二樓商鋪投資價值

⑴ 為什麼說投資商鋪是值得的

第一，投資商鋪既要看價格，更要看地段。比如，外圍周邊有些區域價低，但人氣不旺，回可能要守好答幾年才會旺。成熟地段內的二手商鋪有一定輻射影響，存在固定的客戶群體，所以投資風險較小，回報較為穩定。如是選擇沿街商鋪，多考慮商業氛圍較成熟的街區；如是選擇小區周邊商鋪，重點要關注附近大規模社區的外圍商鋪。
第二，還要看區域商鋪的供應量，量大的區域要謹慎。商業區是店多隆市，但目前大型住宅區的底商配套如果量太大就不太好，因為社區商業的容量有限。
第三，還有，我要租鋪網提醒您，商鋪的戶型也非常重要，盡量選開間大，進深短的。有些商鋪層高在3.5-4.2米，其實很難做夾層。如果單價因為層高高一些而價格上漲，要慎重。
第四，也是最重要的，要考慮商鋪的投資回報率，在買商鋪時不能只考慮價格，商鋪的價值最終是要通過租賃實現的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施。最好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時選擇的空間較大。

⑵ 商鋪到底有沒有投資的價值懂的人進來談談呢

首先要確定商鋪的價值所在。購買的商鋪是要做什麼用途，這個是投資者事先就要確定好的，畢竟，你買的商鋪就是為了高收益，高收益來自於租客的房租，就算是你要出售的話，那麼，你拿什麼來說服購買的人，他投資是有高額回報的！所以，在購買方鋪的時候一定要事先做好投資用途規劃，而不是腦子一熱就沖進去，到時候，想出來，未必如願。

葉檀在做客某訪談節目里說，要是命夠長，可以買一棟樓，獲得的收益是不錯的。要是沒有專業的知識或者對政策的了解，千萬別買商鋪，要不然，入坑的幾率很大。所以，我們作為普通老百姓，想要買一個屬於自己的樓房都很難，投資商鋪，還是抽時間多看看我們的專業知識吧！只有掌握了專業知識，才能更好地把握如何投資商鋪，要不然，真的就跟葉檀說的了，這是何必呢？

⑶ 如何判斷商鋪投資價值

商鋪的投資價值主要是看商鋪本身的價值，我作為理財師，一直在幫助客戶做這方面的工作，所以我比較了解商鋪的一些基本的價值規律，當然我的見解，是我個人的工作實踐經驗，您可以拿來參考一下：

第一、首先我們要知道商鋪本身的性質，也就是說這個商鋪具體情況，比如商鋪是步行街的延街店面，或者是商場中的店面，另外商鋪是不是主幹道有隔離帶的店面，以及商鋪在廣場區域店面，商鋪是在地鐵店面等，這些地方都算是比較不錯的店鋪，除此以外就不是很好了。

第二、店鋪的價值還要看其所權的實際情況，我們要確定商鋪實際產權，還要知道店鋪的年限，另外是店鋪的三證資料是否齊全，這方面是價值評估的重要環節。

第三、商鋪結構確定（實際面積、商鋪格局、層高、公攤面積等）。

第四、我們在商鋪評估的時候，要知道周圍商鋪總體價格，同時根據周圍的商鋪價格來確定本商鋪的大致價格範圍，同時要計算的還包括物業費、水電費等。

第五、商鋪周圍的商圈，我們也要進行詳細的調查，主要的調查目標是人流量、周圍的商鋪的出租率，即增長潛力預估。

第六、商鋪年租費用預估我們要做出來，另外要計算一下周圍商鋪的回報率和回本率。

第七、預估計商鋪周圍的交通因素，比如停車位、公交車、地鐵等，看看是不是很方便，這對商鋪來說也是一個重要的價值點。

總結一下，我們現在評估商鋪價值的時候，要全面細致，要做到精細化的調研，這樣才可以知道商鋪的具體價值。

⑷ 如何精確判斷一個臨街商鋪是否值得投資

一般情況下指普通抄消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。

這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一，國際標准通常為1:200到1:300。比值越高，說明房屋的投資價值越大。

