买房贷款年限长好不好

㈠ 买房贷款时间越长越好吗

其实这个的话不是说时间越长越好，因为如果时间越长的话，那个手续费的费用的话可能就会多起来。嗯，个人觉得时间短，一些，会好点，但是如果经济情况比较紧张的话，可以把时间延长一些。““

㈡ 买房贷款年限越长真的越好吗

若在我行办理个人住房贷款，“贷款利息/月供”均是根据贷款总金额、贷款年限、执行利率专、还款方式等属多项因素综合计算的。在其他信息不变的情况下，贷款年限越久，所产生的利息越多。此外，具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

㈢ 购房贷款时间越长越好吗

目前市场上存在的两种观点：

观点一：通胀高货币贬值快贷款期限越长越好

首先有一句话：将一次性债务转化成为分期债务，然后将中短期债务转化成为中长期债务，是一个比较明智的选择。

货币，是在不断贬值的，也就是我们通常所说的通货膨胀率，通胀越高，贬值越快。也就是说去年的一千块到今年已经不是1000了，能够购买的东西会变得更少，这就是为什么在十年前我们觉得100块钱很多，到今天100块钱已经不算什么是一个道理。所以，建议还是把还款期拉的越长越好，虽然貌似付出了很多的利息，但是仔细算算还是很划算的。

观点二：贷款期限并非越长越好会造成更多利息

还款期限越长，您需要支付的利息就越多。有人算过一笔账，按揭购买一套房子，首付三成，按揭七成(按基准利率算)，贷款30年下来，最终的总成本比原房屋总价多了七八成，有的甚至翻了一倍。也就是说，按揭购房的利息负担占了总成本的近一半，30年后，购房者等于花费了两套房子的价钱只购买了一套房子。这就是按揭的代价！

《买房贷款年限越长越好？别让房贷捆死你的人生》关注“融360房贷”（fangdai123）微信号，回复“年限”即可获得全面解析。

总结：

投资收益率超过贷款利率则期限越长越好

是尽量多占据现金，还是尽快把手中的现金给银行？占据现金显然是要用于投资，不可能放在家里睡大觉。所以这个问题再变一下：我是尽量占据资金去投资，还是尽快还给银行？这个问题再翻译一下：我持有资金的投资收益率是否可以超越贷款利率？

1.对于投资收益率能超过贷款利率的人来说，期限越长越好、本金还的越慢越好、越晚还款越好、等额本息好。

2.对于投资收益率低于贷款利率的人来说，期限越短越好、越提前还贷越好、等额本金好。

注意：这里的投资收益率，是指长期来看，平均的年化收益率。

为什么投资收益率和贷款利率的大小关系就决定了是期限长短好、是否提前还贷好呢？

你可以这样理解：利率就是资金的价格。如果我们以一个利率买入(借入)资金(比如以6%的利率获得银行贷款)，然后可以以8%的利率将资金卖出(投资)(将钱去投资获得8%的回报)，那么显然我们赚了2%，这样赚钱的买卖我们应该多做为好，多占用资金。反过来，如果我们买入资金的价格成本高于我们卖出资金的价格，那么显然我们尽量不要占用这种资金，尽快脱手为好。

量力而行收入高且稳定者期限越短越好

总之，贷款年限并非是越长越好,主要是看自身的经济基础和偿还能力。如果是中老年人,则尽量贷时间短点,因为中老年人收入比较稳定,投资和花费也比较稳定,还贷对生活影响不大。而青年人则不同,投资和花费比较大,所以贷款年限可以稍微长一点,把现金留在手上,多从事一些投资,能够产生更大的财富,有钱了直接都还清就可以了。

此外，收入高并且稳定的购房者，可以选择等额本金的还款方式或是缩短还款期限，用尽早还款的方式，减少按揭所产生的利息成本；而收入中等，稳定的购房者则别无他法，只能通过选择较长还款期限，降低月供负担，缓解自身的还款压力，这样一来，还款的总成本也因年限的延长增高了。因此，这部分按揭购房者要做好打“持久战”的准备。

抛开经济偿还能力，仔细对贷款年限、月均还款进行科学计算，就会发现，贷款期限不是越长越好，适当地缩减贷款年限，月供多付两三百，最终省下的利息款可多达十几万。科学地取舍和选择，也可以让购房者省去一笔不小的开支。理解了这些本质，也就很好理解贷款期限是否越长越好这样类似的问题了。

（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

㈣ 买房贷款的期限是不是越长越好

在买房贷款时，贷款金额以及贷款期限一直都是购房者在贷款过程中需要思考的一个重要问题，同时这也是衡量买房能力的一个重要指标。那么，买房贷款时它的金额是不是越多就越好呢？贷款的期限是不是越长越好了呢？

从这个表当中，大家有没有发现一些神奇的地方？

过去20年物价涨了4、5倍，但是每个月还款却呈下降趋势。也就是说20年前每个月还2567元，相当于当时的513斤猪肉，5135个鸡蛋。但是到了2018年之后，每月才需要还1628元，相当于现在的125斤猪肉；1628个鸡蛋。

换句话而言，也就是说，随着物价的不断在上涨，然而房贷实际上不但没有上涨，反而下降了。而且不止下降了，这样看来，似乎还起到了很好的坑通货膨胀效果。

因此，综合上述所言，从理论上来说，房贷确实是越多、越久越有利。但是此处小编需要明确的一点就是，它（也就是指房贷的年限和金额）在操作的过程中是需要根据自己的还款能力来定的。

