豐樹基金出錯嗎

1. 對沖基金大鱷索羅斯近期有什麼投資動向

對沖基金大鱷索羅斯近期與香港房地產開發商以及地產代理秘密見面，計劃成立房地產投資基金，伺機投資中國內地以及香港的優質地產項目。
「近年來，外資投資中國房地產行業限制很多，舉步維艱，替內房企業融資是其開拓中國市場的新途徑。」海通證券中國業務部副總裁郭家耀對記者表示，在借貸利率受控的情況下，房地產投資基金運作與樓價高低不存在直接聯系。目前收益率較穩定的商業地產是房地產投資基金的主要投資對象。
索羅斯旗下對沖基金公司Soros Fund Management（下稱SFM）的香港分支SFM HK Management，今年初時就開始籌劃成立房地產基金，目前基金客戶包括多名內地與香港的富豪，希望可以在中國及香港買賣物業，可能替內房企業融資賺取高息或入股。
放貸賺取高息？
房地產投資基金作為高利率資金融資的方式之一，成為資本市場爭搶的大蛋糕，外資投資基金也大舉進入。
「受政府對房地產行業保護及外匯管制等政策影響，目前，外資基金對中國房地產市場的真正影響非常有限，外資想要大規模進入中國房地產市場不太可能。」海通國際房地產行業分析師侯凌中對本報記者表示，中小房企目前資金鏈非常緊張，在市場波動中，外資房地產投資基金更容易談出好價錢和項目。
侯凌中說，由於傳統的外資房地產投資基金以投資實物為主，本土項目管理和投資者缺位仍然是其需要面對的問題。外資的私募基金一般不會參與管理，即便是絕對控股，它們也會把項目管理權交給一線的房地產企業。
一位業內人士向記者介紹，開發商的原始想法是為自己融資，而不是致力於基金投資者的利益最大化。因此，開發商收到項目資金後，有可能將好的項目留給自己，不好的項目放到基金里，這樣必定造成投資者信心缺失。
「傳統的外資房地產投資基金以投資實物為主，但這些基金在中國的表現並不好。索羅斯基金可能會以通過放貸賺取高息的方式來運作，是對投資實物所產生問題的規避。」中原地產研究部聯席董事黃良升對本報記者透露。
黃良升表示，商業地產是眾投資者爭搶的焦點，外資要想搶到好項目阻力更大。比如，新加坡豐樹集團自2005年進入中國市場以來，拳腳一直放得不大，今年在內地和香港最大的投資，是7月份以188億港元收購太古股份有限公司旗下的九龍塘大型購物商場「又一城」。此外，此基金並無更多項目去向投資者譜寫出動人的故事。
基金經理與內地富豪相熟
相比其他房地產投資基金，索羅斯香港基金SFM HK Management的管理層背景，無疑為其在進入中國房地產市場的路上掃清了許多障礙。
SFM HK Management由美林交易部前董事總經理蔡篤昀掌舵，董事包括由美國調來駐港的海歸高層戴霽昕，據說都與內地富豪及基金業界非常熟悉。
今年7月，索羅斯突然關閉其255億美元，即近二千億港元的基金，退還了投資者近10億美元，宣稱目的是專注於家族業務，不但避開美國當局的監管，更成功避開9月開始的全球股災。
因此，索羅斯也贏得了內地和香港的富豪，以及內地保險業和投資基金的信心，有意尋求索羅斯合作。有潛在投資者表示，因為明年的大環境不容樂觀，手上資產必定會嚴重縮水。如果將部分資金投向對沖基金，有機會在逆市中賺錢。
「以索羅斯之前的投資履歷，投資者對他充滿信心，融資絕不會成為這一房地產投資基金的問題。」郭家耀認為，通過替內房企業融資賺取高息或入股的盈利模式，讓SFM成為簡單的債權人。樓價升跌，項目利潤與貸款利息不存在直接聯系，因此在內地房企出現融資難的狀況下，這是一個非常好盈利項目。預計索羅斯會通過分散投資，定期評估投資回報率及項目風險等方式，去減輕房地產企業高債務比率帶來的風險。
海通國際策略師黃薰輝則對上述項目提出質疑，「相信信貸問題和資金跨境流動會成為此項目的主要障礙。」他指出，在大筆資金無法自由進出中國內地的情況下，索羅斯可能會通過購買在香港上市的房地產企業的公司債去解決資金跨境流動的難題。
索羅斯抄底入境炒樓 放貸房企賺取高息
http://news.chinaluxus.com/Bsn/20111115/82374.html

