中國遠洋地產非標投資

『壹』 房地產金融的非標業務現如何

「非標業務收緊後，我們只做符合『432』條件的房地產信託項目。但現在基本找不到符合條件的項目，暫時就都沒做了。」某信託機構業務管理部副總經理說。「432」指房地產項目「四證齊全」、30%為自有資金投入、開發商有二級開發資質。2018年伊始，多個監管部門共同推進去通道、去杠桿。去年12月底，銀監會下發通知，商業銀行和信託公司開展銀信類業務，不得將信託資金違規投向房地產、地方政府融資平台、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。

河南某房企總經理表示，非標業務收緊後，資金鏈受影響很大，首先影響拿地資金。該公司土地開發資金一般30%是自有資金，其餘70%通過信託等渠道解決。「現在資金成本比去年同期漲了2-3個百分點，今年一些小開發商的資金鏈可能斷裂，房地產企業等著過冬吧。」上述信託人士說，「我們最近跟房企聊，今年房企融資根本不用談定價，能融到資就不錯了。去年資金成本9%左右的房企融資項目都能做，今年可能要到15%以上。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中小房企的融資壓力已開始顯現。

『貳』 請問中國遠洋集團是國有企業嗎

中遠集團是最早進入國際資本市場的中國企業之一，早在1993年中遠投資就在新加坡借殼回上市，目前在境內外擁有答中國遠洋、中遠太平洋、中遠國際、中遠投資、中遠航運等上市公司。2010年5月30日，英國著名財經媒體《金融時報》發布了最新的全球500強企業排行榜(FT Global 500)，中國遠洋位列第450位，這是中國遠洋自2008年以來連續第三年蟬聯該榜單。

『叄』 中國遠洋地產屬於央企嗎

不是。下屬的獨立法人企業不算央企。

『肆』 遠洋地產 中國遠洋 關系

兩抄家上市公司，沒有關襲系，遠洋地產可能將由中國人壽控股。
遠洋地產創立於1993年，並於2007年9月28日在香港聯合交易所主板上市，為內地在港上市房地產公司十強。公司業務范圍涉及中高端住宅、高級寫字樓、零售物業、酒店式公寓開發、房地產銷售及相關業務、物業管理、酒店及會所經營等。

『伍』 遠洋地產老總是誰

遠洋地產老總叫 李明 遠洋地產的全稱就是 中國遠洋地產開發有限公司 至於你說的那些 地方的遠洋地產 都是分公司

『陸』 中國遠洋控股股份有限公司是國企還是私企

樓主還是說明你的職位吧，不知道怎麼回答呢，我是中遠航運的，廣東惠州培訓應該不太可能，廣州只有中航和廣遠兩家公司，一般招待都在自有的遠洋賓館，你說的很蹊蹺，我覺得真實性很值得懷疑

『柒』 遠洋地產是國企嗎

遠洋地產是遠洋集團（國企）下屬企業，所以，遠洋地產也是國企。版

遠洋地產創立於權1993年，並於2007年9月28日在香港聯合交易所主板上市，為內地在港上市房地產公司十強。

2016年6月，遠洋地產更名遠洋集團，實現新戰略下的品牌煥新。

公司業務范圍涉及中高端住宅開發、城市綜合體和寫字樓開發投資運營等。

拓展資料:

遠洋地產的公司戰略:

遠洋聚焦「中年成熟」和「青年新建」兩類家庭，著力開發剛需型與改善型兩類產品。

遠洋天著、遠洋公館、遠洋萬和城、遠洋萬和四季、遠洋風景、遠洋一方、遠洋城、遠洋新干線等產品品牌在中國房地產市場深入人心。其中，「萬和系」、「公館系」等成為中國高端品質住宅代表之作。

『捌』 房地產金融的非標業務正受到誰監管

房地產金融的非標業務正受到監管部門的嚴監管。近期一些信託機構的房地產非標業務已暫停。多位接受采訪的房企和信託人士表示，非標業務收緊後，房地產企業資金鏈承壓，特別是一些中小房企的融資渠道依賴信託，非標收緊後日子比較難過。在此背景下，債券和類REITs等成為房企看重的融資渠道，租賃類融資項目受到追捧。

「現在資金成本比去年同期漲了2-3個百分點，今年一些小開發商的資金鏈可能斷裂，房地產企業等著過冬吧。」上述信託人士說，「我們最近跟房企聊，今年房企融資根本不用談定價，能融到資就不錯了。去年資金成本9%左右的房企融資項目都能做，今年可能要到15%以上。」

