二手房商业贷款材料

『壹』 买二手房商业贷款需要带哪些材料

买方携带材料

1、套数证明

《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。

2、身份证明

二代身份证、户口本、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证。

3、婚姻证明

结婚证、离婚证、离婚协议书。

4、收入证明

收入证明（月还款额的2倍及以上）、银行流水（月还款额的2倍及以上）。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

5、资格证明

纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。

6、还款凭证

面签银行的银行卡。

(1)二手房商业贷款材料扩展阅读：

二手房按揭贷款注意事项

1、在决定买房之前，房屋的基本信息要做到十分熟知，这期间需要和房屋产权人多做交流，除了考察房屋的质量情况、产权状况，房屋产权证，产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

2、签订合同时要注意空白处填入的内容，除此之外，附加条款也是一定要看仔细的，对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌，尤为谨慎。

3、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签；选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

参考资料：二手房贷款-网络

『贰』 买二手房，办理商业贷款需要提供哪些材料

购买二手房应如何办理商业贷款

买“二手房”可以办理公积金贷款，还可以到银行办商业贷款。

问：向银行贷款有哪些程序?

房产法律咨询律师回答到：1.确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求);

2.要求申请人提供符合要求的材料：夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证，收入稳定证明原件，居委会签章的身份证明，本行要求提供的其它材料;

3.初审合格后，要求申请人填写借款申请书;

4.要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄账户，办理民生卡。

问：贷款前银行会向申贷客户作哪些调查?

答：1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;

2.对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;

3.联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括：

(1)所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;

(2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;

(3)进行其他有关个人贷款的实地调查。

4.核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;

5.收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;

6.填制《二手房按揭贷款审批书》，写明同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。

问：审核后还有哪些贷前手续?

社区法律咨询律师回答到：银行内部各级审核后，客户需办理贷前手续

1.表明贷款意向：银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》，签署《二手房按揭贷款合同》和借据;

2.办理贷前手续：由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及合同公证手续。

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（以上回答发布于2014-07-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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『叁』 购买二手房贷款需要些什么手续和证明材料

贷款买二手房过户流程如下：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋版产权的完权整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

『肆』 买二手房商业贷款流程是什么

您好，二手房商业贷款流抄程与新房有些不同，因为二手房还牵涉到房产评估以及过户等手续，所以相较新房略显复杂，具体流程如下：

1.购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2.符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3.买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4.贷款银行对借款人的资信证明材料和评估报告进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

5.买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

6.购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

7.买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

8.借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

9.借款人还清贷款本息，解除抵押担保。