西安市房企2019年投資策略

① 未來房地產發展趨勢是怎麼樣的

房地產行情進一步分化是必然。如上所述，在建住宅面積總量高，哪怕靜態考慮，已經夠未來所有潛在新的城鎮居民住了。

但事實是，房地產每年都會有新增的開工，年復一年，最終建成的住宅總量會更多。

所以，部分區域肯定是過剩的。

而有些區域、城市、板塊，因為經濟更好、配套成熟、產業不錯、居住環境好、供應不足等因素，依舊可能緊俏。

我國城鎮人均居住面積基本趕上發達國家，未來還會增長。關於中國城鎮到底有多少房子，有多少住宅，人均居住面積是多少，一直缺乏缺乏權威數據。

6、7年前，杠桿游戲做過一篇4萬字左右的數據整理和分析，當時我的結論是，我國即將趕上了發達國家人均居住面積。

2020年10月，住建部部長王蒙徽在人民網「人民要論·「十三五」輝煌成就·住房和城鄉建設」上發文，2019年，城鎮居民人均住房建築面積達到39.8平方米，農村居民人均住房建築面積達到48.9平方米。