1. 广州市现有的住房总量是多少
广州包含10区、两市，共宅基地房、商品房等共有住房350万套，核心区域200万套，是我按照卫星地图及人口资料推算的，近年年二手买卖6万套，一手买卖9万套，每年5%的换手率，基本上很平稳的，希望有用
2. 二手房的成交量从哪一年开始超过一手房
根据《40城二手房成熟度排名》的数据显示，2016年，北京、厦门、深圳、上海、广州5个城市版的二手住宅成交量已经超过一权手住宅。这说明上述5个城市住房市场率先进入成熟阶段。
未来十年，中国的房地产行业将会完成增量市场向存量市场的过渡，二手房将逐渐取代新房占据交易市场的主导地位。“存量房时代”已经不可避免的到来了。
随着存量房时代的到来，房地产业必将加快供给侧的改革，城市建设大兴土木、大拆大建、“摊大饼”式的粗放发展方式将发生根本变化。shhuang44ss
新的时代正在影响房地产市场的运行机制和调控逻辑，房价将更多依赖市场机制调节，住宅市场会反映出更真实的需求。
当前，更多投资方开始将目光转向存量房领域。共享办公、长短期公寓、民宿等更新需求已经成为存量房时代城市物业发展的新机遇。对以租售为主的存量房，资本的关注点不再仅仅局限于交易本身，更要关注交易后的资产管理。
所以，在存量房时代，一个不得不面临的现实情况是，存量市场空间巨大问题也很多。如何解决问题并有效运营存量资产，这不仅是一门技术活，更是一门学问。
3. 今年的广州市场情况怎么样吖
广州楼市目前处在优质房源交易活跃，去化速度明显，部分开发商微涨趋势明显的态势。具体如下：
一.政策面
1.2019年全国两会，房地产没有被直接提为重点调控领域
2.“因城施策”成为主流方向，各地政府经历了从2017年至今的高压调控，各城市陆续出现各种变相松绑的现象
3.具体到广州，粤港澳大湾区总体规划纲要于2月下旬公布，大湾区城市迎来一波重量级规划利好，11个城市的楼市交易量普遍呈现较大涨幅
二.供需不平衡，供需，房源呈紧张状态
1.全广州市市场上的可售一手房房源大约是6-7万，广州2018年常驻人口1400多万，新增人口40万，供需长期处于偏紧状态；
2.成交方面，春节后广州2-3月成交量是比去年同期多70%左右，去化速度明显增快。
三.开发商的市场实际表现
1.房企融资渠道环境有所改善，整体融资利率跌入个位数，大型房企的企业债甚至低至4%的融资成本；
2.开发商拿地热情高涨，土拍市场回暖。2月底天河金融城拍地经过56此竞价，4月2日亚运城旁边地块经过41轮竞价，楼面价1.8万以上，荔湾广钢出现新地王，楼面价3.4万，土拍市场年后持续活跃，地块溢价率较高，开发商对后市持乐观态度。
四.市场交易量回暖明显
1. 2019年3月广州一手房网签9174套，同比2018年3月暴增41%；
综上所诉，从今年的政策面、广州的供需状态、开发商的市场实际表现、市场实际交易量等多个角度来观察，广州目前的新房市场都进入一个非常活跃的状态。房源端将持续偏紧，部分地段及配套较好楼盘，春节后都有不同程度的涨价痕迹。如新城、玺悦、科慧等目前是一个比较好的入手时机。
4. 广州现在的房地产销售情况怎样
一般般啊````
都有很多卖不出的房子啊`````
销售量一般般``````
不过今年的房价上涨```
5. 在广州做房产销售，做一手房销售好还是二手房销售好去什么公司比较好