2. 豐樹集團的豐樹的業務

概況
---在整個房地產周期中創造價值
豐樹集團採用將房地產資本管理、開發與資產管理技能相結合的輕資產業務模式，從泛亞資產組合中取得持續豐厚的回報。
豐樹集團在房地產價值周期中發揮三重互補協同的角色。 作為資本管理商、開發商及投資商，豐樹集團能夠在不同的資產類型領域識別並提升價值。豐樹集團的業務覆蓋整個房地產投資程序，從尋找項目與形成交易，收購與重組高增長潛力的資產組合以進行投資，到強化資產組合實現價值創造，再到退出投資獲取回報。
資本管理和投資
---房地產價值鏈中全方面綜合性資源及專業人士
豐樹集團房地產資本管理業務讓領先的機構投資者從投資中獲得持續豐厚的回報。截至2013年，集團管理著四隻新加坡上市的房地產投資信託及三隻私募房地產基金。在2005到2012年期間，集團管理資產的復合年增長率達到34%。
截至2012年3月31日，集團管理著價值達199億新元的房地產資產。
房地產開發
豐樹集團在強大的開發及物業管理專家團隊的鼎力支持下，打造了一系列廣受國際認可且屢獲大獎的房產項目，取得了卓越的業績記錄。
豐樹集團通過將物業轉型為高收益的房地產，成為一代『復興』開發商，將自身與傳統的房地產公司區別開來。豐樹作為房地產開發商的能力皆立足於規劃和執行方面的創新。
成功盤活新加坡24公頃的港灣區及附近13.5公頃的亞歷山大區，即充分顯示了豐樹集團的項目開發實力。憑借在新加坡的卓越房地產開發記錄，豐樹跨越新加坡，將開發專長伸展至整個亞太區域。
房地產領域的發展
區域盤活
豐樹集團通過再開發、翻新及更新租賃組合，大幅挖掘該區的潛力。
綜合用途開發項目
豐樹集團在區域內開發大規模綜合用途開發項目提升價值，並為人們創造集生活、辦公和休閑為一體的活力空間。
定製服務
豐樹集團為企業提供定製服務（BTS），作為一項增值服務。根據此方案，豐樹集團按照客戶提供的規格建造新設施。
通過改造提升資產價值
積極提升資產價值：通過振興和重新定位舊的資產項目來提升收益。
豐樹集團亞洲業務
豐樹的足跡已遍布亞洲各地
豐樹集團已成功紮根亞洲市場，如中國、日本、越南及印度等國。在房地產領域掌握深入的知識，這有助於豐樹集團發掘機遇，進一步擴大豐樹集團的區域足跡。
豐樹集團結合這種方式打造投資產品，如以特定資產類型和/或地理位置為中心的私募房地產基金，從不同市場的多種開發與發展捕獲良機。

3. 豐樹集團的豐樹中國概況

中國是豐樹集團在海外最大的市場之一。中國包括香港特別行政區占豐樹自有及託管資產總額的29%，約57億新元。豐樹於2005年首次進入中國市場，投資物流物業。之後，豐樹集團進一步擴大投資范圍，截至2013年已在中國多個城市，包括上海、北京、廣州、佛山、天津、無錫、西安、鄭州及香港特別行政區，投資物流、工業、辦公樓、零售及綜合用途等房地產項目。
擁有近1,600名員工
總部位於新加坡豐樹商業城
在七個國家設辦公處，經營范圍覆蓋亞洲15座城市
自有及託管總資產達到218億新元（經營管理資產比率—3.3:1；海外資產佔45%，新加坡資產佔55%）
四隻上市的房地產投資信託及三隻私募房地產基金所管理的資金達105億新元**
平均投資股本回報率為16%（自09/10財年起）
榮獲70餘個與投資及資本管理、優秀建築、業務可持續性和服務體驗相關的獎項和贊譽