二季度后资金面情况

Ⅰ 中国房地产上半年市场变化、下半年有啥新趋势

7月3日，中指研究院发布《2020上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》，报告显示，2020年初，疫情对我国经济及房地产市场运行造成较大冲击，为应对疫情带来的影响，我国宏观政策逆周期调节力度明显加大，地方因城施策也更加灵活，叠加疫情缓和后前期积压的购房需求积极释放，我国房地产市场持续恢复，尤其是长三角地区热点城市，土地市场热度居相对高位，品牌房企线上线下积极推盘促销，销售业绩基本与去年同期持平。

第一部分：2020上半年中国房地产市场形势总结

1、政策

调控政策边际改善，仍坚守“房住不炒”

2020年上半年，新冠疫情给我国经济发展带来较大冲击，中央多次强调要加大逆周期调节力度，保持流动性合理充裕，“六稳”“六保”背景下，行业资金环境较为宽松。与此同时，为了充分释放国内消费潜能，新型城镇化与区域发展战略推进力度加大，下放土地审批权、完善生产要素市场化配置以及加快老旧小区改造等，释放房地产行业中长期利好。房地产调控方面，中央仍坚持“房住不炒”定位，在流动性合理充裕的宏观背景下，房地产领域金融监管依然从严；地方政府因城施策更加灵活，多地从供需两端出台房地产扶持政策，调控政策虽然整体呈边际改善态势，但政府仍保持调控定力，坚守“限购”、“限贷”等主体调控底线，需求端更多的从放宽人口落户、降低人才引进门槛、加大购房补贴等方面落实。

总体来看，上半年，中央坚持“房住不炒”定位不变，房地产领域金融监管依然从严。地方政府为应对新冠疫情带来的影响，因城施策更加灵活，但仍坚守“限购”、“限贷”底线，以促进房地产市场平稳运行。

2、市场量价

市场持续恢复，长三角城市量价表现突出

（1）价格：整体价格维稳，长三角地区部分热点城市房价呈上涨态势

从30个城市住宅项目销售套数占比情况来看，2020年1-5月，120-144平米、144-200平米之间和200平米以上的改善型产品销售套数较2019年均有所增多，居住需求不断升级。根据最新中指百城居民置业意愿调查结果显示，6月，近四成受访者表示短期购房需求为换房改善，改善型需求占据重要地位。此外，受当前城市居民居住特征影响，各类置业群体也更为偏好三居类中大户型产品，此类产品需求占比为44％，明显高于其他类型。预计随着疫情影响不断减弱，市场换房需求仍存较大释放空间，且在限购等政策影响下，部分购房者更倾向选择一步到位的产品，中高端项目成交占比有望继续上升。

另外，受住房居住属性回归及疫情的加速刺激作用影响，产品内部功能区域划分合理性、小区配套、产品健康理念的体现等产品关键因素对置业决策的影响力凸显，进而将推动行业聚焦产品的迭代升级，实现人居生活的完善发展。同时，疫情的发生也为物业管理服务行业的发展提供了难得的机遇，加速刺激了物业服务需求的释放。我国存量房规模较大，物业管理服务行业发展空间可观，房企在物业板块的布局，或将重构未来房地产行业的竞争格局。

Ⅱ 二季度银行理财火力全开 走高收益能持续多久

数据显示，上周（6月16日-6月22日）银行理财产品发行量共2579款，较上周减少了119款；平均预期年化收益率为.41%，较上周上升了0.02个百分点，再创年内新高。回顾整个二季度理财市场，不难发现，银行理财收益一直呈直线上涨趋势。

伴随银行流动性趋紧，各大银行在二季度纷纷上调银行理财收益率。以民生银行为例，从去年理财产品平均收益率只有3.8%左右，到目前已高达5%左右，理财收益涨幅达30%以上。以10万元一年期理财为例，去年仅能拿到3800元的预期收益，而现在可拿到5000元的收益。中信银行、招商银行等股份制银行的理财收益也在4%-5%之间。从各家银行官网发布的理财产品收益来看，目前理财产品的主流收益仍在4%-5%之间，不过5%以上理财产品的发行量在逐渐增加，目前很多城商行和股份行的非保本理财收益超过5%，能达到5.2%-5.3%。不过收益率超过5.5%的情况还比较少，一般这类产品的附加条件比较多，普通投资者要么买不起，要么买不了。