二、实际办理房贷要量力而行

从上述中看来，虽然理论上说房贷越多越久越有利，但是在实际的操作当中，你还得考虑自己的实际情况。也就是说，理论只是理论，但具体操作得看个人的实际情况。

比如，如果自己收入有限的话，那么这就不是贷款越多越好了。因为你如果贷款过多，而你却没有还款能力的话，那么就要面临两个重要的风险：

1、首先是信用风险

很多申请房贷的购房者都知道，贷款时最重要的就是信用。如果你不能按时还月供，就会产生信用逾期，一旦信用有逾期记录，很多事情都不好做了。

2、最后是房子被拍卖的风险

如果你连续半年以上还不起房贷，那有可能面临银行的起诉，最后房子可能被法院拍卖。因此，选择房贷的时候一定要量力而行，千万不要觉得贷款越多越好，但是年限可以选择久一点。

来源：网络

（以上回答发布于2018-05-09，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

㈤ 想请问一下，买房子的贷款年限是不是越长越好

买房的贷款时间不是越长越好。时间越长产生的利息越多，每月还款压力小，如果借款人有还专款能力，可以申请属短期的贷款，办理贷款时需要根据自身情况选择贷款年限。
按揭买房贷款的条件：
年龄为18-65周岁的自然人；
具有有效身份证；
征信良好，无不良记录；
有稳定的职业和稳定的收入；
有所购住房的商品房销售合同或意向书；
具有支付所购房屋首期购房款能力；
在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
银行规定的其他条件。
按揭买房需要准备的资料：
借款人和配偶的身份证原件及复印件；
借款人夫妻双方户口本原件及复印件；
婚姻状况证明；
购房协议书正本；
房价30%或以上预付款收据原件及复印件；
收入证明；
银行流水；
学历证明；
银行存单；
其他财力证明；
开发商的收款帐号；
银行规定的其他材料。

㈥ 按揭贷款买房是贷款年限长好还是短好

楼主复！建议您申请时间长制一点比较好！
解释：
第一，申请时间长月供的资金比较低，因而不会降低您的生活品质；
第二，申请时间短的话您很容易感觉被压的喘不过气！会对生活产生厌倦；
第三，申请时间长了的话您有了足够的资金可以申请一次性还款，一次性还款的利息只计算至还款日！剩下的不会再计算！这时您还可以节省一大笔利息！
第四，申请时间长了您在需要资金的时候不用考虑银行的贷款尚未归还，因此您会有空闲资金用于其他！
先说这几点吧！其他的就不说了

㈦ 买房贷款年限越长就越好吗

贷款期限长，付出的总利息多；贷款期限短，每个月的还贷压力会增大，两内者各有容利弊。除了比较月供和总利息，贷款人要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定贷款年限，期限长未必适合每个人。
以下是影响贷款年限的几大重要因素
1.贷款人还款能力影响贷款年限
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。
2.贷款人年龄也会影响贷款期限
在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。
因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。
3.所购房房龄过大贷不到最长期限
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

㈧ 买房贷款年限越长越好

购房贷款时，银行可贷年限限额30年。同时，可贷款年限会受到房龄和借款人年龄等因素的影响。购房人可根据自身需求选择适合自己的年限。

怎么选择合适的贷款年限？

借款人选择贷款年限要考虑这几个方面：自身经济能力、利息的可承受程度、投资能力等。

1、自身经济能力

借款人申请贷款，自己要考虑对应的月供能不能承受，银行也要对借款人的还款能力做评估，防范自身风险。

月供占借款人月收入30%左右时，不会对借款人生活产生太大影响；银行要求借款人在贷款时提供收入证明，且需要满足月收入能够覆盖月供及其他负债的2倍，也就是说借款人的月供不能超过借款人月收入的50%。

2、利息的可承受程度

在贷款方式、额度、利率都一样的情况下，贷款年限越长所需支付的总利息越多。

3、投资能力

借款人的投资能力对贷款的影响，主要体现在投资收益率和贷款利率的差值。如果在同等期限内，投资收益率高于贷款利率，借款人选择较长的贷款期限，不会因为总利息多而产生较大的心理不平衡。

贷款初期在选择贷款年限的时候可以根据当时自身实际情况选择，在贷款后期，如果经济情况变好，可以选择提前还款同时缩短贷款期限，也可以达到减少贷款利息的效果。

1.公积金贷款最长贷款年限

按以下三种计算方式结果，取最短年限为申贷人的最长贷款年限。

1)按贷款人年龄计算

一般住房公积金中心：70-夫妻双方年龄较大的一方；

2)按房龄计算：

砖混（混合）：47-房龄；钢混（混合）：57-房龄。

3)贷款最长30年

注：当借款人的月缴存额达到上限时，最长贷款年限缩短。

2.商业贷款最长贷款年限

按以下三种计算方式结果，取最短年限为申贷人的最长贷款年限。

（1）按贷款人年龄计算

65（部分银行可放宽到70）—借款人年龄。

（2）按房龄计算

50（各银行政策有差异）—房龄。

（3）最长不超过30年

注：招商银行、中信银行、交通银行、中国银行、民生银行、建设银行、工商银行等规定，借款人所购房屋为二套的，最长贷款年限不能超过25年。具体情况请咨询各地区分行。

3.组合贷款最长贷款年限

组合贷款买房，计算贷款年限时需要分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限，取两者较短的。

二、贷款年限越长越好吗？

贷款年限越长，月供压力越小，所还利息越多；贷款年限越短，月供压力越大，所还利息越少。

例如：A申请商业贷款买首套住宅，根据其年龄和所购房屋房龄计算最高的贷款年限是30年。若A贷款100万元，利率为4.9%，贷30年好还是贷25年好？

经比较，A若选择贷款30年，比贷款25年少481元的月供压力，但是总利息要多还174127元。若借款人贷款200万元，月供和总利息的差值会更大。

（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领