不動產登記金融機構備案

❶ 辦理不動產權證是不是要先到房管局備案

1. 是的。需要去房管局備案。

2. 不動產權證是在交房之後開始辦理的，由房管部門辦理初始登記（20日到60日不等），購房者可在入住三個月後向開發商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產交易信息網自行查詢。

   

3. 房屋產權登記申請:在上一步的初始登記完成之後，需要填寫房屋產權登記申請讓開發商簽字蓋章。

4. 領取辦證相關文件:相關文件主要包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等，需要開發商蓋章的地方也不能落下。

5. 繳納費用:辦理不產權證書需要完稅證明，繳納費用之後和提交的申請材料准備好之後，即可向房屋管理部門遞交申請。

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這些房屋辦不了不動產權證

1. 開發商擅自更改規劃的房屋:開發商擅自更改規劃是指，建成的小區沒有按照之前的規劃施工，有所改動。開發商不能取得「大產證」，購房者就不能辦理「小產證」即不動產權證。

2. 房屋未經驗收或驗收不合格的:房子驗收不合格主要包括，房屋質量檢驗不合格、消防環保部門驗收不合格、開發商存在違建行為、開發商資質或五證兩書不齊全等。這類房產無法辦理不動產權證。

3. 開發商將工程抵押給了銀行:開發商如果在房產建造過程中出現資金困難的情況，可能會將現有工程抵押給銀行進行貸款，以保證工程繼續實施，房屋建造完成後如果開發商想出手該房產，一定先到銀行處解除抵押。如果購房者買了未解押的房子，就有被銀行收回的風險。

4. 未滿五年的經濟適用房:按照有關規定，經濟適用房要入市滿5年之後才能進行交易，在此之前無法辦理不動產權證，如果購房者要買這類房產一定確定好其是否已經入市滿五年。

5. 集體土地開發的小產權房：小產權房就是指在集體土地上建造的房子，土地沒有支付任何費用也沒有經過正常渠道出讓的房產，由於國家沒有為其下發土地使用證，也未進入房管局進行合同備案，這種房產是無法辦理不動產權證的。

❷ 請問登記與備案以及登記備案有什麼區別

行政登記是行政機關要求公民對其有關情況向行政機關申報，予以書面記錄備查。行政登記並不是一種獨立的行政行為類型，而是一種行為形式。登記可以成為行政許可的形式，也可以成為行政確認的形式，還可以成為其他行為的一種形式。行政登記可以分為確認性登記、許可性登記與備案性登記。
確認性登記，指對業已存在的主體資格、法律事實與法律關系依法進行認定，賦予其法律效力並宣示該效力的登記行為(對行為確認的登記)。比如，結婚登記、收養關系登記等，本身並沒有賦予當事人全新的法律權利，其行為性質屬於行政確認。
許可性登記，是指行政主體在對當事人的有關條件與理由進行審查的基礎上賦予當事人可以從事某種特定行為的權利或解除法律對其行為的禁止(對行為許可或解禁的登記)。比如，社會團體設立登記、法人設立登記等，該登記行為會直接賦予某個主體從事法律活動的資格能力，其行為性質屬於行政許可。
備案性登記，指行政機關為了搜集信息和事後監督而對當事人的有關信息進行記載的行為。比如，在監督檢查中，將當事人經營狀況登記在冊，形成監督檢查記錄，這種登記屬於事實行為，是政府信息公開制度中第一個配套性環節。在實踐中，初始登記往往是許可，之後的登記一般會被歸類為行政確認。
登記只是一種行為形式，備案性登記=備案

❸ 不動產登記中心有權利拒絕個人查詢抵押備案嗎

在不動產中心個人查詢自己的產權抵押備案是可以的，查詢他人的不動產權是不可以的，因為這是個人財產，不動產中心是要保密的

❹ 開不動產登記的中介機構公司需要什麼手續

建設部50號令對此有明文規定：
第十一條從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。
第十二條設立房地產中介服務機構應具備下列條件：
（一）有自己的名稱、組織機構；
（二）有固定的服務場所；
（三）有規定數量的財產和經費；
（四）從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業技術職稱人中須占總人數的50％以上；從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀的。
設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格後，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構應報國務院建設行政主管部門審查。經審查合格後，再行辦理工商登記。
第十三條設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照後的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。

❺ 房屋產權登記和房產備案有什麼區別

房屋產權登記和房產備案的區別在於：

一、登記性質不同。

1、房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。

2、房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。

二、審查登記部門不同。

1、房屋產權登記機關一般是在房地產管理局或建委，有專門的交易大廳。

2、房屋備案由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，並進行審查，並對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。

三、目的不同。

1、房屋登記的目的是為了確定房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

2、房屋備案的目的是規范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。

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關於房產備案的相關法律規定：

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》（中華人民共和國主席令 第七十二號）第五十四條「房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。」；

2、《商品房屋租賃管理辦法》（住房和城鄉建設部令 第6號）第十四條「房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。」；

3、《成都市房屋租賃管理辦法》第七條「房屋租賃實行登記備案制度。房屋租賃當事人應當自簽訂或變更房屋租賃合同之日起三十日內，到當地房產管理部門辦理登記備案手續。

4、房屋租賃雙方解除、終止租賃合同的，應當自房屋租賃合同解除、終止之日起五日內，書面告知當地房產管理部門辦理注銷登記備案手續。」。

❻ 不動產登記中心備案購房合同嗎

網簽是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。
商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂後，必須要到房地產交易中心登記備案才能生效。開發商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會採取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延後。
一、網簽和備案的區別
網簽和備案存在著本質的區別，網簽是房地產管理部門為規范房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及「一房多賣」而建立的一個網路化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
二、合同備案的具體流程
購房者簽訂商品房購房合同後，開發商會將購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。
如購房者為按揭購房，待合同在房管局備案完後，還需再將購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右。待以上手續全部完成後，簽約中心會通知客戶領取購房合同。
如果已經備案成功，但是還不能拿到購房合同，可以讓開發商告訴備案登記號，之後可以直接在網上查詢到相關的備案情況。
三、商品房、二手房網簽和備案不同點
商品房網簽和備案程序是：在有購房資格的情況下，由買賣雙方就合同內容達成一致意見並網上簽約，雙方簽署合同，最後由開發商在合同簽約後持合同、購房資格核查材料到房地產交易中心辦理合同備案手續，交易中心在三個工作日內審核備案，在合同上加蓋備案章。
二手房網簽和備案程序是不同於商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同。一個是期房預售，一個是現房交易，還有取得房屋權利的過程也不同。一個是從買房到辦證有一個長時間周期，一個是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，二手房備案程序相對簡單，主要是由買賣雙方在廣州市國土資源和房屋管理局完成網上簽約，這是不同於商品房的。

❼ 銀行授權備案需要向不動產登記中心提供什麼

營業執照復印件
金融許可證復印件
機構代碼證
法定代表人身份證明回
法定代表人身份證復印答件
授權委託書
委託人的身份證復印件
借款合同和抵押合同不是法定代表人簽字的，需要提供該簽字人的授權委託書，即銀行授權該簽字人簽訂上述合同。