① 一手房贷款必须在开发商指定银行做吗
一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60%-70%。同时，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。
因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。
购房者若想要去非指定银行办理按揭，可以与开发商谈判，申请算入不统一指定贷款银行的比例中。另外在不违规的前提下，也可以跟银行谈判，针对在非指定银行优惠的具体内容，找出相关的法律依据要求楼盘指定银行达到。
需要注意的是，要将贷款协商结果落实到合同中，一旦开发商因为在非指定银行贷款不配合购房人交房，可以依据合同维权。
② 如何在银行办理一手房按揭贷款
建行办理房屋二次抵押贷款的流程：
经建设银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；
向建设银行提出贷款申请，并提交相关资料；
建设银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。建设银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
借款人委托建设银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
建设银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在建设银行开立的帐户；
借款人按期偿还贷款。
③ 关于一手房按揭贷款的流程，要详细的
选房 开发商组织集中签约 付款（递交贷款材料） 银行审核通过 电话通知 贷款手续批准 开始还款
④ 一手房房贷的整个流程
一手房按揭贷款的整个流程
一、贷款条件
借款申请人为中国境内，年龄在十八周岁以上且借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定离退休年龄后五年，具有完全民事行为能力的自然人。借款申请人须具备以下条件:
(一)在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
(二)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(三)已经签署购买住房的合同或协议。购买期房(无论多层、高层住宅其主体结构必须封顶)或尚未确权的房屋应提供手续齐全的房屋建设和销售证明文件;
(四)提供经银行认可的有效担保;
(五)我行规定的其他条件。
二、贷款金额、期限和利率
贷款金额最高可达房价的 80%。
贷款期限最长不超过 30年，借款人年龄加贷款年限最长不超过借款人法定离退休年龄后5年。
贷款利率按照中国人民银行规定的期限利率和调整方式执行。
三、贷款程序
借款申请人需要与房地产开发商签订《购房合同》;
借款申请人需要在我行的营业机构开立活期存款账户，存入购房首付款，或向开发商交纳购房首付款;
借款申请人按要求填写相关表格，提交审批所需材料;
银行经办人员对借款申请人所提交的材料进行审核及资信调查;
银行审批，通知借款申请人审批结果;
借款人办理抵押登记等手续，或提供其它形式的担保;
银行发放贷款，借款人按借款合同的规定还本付息。
四、需提交的材料
身份证明(包括身份证、户口本、军官证或其他有效居留证件)、收入证明、婚姻证明、借款申请表、首付款证明、购房合同、借款合同、房屋所有权证、房屋他项权证等。
⑤ 一手房按揭流程都有哪些
第一步:借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》,并支付30%以上的首付款。(目前首套房贷首付最少在30%以上,二套房贷首付在60%以上)。第二步:选择贷款银行。在一般情况下,借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的,开发商会出于自身利益,对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然,也有一些开发商是不指定银行的。所以,借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。第三步:持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括:1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件);2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等);3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;4.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件);8.借款申请书;9.银行要求提供的其他文件或资料。第四步,如果银行要求提供担保证明,则需要持相关材料到担保公司办理。一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,当然这是要付费的。一般情况下,担保公司需要的材料包括:1.申请人身份证、户口簿原件和复印件;2.本人《再就业优惠证》原件和复印件;3.出具可供支配的动产或不动产,或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料;4.担保公司认为需要提供的其他材料。在担保公司的选择上,有些银行是指定的,而有些银行是可以由借款人选择的,所以,在办理贷款前要向目标银行了解清楚。需要注意的是,如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押,那么就可以不用提供担保证明了。希望我的回答能够帮到你,以上价格来源于网络,仅供参考。
⑥ 买一手房一定要在开发商指定的银行办理贷款么
嗯，不能在其他银行办理。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产版；
2、确认开权发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。