⑴ 公民有权出售代管的房屋吗
江苏省南通市港闸区人民检察院
冯锦祥、冯锦龙是双胞胎兄弟。1990年，二人的父母双双逝世，遗留砖瓦房四间，兄弟两人各继承两间，并办理了各自的房屋产权证和土地使用证。1994年，冯锦祥去深圳做工，临走前将自己的两间房屋委托给弟弟冯锦龙看管，允许冯锦龙居住或出租，若出租则租金用来修缮房屋。不久，冯锦龙就将该房出租给丁军华，每年用其租金维修房屋一次。1998年，冯锦祥在深圳购买了房屋，一家人在深圳定居。1999年，丁军华想买下租赁的房子，就问冯锦龙是否愿意卖。冯锦龙认为自己看管房子多年，进行维修管理，而且哥哥多年不要，认为有权处置，于是就将代管的两间房屋卖给了丁军华，并同丁军华签订了卖房协议。丁军华通过在房产所的亲属办理了房屋所有权证和土地使用证。2000年，冯锦祥回家探亲方知道自己的房屋被弟弟卖掉，于是就找弟弟索要，并要丁军华迁出。冯锦龙不同意。双方发生争执无法调解，冯锦祥便一纸诉状将弟弟冯锦龙告上法庭。
法院经审理作出如下判决：这是一起房屋代管人未经房屋所有人同意擅自出售代管房屋引起的民事纠纷。根据《民法通则》第七十五条“公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。”和第七十一条“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定可以看出，只有财产的所有权人才有权依法处分自己的财产，其他人未经财产所有权人同意或授权，不得擅自处分所有权人的财产，否则将承担侵权的法律责任。在这起纠纷中，冯锦祥将自己所有的房屋委托给弟弟冯锦龙代管，是财产的所有权人的授权行为，冯锦龙只有对该房屋的使用权、占有权、收益权，而没有处分权。
尽管冯锦龙多年维修该房，管理该房，但并不依法获得该房屋的所有权。因其出卖他人房屋的行为违法，故依据《民法通则》第五十八条的规定，冯锦龙的卖房行为属无效的民事行为，自从一开始就没有法律约束力。
⑵ 企业代管资产是否需要建账
必须建账管理。
⑶ 有关代管产的历史遗留问题，法院不受理，该怎么办
协商吧，如果不行 就找政府
⑷ 上海上海代管产可否买卖
我反对不反对的别的不粗糙的市场不是单纯是长白山
⑸ 代管产是什么意思
代管产是指产权尚未确认或产权人下落不明又未委托，经法院审定后由政府房地产管理机关代为管理的房产。代管产的产极性质未定，根据有关政策、只要出租房屋在改造起点以下，产权人提出申请，缴验有效的产权证件，经审查属实后，随时都可以撤销代管，将房产退还产权人。
⑹ 由本企业代管经营,购买的固定资产如何记账
请详细说明一下情况,是一个企业让你企业代管经营,是它购买的资产还是你企业在代管经营期间自己购买的资产?
⑺ 请问有人接触过代管房地产项目吗，财务管理是如何开展的呢
房地产行业是资金密集型的高风险行业。房地产企业往往有较大比重的资金需要向金融部门、其他企业筹措，一般贷款额都很大。同时，房地产的开发经营具有涉及面广、投资周期长、资金回收慢、经营风险大等特征。因此，房地产企业要实现良性发展，获得可持续性核心竞争能力，必须提升财务管理水平。
一、房地产企业财务管理中的问题
（一）企业通常采用传统的家族式管理模式。目前，我国许多房地产企业典型的管理模式是所有权与经营权的高度统一，企业的投资者同时又是经营者。特别是在财务管理上，企业的财务负责人及会计、出纳等多是由投资者的亲属担任。这势必给企业的财务管理带来一定的负面影响：企业存在着不依法建账、兼职做账、突击做账、以票代账、白条抵现的现象；企业管理者集权现象严重、职责不分、越权行事，导致财务管理工作的无章、无序和混乱状态；暗箱操作盛行、财务监控不严、会计信息失真等；纳税风险增大，偷税、漏税现象严重；企业没有建立内部审计机构，即使有，也难以保证审计的独立性、公正性。
⑻ 我的房子属于代管产，只有使用权，没产权， 请问这样的房产， 是否可以买卖 如果可以，又是怎样的渠道呢
可以的，谓承租权转让。
⑼ 房屋的代管权是否能转让
不能转让。
代管权不是所有权，不能处分，转让代管权，必须事先取得房屋所有人的，没有得到同意的转让，事后所有人追认才有效，事后也得不到所有人追认的，转让无效。