沈阳门市房贷款怎么计算的

⑴ 房贷的计算公式到底怎么算，计算公式又是什么

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息，每月本金=本金/还款月数。

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率，计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

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手续流程：

1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。

借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款申请人按月还款。

⑵ 沈阳房贷还款怎么算

［核心提示］据沈阳多家银行反映，个人住房按揭贷款（简称为个贷）业务量出现下滑。于是，各家银行都在丰富个贷业务品种，新推出的还款方法居然有十几种之多。那么，这些个贷产品各有哪些优点和缺点呢？本版现将12种个贷业务新品逐一道来，给您当个参谋。
等额递增等额递减还款法

开通银行：招行、交行

名词解释：把确定的还款期限划分为若干时间段，每个时间段内月还款额相同，下一个时间段的还款额按一个固定金额递增或递减。等额递增是越往后面的时间段，月还款额越多；等额递减则相反，越往后月还款额越少。

优点：可以根据自己的预期收入情况灵活设定还贷方案。

缺点：计算复杂，必须借助贷款银行的系统进行精确计算，才能得出最后的利息支出增减情况。

适用人群：等额递增适合工作不久，收入处于不断递增状态的年轻人。等额递减则适合预期收入下降、现有一定经济能力的中年人。

接力贷

开通银行：中信、建行

名词解释：指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品。

优点：可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受贷款规定上限的限制。

缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷。因此，一定要提前约定好这些问题。

适用人群：年龄四十岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人。

直客式房贷

开通银行：中信、中行

名词解释：所谓直客式个人住房按揭贷款，就是客户不受房地产商制定银行贷款的限制直接向银行贷款，一次性向房地产商付清购房款。

优点：有利于向房地产商争取价格优惠，同时税费也将相应减少。

适用人群：第一次购房的人群。

固定利率房贷

开通银行：招行、光大、建行、中信（拟推）

名词解释：所谓固定利率住房贷款，就是借款人与银行签订贷款合同时即设定好固定的利率和对应的固定期间，不论固定期间内市场利率如何变动，借款人都按照合同约定的固定利率支付利息。

优点：规避加息风险，有利于财务稳定。

缺点：固定利率房贷的利率设置比现行利率高，因此在银行加息前，需要客户多支出利息。而且房贷往往长达十年以上，如遇减息，则仍然要承担高利率。而且提前还贷，银行将收取违约金，一般为3％。

适用人群：有加息预期，对家庭收入和支出稳定性要求很高，不能承受利率变动带来支出增加的客户。尤其适用于想规避投资风险的投资型购房者。

按期付息还本法

名词解释：这种方法的本金和利息可以分开还，借款人可与银行协商贷款本金和利息的还款频率，本金可选择2个月、3个月和1年，利息可以按月或按季还。

适用人群：适合收入相对不大稳定或有周期性变动的人群。

双月供、季度供

开办银行：建行

名词解释：顾名思义，指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两月还款一次或每季度还款一次，每次还款额为原来月供的2倍或3倍。

优点：缓解按月还款的资金紧张情况。

缺点：在同样的贷款期限下，双月供和季度供还款次数减少，会带来还款利息的增加。

适用人群：月收入不稳定，希望延长还贷时间的人群。

双周供

开通银行：深圳发展银行

名词解释：指将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次变为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。

优点：在同样贷款期限下，由于双周供还款次数增加，贷款本金减少，因此采用双周供还款与按月还款法相比，可以减少总的利息支出、有效缩短还款期限。

缺点：对月收入不宽裕的贷款人来说，双周供会改变还贷周期，每个月还款两次会增加一些压力。

适用人群：还款能力充足或欲缩短还款期限的贷款人。

分段还款法

开通银行：交通银行

名词解释：客户可以根据自己的经济能力和资金规划，将贷款本金分阶段来偿还，并约定每个阶段应偿还的贷款本金和还款期限，选择最多分5个阶段来偿还贷款。

优点：借款客户可以自主选择在每一阶段还款的本金和还款期。

缺点：计算方法复杂，而且一旦确定了各阶段应偿还的本金和还款期数后则不可变更，要求客户对自己在整个还贷期内每个阶段的资金情况把握准确，普通客户很难设计好。

适用人群：期限在一年以上的个人住房商业性贷款客户，缓解客户因资金问题带来的还款尴尬和信用危机，尤其适用于创业之初的年轻人。

本金归还计划法

名词解释：由市民与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。

适用人群：适合收入波动较大，或年终款项比较多而平时资金紧张的人群，如个体户、小企业主。

宽限期还款法

开通银行：招行、建行

名词解释：购房人在银行办理个人住房按揭时，可与银行约定半年到1年的宽限期限，这个期限内，借款人只用还利息，不用还本金，在约定期满后再转为正常的还款方式。

优点：贷款初期由于支付了购房首期款购买了新房后，还需要安排资金对房屋进行装修、购置新家电、家具等，这一阶段家庭资金比较紧张，如果在这段时期只需支付利息，还款压力就会小很多。