从数据统计来看，在结束了三年持续下跌以后，银行理财收益从2016年12月开始逐渐回升，且上涨势头越来越强劲，从6月份前三周的发行情况来看，理财收益涨幅要超过之前的六个月。今年上半年金融去杠杆力度加大，银行迎来MPA考核以及行业监管加码，表外业务进入表内，同业业务收缩，委外业务部分赎回，都会不同程度强化这种波动。理财市场收益较一季度略有提升，主要原因有货币政策的微调、楼市上扬对资金面造成紧张导致资金成本的提高等。产品特点主要是利用各种噱头丰富的产品及优惠利率。

展望下半年，美国是否继续加息目前没有定论，中国经济将继续筑底，理财产品收益率预计会随着银行流动性的缓解而有所降低。第三季度理财收益或将小幅下降，稳定是核心。第四季度可能会继续回到高点，在政策无大变化的情况下，收益率的上限应维持在5.5%以下。

对于下半年理财配置，应以多产品综合为主，根据未来需求安排投资期限，根据个人风险承受能力，安排投资组合的偏好，如无特殊要求可选择收益率在5.1%以上的较长期限产品配置；另外配置3-6个月产品，根据政策面变化及时捕捉更佳的投资时机，如股市、基金、黄金等。

Ⅲ 2017楼市调控“紧”字当头 房价或稳中略降

中金标准数据的“百城房地产投资收益指数Reivi100”数据显示，2016年百城房地产投资收益指数整体保持上涨趋势。2016年一季度和三季度的Reivi100涨幅较二季度和四季度大，这与房地产市场的变化趋势大致相同。

纵观2016年的房地产市场，在一系列去库存政策的影响下，一季度房地产市场交易热度高涨。进入二季度，由于一季度一线城市市场过热，3月底深圳、上海相继出台了调控新政，政策风向开始出现转变，房地产市场热度有所下降。尽管如此，房价仍然在上涨，加上上海、南京、苏州、合肥等重点一二线城市的土地市场的拉动，进入三季度，房地产市场又是异常火热。

然而，房地产市场的异常火爆促生了新一轮的楼市调控。9月30日，北京率先出台“京八条”，接着全国二十多个城市相继出台调控政策。从中金标准数据监测的数据来看，进入第四季度，调控政策已经起到了预期效果，房价过快上涨势头得到了遏制，市场预期趋向平稳和理性。

调控仍将从严

2017年楼市调控仍将从严。“房子是用来住，不是用来炒的”，在此基调下，房地产调控不会放松，部分城市甚至会继续加码。

新年伊始，上海暂停商业办公项目网上签约；重庆紧急出台三措施严控房价；北京首套房贷从紧，利率优惠升至9折。这些都传递出了重要信号：今年楼市在政策面、基本面、资金面都将面临严峻考验。

会不会降价、何时降价成了市场最关注的焦点话题。对于今年楼市，中金标准数据认为，

1，楼市“紧”调控将贯穿全年。房价（环比）不涨已经成了各城市主管大员在岁末年初的重要“政治”表态。未来，其他城市还将跟进紧缩政策，比如成都、昆明、南宁、大连或广东汕头等。

2，商住市场将遭遇严控。2016年，北京已多次表态“坚决不再新增商住”、“商办用地暂停上市”。目前，上海已经开始集中清理整顿。那么，深圳等其他城市会跟进吗？大概率是：YES。

3，房价将稳中下降。2016年楼市成交已处高位，基数效应叠加调控加码将导致2017年成交下滑，全国销售面积降幅将在10%左右。全国房价均价的下滑也是大概率事件，值得关心的是一线城市会不会降？实际上，京沪深的房价已经微幅下降了，业内预期下半年可能是房价下降、开发商促销的一个窗口期。

