㈠ 南京共有产权房可以贷款吗
无论是南京还抄是其他地区,共有产袭权房是可以办理贷款的,需要共有人书面同意。
共有产权房抵押贷款流程:
借款人在银行开立活期存款帐户;
全部共有人同意进行房产抵押贷款;
准备贷款要求的资料;
面签银行;
银行报卷和审批;
银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
到建委做抵押登记;
建委出它项权利证;
视情况办理保险、公证等手续;
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
借款人按借款合同的规定还本付息。
㈡ 买共有产权房 公积金贷款,商贷怎么算
如在招行贷款,需产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满回足以下条件:
同城答办理:抵押房产与贷款经办网点须同城,不接受异地抵押。
不接受评估现值≤10万房产作抵押物;
已有产权证且产权清晰,可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况;
具有较强变现能力:房产结构好,水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年;抵押商业用房房龄≤20年,且贷款/授信期限+房龄≤30年。
原则上不接受闲置>6个月商业用房作抵押物。
温馨提示
具体您的房产是否符合条件,请联系当地网点个贷部门咨询确认。
㈢ 共有产权房交首付、办理贷款、开始还款的时间
1. 选房时,申购家庭携带所需资料,在选房现场按照摇号顺序选房,当版场交定金(一般权为10万),大约7天左右交齐剩余首付,签合同,同时办理贷款。
2. 银行人员在签约前几天会约购房人提供资料,审核一下,所以大家签约之前就知道自己能不能贷款了,一般家庭的贷款资格都没有问题。有朋友担心贷款额度实在不够怎么办?补首付也是可以的。
3. 一般项目封顶后银行才开始放款,放款1个月以后购房人开始还贷,之所以这样做是防止开发商跑路,封顶了再还款风险就小很多了!
共有产权房选房之前,有银行人员在售楼处驻场,大家可以去提前咨询贷款问题!
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㈣ 有贷款的共有产权证的房子如何减名
有贷款的共有产权证的房子减名的唯一解决途径,将剩余的贷款提前内还清,方可办容理房产证的去名即房产过户手续,具体如下:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
㈤ 共同贷款,共有产权的房屋如何过户到一个人名下
需要住房贷来款还清,无抵押,有房产自证,契税证,土地证,
有房产证登记人和共有人,以及各自配偶,持有身份证,户口本,结婚证。一起到房管。办理过户,有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方,重办一人名字房产证。
如果共有产权两人是夫妻关系,只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以,只要200元,没有税费。
㈥ 共有产权按揭贷款能否转换主贷款人
可以!!到当地房管所先办理产权。在到银行办理按揭手续!!
㈦ 共有产权房,有房贷,怎样过户到其中一人
去交易中心办理去名,其实就是买卖流程,只需缴纳契税,前提是贷款要先还清
㈧ 请问共有产权房有没有因为贷款不了,不能买的
共有权房是不是房主和别人是共有的,各占百分比?有两个房本吧?
只要是专大产权的商品房都属可以贷的
个人抵押贷款,首先看房主在银行的信誉度如何?在查下房子是否是大产权的商品房等。。
大概流程:准备资料--房产评估--银行面签--补齐资料--银行批贷--抵押登记--放款
北京融德信贷款顾问,希望可以帮到您。
㈨ 共有产权二套房认定及贷款问题
你好,银行贷款认房认贷,就是说不但看当前名下的物业套数,也看曾经的贷款记录。你和你父亲都有贷款记录,是无法按首套操作的。但你老婆名下没有贷款,如果你觉得合适的话,可以办理离婚,购房后再复婚,但这样的话房产必须全额在你老婆名下。
当然还有另外一个办法:先全额买下房产,在去申请个人抵押消费类贷款,也可以贷款7成。
㈩ “共有产权住房” 出来了,持有者可以申请抵押贷款吗
9月30日正式实施的《北来京市共有产权住房源管理暂行办法》中第二十一条规定:购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款 您可关注微信公众号 北京共有产权保障住房 会有很多能帮助您的信息