缺点：多支出近一年的利息。宽限期还款法在宽限期内只还利息不还本金，导致占用银行的资金并未减少，因此宽限期后正常还贷的利息支出就增加了。银行人士计算，选择这种还款法比正常还贷多支出不到一年的利息。

适用人群：买房前期手头紧的市民。

专家建议：在还贷方式上，人们当然希望利息越少越好。但某国有银行个贷部负责人介绍，各种还款方式各有所长：有的会增加总体利息支出，却能够在一定时期内缓解贷款压力；有的会节省利息支出，但借款人的实际还贷能力不见得允许。银行之所以推出这么多种个贷还款方式，主要用意并不在于为客户节省利息，而在于便于客户根据自己的财务状况，合理安排还贷计划。

关于利息的节省，有一条雷打不动的“定律”：利息是由客户占用银行资金额的多少和时间长短来计算的。占用资金额越多、占用时间越长，利息支出就越多。反之则越少。

比如，在相同贷款期限和额度的情况下，等额本金还款法就比等额本息还款法省利息，等额递减就比等额递增省利息，这都是由还款频率、占用银行资金额来决定的。据理财师计算，使用等额本金还款法比等额本息还款法节省总利息支出至少10％。而双周供就会比月供、双月供、季度供的方式节省利息，这就是还款频率加快，占用银行资金时间变短决定的。

只要牢牢记住这条“定律”，客户无论面对多少种还款方式，都能比较出哪种能节省或增加利息了。

⑶ 请问房贷是怎么计算出来的

现如今，因房价一直是高居不下，买房子贷款已经是一个大的趋势，选择户型比较简单，但求房子贷款怎么办理成了大家最想知道的问题，只有准备充足才可以使办理房子贷款的流程比较顺利，以下是对求房子贷款的回答。

1、求房子贷款，按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房的贷款执行人民银行规定的期限利率。因银行对于房子贷款的利息的计算比较专业，我们可以利用公式个人计算，以公积金贷款为例，5年以上的贷款，月利率为3.375%。比如贷款1万元人民币，20年还清，则贷款人每月需还款60.86。

2、求房子贷款需要知道，如果是你的房子贷款为等额本金的方式，那么公式为月还款额＝本金n+剩余本金*月利率，总利息＝本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）从这个计算的方法可以看出，等额本金的还款方式是慢慢的逐月减少，这个方法适合还款能力强的朋友们。房子贷款有了公式计算起来就是比较简单，同时影响房子贷款的因素，最主要的还是首付款的比例，当前国家开始调控房地产市场，因此房子贷款比例也在不断的提高，这对我们求房子贷款时有一定的影响。还有目前国家再次提高房贷的利息，这也会影响我们贷款的资金比例，所以买房子一定要谨。

3、求房子贷款还需要准备个人住房借款申请书、身份证复印件、经办行认可的有关部门出具的借款人稳定的经济收入证明或者其他偿还能力证明资料、合法购买的住房合同、协议及相关批准文件、银行的存款单据等。

4、准备好资料后就可以到贷款银行提出借款申请，等待审核，签订借款合同，然后到产权部门办理贷款担保手续，签订还款协议和划款。最后求房子贷款人按照与房子贷款的银行约定的时间到贷款银行办理领取贷款的手续，贷款银行就会将款打入售房单位了，以上是对求房子贷款的解答。

⑷ 在沈阳买个门市95万首付能付50万，贷45万，十年，月供多少我想知道怎么算出来的

您好，根据您索提抄供的信息贷款金额为45万元，贷款年限10年，贷款利率按照银行公布的贷款基准利率5-30年(含30年)是4.90%，利率不变的情况下，还款方式按照等额本息的还款方式计算，那么每月应该还款的金额为4750.98元，总支付利息120117.94元。

