转按揭贷款利率

① 买方转按揭后我还需要出利息钱吗

贷款中的房子进行买卖的话，在过户前是需要卖方还利息的，因为在准备过户的时候就需要买方把卖方的贷款还清，不过这个是双方协商的，如果协商结果是在过户前由买方承担利息，那就是买方来还利息，在贷款中房子过户的流程如下：
买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）；
买卖双方到银行签订贷款合同；
银行贷款审核通过后办理结清贷款；
结清贷款后在注销他权；
注销他权后办理过户手续；
过户手续办理完毕后把产权证交到银行；
银行放款；

② 转按揭的问题，谁会算

房贷转按揭业务，通常是指已在甲银行办理了住房按揭贷款的借款人，直接将在甲银行办理的按揭转到乙银行，以便享受到更优惠的利率。

而在目前的房贷政策中，由于各家银行对于已于2009年之前办理房屋贷款业务的客户今年是否享有房贷7折的优惠利率不一致，它的直接原因是部分银行提出对首次购买普通住房的借款人在贷款利率上有着明确的规定(基准利率下浮30%)，可是对于已经向银行办理首套住房贷款的客户，是否在次年能够享受优惠的贷款利率(是执行下浮15%还是30%)，央行并没有明确的规定。借款人自然会为了减少利息支出而想方设法地办理优惠利率贷款，如一家银行不给予利率优惠，就会通过在其它银行办理按揭的方式将贷款业务转到其它行。

转按揭一般办理流程为：

(1)甲银行在今年对于首次购房的在按揭客户，一般执行下浮10%-15%的优惠利率。

(2)乙银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率，正常客户可向银行申请。

(3)乙银行审核房产和借款人资信。

(4)审核通过，乙银行出资结清用户在甲银行的贷款。

(5)用户在乙银行办理房贷业务并享受最新优惠利率。

市民现在办理就要先行将在甲银行的贷款进行先行结清，然后才能在乙银行办理新的贷款业务。

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上面给的，是比较“官【】方”的说法，不会有差错，但是如果你觉得，太笼统了，那我给你分析一下：

其实，这个问题本质在于：买方，就是后来者，该付多少钱，卖方，就是先来者，已经付出了多少

比如你说：“07年6月份买的二手房，共27万……比如我卖37万”

那么，你买的时候，所支出的首付，和已经还出去的本金（只能算还了的本金，利息不能算给人家，那是你和银行的事，人家再贷款，用的是多少的利率，或者能否用公积金贷款，等等，可能与你大不相同，因此，只能算本金，这个本金还了多少，去查贷款还款记录即可，银行清楚着呢，一分钱都不会让你跑了）；再加上差价10万，是你应得的

这样，就清楚了，对吧？

双方由于转按揭所需产生的费用，这个类似房产交易产生的费用，你们可以商量着办

至于后面买家要和银行签多少年贷款，用什么利率，那我们就不必搅合了

（至于你说的“我付的贷款利息没有我的份吗？ ”
的确没你的份，你问银行贷的款，利息当然自己付，您说是吗？如果觉得不合算，你自己卖房时差价，就要自己调节了）

③ 首套房能不被转按揭，转按揭后再贷款买一套房子，按几套房的利率

第一步，咨询新贷款银行，转按揭算一套还是算二套。
提示要看个人征信系统统计出来的结果是一套住房还是两套住房。如果统计是两套住房的话，你要证明是同名转按揭，你可以向银行提供相关的合同来证明你确实贷款购房只有一套，如果没有合同，你办理同名转按揭是在一家银行办理的话，也可以请银行出具相关证明。
第二步：如果转按揭算一套，再买房贷款按照二套操作，首付六成，上浮10%
关键是和新贷款银行客户经理仔细沟通。

④ 招商银行转按揭贷款是什么

目前我行已暂停同名转按业务。
有个人赎楼贷款是指我行向借款人发放的，用于归还借款申请人在他行或我行尚未结清贷款（以下简称“原贷款”）的贷款。
由于各分行相关规定有所不同，您所在当地是否有开展此业务，请与当地网点个贷部门咨询。
（应答时间：2019年8月14日，最新业务变动请以招行官网公布为准）

⑤ 转按揭利率怎么算

去自己当地银行柜台咨询，因为每个地方都有点差别

⑥ 个人住房转按揭贷款的贷款利率

个人住抄房转按贷款利率最低按袭中国人民银行相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行；个人商用房转按贷款利率按中国人民银行期限利率执行。因房屋赠与、继承等原因申请转按的，贷款利率按原实际贷款期限加转按贷款期限对应的档次基准利率的0.9倍下浮利率执行。

⑦ 转按揭贷款怎么计算

等额还款计算公式
每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）贷款月数 ]
/ [（1+月利率）还款月数 - 1]
其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
每月本金 = 每月月供额 – 每月利息

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款
中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供
总额保持不变。

⑧ 转按揭贷款是怎么办理的

转按揭贷款业务办理流程如下：

转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：

第一步

原借款人向银行提出申请。

第二步

银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

第三步

售房人和购房人签订住房转让合同。

第四步

购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算： 贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。

第五步

银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

第六步

银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

第七步

银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。

其业务流程为：原借款人提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→购房人提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→售房人归还贷款。 如果是对尚未竣工的期房办理转接揭，则上述第二步所签订的协议中需要增加房地产开发商为立约方，开发商同意期房转让并承诺对新的贷款承担阶段性保证担保责任。由于这时售房人尚未取得房屋所有权证，只是在房地产管理部门办理了预售合同备案登记和抵押预登记，也就不用办理产权过户，只需办理有关变更手续即可。

(8)转按揭贷款利率扩展阅读

"转按揭"是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

参考资料：网络-转按揭贷款