帮房东解压贷款

㈠ 二手房，帮业主解压！有什么风险

建议你最好去找担保公司为房东做解押，这样你只需要付一点解押费就可以，然后解押过程中出现的风险全由担保公司承担了。
如果你舍不得付解押费想自己给钱让房东解押的话，那就需要把买卖合同和收条等拿去做公证。在给房东钱的同时把他的产权证扣下来做抵押，这里需要注意的是不能把钱直接给房东，而是要让房东带着你去银行，你直接把钱打给银行，这样就避免了房东套用你资金的风险。另外房子的成交价是63万，你如果出了35万给房东做解押，那就不需要向银行贷款45万了，只需要贷款28万就可以，多贷款可是要多付利息的。

㈡ 通过中介买的二手房中介费定金给房东解压贷款银行贷款也通过了房东拖

首先签订合同，付定金，付中介费，然后到银行面签批贷，批贷完毕，付首付，房主拿首付去银行解压房本。然后拿房本、首付首条和房子各种原始单据、双方证件去建委办理缴税并且过户。房本需要过户后10工作日内给你。工作日不包括双休。

㈢ 买二手房应注意些什么我要帮房主解压，应注意什么

我刚买过二手房，也看了好多，不太专业的经验总结出来就是，谨慎考虑没有房本的二手房（有的楼盘刚交房，房本没下来，房主急着出手），谨慎考虑有房本，但是也有解押款的二手房。
房主如果想出售一套房子，首先需要将贷款还完，房子是他名下的，你本身没有义务去帮他来还贷款，理论上来讲，如果他这套房子还有贷款，那么这套房子就不能买卖交易。
解押款最好让房主自己想办法解决，尽量本着房主多拿，你少拿的原则，来减少风险。如果需要你出钱，首先请咨询相关律师，制定非常周密且谨慎的合同，规定相关违约条款，解押款仅限于解押房款用途，并且需要在房子解押的当日或者次日，一起去房管局办理相关网签手续。注意，做这些事情前请仔细咨询房产贷款的银行，解押具体什么时候可以办，几个工作日内办完（不同银行政策不同），咨询房管局，如果个人办理网签，需要的手续等等，先咨询，再着手办理，以免因为政策原因耽误时间，再生变数，导致财物两空。
另外如果需要你解押，房本必须要放在你的手上，如果解押和网签之间间隔不久，房主的身份证也是需要放在你手里的，这样你付了钱，也稍微安心一点，虽然房主也是可以通过挂失房产证和身份证来拿回押在你那里的证件，但是，终究是个心理安慰。
话说回来，如果你这里付了解押款，房主却没有按时去办理房产交易手续，即使有合同，走法律程序，即使你必胜无疑，也会耗费大量的时间，金钱在诉讼上，并且你当时付过的解押款，也被冻结在别人的房产里面，想退出来重新再买一套房，也是需要很长一段时间，后果会比我们想象的复杂。
以上都是各种危险因素，可能比较负面，但是攒了这么多年的钱，的确需要小心保护。
另外，我买的二手房是没有贷款的。

㈣ 买二手按揭房子要注意什么，帮房东解压万一他解压房子完失联咋办

在二手房买卖过程中，这种情况很常见，你说的风险也确实存在，所以一般都不会双方直接交易，而是通过中介，另外解押金额交大的，还会做公证，费用双方协商解决，另外解押完以后要马上进行下一步过户，这样才能稳妥，然后贷款，一大早助人为乐也不容易，望采纳！

㈤ 二手房替房主解压贷款

以后再卖房子营业税会比较高签订阴阳合同,购买房屋最好到房产局预约登记,防止房主解压后将房子卖给他人
二手房屋贷款就是以所买的二手房作为抵押向银行申请贷款。
最简单的办法找家中介公司一却都搞定。费用一般是1%。也可以具体跟中介谈。
自己办理自助式贷款程序如下：
步骤如下，
1：到房管所查询房屋是情况，是否已办理过抵押登记等情况。
2：是先要咨询一下管中各家银行的情况，小银行更容易放出款来。
3：当这一切都搞定了就可以与签定合同下定金，然后过户。
4：拿着过户时在房交所也具的回执向银行申请贷款，提交银行所需要的资料。
5：银行审核资料，资料合格然后请评诂公司对房屋进行诂价。
6：银行放款给卖房人。注意是直接打到卖房人的银行卡上的

㈥ 我现在买一套房子，但房东的才买了一年。他的贷款还没还清，要我们提前给首付，帮她解压

这个没道理啊，既然你已经决定买房子了，从签买房合同到房主收到现钱不过最多一个月的事。你都决定买房子了，房东还干嘛这么着急套现？
直接拿钱出来风险比较大，而且你担心房东有钱了就不卖房子也是对的。只要已经把买房合同签了就按正常手续走就是了，没道理自己还去冒风险，没有义务提前给钱。

㈦ 帮房东解压怎么做安全

帮房东解押最好让房主自己想办法解决，尽量本着房主多拿，自己少拿的原则，来减少风险。如果需要出钱，首先请咨询相关律师，制定非常周密且谨慎的合同，规定相关违约条款，解押款仅限于解押房款用途，并且需要在房子解押的当日或者次日，一起去房管局办理相关网签手续。

解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：

1、个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正、确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。

2、银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。

(7)帮房东解压贷款扩展阅读：

解抵押首先要向银行提出申请，之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节：

1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

2、去贷款银行申请提前还款；

3、还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天。)；

4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税)；

5、到银行贷后管理中心取解押材料；

6、到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去)；

7、到不动产登记中心解押；

8、归档，完成解押。

㈧ 我要买一套二手房，房主说把首付给他解压贷款，靠谱吗

这是有贷款房产交易通常的作法。
贷款没有还清。不能拿到房产的他项权证，房产就不能交易。