金茂投資上海評級

1. 中國金茂屬於什麼檔次

最近一直在看中國金茂，是一家比較看好的地產公司，屬於地產高端品牌，主要是滿足改善性需求。這個需求實際上應該是永續的，跟目前市場上認為的人口拐點，城鎮化失真的情況實際上不會起沖突。而且目前體量小，成長的空間仍然存在。只是目前受到限價的影響，在17年拿到的高溢價土地無法以合理價格賣出，二級開發的毛利很低，這方面金茂感覺就稍弱了（可能確實國企財大氣粗，不care土地周期）。但本文不討論金茂的投資邏輯和估值邏輯，只是簡單討論一下金茂另一個重點板塊：城市運營（一級開發），順便對比一下華夏幸福的產業新城模式（正好以前也有點研究），然後有幾個問題想請知情的大佬解答，觀點有誤可以隨時指正。

先拋結論：金茂早期的兩個城市運營項目（長沙梅溪湖以及南京青龍山）屬於特殊情況，不具備可持續性（70%的二級土地增值額分成怕是再也不會在一二線城市看到了），未來的城市運營實際上是一種拿地手段，通過一級開發鎖定優質二級土地，避開招拍掛可能造成的高溢價。

一級項目模式簡析：為什麼這么說，主要是這兩個項目的盈利模式過於恐怖，簡直就是明目張膽的薅了地方政府的羊毛，而且還是財政較為健康的二線城市地方政府。

2. 上海的 金茂大廈 的承建商是哪家公司耗資多少大神們幫幫忙

承建商:中國金茂(集團)股份有限公司 耗資:45億人民幣

3. 金茂集團怎麼樣

金茂集團是2008-05-06在上海市注冊成立的集團。

金茂集團的統一社會信用代碼/注冊號是3100000120080009，目回前企答業處於開業狀態。

金茂集團，本省范圍內，當前企業的注冊資本屬於一般。

通過網路企業信用查看金茂集團更多信息和資訊。

4. 方興地產、金茂投資與梅溪湖國際新城3者之間有什麼關系

這樣簡單來說吧，方興地產是中化集團旗下的地產上市平台，之前方興地產收購了金版茂集團，所權以，「金茂系」現在是方興旗下品牌之一，包括酒店及住宅，而金茂投資是方興地產為了開發長沙一級土地開發項目所成立的項目公司，這個一級開發項目就是梅溪湖國際新城。
補充：梅溪湖國際新城方興現在做一級開發，完成一級開發後，方興打算一半用於出售，一半自己從二級市場拿來開發。這個一級開發目前是方興的重點項目。

5. 上海金茂大廈耗資多少

被譽為中華第一高樓的上海金茂大廈，位於陸家嘴金融貿易區，與著名的外灘風景區隔江相望。

金茂大廈由美國芝加哥SOM建築事務所設計，集中華五千年寶塔建築之大成，融匯當代世界建築新技術，建造周期歷時五年。

金茂大廈的高度為402.5米，是目前世界第三、中國第一高樓，總建築面積29萬平方米，佔地2.3萬平方米，地上88層，地下3層，總投資為5.4億美金，是楊浦大橋、南浦大橋、東方明珠塔總造價的1.5倍。

金茂大廈既有現代氣派，又有民族風格，與附近的東方明珠電視塔及高低錯落的樓群一起構成了一道雄偉壯觀的都市風景線。大廈第3層到50層為商業辦公用房；54層到87層為五星級凱悅大酒店，居地面220多米高的酒店空中大堂是目前國內僅有的奇觀；第88層為觀光層。在大廈北側的裙房內，有商場、展示廳、宴會廳、演示廳和娛樂中心。

金茂大廈觀光層的高度為340米，面積為1400平方米，是目前國內最高、最大的樓層觀光層。在觀光層上憑欄遠眺，上海的都市風光和長江口的壯觀景色可盡收眼底。

不僅如此，金茂大廈建築的本身也是一處景觀。她堪稱國際上後現代建築藝術的佳作，是中國傳統與現代潮流的一次完美融合。在這個雄偉的建築中，許多數字非常巧合地與8有關。比如：她是有8根寬1.5米、長5米、高340米的擎天大柱和8根圓形鋼柱支撐；她的核心主體建築為八角形等等。大廈頂端高聳入雲的塔尖，就象上海市花白玉蘭在藍天中綻放。

發布於：2005-12-11 已被閱讀： 17 次

6. 上海金茂大廈耗資多少RMB

上海金茂大廈耗資50億元人民幣，每平方米造價為2萬元。

1990年浦東開發，浦東被賦予成為了聯通世界的中國之窗的使命。1992年，外經貿部組織旗下所有商品進出口公司，籌資50億元，希望在陸家嘴建設一棟中國最高、標志性、跨世紀的88層摩天大樓，命名為金茂大廈。

上海金茂大廈佔地2.4萬平方米，總建築面積28950平方米，總高度420.53米，大廈的最高樓層為348.39米，樓層數為88層，分別是有裙樓6層3.2萬平方米，地下室3層5.7萬平方米，大廈有電梯130台。

外體由鋁合金管製成的格子包層，1-2層為門衛大堂；3-50層層高4米，凈高2.7米的大空間無柱辦公區；51-52層為機電設備層；53-87層為酒店；88層為觀光大廳，建築面積1520平方米。

(6)金茂投資上海評級擴展閱讀

上海金茂大廈的建築理念：

金茂大廈節節高的造型，參考了中國2000多座寶塔，以西安大雁塔為原型，力求一種現代超高建築與中國歷史建築文脈相沿襲的模式。另一方面，又將北京紫禁城的平面布局，將金水玉帶的吉祥的巧妙布局引申到金茂大廈的設計中。

金茂大廈採用文塔建築風格，上小下大，逐節加寬，圓潤敦厚，巍峨神奇。源於古塔的厚重基座，裙房水平展開，與大廈的垂直形象形成對比。高聳屹立的主體可比作是一支筆，周圍的裙房比作是一本書，靈動柔美。

7. 金茂和東方明珠各投資多少人民幣

金茂那時好像說是1.5億美金。
東方明珠就便宜了，沒超過2億人民幣，現在掙的錢估計4個東方明珠都不止了