二线城市二手房交易

⑺ 2019在二线城市做房产销售行吗一手房好还是二手房好有从事房产行业的聊聊

我做了三年的二手房，建议你去卖一手房。第一二手房看房不方便，如果卖方还在住的话，就要约好双方的看房时间，新房就不存在这个问题只要买方有时间随时都可以看房。
第二就是客户看中房子后价格的协商，因为现在的买卖双方都比较精明不会把自己的底价告诉你，这就给谈判增加了难度。这一点也是我最讨厌的。
第三合同定下了了，就是后期过户，房子交接的问题，大点的中介会有专门跑过户的同事，小中介还要自己去跑。房子交接也很重要尤其是卖方还在房子里住，这就要确定卖方的腾房时间。腾房的时候必须你必须要去因为要结清水电气的费用，以及签合同时卖方确定要留下来的家具，电器，如果卖方把写进合同的东西搬走了，买方会找你扯皮，反正在这个过程中出现问题也会让你的头大好几天。
第四，最关键的就是中介费素质好的客户会给足你，那些扣扣搜搜的就会打让你打折，所以中介费一般都是过户当天结清甚至是签合同的时候结清。
还有很多问题比如你带客户看的房子，看中了，客户为了省中介费跳过你直接找买方私下交易了，这样你的努力全白费了，还影响心情，这样的人少，但不是没有。我同事就遇到过，气的我们每天下班去他单位拉横幅。
说多了都是泪，虽然没卖过新房但感觉还是新房好卖些，毕竟你就代表卖方，只要搞定买方就OK了，二手房就需要你搞定买卖双方，但在搞定过程中付出的汗水，没做过中介的是不知道的。我在武汉做的中介一个月一万多吧，做的好的比不多万五倒两万，不过真的累，他妈的整天骑着电瓶车风里来雨里去，累成狗。我们的女同事都黑不溜秋的晒的啊。
还有不要听楼上的，说什么楼市不好，或者没钱的买不起，有钱的不想投资楼市，楼市不好的时候国家自然会出台各种政策刺激一下，我们是社会主义市场经济不是市场经济。兄弟大胆的干吧，看好你。

⑻ 做房产经纪人好吗

做房产经纪人只要肯努力还是很不错的，下面介绍下如何做好房产经纪人：
1.在打算进入房产这一行之前我们必须要对房产知识有一定的了解，如果你什么都不知道的情况下是很难融入到这一行的。

2.在进入这一行的第一天开始或许会有一个老员工带着你，带你初步了解这一行。在熟悉有关地产法律、法规、条例的基础上要知晓房地产开发商与房地产交易、房地产价格评估等专业的知识。因为只有你自己专业了心里才会有底，才会在众多房产经纪人当中具有一定的竞争力。
3.在与客户和房东谈判的时候最需要的就是你的专业知识来为自己加分了。

做为一个合格的房产经济人来讲必须要有一个态度，一个虚心向前辈学习的态度。在工作中前辈积累的经验肯定是比你一个新人要丰富的，但是不好的东西我们还是要有自己的鉴别能力不能都跟着学。
4.做房产经济人的有很多时候都会选择频繁的跳槽，因为他们总是觉得下一个一定是更好的发展空间。这时候我们自己就要对自己有一规划，觉得自己适合怎么样走下去。

5.做房产经纪人的压力是很大的，我们每天面对各种各样的客户与房东，我们需要在他们中间做好一个中间人的角色。你要想办法让房东觉得他把房子交给你是很放心的，也要让客户觉得你是会站在他的位置替他考虑一切的。
6.在谈房屋价格的时候不能一味的让房东降价，也不能一味的让客户加价。自己要有耐心和抗压力的决心，因为一套房子的成交不可能一天或者两天就谈下来了。我们需要每天都跟房东和客户保持最好的联系，这就是锻炼自己沟通能力的时候。

7.做房产经纪人还要有比普通人更高的洞察能力，要对房地产市场有自己的远见，这样才能在激烈的竞争当中胜出。这个能力的话就是需要在工作中慢慢的培养出来的。

8.房产经纪人每天的工作是很辛苦的，基本上都是从早忙到晚。有时候半夜还需要在公司开会或者是在整理房东和客户的资料，但是不一定这样做就能有期望的效果，至少我们努力过了。
9.不能每天就呆在公司对着电脑，我们要多去跑小区，寻找客户，因为说不一定你在路上就能遇到一个想买房子的准客户呢，这种情况还是有经常发生的。

10.在做房产经纪人的时候我们要把客户当朋友对待，在我身边就有很多因为成交以后做了朋友的例子。因为在客户选经纪人的时候他能选中你还是有他自己的道理 的。
总之呢这一行是很辛苦的，坚持下来的人一定都是最棒的。

⑼ 成都二手房问题 现在我在川内2线城市有1套住房，在成都买房算2手房吗

只要是在成都市来六城区没有源住房的都可以视为首次购房现在公积金贷款的话首付三成利率相对于商业贷款来说的话非常划算之前的利率是3.917％但是现在利率上调了几次应该在4个多点子的样子不过还是很便宜公积金贷款的话相对来说放款的周期有点长贷款的额度在成都最多只有40万

⑽ 买二手房能砍价下来大概多少

10%左右。

购买二手房房价的决定权在卖家手上，这个价格是由买卖双方自行回协商的，具体的还价空间每套答房、每个业主不同，其增减价格的空间也不同，不能一概而论。还价也应随行就市，以前的价格并不能完全作为还价的参考标准，买家在还价时一定要根据当前的市场行情来进行，这样成功的可能性才会增加。

(10)二线城市二手房交易扩展阅读：

注意事项：

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。