银行喜欢公积金贷款

㈠ 求专业人士讲解下，住房公积金贷款为何要通过银行，与银行的关系是什么

公积金贷款也是必须要交首付的，申请公积金贷款，公积金要连续缴纳6个月以上才可以申请的。

㈡ 公积金贷款银行有好处吗

公积金贷款比商业贷款的利率要少一个点，这是最大的好处，但是公积金贷款要比商业贷款手续上要繁琐一些。

㈢ 每个银行放公积金贷款的额度一样吗

公积金来政策的地域性源很强，同一个地区的公积金贷款政策应该是一样的，一个公积金管理中心辖内的所有银行发放公积金的额度都是一样的。
公积金贷款额度是由公积金管理中心审批的，银行只是受委托发放贷款，每放一笔都赚公积金管理中心的手续费，没有审批权、也不承担风险。
哪一笔公积金贷款由哪个银行发放都是公积金管理中心说了算，他们把审批下来的贷款材料送到哪家银行，就在哪家银行发放。所以你根本不用去找银行。
我所在地的公积金贷款是首付3成，同时要看借款人夫妻两人是单方公积金缴付还是双方缴付，单方最高30万，双方都在缴纳则最高可贷50万（都是取与房价7折两者间最低者）。而且是连续缴纳半年以上者。
你最好直接去当地公积金管理中心贷款经办人那里咨询，这样得到的信息最可靠。

㈣ 有哪些银行可以用公积金贷款

有很多银行可以做，比如民生银行、中信银行、招商银行、光大银行。

1、目前很多商业银行都有推出公积金信用贷款、公积金消费贷款产品，比较受关注的还得是民生银行的公喜贷、中信银行的公积金网络贷款、北京银行的金贷宝。

2、虽然平安银行、广发银行也有推出公积金信用贷款产品，但只有在部分分行才可以申请。目前公积金信用贷款产品选择上还是比较多的，除了商业银行有推出此种产品外，部分小额贷款公司也有该类业务。借款人可自行选择合适的贷款机构申请。

3、至于贷款额度，除了跟借款人的月公积金缴存余额直接相关外，也会根据申请人的资产、负债情况，以及信用记录等因素有所增减。此外公积金信用贷款，并不会影响以后申请公积金贷款或是提取。

(4)银行喜欢公积金贷款扩展阅读：

以北京为例，通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度第二笔为80万元，第一笔最高额度为120万元。具体贷款额度的确定方法：

1、计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

2、计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3、具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

由此可见，用公积金信用贷款，贷款额度要根据个人的信用条件和缴纳公积金的多少来定的。当然了，只要贷款人满足银行的公积金信用贷款条件，也是可以顺利申请公积金信用贷款的。但是用公积金信用贷款，也一定要按时还款，避免出现信用问题。

㈤ 住房公积金贷款与银行的关系

只要缴满一年就可以享受公积金贷款。住房公积金贷款和你交的公积金的多少有关系，根据现有政策按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。

按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为： [（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额] ×12（月）×贷款年限。 其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。
按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40万。修房屋的不同类型来确定，购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米（含）以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%；购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。

㈥ 为什么现在的银行不愿意做公积金贷款

因为还是利润太少 啊 谢谢

㈦ 在银行有商业贷款，对公积金贷款有影响么

有一定的影响。
一、住房公积金贷款所需材料：
借款人及其配偶的户口回簿;
借款人及其配偶的居答民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。

㈧ 为什么开发商不喜欢公积金贷款

一、住来房公积金贷款所需材料：
借款源人及其配偶的户口簿;
借款人及其配偶的居民身份证;
借款人婚姻状况证明;
购房首付款证明;
收入证明；
银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
二、住房公积金办理条件;
个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
三、住房公积金办理流程：
贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
银行放款，贷款人履行还款责任。
四、住房公积金贷款查询方法：
大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；
通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；
去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；
如果清楚知道利率调整的时间，也知道当期执行的利率，也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。

㈨ 为什么房地产商不喜欢客户用公积金贷款买房

公积金的推出本是件利民的好事，以低于商业贷款的利率为大众提供住房贷款，能为百姓节省几十甚至几百万的支出。

2017年底，住建部、央行、财政部、国土资源部联合发出通知《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求各地房地产商不得拒绝购房者以公积金贷款购房。

但不幸的是，从北京到三亚，到处都有开发商拒绝公积金贷款的用户，而是欢迎全额付款或走商业贷款的用户。

原因主要如下：

一、能够走公积金贷款的开发商必须要五证齐全，这样合规的商品房才能向当地公积金中心提交申请，否则申请就会被拒绝。

二、最初李嘉诚创造按揭买房的一个目的是在开始开发的时候就可以卖方，以获得部分回笼资金。但安卓公积金中心和住建部的要求，只有房产工程进度达到2/3及以上才能申请公积金贷款。国内大部分房地产开发商采用的方式是，盖了几层就开始销售房屋了，这时候去申请公积金显然不可能。

三、银行和房地产商的合作往往不是一次，房地产商需要银行放贷，而银行也需要房地产商将购房客户引到银行，这样银行也可以获得优质的贷款用户，进而又给房地产商一些优惠，这是双赢。但公积金贷款是国家推广的，不会有优惠，更不会给谁带来极大的利益。

四、公积金贷款审批时间长，对于开发商来说，回笼资金太慢，特别是竞争比较激烈的一线城市，如果因为审核时间长导致房市政策变化，购房者意向减弱，开发商将会损失很多。

公积金管理模式

目前国内公积金管理模式有两种：

1、委托，委托当地银行管理资金和放贷；

2、自营，审核和放款由公积金中心来做，银行只做资金出入。

委托也被称为“上海模式”，这种模式下，银行的行为就难以控制，有可能因为公积金成本低，截流资金，侵占利差。

自营也被成为“北京模式”，公积金中心属于国家机关，不以盈利为目的，有可能秉着“不求有功，但求无过”的心态办事，造成办事拖沓，引起各方不满。

公积金是好事，只是现在的市场环境下，开发商处于议价的强势地位，普通民众得不到支持，只能通过更贵的商业贷款模式。所以，要想改变，首先必须从大的层面进行改革。