『壹』 房贷新政下，提前还贷划算吗
如果资金不足建议不要提前还款
提前还贷流程：
1) 提前预约。在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。 一般银行办理此项业务需要2-7 个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2)贷款文件要准备好。借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3)降息后利率的计算方式。新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。
4)退保。 贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
『贰』 出新的房贷利息了，以前买的房子按揭贷的利息可以换新政策的利息吗，自己房贷利息太高了
1。已经发放的贷款，利率浮动比例不变
2。新的房贷政策，对利率端的影响很有限，没有你想象的那么优惠
『叁』 房贷按揭合同签定时是75折，之后国家颁布政策要求银行最低85折，那我们在新政之前签定的是否能享受75折
这位朋友您好。
一般是按照放款之日来决算的。
有可能你今天要放款你是75折，但有事耽误到明回天赶上了答85折。银行系统就会下规定。就会有判定。
这个要求退房没有太大的意义的。说句有点不中听的话。这个问题国家政策。您就是退房了。也没有太大的意义。你以后买房子更高，而且上浮了10%，您其实多不了太多的。
您的心情我十分理解。
但政策性的东西，有时就是这么的残忍。。
祝好
『肆』 建设银行房贷新细则对之前的贷款客户有效吗
您好，对2008年10月27日以前发放的存量个人住房贷款，建行将严格执行中国人民银行、中国银监会的政策要求，并按照原借款合同约定条款及借款人信用记录等确定是否需要调整利率浮动水平。
也就是说，目前，建行现在对于老户考查的是贷款期间的还款情况，有没有不良的还款记录，如果记录良好，而且还款能力没有问题的话，也是有希望降到基准利率的七成的，但是如果有过不良记录，或者银行感觉你还款有压力的话，可能不会不降，或者少降，说实话，目前听说的，建行对于老户大部分会降到基准利率的八成，取个中间值，因为现在银行面临的一个问题是，如果基准利率下调七成的话，这个利率都要比存款利率低了，也就是说，银行放完贷以后还要赔钱，所以说赔钱的买卖是没有人愿意做的，而且听说，年底前到少还会降一次息，主要解决的就是存款利率高于贷款利率的问题。
必竟现在是刚出细则，而且建行还将实施区域化、差别化的住房信贷政策。在贷款利率和首付款比例方面给予各地分行一定的自主权，区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险，制定差别化的贷款政策，不搞一刀切。所以我们只能再等等，明年的一月份以后就真相大白了。
您好，今年一月放贷，二月开始还贷，所以说你也是老户，需要看你这一年的还款情况，如果纪录好的话，会享受基准利率下调30%的。
『伍』 当前新政按揭房贷多久能批下来
一般需要22-25个工作日。
办理按揭买房贷款的流程：
选择房产；
确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
办理按揭贷款申请；
签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
开立专门还款账户；
并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
借款人按合同规定定期还款。
『陆』 房贷新政策
1、今年来8月17日央行发布公告，决定改自革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，意思是自那时起，银行发放的新贷款（房贷除外）主要参考LPR，而不是原来的贷款基准利率。
2、今年8月25日，央行发布房贷新政，自2019年10月8日起，商业银行新发放的房贷也要参考LPR（最近一个月相应期限的LPR）。
上述两项新政发布后，目前接近90%的新发放贷款已经参考LPR定价，就是说还有10%的新贷款以及前面两次新政之前的存量贷款还没有参照LPR定价，有人做过统计，涉及超过28万亿个人贷款。
新房贷以及存量房贷之所以推迟到10月8日以及今天才实施或出台方案，就是因为涉及面广，影响量大，关乎众多购房者的钱袋子。
『柒』 房贷新政前签了合同，新政出台，贷款不成，无钱加补一成首期，现在被房地产公司告违约，我违约了吗
不算违约。无条件可以解除合同的法定条件有：因国家政策发生变更时，可以无条件解除合同。请查一下合同法。
『捌』 房贷新政前签了合同，新政出台，贷款不成，无钱加补一成首期，现在被房地产公司告违约，我违约了吗
你这抄个是个渐进的过程，贷款还清袭，你凭借房地产抵押合同办理他项权证手续。银行出具了他项权证，你凭他项权证到房产局办理抵押注销。这是一环套一环的一个渐进的过程，所以你的房地产抵押合同在最先就已经用过了。而且房产证上标注了抵押注销，就表示你的房子已经解除抵押，手续正规，合法。放心好了。至于你说的材料有没有用，你就当留份纪念吧，作为勉励牌吧，随时告诫自己，努力赚钱，下次买房，坚决一次性付款，不再需要办什么贷款了。
『玖』 房贷新政今天出台了,对已贷款买房的人有什么好处吗
银行人士告诉记者，按照以往惯例，央行利率下调后，客户的贷款利率都会内在“次月”或容“次年1月1日”跟随新利率下浮，因此，对于这些之前已经首次购买了90平方米及以下普通住房的客户，明年也可能会享受房贷利率下浮30%的优惠。不过，这还只是一种可能，最终还是要以各行的细则为准。