广州黄金周楼市

『壹』 黄金周热点城市楼市明显遇冷了吗

据报道，日前某地产公司发布的数据显示，黄金周前6天，楼市热点城市明显下调，热点30座城市网签大幅下调，平均减少约八成，北京新建住宅6日网签78套，二手房网签23套，均是2009年以来最低。

网友纷纷表示，希望楼市的降温可以带来房价的下降！

『贰』 黄金周期间北京楼市网签数量下降了多少

据报道，数据显示今年黄金周1至7日， 一二线等30个热点城市均出现了明显的下调现象，网签数据大幅度下调，成交量为2014年来最低，国庆长假前7日，北京楼市合计签约143套，同比下跌65%，是2009年来的历史最低值。

分析人士表示，消费贷收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，以及三四线开始起约束性调控，这些都导致2017年金九银十成交远远低于预期。

『叁』 怎么看待广州增城10月新房成交量反超南沙的情况

刚刚过去不久的国庆黄金周，旅游、商业等领域业绩齐齐飘红，广州楼市也不例外。据统计，广州一手楼市网签量为905套，创下近四年来的新高。而在当中，表现最为亮眼的当属增城区，甚至压过了风头正盛的南沙，成为各区成交榜的第一位，市场氛围异常火爆。

广州市增城区交通运输局公布了2020年部门预算计划，涉及多个交通规划项目。据了解，在交通建设规划方面，增城区将加快构建互联互通、便捷高效的综合交通体系。进一步增强联通粤港澳大湾区东翼城市群的作用，积极对接广州市粤港澳大湾区和国际中国综合交通枢纽建设战略部署。 其中，今年交通建设预算中重点项目有：1、全力推动广州东部交通枢纽（新塘）、增城火车站、增城西站三大交通枢纽建设；2、重点加快新白广城际建设，争取2020年底建成通车；3、争取地铁16号号线、23号线纳入《广州市第四期城市轨道交通建设规划方案》；4、推动28号线支线纳入《粤港澳大湾区（城际）铁路建设规划》建设计划；5、加快启动实施新塘片区新型有轨电车示范线工程；6、积极推进并落实地铁20、27号线的线路走向、站点设置。 广州东部交通枢纽中心项目：根据规划，该项目今年总预算为12亿元。结合广州东部交通枢纽中心的规划定位，为充分利用铁路、地铁、城际轨道的辐射带动作用，促进城市空间、产业转型升级，需要在轨道交通建设时同步启动周边2.7平方公里（4035亩）地区的整合开发、建设工作。 其中，新塘站片区路网纵一路、新源路及汽车城大道建设工程，包括：纵一路、新源路、汽车城大道及环城路上盖改造。新塘站片区路网-荔新路与广园东复合立交改造、站前路、东华大道建设工程。 增城火车站周边路网建设项目：该项目今年整体预算为1290.5万元，其中包括增城火车站片区-石滩环路、纵五路、纵六路建设工程；增城火车站片区-站西大道（站南路-二环路）建设工程；增城火车站片区-站前路建设工程。 增城火车站的定位为广州铁路枢纽总图规划的十大客站之一，该火车站未来将与机场构成空铁联运枢纽，从边缘到核心，迅速拉开广州城市发展骨架的枢纽节点，为城市建设带来新一轮发展驱动力。 根据规划，增城站将引入轨道共7条：5条国铁：广汕铁路、东北客车联络线、赣深客专增城支线、赣深客专松山湖至增城联络线、广深第二高铁；2条地铁：地铁16号线、东莞4号线广州段。（具体请以官方宣布为准） 增城西站周边路网建设项目：该项目今年整体预算为4亿元，为增城西站片区-福宁大道（广汕公路至沙宁路段）及纵一路、纵二路跨铁路桥建设工程；以及增城西站片区-站前路建设工程。 新增地铁线路建设项目：根据广州市新一轮轨道交通网规划修编，增城区将新增20号线、27号线、28号线及支线。 目前轨道交通28号线已纳入《粤港澳大湾区（城际）铁路建设规划》中，而地铁20号线、27号线线路的走向、站点设置情况，具体情况请以官方宣布为准。为了支持增城区规划建设，该项目今年预算总计为260.5万元，项目内容具体为：需要研究落实增城境内新增4条地铁线路的走向、站点设置；编制规划图则、落实地铁新线的车辆段、停车场等地铁设施用地。 增城空港产业园机场枢纽建设项目：为加快机场枢纽建设及周边地区发展，打造广州经济发展新引擎，明确机场及周边地区的总体发展战略，理清关键核心问题，提早谋篇划局，开展增城空港产业园发展概念规划及集疏运系统规划。 据了解，广州增城机场的建设将扩展白云机场的货运功能，承接客运功能，成为珠三角机场群和广州建设国际航空枢纽和综合交通枢纽的重要组成部分，成为大湾区的重要枢纽和增长极。该项目在今年的总预算费用为311.5万元。 看着这琳琅满目的计划，就知道增城的交通将会更加逆天，置业该区刻不容缓！