房地产中介是一个非常有挑战性的行业，做这一行，首先要有一定的经济基础，因为刚开始要学的很多，做好最坏的打算前2个月没有业绩，没有业绩就入不了职，没入职就没有底薪，吃，住，话费等等开支都比较大，就看你能不能坚持到开单，也不是开了单就发提成，还要等到房子过户交房，才结单，结单第二个月才发提成，但是这一行很能锻炼人，首先就算你不开单，你也要保持良好的心态承受打击，承受工作带来的压力，每天工作时间很长还很忙，至少根本没有时间去拍拖，市场好的时候可以赚钱很快，提成高，市场不好的时候就是一种煎熬，但是你可以在这行业学到很多，最基本的沟通能力会有所提升，工作压力很大，入职了还要保持一一定的业绩，如果3个月没有完成一定的业绩就会降职，不过只要你勤快，只要你努力，开单也不难，但是有时候你带一个客户看了N多套房，后来他不卖，还是观望，那么你之前做的工作都是白做的，有时你跟进很久的客户没在你手上买房，要不有时候客户看上房了又遇到业主不卖或是反价等等你就要有一个良好的心态承受打击，做二手房要明白一个道理就行“剩者为王”。
做一手房相对比较简单，但是也要守得云开见明月，因为如果你被分到一个尾盘，那会饿死的，但是如果你分到一个好的楼盘就会撑死你，一手房比较轻松，不过现在的市场二手房成交比一手房成交量大~！
6. 广州市2015年全市一手住房累计成交多少平方米谢谢
广州市2015年全市一手住房累计成交多少平方米？累计成交了100多万平方米
7. 广州买一套房子要多少钱
南方网讯 记者王卫国 广州市国土房管局昨日公布今年1月房地产市场分析报告。今年1月广州楼市成交量明显回升，达到73.25万平方米，但均价13572元/平方米和去年12月相比下降5.8%。
数据显示，2011年1月，广州10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，环比去年12月增加52.3%。去年10月15日广州出台限购令后，一手房成交量曾连续两月在40多万平方米低位运行，本月则出现了明显回升，一举冲破70万平方米大关。
然而，经历了此前两月结构性上涨后，楼市签约价格于1月出现回落。值得注意的是，周边城区低价住房的集中成交拉低了全市均价。数据显示，今年1月花都区一手房成交量高达22 .25万平方米，占全市成交量30%，但签约均价6710元/平方米却明显低于全市均价水平。
但中心城区房价依然维持高位，个别高档楼盘的价格表现抢眼，如天河区猎德街均价43122元/平方米、白云区三元里街均价21325元/平方米。
广东省房协理事赵卓文认为，随着新一轮调控出台，未来几月广州楼市成交量回落在所难免“小阳春”很难再现。同时，1月楼市数据说明调控形势依然严峻，如果没有更严格的政策出台，成交量升幅可能会更厉害。
8. 现在广州市一套房子需要多少钱
南方网讯
记者王卫国
广州市国土房管局昨日公布今年1月房地产市场分析报告。今年1月广州楼市成交量明显回升，达到73.25万平方米，但均价13572元/平方米和去年12月相比下降5.8%。
数据显示，2011年1月，广州10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，环比去年12月增加52.3%。去年10月15日广州出台限购令后，一手房成交量曾连续两月在40多万平方米低位运行，本月则出现了明显回升，一举冲破70万平方米大关。
然而，经历了此前两月结构性上涨后，楼市签约价格于1月出现回落。值得注意的是，周边城区低价住房的集中成交拉低了全市均价。数据显示，今年1月花都区一手房成交量高达22
.25万平方米，占全市成交量30%，但签约均价6710元/平方米却明显低于全市均价水平。
但中心城区房价依然维持高位，个别高档楼盘的价格表现抢眼，如天河区猎德街均价43122元/平方米、白云区三元里街均价21325元/平方米。
广东省房协理事赵卓文认为，随着新一轮调控出台，未来几月广州楼市成交量回落在所难免“小阳春”很难再现。同时，1月楼市数据说明调控形势依然严峻，如果没有更严格的政策出台，成交量升幅可能会更厉害。
9. 怎么看待广州增城10月新房成交量反超南沙的情况
