贷款买房再卖怎么计算

Ⅰ 以前买了一套房，已经卖掉了，再买房算二套房吗

以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

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二套房条件标准

1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户 口没有在一起，夫妻双方结婚后虽然户 口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。

2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

3、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴，所以这种情况也被认定为二套房。

4、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算做二套房。

5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

6、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，目前根据银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

Ⅱ 别人贷款的房子过户给我 我再卖了 之后再买房算首套吗

如果你现在卖了房而且过户到别人的名下不是你的房产了就不算首套了因为你的名下没有房产登记了

Ⅲ 以前买了一套房，已经卖掉了，再买房算二套房吗

是否算二套房分为以下几种情况：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到专房产，再贷属款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

(3)贷款买房再卖怎么计算扩展阅读：

国务院总理温家宝2011年1月26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。

自《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后，房地产市场出现积极变化，房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房。

Ⅳ 贷款买房再卖是亏还是赚

恩是赚的。即来便不自超过这个钱，你也是赚的。因为这20年还款期间，你拥有房子的所有权，可以说是提前消费了。而你卖出房子的时候，房子已经过去了很多年的使用时间，实际上房子的价值是在被消费的，而你还能以原价卖出去，你就赚很多了。买房卖房最大的风险不是卖多少钱的问题，而是你能不能卖出去。因为房价高涨，物价也跟着房价涨，未来怕是要很多人吃不饱饭了，所以买房的人会越来越少。现在炒房实在很可能被套住卖不出去。现在大家都在炒粮炒菜炒药，这些东西比房子有更多的刚需，人们可以不买房，睡马路，但是人们不能不吃饭，不吃药，所以房子没人关注了。最近一些药材的原材料被垄断涨钱了，部分粮食也因为被垄断而涨钱了。下一步可能会更加剧烈。勒紧裤腰带的日子要到了。

Ⅳ 贷款买房 打算 五年后再卖！ 贷多少年合适

当然贷款时间不能少于五年，否则产权还处于抵押状态，是不能出售的。
由于五年以上都属于长期贷款，利率是一样的，所以贷款期限可在出售期限和还款能力两方面综合权衡后确定。

Ⅵ 贷款买房，想卖掉，但不知划算不

这个问题属于是综合性很强的问题。至于划不划算要结合实际情况了

下面就笼统专的归属纳一下几点分析分析：

第一成本分析

贷款买房相对来说一般是要付首付，首付一般为房价的3成，其余的月供，就网上找计算器分月份算一下就清楚了，就看卖出去的时间有多长就付多久的月供。其余的就是跟第三方担保公司的佣金别的费用就没有多少了。

第二风险分析及细节

1. 房价的走势这点是最关键的如果你能对房价的走势看准有十足的把我在适合的时候出手购房，出手卖点成本就会大大降低，回报就会越多就越划算，这个就要自己去把控了。

2. 找到一个有资质的第三方担保公司，为你提供优惠最大的银行去给你降低成本，过来就是要成交过户的时间要快，同时也要能提供房屋卖出的平台和推荐，这样在适合的时间能找到适合的买家，同时又能帮你卖出过户。这个就要结合当地的担保公司的一个考察了。

总结，如果你本人能结合上面的几点去考虑有十足的把握和人脉关系，还是可以操作的。

Ⅶ 贷款买的房子还了两年，然后原价卖会亏多少钱

买房子确实算是一种投资方式，贷款买房子也可以，但是他确实有一个杠杆风险在里面的，我国之前有相当长的一段时间提出供给侧改革，有相当重要的一个部分就是去杠杆，在投资领域就要去杠杆。

如果说这个风险完全是由投资者承担的，那这个去杠杆也不会那么急迫，但是现在最关键的问题是投资者在本身资产破产的情况下，他的本金都没有了，他就放弃了，尤其是买房子投资这种行为，比如他只有100万的本金，现在房子每栋降了30万，意味着他现在把全部的本金都赔进去，他也不能够偿付房子的贷款，那这个时候他就会选择放弃，让银行收回去，最终承受这个恶果的还是市场还是银行，所以这种行为是被严格限制的。

Ⅷ 贷款买房再卖掉这样行吗

可以，贷款还来清之后解压拿到房源产证就可以出售。
解压手续：
付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。
办理房产解押手续需要带的材料如下：
个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销；
银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。

Ⅸ 贷款买房再卖掉能得多少钱

房子80万是到手价还是税
、费自理啊!要是买方同意你80到手价税费有他自己付。那你就有55万!55万减去首付15万和还货20。你就得到20万!卖房总价减去买房总价!那就是你的钱!

Ⅹ 按揭贷款买房子后再卖，这样赚钱合适吗

专业人士回答，这个想法不错，不过要考虑楼市的行情，如果楼市大涨，这是可以的。