿违约损失的啊，
遇到这种情形，去律伴随时求教与律师的办法试试啊
4. 为什么要非监管银行出具的现金保函，免除同等额度的监管资金
找当地银行呗。看你这名字，想必是当地要求开立的，那么当地银行一般都有开出过，照搬过往经验即可
如果没有的话，找中国银行。支持客户格式自拟(即按需求人意见草拟保函文本），适用范围广，风险提示专业
5. 在工商银行做资金监管到承诺函下来要多久
你是问工商银行按揭15万，15年还清，月供是多少吧。
按基准利率7.05，等额本息还款方式，月供1352.4元。