交易性金融资产房屋

㈠ 投资性房地产和交易性金融资产有什么区别

交易性金融资产，属于流动资产，采用公允价值计量模式；

投资性房地产，属于非流动资产，采用公允价值计量模式时，不计提折旧；采用成本计量模式时，要计提折旧。

㈡ 投资性房地产算不算交易性金融资产如果纯粹为近期出售而短期持有算不算

首先要考虑金融二字，一般指股票、债券、基金等，

㈢ 投资性房地产，长期股权投资，交易性金融资产，请教高手这三个概念，请通俗一点，感谢了！

出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物

㈣ 资产包括哪些

1.库存现金

库存现金是指单位为了满足经营过程中零星支付需要而保留的现金，对库存现金进行监督盘点，可以确定库存现金的真实存在性和库存现金管理的有效性，对于评价企业的内控制度将起到积极作用。

16、库存商品

17、周转材料

周转材料，是指企业能够多次使用、逐渐转移其价值但仍保持原有形态不确认为固定资产的材料，如包装物和低值易耗品。

18、待摊费用

又可称预付费用。已经支付但不能作为当期费用的支出，流动资产项目之一。

19、长期股权投资

长期股权投资是指通过投资取得被投资单位的股份。企业对其他单位的股权投资，通常是为长期待有，以期通过股权投资达到控制被投资单位，或对被投资单位施加重大影响，或为了与被投资单位建立密切关系，以分散经营风险。

20、长期股权投资减值准备

本科目核算企业长期股权投资的减值准备。

21、长期应收款

本科目核算企业融资租赁产生的应收款项和采用递延方式分期收款、实质上具有融资性质的销售商品和提供劳务等经营活动产生的应收款项。

22、固定资产

为生产产品、提供劳务、出租或经营管理工作而持有的、使用期限超过一年、单位价值较高的有形资产

23、累计折旧

累计折旧是资产类的备抵调整账户，其结构与一般资产账户的结构刚好相反，累计折旧是贷方登记增加，借方登记减少。

24、工程物资和1606固定资产清理

工程物资是指用于固定资产建造的建筑材料（如钢材、水泥、玻璃等），企业（民用航空运输）的高价周转件（例如飞机的引擎）等。在资产负债表中并入在建工程项目。

25、无形资产和1702累计摊销

无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

26、无形资产减值准备

本科目核算企业无形资产的减值准备。

27、1801长期待摊费用

长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，包括开办费、租入固定资产的改良支出以及摊销期在1年以上的固定资产大修理支出、股票发行费用等。应当由本期负担的借款利息、租金等，不得作为长期待摊费用处理。

28、待处理财产损溢

待处理财产损溢企业在清查财产的过程中查明的各种财产盘盈、盘亏、毁损的价值。物资在运输途中发生的非正常短缺与损耗，也通过本科目核算。企业如果有盘盈固定资产的，应该作为前期差错而记入“以前年度损益调整”科目。本科目在期末结账前处理完毕，无余额。

参考资料来源：

网络-会计科目

㈤ 房地产投资可划分为交易性金融资产吗

会计六要素：资产，负债，所有者权益，利润，收入，费用。
所以投资性房地产和交易性金融资产属于六要素中资产里面的科目。

㈥ 问什么交易性金融资产卖出公允价值变动损益不转投资收益,投资性房地产资产卖出公允价值变动损益转成本

1、交易性金融资产卖出，公允价值变动损益是要转投资收益的。比如：交易性金融资产初始成本100元，2018.6.30的期末公允价值是120元， 则
（1）2018.6.30需做公允价值调整分录：
借：交易性金融资产-公允价值变动 20元
贷：公允价值变动损益 20元”
（2） 假设2018.7.31公司将其卖出，卖出的价格是150元，则账面入账的收益差额是（150元-120元）=30元，但公司初始成本是100元，即真正赚的是50元，所以要把原来的公允价值变动损益转入投资收益：
借：银行存款 150元
贷：交易性金融资产-初始成本 100元
交易性金融资产-公允价值变动 20元
投资收益 30元
借：公允价值变动损益 20元
贷：投资收益 20元
综合（1）（2），就是原来的100元增资成150元了，其他的科目均结平。金融资产的买卖收益通过“投资收益”科目体现。
2、投资性房地产卖出时，公允价值变动损益结转至其他业务成本，是因为投资性房地产卖出时账务处理为：
收入是：借：银行存款 贷：其他业务收入
成本是：借：其他业务成本 贷：投资性房地产-成本/公允价值变动
收入-成本体现了投资性房地产真正卖出的收益，而只有中间的公允价值变动损益结转到其他业务成本，才能体现最终卖出价-初始成本。这也是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能，太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正的收入。

㈦ 公司房屋出租是否记入交易性金融资产

交易性金融资产（Financial assets held for trading）是指企业为了近期内出售而持有的债券投资、股票投资和基金投资。如以赚取差价为目的从二级市场购买的股票、债券、基金等。
所以公司房屋出租不能计入交易性金融资产

㈧ 交易性金融资产 可供出售金融资产 长期股权投资 持有至到期投资 投资性房地产的区别.请简单明了说明谢谢!

简单交易性金融资产是随时都可兑回，可供出售金融资产是知道内可以收回的，长期股权投资是取得股权利润分红，持在到到期投资是短期内持股的一种，投资性房地产为房产公司建房产。

㈨ 为什么交易性金融资产和投资性房地产的公允价值变动计入公允价值变动损益,可供出

首先，这是准则规定。

其次，从会计和财务报表的质量上来说，这种方法是符合实际会计需要的。
1，交易性金融资产一般认为是短期持有的，目的是短期内进行交易获利的。所以其性质是接近货币等价物的，那么其公允价值变动就会认为是可以实现的。因为可以实现，所以这部分变动是计入损益表的。
投资性房地产一样是这个到底，因为认为是短期内可以变现的，所以计入公允价值损益变动。

2，同样，可供出售金融资产因为持有期会相对较长，一般认为是不能在短期内变现的，但是又由于其不同于持有到期金融资产，因为持有到期资产是完全不会变现的，其公允价值是完全不可实现的。而可供出售金融资产因为并不打算持有到底，所以其公允价值变动虽然尚未实际实现（变现），但是有可能在将来变现，所以暂时不计入损益表，而直接计入所有者权益类。

题外话，投资性房地产的公允价值变动是企业管理层操纵财务报表的一个漏洞。