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，中小房企的融資壓力已開始顯現。

整頓非標業務

市場人士指出，大量非標資產對應的融資最終流向了房地產等受限領域。

中泰證券固收研究報告估計，2017年非標融資對房地產開發的支持規模累計在2.5萬億-3萬億元左右。非標融資占房地產開發資金的20%-25%左右。

「根據相關規定，房地產企業向銀行貸款必須『四證齊全』。證件不全的開發商可以通過理財直投、券商資管計劃、信託計劃等形式，繞個彎獲得融資。」某大型國有銀行公司部人士表示，「這兩年非標業務規模增長很快，因為信託公司等渠道審批時間短，融資方便。」

某大型信用評級公司工商企業部人士表示，房企要想獲得非標融資，必須經過外部評級。2017年年中以後，一些信託公司的房地產相關產品要求房企的評級達到AA級。對於資質一般的企業，信託公司做非標業務就比較謹慎。

土地款配資是理財資金進入房地產企業的一個重要渠道。中部地區某城商行房地產事業部負責人表示，2017年該行土地款配資業務十分紅火，放款上百億元，創利2億多元。在高峰期，土地配資的杠桿比例一般是3:7，近期出於謹慎降至5:5。

中原地產首席分析師張大偉表示，非標業務收緊才剛剛開始，到底有多大影響還難以預計，很多房企都在拓展其他融資渠道。

轉向長租類

北京某券商資產證券化人士陳軍（化名）表示，在銀行貸款審批更審慎、非標通道受限的背景下，債券和類REITs等工具成為房企尚可利用的為數不多的融資渠道。

「在提倡租購並舉的大背景下，租賃類債權融資和資產證券化項目都比較熱門。」陳軍表示。

以類REITs項目為例，2017年發行規模超過260億元，較2016年的104億元左右有大幅提升。「前兩天，碧桂園(港股02007)發了規模100億元的類REITs，一下就把今年對類REITs的整體規模預期給拉高了。」陳軍說。

陳軍認為，未來租賃市場的各環節都可以做資產證券化，減輕相關企業的資金壓力。例如，租賃房的物業，房租和裝修等環節都可以通過類REITs架構進行融資。

銀行對租賃融資業務的熱情也很高。近日中國銀行(港股03988)與8家地方國企簽訂租賃住房金融服務戰略合作協議，計劃為上述企業提供融資規模約1700億元的住房租賃金融支持。建設銀行(港股00939)也就通過支持企業發行類REITs、支持地方政府發展個人租賃平台等形式布局住房租賃金融。

債券融資也受到房企的倚重。近期龍湖地產(港股00960)、碧桂園、綠地控股、泰禾集團、象嶼股份等房企在境外發行美元債。

張大偉表示，房企境內融資收緊，海外融資渠道越來越受到關注。

房地產是該管管了。

『玖』 中國遠洋集團是否投資在大蓮建港口碼頭

中國遠洋集團沒有投資在大連建港口碼頭

『拾』 中國遠洋是國企還是私企

中國遠洋是國企。

中國遠洋運輸（集團）公司（China Ocean Shipping (Group) Company），簡稱中遠或COSCO，是中國大陸最大的航運企業，全球大型海洋運輸公司之一，中華人民共和國53家由中央直管的特大型國企之一。

中國遠洋在全世界有近千家成員公司、機構，員工8萬多，船舶600多艘（總計3000多萬噸），航線遍及世界160多個國家和地區的1200個港口，海外獨資和合資企業50多家。

旗下企業：

1、中遠(香港)集團：中遠最大的海外公司，旗下有540多家公司

2、中遠香港航運公司：中遠香港集團的支柱企業

3、中國遠洋物流公司：2002年1月8日成立於北京，中國最大的物流企業

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中國遠洋的歷史背景：

中國遠洋運輸公司於1961年4月27日正式宣布成立，第一任經理由交通部遠洋局局長馮於九兼任。1961年4月28日，中國遠洋運輸公司廣州分公司宣告成立。

1961年4月28日，中華人民共和國第一艘遠洋輪"光華"號（26萬英鎊購買英國舊郵輪船體，中方整修內部助航和通訊設備）在廣州黃埔港舉行隆重的首航典禮後駛往印度尼西亞雅加達港接運受難華僑回國。標志著中遠創建。

背景：西方國家對中華人民共和國實行海上經濟封鎖，中國大陸需要發展遠洋運輸開展對外貿易和對外交往。

1985年，中國大陸航運市場放開，中遠的壟斷地位面臨挑戰。1993年至1995年，中遠抓住全球航運業市場高漲的機會發展迅速，並制定了"下海登陸上天"的企業擴張政策。

1998年中遠收縮投資規模，中止與航運不相關的項目，停止投資江蘇太倉中遠國際城項目，嚴格控制新造船計劃。2000年在二級公司領導層實行領導層年薪制，作為年薪制改革的試點的首家大型國企。