貸款投資抵押

⑴ 怎麼抵押房子貸款投資以錢生錢

怎麼抵押房屋貸款投資以錢生錢

富人的思維方式就是以債生財，負債理財。比如投資一個飯店，炒作鋪面，或者連鎖加盟商等等，沒有錢怎麼辦？貸款理財啊！你要知道富人從來不是拿自己的錢去生錢的，都是拿銀行的錢，以錢生錢的！比如利用信用卡貸款、房屋抵押貸款等等。那麼今天清雨先介紹怎麼利用房屋抵押貸款。

房屋抵押項目的好處：

1、利率相對較低。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押貸款來說，此點優勢明顯。

2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借錢方年齡與貸款期限之和不能多於70年。

3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，貸款產品住宅的抵押率最高可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;工業廠房的抵押率最高可達50%。基本上可以滿足廣大借錢方對錢的使用需求。

4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會減少放款的風險，正因如此，在其他的方面的要求上會相對寬松。借錢方只需有穩定的工作和良好的信譽即能獲貸，通常銀行對借錢方的收入水平和工資發放形式沒較高要求。(現金發放形式需有半年內的自存流水)

5、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借錢方對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。

哪些形式的房屋不可以進行貸款：

第1類：房齡太久、戶型太小的二手房。

大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款;

第2類：尚未達到五年期的經濟適用房。

在經濟適用房的規定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋，將違背相關條例，無法實現產權交接，更不要提抵押貸款資質了;

第3類：小產權房。

名為小產權(或鄉產權)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，沒有產權證明，僅有一紙銷售方的出售合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸;

第4類：部分已購公房。

雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產;以及不能提供央產房上市相關證明的央產房。由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。

除了以上不能正常貸款外，其他的都能按照當地的程序貸款，具體條件請咨詢本地的貸款銀行！

舉這個房屋借貸例子是想說，理財的知識面其實很寬，姐妹們不要只僅限於網路投資，畢竟網路虛擬，多觀察現實生活中的機遇，少聊天、少看微信，多看書、多和成功的人士交流，你的理財眼界會開闊很多！

⑵ 房屋抵押貸款做投資的問題

你這屬於房屋抵押貸款，房屋抵押貸款的資金需要告訴貸款公司用途的，如果版你的房子值200萬，權那麼，在北京投貸寶能夠貸到160萬左右，具體的房屋價值，還是需要通過第三方評估機構來進行評估，得出最後結論。同時貸款的資金是通過銀行卡的形式發放，就是貸款後，資金都在銀行卡內，同時，按照合同規定日期，向三個月後、五個月後等情況，的進行歸還利息和貸款資金，都是通過第三方銀行來歸還，而且銀行卡是可以取現、轉賬等正常使用的。具體的你可以到網站進行咨詢，希望對你有幫助，望採納。

⑶ 抵押投資貸款

民間的都有些風險，不急用錢的話去銀行吧。去民間的第一個你的抵押物被打折很嚴重還有就是有一定的不可預測風險性，這個就不細說了

⑷ 理財產品可以抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是回房產，比如個人住房、家庭答住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑸ 求助高手：有貸款的房子做抵押貸款投資是否可行

樓主，你好
借款人向銀行申請個人貸款，需書面填寫申請表，並提交如回下資料： 1、本人有效身答份證件； 2、居住地址證明（戶口簿等）； 3、個人職業證明； 4、借款申請人本人及家庭成員的收入證明； 5、銀行規定的其他資料。
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⑹ 用理財抵押貸款需要什麼條件

招行有開展個人復質押貸款，制是指招行向自然人發放的，以招行認可的質物作質押擔保的，用於借款人家庭消費的貸款；貸款幣種為人民幣。

• 可接受質押的質物:人民幣活期存款和人民幣定期存款保證金、外幣定期存款、本外幣定期存單、憑證式國債、儲蓄國債、記賬式國債、本外幣受託理財產品和個人人壽保單；

• 人消費質押貸款僅能接受借款人本人或其配偶名下質物質押。

⑺ 如何開間投資公司做抵押貸款

投資公司作抵押貸款是完全可以的，具體的事宜，請參考下面我的一些介紹：
大家要知道投資公司，是指匯集眾多資金並依據投資目標進行合理組合的一種企業組織。其中 廣義的投資公司，既包括信託投資公司、財務公司、投資銀行、基金公司、商業銀行和保險公司的投資部門等金融機構，也包括涉足產權投資和證券投資的各類企業。其業務范圍包括購買企業的股票和債券、參加企業的創建和經營活動、提供中長期貸款且經營本國及外國政府債券、基金管理等，資金來源主要是發行自己的債券、股票或基金單位，從其他銀行取得貸款，接受委託存款等。
其次是我們知道的狹義投資公司，則專指公司型投資基金的主體，這是依法組成的以營利為目的的股份有限公司，投資者經由購買公司股份成為股東，由股東大會選定某一投資管理公司來管理該公司的資產。
投資公司實行董事長領導下的總經理負責制，董事長代表董事會負責制訂投資公司的重大方針政策，對涉及投資方向和投資組合戰略的投資重大調整負責，總經理負責公司日常經營管理工作。投資公司設立董事會，董事會成員由董事長、總經理及股東代表共同組成。董事會也是公司投資審查委員會（投審會），負責公司投資項目的審批。董事會實行投票決議方式決定公司投資戰略及其變更，和公司章程的改變、對外投資項目的審批、投資公司總經理的任命、增資擴股等重大事項。
注冊投資公司條件
一人（一個股東）注冊投資公司，注冊資金需一次性到位，不能分期出資。

二人或多人注冊投資公司，注冊資金可以分批出資，首批註冊資金不低於注冊資金總額的20%，其餘注冊資金可在5年內到位。

投資咨詢有限公司：3萬元人民幣。

投資顧問有限公司：3萬元人民幣。

投資管理有限公司：100萬元人民幣。

投資有限公司：1000萬元人民幣。

創業投資有限公司：1000萬元人民幣。

高科技投資有限公司：3000萬元人民幣。
投資公司業務范圍廣闊，主要包括：建設項目投資、商業貿易投資、教育基礎設施及其咨詢服務。

實業投資、風險投資、融資理財、助貸咨詢服務，委託理財、企業、個人貸款服務、個人投資理財服務、房產抵押貸款咨詢服務、在建工程項目貸款及短期墊資咨詢服務。
城市建設、商業、教育投資，投資咨詢服務，信用擔保及相關擔保咨詢服務，金融信息咨詢服務。

工程項目投資、實業投資、創業投資、房地產投資、投資管理、咨詢服務。

⑻ 想用房子抵押貸款出來投資，請問有什麼辦法嗎

若是我行個人貸款，抄均根據貸款用途發放，您申請貸款時，需提交書面貸款用途證明文件。目前可貸款的用途如下：購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費，以及生意方面周轉的用途。具體您的用途能否申請貸款，建議您直接與當地網點個貸部門咨詢確認。

⑼ 如果我買了房子，用房產證抵押貸款投資做生意，能貸款多少錢，利息是和房貸一樣

首先你的房子是抄全資購買的嗎？如果你的房子也只是付了個首付，還在還房貸期間，房屋是肯定不能抵押的。
其次，如果你個人只有這一套房子，人家一般也不會接受你的抵壓。因為將來就算你還不上錢，人也不可能把你掃地出門。