刚刚过去不久的国庆黄金周，旅游、商业等领域业绩齐齐飘红，广州楼市也不例外。据统计，广州一手楼市网签量为905套，创下近四年来的新高。而在当中，表现最为亮眼的当属增城区，甚至压过了风头正盛的南沙，成为各区成交榜的第一位，市场氛围异常火爆。
广州市增城区交通运输局公布了2020年部门预算计划，涉及多个交通规划项目。据了解，在交通建设规划方面，增城区将加快构建互联互通、便捷高效的综合交通体系。进一步增强联通粤港澳大湾区东翼城市群的作用，积极对接广州市粤港澳大湾区和国际中国综合交通枢纽建设战略部署。 其中，今年交通建设预算中重点项目有：1、全力推动广州东部交通枢纽（新塘）、增城火车站、增城西站三大交通枢纽建设；2、重点加快新白广城际建设，争取2020年底建成通车；3、争取地铁16号号线、23号线纳入《广州市第四期城市轨道交通建设规划方案》；4、推动28号线支线纳入《粤港澳大湾区（城际）铁路建设规划》建设计划；5、加快启动实施新塘片区新型有轨电车示范线工程；6、积极推进并落实地铁20、27号线的线路走向、站点设置。 广州东部交通枢纽中心项目：根据规划，该项目今年总预算为12亿元。结合广州东部交通枢纽中心的规划定位，为充分利用铁路、地铁、城际轨道的辐射带动作用，促进城市空间、产业转型升级，需要在轨道交通建设时同步启动周边2.7平方公里（4035亩）地区的整合开发、建设工作。 其中，新塘站片区路网纵一路、新源路及汽车城大道建设工程，包括：纵一路、新源路、汽车城大道及环城路上盖改造。新塘站片区路网-荔新路与广园东复合立交改造、站前路、东华大道建设工程。 增城火车站周边路网建设项目：该项目今年整体预算为1290.5万元，其中包括增城火车站片区-石滩环路、纵五路、纵六路建设工程；增城火车站片区-站西大道（站南路-二环路）建设工程；增城火车站片区-站前路建设工程。 增城火车站的定位为广州铁路枢纽总图规划的十大客站之一，该火车站未来将与机场构成空铁联运枢纽，从边缘到核心，迅速拉开广州城市发展骨架的枢纽节点，为城市建设带来新一轮发展驱动力。 根据规划，增城站将引入轨道共7条：5条国铁：广汕铁路、东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线、广深第二高铁；2条地铁：地铁16号线、东莞4号线广州段。（具体请以官方宣布为准） 增城西站周边路网建设项目：该项目今年整体预算为4亿元，为增城西站片区-福宁大道（广汕公路至沙宁路段）及纵一路、纵二路跨铁路桥建设工程；以及增城西站片区-站前路建设工程。 新增地铁线路建设项目：根据广州市新一轮轨道交通网规划修编，增城区将新增20号线、27号线、28号线及支线。 目前轨道交通28号线已纳入《粤港澳大湾区（城际）铁路建设规划》中，而地铁20号线、27号线线路的走向、站点设置情况，具体情况请以官方宣布为准。为了支持增城区规划建设，该项目今年预算总计为260.5万元，项目内容具体为：需要研究落实增城境内新增4条地铁线路的走向、站点设置；编制规划图则、落实地铁新线的车辆段、停车场等地铁设施用地。 增城空港产业园机场枢纽建设项目：为加快机场枢纽建设及周边地区发展，打造广州经济发展新引擎，明确机场及周边地区的总体发展战略，理清关键核心问题，提早谋篇划局，开展增城空港产业园发展概念规划及集疏运系统规划。 据了解，广州增城机场的建设将扩展白云机场的货运功能，承接客运功能，成为珠三角机场群和广州建设国际航空枢纽和综合交通枢纽的重要组成部分，成为大湾区的重要枢纽和增长极。该项目在今年的总预算费用为311.5万元。 看着这琳琅满目的计划，就知道增城的交通将会更加逆天，置业该区刻不容缓！
置业首选推荐市中心楼盘，地段就是价值，推荐碧桂园中心，增城标志性建筑。