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一是購買商鋪，就一個標准，就是租售比，剩下的就是回報時間中的回報風險，回報成本等等，計算清楚；回報風險，包括商圈變遷，新舊城變遷，道路改造等等；

二是新的商品房小區，商鋪價格會稍微低一些；可以適當的購買，但是要分析入住率的可能性，購買人群的可能性，若是在未來三年內，入住率達不到50%或者以上；商鋪的投資價值，就要延時，懂這一點就好，一切皆有可能，凡事都可預測；

三是市政規劃，花壇遮擋，綠化，大樹遮擋，也要考慮進去，特別是主路上，必須思考這些；還有就是車位能力，周邊是否有品牌商家，提高自己的商鋪經營的格調，吸引更多的穩定租客等等；

⑸ 萬達金街二樓商鋪有投資價值嗎

杭州萬達金街商鋪有投資價值嗎

⑹ 共兩層的商鋪,買二樓的門面需要注意什麼

商鋪的第一要義 是位置
黃金地段的黃金位置鋪位肯定是最好的

商鋪一般分為幾類：底商 大型賣場\市場的鋪位 獨立的店鋪

一般涉及到個人購買的 就是底商和鋪位
首先 你需要對你的目標城市進行商業分析 看看人流最多的商業區在哪裡 一般黃金地段是沒有商鋪出售的 房東都是自己持有商鋪進行出租 所以能夠提供出售商鋪的位置 很少有真正黃金的地方
作為一個單純的投資人 了解這點很重要

第一重要的是投資回報
一般來說開發商很精明 預期價值好的商鋪價格不會很低 你需要首先考察周邊區域的商鋪租金價格，算算年租金，然後計算一下你看中的商鋪需要投資多少 ——首付+月供+物業管理費等，然後大約計算一下年利潤 這樣很簡單就能知道買這個譜子是不是劃算了
投資回報率的演算法 網上很多很多很多， 你網路一下就可以了，按我說的方法簡單算一下也是可以的。但是這中間有個風險，就是你無法確定你在收房後多久才能把房子租出去，中間如果僱傭中介還需要支付相應的費用。另外如果商鋪經營的不好，租賃人會退租，這樣你等於又損失了預期的租金收入。

第2重要的是在一堆商鋪中選擇最好的商鋪。當然了 金角銀邊 這個是基礎 看看道路是否對你不利，過寬的馬路阻隔人流。如果周邊有成熟的商業氛圍，那麼著鋪子投資價值就可能高一些。

鋪子內部要方正，要有合理的開間進深比——不是說開間越大就一定越好——打開間的鋪子可能價格也貴，別小看開發商，至少我在定鋪子價格的時候會有很多的價格因素，每個鋪子都是考慮多方因素才定價的。內部不要有太多的牆和轉角——這個用常識就可以明白了。

原則上商業在設計的時候就考慮到均好性，一般不會出現絕對不能買的產品。但是所謂的絕對不能買的東西 就是我前面說的投資風險。你必須正確評估鋪子所在區域未來3-5年的商業發展、人口增長情況以及市政的完善程度 不要被銷售員忽悠太多，好多商鋪，當初說的都很好，客戶一激動買了，結果10年過去了人口也沒長多少，稀稀拉拉，沒人流哪兒來的收入？租戶賺不到錢哪兒有你的房租？
理智永遠是投資人的根本品質。

說一下那個什麼返利，瞎掰，羊毛出在羊身上，他們是吧12%計入售價中，等於是用你自己交的錢每年返還給你一點。完全沒有意義。你跟他們說不要返利，直接給我高折扣。

大型商場的鋪位——分兩種
一種是實際的鋪位，賣你多少就是多少，你擁有一個實體的鋪位。出租的時候是按照實際的鋪子尺寸出租。你的鋪子能租多少錢就是多少錢。
另一種是經營權（北京的sogo南館就是這種模式）。你不擁有實際的鋪位，而只擁有一定比例的所有權。商場在出租的時候可以打亂所有的鋪位，從新分割，然後按照大家購買出資的比例支付租金收益。比如你華100萬買了一個鋪子的所有權，別人花1000萬買了10個鋪子的所有權。無論後來商場劃分了多少鋪子，出租給多少商家，最後你們分租金的比例是1:10 你一份 別人10份。而你們是不能單獨出租的。這種有點像股份制公司似的。大家相當於入股。