4，城市分化下暗藏地王魅影。一线城市仍将严格限制房地产开发，土地供应将相对维持地位，所以优质地块将遭遇哄抢。二线城市的土地供应在2016年达到一个峰值，今年的市场行情不佳，可能供地会减少，土地溢价率也将下降。总体上，土地出让收入将环比下滑，但一线城市有可能产生地王。

（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 中国房地产2020年上半年房地产市场趋势怎么样

根据中指研究院今天发布的《2020上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展》报告来看，2020年中国房地产上半年和下半年的市场情况如下：

2020年初，疫情对我国经济及房地产市场运行造成较大冲击，为应对疫情带来的影响，我国宏观政策逆周期调节力度明显加大，地方因城施策也更加灵活，叠加疫情缓和后前期积压的购房需求积极释放，我国房地产市场持续恢复，尤其是长三角地区热点城市，土地市场热度居相对高位，品牌房企线上线下积极推盘促销，销售业绩基本与去年同期持平。

从30个城市住宅项目销售套数占比情况来看，2020年1-5月，120-144平米、144-200平米之间和200平米以上的改善型产品销售套数较2019年均有所增多，居住需求不断升级。根据最新中指百城居民置业意愿调查结果显示，6月，近四成受访者表示短期购房需求为换房改善，改善型需求占据重要地位。此外，受当前城市居民居住特征影响，各类置业群体也更为偏好三居类中大户型产品，此类产品需求占比为44％，明显高于其他类型。预计随着疫情影响不断减弱，市场换房需求仍存较大释放空间，且在限购等政策影响下，部分购房者更倾向选择一步到位的产品，中高端项目成交占比有望继续上升。

另外，受住房居住属性回归及疫情的加速刺激作用影响，产品内部功能区域划分合理性、小区配套、产品健康理念的体现等产品关键因素对置业决策的影响力凸显，进而将推动行业聚焦产品的迭代升级，实现人居生活的完善发展。同时，疫情的发生也为物业管理服务行业的发展提供了难得的机遇，加速刺激了物业服务需求的释放。我国存量房规模较大，物业管理服务行业发展空间可观，房企在物业板块的布局，或将重构未来房地产行业的竞争格局。

Ⅳ 为什么一般情况下，月末、季末市场资金面会比较紧张

财报季报，需要清账，让财报更漂亮，所以需要资金，资金就紧张。希望采纳。

Ⅵ 2012年中国宏观经济将会怎么变化

经济增速难真正回升

在宏观经济层面，受外需和地产投资的下降以及资金紧张的影响，明年中国实体经济增速下滑的趋势是显著的，并将带动通货膨胀快速下行。这一趋势在未来两个季度不大可能结束，预计明年二季度通胀一定会跌破3%。

经济的底部很可能在明年的一季度出现，明年的二季度经济会有一个迅速的反弹，但这样的反弹是否意味着经济增速能够稳步回升依然很不确定。主要原因是，从拉动经济增长的三驾马车来看，支持经济上升的动力不足，在欧洲各国减债的背景下，出口增长将会乏力；房地产投资增速仍将继续下滑；唯一能够指望的似乎是消费与私人部门的投资能否明显加速抵消其他方面的下滑，而私人部门投资的增长取决于资金面是否有实质性放松。

短期来看，存准率下调进一步恢复了银行间市场的流动性，但实体经济的流动性是否转折取决于银行存贷比的限制、信贷的投放力度和进度，以及外汇占款的进一步走势。房地产市场的调整可能也在影响流动性的趋向，我们预期流动性可能走向逐步缓解，但目前的情况仍然需要看得更谨慎一些，并等待广谱利率的下降来确认。

由于目前中国经济已经面临储蓄、投资和进出口的三大拐点，缺乏拉动经济回升的动力，明年下半年经济难以真正复苏，二季度的回升只是一个技术性反弹。

回答来源于金斧子股票问答网