金山集團投資性房地產

① 出租給關聯方的房屋要重分類到投資性房地產嗎

母公司以經營租賃方式向子公司出租的房地產，確認為母公司的投資性房地產；但專在編織合並報屬表時，應確認為企業集團的自用房地產。
母公司及子公司個別報表不用作調整。調整的只是合並報表。
所以子公司仍需要確認投資性房地產。

② 投資性房地產在合並報表中要做抵銷分錄嗎

是。

內部交易是要形成合並分錄的。

抵銷分錄為

借：其他業務收入

貸；投資性內房地產

因為有重復的部分容。資產=負債+所有者權益。母公司的資產+子公司的資產=母公司的負債+子公司的負債+母公司的所有者權益+子公司的所有者權益。

母公司在編制合並會計報表時，以母公司和子公司的個別財務報表為基礎，將母公司與子公司、子公司相互之間發生的內部交易對母公司和子公司的個別財務報表有關項目的影響與合並財務報表相關項目的影響之間所存在的差異進行抵消。

(2)金山集團投資性房地產擴展閱讀：

1、與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；與投資性房地產有關的經濟利益包括用於出租的房地產的租金收入，或者用於資本增值的房地產的增值收益。企業確定投資性房地產產生的經濟利益是否很可能流入企業，需要進行職業判斷，判斷時需要考慮相關市場因素的變化。

2、該投資性房地產的成本能夠可靠地計量；取得投資性房地產時，應當按實際成本進行計量。成本不能可靠計量，就無法予以確認。

③ 採用公允模式計量的投資性房地產對企業所得稅有何影響

投資性房地產採用公允價值模式計量對企業所得稅產生的影響：

1、採用公允模式計量可以更加合理的反映企業在報告日的資產市場價值。在新會計准則發布以，投資性房地產主要是以固定資產和無形資產列示，以歷史成本計量數年所形成的累計折舊或攤銷都會使投資性房地產的賬面價值與市場價值相差甚遠，且這些年房地產價格持續上漲，投資性房地產的真實價值很可能遠高於賬面價值，致使該項資產的市場價值被嚴重低估,影響投資者決策。

在新會計准則實施之後,投資性房地產可以採用公允價值模式計量，這一價值與市場價值較為貼近，更有利於報表使用者掌握企業資產的實際情況。

2、改善了企業資產和負債結構,提高了利潤水平，增強了企業融資能力。新准則規定,企業在轉換成公允價值模式的當年對財務報表進行追溯調整，調整企業資本公積、盈餘公積和未分配利潤。

在房地產市場價格不斷上漲的背景下，計量模式變更為公允價值模式後，會計報表反映資產價值增加，負債率下降,所有者權益增加,優化了資債結構。公允模式計量不再對資產計提折舊或攤銷,使得企業費用減少，投資性房地產的出租成本下降,增加了企業利潤。企業採用公允價值模式計量，負債率降低,資產的計量更加合理,提高了企業的信譽，增強了企業的融資的能力。

(3)金山集團投資性房地產擴展閱讀

對投資性房地產的後續計量，應該注意：

1、企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更;

2、以成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(未分配利潤)。

3、已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式，即不可逆轉。

4、採用公允價值模式進行後續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入等。採用公允價值模式進行後續計量，不在對投資性房地產進行減值測試。

5、根據《企業會計准則第18號—所得稅》的規定，在採用資產負債表債務法核算所得稅的情況下，企業一般應於每一個資產負債表日進行所得稅的核算。

④ 有多少上市企業有投資性房地產，而哪些（有多少家，如果可以告訴我具體的）企業中用公允價值模式

我也在找啊，到2009年就一共是772家有投資性房地產科目，到2010年3月有26家用公允。我就只知道17家（內ST 百花 ST 華僑容
津濱發展
國脈科技
方大集團
ST 百花
沱牌曲酒
新華錦
國農科技
勝利股份
長城信息
卧龍地產
ST 一投
寧波銀行
深發展
海欣股份
武漢控股
中國銀行
）其他我就不知道了。。。知道告訴我下，我也在寫論文。。。

⑤ 萬達集團屬於投資性房地產企業么，或者哪個知名企業屬於投資性房地產企業

房地產公司的大部分資產均屬於投資性房地產。

⑥ 投資性房地產為主業的公司記賬問題

鏈鋸和卡氏推土機的引擎
或者太正經——無論如何，沒人退讓
哪來一片枯葉簌簌地響，
雖然你也說不準，可總會經過那麼一個瞬間，
扔進張口的創傷、骯臟的衣裳，
她就像一么個飄逸的白雲哈哈

⑦ 投資性房地產採用公允價值計量的上市公司

16家在香港上市的房地產公司。其中：10家總資產排名靠前的香港本土房地產公司，分別為新鴻基地產、長江實業、太古股份公司A、會德豐、恆基地產、新世界發展、恆隆集團、TST PROPERTIES（尖沙咀置業）、嘉里建設、希慎興業（總資產排不到第10位，因其是典型出租股入選）；6家總資產排名靠前的內地在香港上市的房地產公司，分別是中國海外發展、富力地產、合生創展集團、華潤置地、GUANGZHOUINV（越秀投資）、世茂房地產。

中國大陸

000001 S深發展A
000055 方大A
000407 勝利股份
000522 白雲山A
000665 武漢塑料
000897 津濱發展
600168 武漢控股
600702 沱牌曲酒
601988 中國銀行

⑧ 投資性房地產公允價值變動 母子公司怎麼處理

1、子公司的投資性房地產有公允價值變動時，母公司不需要做長期股權投資的調整。因為母內公司對長期容股權投資的處理採用的是成本法，子公司資產公允價值變動不影響母公司的長期股權投資賬面價值。
2、在做合並報表時，如果子公司的投資性房地產是被母公司租賃了或被其他子公司租賃了，只需抵消雙方的租賃收入和租賃費用，對於子公司的投資性房地產及其公允價值的變動不用抵消。因為即使房地產不租賃給集團內部也會租給別人，也就是房地產作為投資性的資產這個性質不會變，對投資性房地產的處理就不用變。

⑨ 2011年注會的考題,投資性房地產出租的收入在合並報表裡面怎麼抵消

這個管理費用是針對丁公司來說的。丁公司付出租金的時候，丁公司會借記85的管理費用，而我公司會貸記85的其他業務收入，反向就是最後一個分錄了。