不過你說的好像是第一種情形 不要返利 要高折扣 直接給你打折 所有的返利都是騙人的。
另外如果有錢 盡量選擇位置好面積大的鋪位，這樣的鋪子投資價值更高而且不容易掉價。
望採納謝謝

⑺ 商鋪樓層選擇問題

一般情況下，商鋪的價值都是樓層越低越高，也就是說一樓>二樓>三樓。當然，價格也是這版樣排序。權。我簡單根據經驗跟你說說三層的優劣吧。
一樓——優勢：風險最低。劣勢：價格貴，投資成本較高。適合資金較多、不太過分追求投資回報的客戶。。
二樓、三樓——優勢：投資成本低，眼光好的話回報非常高。劣勢：風險較大，一般來說樓層越高，風險越大。。適合資金較少又較為追求投資回報的客戶。

通常資金較多、投資經驗不太豐富或者旨在儲存財富的客戶，建議選擇一樓鋪，甚至是街鋪。。如果是購買二樓甚至三樓的鋪，則比較考投資眼光，除非這個商場一定會旺，則建議你選擇。如果不是一定會旺，建議你還是審慎選擇。。。。

一般來說，買三樓以上的人，都是半層甚至整層來拿的，這樣方便控制租金以及商戶檔次，也能分散投資成本。。如果沒有這樣的資金實力又不想花大錢的話，建議你選擇二層鋪了。

⑻ 縣城的二樓門面是否有投資價值風險大不

風險不大，二樓的收益也不會大

⑼ 一拖二商鋪投資收益大還是單一層型商鋪收益大

開發商為了復迅速去化存制量所以推出一拖二商鋪、一拖二模式對整體化經營有利。是一樓帶二樓店鋪一起銷售，實際操作與一般店鋪銷售一樣的，只是這樣銷售規避了二樓店鋪難銷的局面,與普通街鋪單獨銷售相比。一拖二商鋪投資優勢，一層可以做商鋪經營，二層可以做庫房或居住，免去了租用庫房的費用和租用住宅的費用。另外增加了銷售的便利性，二樓即是庫房取貨方便，二樓也可以居住看店方便，布局合理，可以利於保持一層的整潔。

⑽ 如何判斷一個商鋪的投資價值

購買商鋪前要注意的六個問題：

1、買商鋪之前多調查。

買了商鋪，你並不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調查，面積一樣的商鋪適合什麼樣的商業類型?周邊的消費水平，能支撐什麼水平的品牌?在保守估計的營業額基礎上，預期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個人投資者，不需要像機構投資者那樣撰寫投資報告，但你的心裡得有本清晰的賬。

2、盡量不買商場里的商鋪。

不買產權分散的商鋪，只買獨立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪子賣也賣不出去，租也租不出去。那種小產權商鋪看起來成本低，其實投資的變數很大，產權分割出售後，很難統一所有投資人的意願去經營，而且極容易出現惡性競爭，最終淪落成小商品、小集市式的商場。

3、要有商鋪的風險意識。

開店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點，現在不是「一鋪養三代」的時代，（wangpuonline）如果運行不暢，有可能「三代養一鋪」。

4、買商鋪要有前瞻性。

並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。當然，除了關注市政規劃外，還要注意該地區未來同業競爭的情況。

並不是所有的好地點都一定好賺錢，有時遇到市政規劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況。

5、看準客流和潛在客流。

商鋪選址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經營小型商鋪的創業者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優越的商家投資收益較高，但好地段wangpuonline也意味著價格較高，競爭激烈。相對而言，社區商鋪與沿街店鋪的客流量穩定，投資回報平穩。至於郊區住宅的配套商鋪客源已經固定，就必須從經營上多下工夫了。

6、買了商鋪，不是就此捧上了「金飯碗」。

對商鋪投資的復雜性，投資價值組成、投資回報所需的技術條件等等，都需要有一個清醒的認識。