⑸ 门面房商业贷款计算器

若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，版贷款期权限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。

⑹ 商铺按揭贷款首付和利率怎么计算

分析如下：

1、商铺按揭贷款必须首付50%，利率是上浮10%，所谓的50%是按照你要购买的商版铺价值计算。

2、商铺按揭区别于普权通住房的抵押贷款(以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%)。

3、需要注意的是，商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。

4、 最低首付50%， 贷款最高50% ， 利率最少上浮10%，这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10%-20%不等。

(6)沈阳门市房贷款怎么计算的扩展阅读

商铺按揭申请资料：

1、借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；

2、借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》；

3、首期款支付凭证；

4、购买商铺的合同或协议；

5、借款人家庭财产和收入证明；

6、借款人身份证明；

7、银行要求提供的其他资料。

⑺ 商铺按揭的贷款利率是如何计算的

你是否还想到底商铺按揭需要资料是哪些呢？办理时该注意什么呢？那么就请看下面的文章，小编将全面为你解答这些问题，让烦恼一扫光。想购买商铺的市民都非常关注商铺按揭贷款利率，现在就来说说商铺按揭贷款利率的相关事项。商铺按揭贷款利率是如何来算的呢，对于有一定资金实力的市民来说，如何让钱再生钱叫人颇费脑筋。不少市民将目光对准了市面上流行的商铺投资，在购买了商铺之后可以用来出租，也可以转手卖出去，当然还可以自家经营。对很多打算投资商铺的中小投资者来说，购买商铺可并不像买菜一样来得容易，因此向银行贷款购买商铺便成了不少精明的投资者的选择。了解商铺贷款利率的相关注意事项：这种被称为个人商铺贷款的贷款与个人住房贷款正好相对，然而与个人住房贷款业务相比，银行方面在对外介绍时相对低调，这一业务开展得也并不像住房业务那么红火，银行方面设置了更为严格的贷款条件。据介绍，目前各家商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可以贷六成，也就是首付款不能低于总房款的４０％，贷款期限最长不能超过１０年，在贷款利率方面，商业用房的贷款利率按央行制定的基准利率执行，不能下浮，这也较个人住房贷款利率为高。了解商铺贷款利率的相关注意事项：借款人在贷款时需要向银行提交必要的身份证明、收入证明、购房证明等资料，还需要向银行提供所购商业用房总房款４０％以上的首付款，提供贷款行认可的有效担保等内容，另外，一些银行要求所购商铺必须为现房，另外一些银行则没有这方面的要求，还有一些银行不光对个人购买商铺，在个人租赁商铺时也可以提供相应的贷款。在贷款程序和还款方式方面，商铺贷款与住房贷款差不多。这些具体条件借款人应仔细考察，选择适合自己的银行。了解商铺贷款利率的相关注意事项：当然，有了个人商铺贷款也不是一切都高枕无忧了，个人在申请这种贷款时，应该像银行一样对其中的风险有预先的估计和准备。购买商铺属于一项相对高投入、高产出的投资行为，相伴而行的便是高风险。商铺投资的成败与其所处地段、价格及价值比、周边环境、政府政策等因素都密切相关，一旦某个因素生变，商铺投资便会面临困境，银行贷款也会遭遇危机。银行在设置个人商铺贷款的门槛时，已经充分考虑到这些风险因素，所以银行在个人商铺贷款方面才会比对待个人住房贷款更加慎重。对投资者来说不仅如此，就还贷期限和还款利率来看，相对个人住房按揭，投资商铺的还款压力比较大。投资者在向银行贷款投资商铺时更应当慎重行事。

⑻ 门市房贷款利率是多少

若准备在招行申请个人商业用房贷款，您实际可以申请到的贷款利率，是经办行专结合国家相关政策、申属请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。
若想了解目前的贷款基准年利率，可进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。

⑼ 商铺贷款利率怎么计算

商铺按揭一般不享受银行的贷款利息打折优惠，不能使用公积金贷款，首付需回要50%以上，利率一般上浮答10%以上，这个主要看各个银行的政策，并不确定。也就是比普遍住宅多交首付和利息，假如别人的年利息为5%，若上浮10%，你的利息就是5.5%了。

(9)沈阳门市房贷款怎么计算的扩展阅读：

申请人条件：

1.具有合法有效的居留身份;

2.具有购买商铺房的合同或协议;

3.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

4.有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款;

5.同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。