『壹』 单位集资建房向银行贷过款，没有产权。现在购商品房贷款，是否属于第二套房
目前房贷套数计算，认“房”，也认“贷”的。
你曾经集资建房向银行贷版过款，这样你在银行就有一笔权房贷记录了，现再购房，就算第二套了。
你以前的房贷有没有产权，这不是主要因素，只是银行贷款担保方式选择问题，与计算你的房贷套数没有关系。
『贰』 单位集资建房 有房产证 可贷款
你的问抄题太奇怪了！互相矛盾！ 集体地是不可以分割 买卖 贷款的！集体地也不可能有正规的 有房产证！
但你又说可分割？是土地局工作人员告诉你的？贷款确实有可能 有些小城镇 银行为了获取利益 也给贷款 但一般不多！
另外98后 单位集资建房 也必须是 商品房 ！ 是可以买卖的！不过减少部分销售费用 和开发利润而已！
最好还是上房产证 土地证照片看下 ！
『叁』 公务员单位集资建房，请问如何办理贷款
可以办理商业贷款，也可以使用公积金还款，关键是你那是么抵押。还有，国家已禁止国家机关集资建房，所以会有风险。不管怎么说，先要到手是硬道理。
『肆』 单位自建房如何办理银行按揭贷款
1、已经办理产证，并且是可以上市流通，方可以办按揭贷款，此两项可以房交易中心询版问。有可简单方权法，是查看你的产证附注，看有没有提示 已交土地转让金 的字段。
2、拿上产证，身份证，先去银行咨询吧，建议是有直客式服务的银行，如中行，这样不用通过中介，省手续费。其次是股份制银行，如招行，兴业，民生等，因此类银行贷款门槛较低，成功较高
『伍』 购买单位集资建房后,还可以贷款买商品房吗
你好，集资房是可以抵押贷款的，不过您需要取得单位同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集资建房的规划许可证复印件;单位集资建房的施工许可证复印件;个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。
购买集资房的职工用住房公积金抵交首付款同时，还可申请住房公积金贷款。
具体流程如下：
1、准备资料：①《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份②《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件一份(空白表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载)③结婚证(或婚姻状况证明
)原件及复印件二份④借款人及配偶的身份证原件及复印件二份⑤借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份;2、借款人及配偶携带上述资料住房公积金管理中心提出贷款申请，并到公积金中心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》;3、借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷前调查表》原件及复印件，到公积金中心填写《住房公积金(委托)贷款申请表》，中心核查通过后，确定其贷款额度及年限，给借款人发放《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》并开具《贷款受理通知书》;4、借款人凭《贷款受理通知书》到房产处调剂中心交纳房款，调剂中心凭《贷款受理通知书》确定的贷款金额，计算差额，向职工收取余款，与职工签订《职工集资住房协议书》,并开具《期房抵押证明书》。
5、借款人凭《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》，到指定银行办理住房贷款相关手续，银行与职工签订借款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等;6、银行将整理齐全的资料交中心复审，中心复审通过后，出具《委托贷款放款通知书》随贷款资料送受托银行，银行将职工借款汇入房产处指定账户，借款人凭《个人贷款支付凭证》到房产处调剂中心办理剩余手续。
7、自贷款发放次月，借款人应按借款合同约定，每月按时偿还贷款本息，借款人在正常偿还贷款本息三个月后，可向中心提出申请，用本人及配偶的每月缴存的住房公积金偿还每月贷款本息。
8、借款人还清全部贷款本息后，凭银行出具的证明材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。
望采纳，谢谢。
『陆』 购买自建房可以贷款按揭吗
自建房是城乡二元抄制的一个产物，农民有特殊的宅基地能够建设自己居住的房屋用以栖身安家，随着国内房价的逐步提升和农民生活水平的提高，自建房的类型也越来多元化了。
自建房满足按揭贷款的条件的话就可以，按揭贷款的条件如下：
按揭贷款的条件：
借款人必须同时具备下列条件：
1.有合法的身份；
2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
4.有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；
5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
6.贷款行规定的其他条件。
『柒』 单位集资房能贷款吗
集资房是可以抵押贷款的，不过您需要取得单位同意。一般所需要的资料有：《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章);单位集资建房的批复(由房改办出具)和审核后的职工参与集资建房花名册;个人与单位签订的《集资建房协议》;单位集资建房的规划许可证复印件;单位集资建房的施工许可证复印件;个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。
购买集资房的职工用住房公积金抵交首付款同时，还可申请住房公积金贷款。具体流程如下：
1、准备资料：
①《房号分配与交款通知单》原件及复印件二份
②《住房公积金委托贷款贷前调查表》原件及复印件一份(空白表格附后、也可在油田局域网公积金主页下载)
③结婚证(或婚姻状况证明)原件及复印件二份
④借款人及配偶的身份证原件及复印件二份
⑤借款人及配偶公积金联名卡原件及复印件二份;
2、借款人及配偶携带上述资料住房公积金管理中心提出贷款申请，并到公积金中心指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》;
3、借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷前调查表》原件及复印件，到公积金中心填写《住房公积金(委托)贷款申请表》，中心核查通过后，确定其贷款额度及年限，给借款人发放《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》并开具《贷款受理通知书》;
4、借款人凭《贷款受理通知书》到房产处调剂中心交纳房款，调剂中心凭《贷款受理通知书》确定的贷款金额，计算差额，向职工收取余款，与职工签订《职工集资住房协议书》,并开具《期房抵押证明书》。
5、借款人凭《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》，到指定银行办理住房贷款相关手续，银行与职工签订借款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等;
6、银行将整理齐全的资料交中心复审，中心复审通过后，出具《委托贷款放款通知书》随贷款资料送受托银行，银行将职工借款汇入房产处指定账户，借款人凭《个人贷款支付凭证》到房产处调剂中心办理剩余手续。
7、自贷款发放次月，借款人应按借款合同约定，每月按时偿还贷款本息，借款人在正常偿还贷款本息三个月后，可向中心提出申请，用本人及配偶的每月缴存的住房公积金偿还每月贷款本息。
8、借款人还清全部贷款本息后，凭银行出具的证明材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。
友情提示：既办理公积金抵首付业务又办理公积金贷款业务的职工，请先办理公积金贷款再办理公积金抵首付。到银行签约时必须夫妻双方到场。
『捌』 建房贷款
现在建筑商不能从银行获得贷款。而且并不是有抵押物就可以获得贷款。银行放贷的基内点是看你的项目会不会盈利。容
但如果是商品房而且审批手续齐全的话，可以通过按揭方式获得贷款。
具体操作的方式是你先期投入达到20%，就可以开始卖房。让买房人交给你一部分钱，银行再贷给你一部分钱，你就可以进行后面的操作了。假如房子开始不大好卖，你可以做几个假的买卖合同争取贷款，等将来有钱后还给银行就是了。
『玖』 单位的集资房可以向银行贷款吗
我行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，回且要求已办妥产权证明，可以答上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。
具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。
『拾』 公建房贷款的原则
公建房也就是公产房在没有购买产权之前是不允许贷款或者按揭买的，购买产权成为私产之后才能够进行按揭买卖或者抵押贷款～