置业首选推荐市中心楼盘，地段就是价值，推荐碧桂园中心，增城标志性建筑。

『肆』 “金九银十”是楼市销售的旺季，今年的十一黄金周，中国的楼市行情怎么样

金九银十是房地产销售的旺季，也就是说10月份是销售的最后一个旺季，至此之后进入冬季慢慢买房的可能就少了，根据网上所显示的浏览数据，10月份的成交量应该会比9月份高。

房子这是每个人都要接触的，你不说每个人都要买吧，毕竟一个家庭有一套就够自己生活了，这就够了，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的，但是对于年轻人来说买房的是人生大事，尤其是一个20多岁的年轻人，他本身就没有那么强的经济能力，他买这个房子既想买一个地段稍微好一点的，又方便的，然后又想买实惠一点的，价格低一点的所以就非常挑时候可能会浏览，但是他们买的意愿不会那么强烈，或者说不会那么果断。

『伍』 黄金周楼市情况怎么样

黄金周楼市“惨淡” 专家:需警惕涨价预期暗涌。

“十一”黄金周结束，房地产市场分化持续，三、四线城市成交依然维持高位，但在调控影响下，一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。

嘉华（中国）集团董事谷文胜表示，受今年二季度开始的政策调控影响，当前楼市出现了一些新现象。一方面，虽然限购导致购房需求有所下降，但上海高端需求依然旺盛。需求方面看，销售量依然是超预期的，尤其是四五千万的豪宅产品依然不愁卖。另一方面，严格的限价管控政策得到有效落实。部分城市的房企项目要获得预售证，就需要通过发改委、物价局等部门的审批，甚至各个区的房价增幅也会和各个区的GDP增长等指标进行挂钩。类似管控的效果明显，当前新入市的项目价格确实下降了。

但上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，中央已经明确，要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。而近期央行对于北京首套房贷利率调整的支持性表态，体现了当前管控的思路并没有变化。从2006年以来，楼市经历了两轮政策刺激和三轮政策抑制，今年以来房价增速已见顶回落。本轮房地产周期上半场，房地产调控是主导，而下半场，货币、金融、信贷则成主导。政策演变的逻辑不变，从走势来看，本轮楼市上涨周期中，华东和华南累计房价增幅领跑，而以北京和天津为首的城市二手房房价已经出现下跌，预计2018年将是楼市寻底年。

同时，也有业内人士提醒，因政策的持续，虽然热点大城市相对较严，但有地方出现价格放松，甚至有热点周边城市出现垫付首付等现象。因此，应警惕暗自放松执行政策，给购房者预期不明的向导，甚至后期房价跳涨的错误信号。

『陆』 金沙洲有个楼盘请了成龙和范冰冰去剪彩的叫什么名字

金沙洲江景大盘——恒大·御景半岛

社会1-昨日有超过3万人到售楼现场参观选购，而成龙、范冰冰还各自购置了一套别墅单位。李东元摄

昨日，金沙洲江景大盘——恒大·御景半岛正式公开发售，国际巨星成龙、范冰冰以及香港英皇娱乐集团一众明星到场助威，吸引了大批市民到场参观。据恒大有关负责人介绍，昨天中午12时楼盘正式公开发售后，当天下午3时恒大·御景半岛的销售额已经超过3亿元，成为今年国庆黄金周期间广州楼市的焦点。

首创“海陆空”联动看楼

据了解，为了迎接恒大·御景半岛昨天的盛大开盘，恒大不惜重金发动促销总攻，首创“海陆空”立体化联动看楼，更邀请国际巨星成龙、范冰冰及英皇娱乐一众明星到场助威。

昨天早上8时许，不少市民已经到达售楼现场，到上午10时左右更出现人山人海的局面。据不完全统计，当天到场人数超过3万人。

记者在现场看到，昨日的活动围绕珠江、恒大·御景半岛和明星互动三个环节开展，通过“珠江看半岛”、“半岛看珠江”、“天空之城”和“明星互动”等环节穿插进行。同时，恒大斥资千万购置的17米长“aicon”号游艇停泊在社区码头，楼盘更出动6艘豪华游艇从广州天字码头往返社区私家码头接送客户沿江岸观光看楼，并围绕楼盘2.8公里长的江岸线巡回观光，在江畔举行盛大的“莱茵游艇会”。在御景半岛上空，7艘大型飞艇呼啸盘旋，气势磅礴。热气球、直升机搭载客户亲临高空，鸟瞰玉带般的珠江和半月型社区。上午11时，载有国际巨星成龙、范冰冰的宾利房车到达现场，现场气氛达到沸点。随后，香港英皇艺人进行大型演出。

