长沙公积金贷款计算

1. 长沙市公积金贷款如何算是首套房

只要你以前有贷款结清后或者之前一次性付款买的房子 之后在按揭购房的话 都是按照首套房计算的

不过你契税要按照二套房标准征收

2. 长沙公积金贷款计算公式

公积金贷款是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额（本金及利息）、总共需支付的利息等。分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。
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3. 2017年长沙公积金贷款利息是多少

长沙市公积金贷款一到五年是2.75%，六到30年是3.25%。下面是从长沙公积金网站截图：

4. 长沙市公积金贷款额度计算

2015年5月7日，湖南省公积金新政出台，职工在长沙地区(含长沙市区和长浏宁)购买自住住房，申请住房公积金贷款最高额度由原50万元调整为60万元，并将贷款成数(即贷款额度占房产价值的比例)统一提高到80%，贷款条件及具体计算方法如下。
一、贷款对象：
按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。
二、贷款基本条件
1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；
2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；
3、有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；
4、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；
5、无尚未还清的公积金贷款；
6、同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保；
7、住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金。
三、贷款最高额度及最低首付比例
职工在长沙地区购买首套房、二套房、一手房、二手房只要符合条件最多都能贷到60万。
缴存职工家庭首套房已转让注销，无其他房屋，现申请住房公积金贷款购买普通自住房的，执行首套购房贷款政策，贷款金额不超过房价款的80%。
四、个人实际贷款计算公式
1、湖南省直公积金贷款额度计算公式
（1）借款申请人住房公积金月缴存额低于省直中心当年公布的最低缴存额标准的，其可贷款额度与借款申请人及其配偶住房公积金缴存额挂钩，其计算公式为：
可贷款最高额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额）×2
（2）借款申请人及配偶都已参加住房公积金的，按双方可贷款额度之和测算
（3）职工与他人（非配偶）共同购买一套住房，住房公积金贷款最高额度不超过房屋总价×职工共同购房合同约定所占比例（无约定的按50%核算）×省直中心核定的贷款成数
2、长沙市公积金贷款额度计算公式
（1）可贷额度＝（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）×2。
（2）未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。
五、住房公积金贷款年限
1、一手房：最长30年，在法定退休年龄的基础上可延长5年（男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁）。
2、二手房：最长年限为20年（抵押房产房龄和贷款年限合计不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年），在法定退休年龄的基础上可延长5年（男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁）。
六、住房公积金贷款流程
1、咨询和领表：借款人通过电话、网络或现场咨询确认贷款资格，网站下载或现场凭购房合同领取贷款申请表。
2、审批和签约：申请资料送至省直公积金中心营业大厅，贷款审批后，借款人办理合同签署手续。
3、办理抵押：抵押人协同开发商前往房地局办理抵押见证。
4、发放贷款：所贷款项由受托银行直接划到售房单位，借款人或开发商专管员凭本人身份证到中心营业大厅6号柜台领取放款通知书和委托贷款凭证客户联。

5. 谁了解湖南省公积金贷款额度计算 麻烦进来下

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

可贷额度=（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金账户余额）×2，低于20万元的，最高额度按照20万元核定。

• 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额70万元。

• 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

• 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

• 计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

6. 异地公积金长沙购房贷款额度怎么算

根据长沙市住房公积金管理中心发布的《关于恢复办理住房公积金异地个人住房贷款的通知》，凡省内其他中心的缴存人在本中心申请贷款，执行本中心贷款政策。因此长沙异地公积金贷款额度适用于长沙本地公积金贷款额度政策。根据长沙住房公积金管理中心对现行公积金贷款政策的调整，异地公积金购房贷款额度以及异地贷款事项内容如下：
一、确定公积金贷款额度计算
新政策规定，贷款申请人配偶未在长沙缴存公积金的，其公积金缴存情况不列入可贷款额度计算。同时职工申请公积金个人贷款时，其缴存基数调整不足6个月的，按该职工缴存基数调整前月缴存额计算可贷款额度，调整满6个月以上的（含），按调整后月缴存额计算可贷款额度。具体计算公式如下：可贷额度＝（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）×2。
二、明确异地贷款事项
根据《长沙市住房公积金管理委员会关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》，新政策明确规定，除贵阳市住房公积金异地贷款合作，贷款申请人不受户籍限制外，自10月1日起，深圳住房公积金在长沙异地购房，仅限“长沙户籍”且需是“首套自住”。具体如下：
1、长沙、合肥、南昌、武汉：有户籍地的限制，在武汉就业缴纳公积金，如果你是长沙的户籍，是可以用武汉的公积金在户籍地长沙买房的，如果户口不在长沙，那么，武汉的公积金是不可以用于在长沙买房；
2、贵州：仅限在长沙、贵阳两地缴存的职工，且房子买在工作地或者户籍地；
3、广州：实行住房公积金缴存异地互认和转移接续，并同等计算贷款额度；
4、深圳：需要满足2个条件，一是为个人的首套房，二是房子买在长沙且户籍地在长沙。

7. 长沙公积金贷款额度多少 公积金贷款额度计算器

如您在湖南省长沙市的中国银行申请个人住房公积金贷款，购买经济适用住房和商品房的，单笔贷款最高额度由当地公积金贷款中心确定（其中省公积金管理中心单笔贷款最高额度为50万元，首套房贷款额不得超过所购住房价款的70％，第二套房的贷款额不得超过所购住房价款的50％，第三套房不支持）,贷款限额按照当地住房公积金管理中心规定执行。 请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
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