成龙、范冰冰及英皇娱乐集团主席杨受成参加开盘典礼后，在恒大地产董事局主席许家印的陪同下参观了销售现场，并各购置了一套别墅单位，成为恒大·御景半岛的首批业主。

半天销售额超过3亿元

据了解，恒大·御景半岛开盘首推的百余套一线临江临湖独立别墅和联排别墅，户型面积为230～700平方米。其中，联排别墅售价达到每平方米2万元以上，而独立别墅售价更高达每平方米3万元以上。同时，该项目在开盘期间还推出千余套江景高层单位，主打户型面积97～308平方米，销售价格为1.3万～1.5万元，并随楼赠送3000～4000元/平方米的装修。这对江景楼盘动辄每平方米两三万元的广州楼市来说，这一价格无疑极具吸引力。

记者在现场看到，当天中午12时正式开售之前，销售中心门外已有上千市民排队等候购买。据恒大有关负责人透露，当天下午3时左右，该项目的销售额已经超过3亿元。现场购楼者表示，虽然目前只能看到恒大·御景半岛的雏形，但对这一项目的优美环境以及长达2.8公里的江岸线非常满意，购买这样的产品，无论以后是用作投资还是自住，都是不错的选择。

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恒大·御景半岛被定位为“中国第一江景豪宅”，项目位于南海里水，紧接广州金沙洲大型居住核心区。该项目规划用地面积50余万平方米，总建筑面积近百万平方米，是广州西海岸唯一大规模城市别墅豪宅项目。项目东面临江沿江岸长达2.8公里，可眺望羊城八景“石门返照”，项目地理位置优越，自然景观资源得天独厚。除拥有2.8公里私家岛岸江景外，内部园林更具有皇家风范，包括五大内湖、六大景观园林和七大主题广场。

在配套上，恒大·御景半岛将建有国际超5星级标准的金碧国际大酒店，建成后将成为汇集中国富豪、企业领袖的商务会议、度假休闲娱乐中心，目前已引进广州花园酒店进行管理，另配套有豪华会所、两所省重点幼儿园、华师附小、大型商业街、私家游艇码头等。

『柒』 黄金周多地楼市“惨淡” 是真的吗

黄金周多地楼市“惨淡”。据报道，机构数据显示，“十一”黄金周结束，房地产市场分化持续，三、四线城市成交依然维持高位，但在调控影响下，一、二线热点城市成交量为2014年以来最低。

『捌』 “购房天堂”增城不限购 刚需族赶紧走起！

自从我国北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州、广州等20个城市楼房限购的新政落地后，在国庆十一期间的大新闻除高速的拥堵盛况和景点拥挤的人潮外，更加“吸睛”的是各地接踵而至的楼市限购政策。国庆黄金周过后，“多地限购”政策话题的热议度依旧不减，楼房价格的涨幅和楼房成交量情况都人们关注的焦点，而与“限购令”有关的新闻自然而然地占据着各大媒体房产频道的头版头条！

面对增城那么多吸引人的楼盘，刚需族又该如何选择呢？

一、下定金前 多砍价

增城区不限购对于购房者来说，是难得的购房良机。尽管目前增城区房价相对于广州市区便宜，但是刚需族们也要学会砍价哦！现在各大楼盘的优惠力度在加大，推出了不少实质性的让利活动。刚需族们在下定金前，记得多砍价，一套房说不定能便宜两三万元呢！如果碰到合适的房子、合适的价格就赶快出手，就算没有砍价成功，但是因为作为自住房，那就见好就买吧！以后的主要价值是是否适合居住，而不是以后房价涨跌多少。

二、就近公司 就近学校

“刚需族”在选择房子片区的时候，注意两大购房原则：原则一，尽量离工作近的地方买房，这样一来可以适当的减少了交通费，也可以节省了交通时间，是自己有更加多的空闲时间；原则二，买靠近学校的房，“刚需族”多为年轻购房者，买房时常常忽视以后孩子上学问题，这就造成以后要换房，而换房门槛很高，成为家庭一大负担。

三、小户型的“三房”

都想花最少的钱买最大的户型是每个购房者的美好“幻想”但是这是不可能的事，那么对于广大的刚需族们来说购买怎么样的户型才是最适合的呢？从长远来看，刚需族如果能负担得起，还是尽量要“一步到位”买三房，（“三房”，就是指面积在八九十平方米的房子，开发商通过户型优化，做成了三房的格局。）特别是有生“二胎”计划的“刚需族”，尽量买三房，避免二次换房！

（以上回答发布于2016-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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『玖』 黄金周期间北京楼市成交量下降了多少

据报道，正值“金九银十”的传统楼市销售旺季，但全国多地楼市调控升级加码不断，仅9月末就有10余个城市出台了调控新政，北京楼市更是迎来2009年以来最惨淡的黄金周，前6天成交同比跌7成。

业内人士认为，消费贷收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三四线城市开始约束性调控，这些都导致今年“金九银十”成交远远低于预期，四季度房地产市场难言乐观，成交持续低位运行将成市场常态。