不動產投資入股是否交房產稅

A. 用房產投資的方式入股，一般都會涉及到哪些稅務問題

投資企業以房地產投資入股獲得被投資企業的股權行為，屬於有償取得「其他經濟利益」，應當按銷售不動產行為徵收增值稅。

B. 營改增後，無形資產或不動產投資入股繳增值稅嗎

營改增後，無形資產或不動產投資入股繳增值稅。

對企業將無形資產、不動產投資入股換取被投資企業的股權行為屬於有償取得「其他經濟利益」，且被投資企業取得不動產包括接受投資入股形式取得的不動產，其進項稅額同樣准予從銷項稅額中抵扣。

這就意味著投資企業以不動產投資應作為銷售繳納增值稅，並可計算銷項稅額、開具增值稅專用發票交給被投資企業作為抵扣進項稅額憑據，接通了增值稅「環環徵收、層層抵扣」鏈條，從而說明以不動產投資入股行為列入了增值稅「銷售不動產」稅目的征稅范圍。

因此，企業以無形資產、不動產投資入股行為，應按有償銷售不動產、無形資產行為徵收增值稅。

(2)不動產投資入股是否交房產稅擴展閱讀

《營業稅改徵增值稅試點實施辦法》：

第九條 應稅行為的具體范圍，按照本辦法所附的《銷售服務、無形資產、不動產注釋》執行。

第十條 銷售服務、無形資產或者不動產，是指有償提供服務、有償轉讓無形資產或者不動產，但屬於下列非經營活動的情形除外：

（一）行政單位收取的同時滿足以下條件的政府性基金或者行政事業性收費。

1、由國務院或者財政部批准設立的政府性基金，由國務院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批准設立的行政事業性收費；

2、收取時開具省級以上（含省級）財政部門監（印）制的財政票據；

3、所收款項全額上繳財政。

（二）單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者僱主提供取得工資的服務。

（三）單位或者個體工商戶為聘用的員工提供服務。

（四）財政部和國家稅務總局規定的其他情形。

C. 個人用房屋投資入股 產權發生改變嗎 房產稅是投資方交還是被投資方交

投資入股產權肯定是發生改變的。
以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業稅。在投資後轉讓其股權的，也不徵收營業稅。
房產稅是房屋所有人繳納。

D. 營改增後以不動產投資入股需要繳納哪些稅

親愛的學員,您好:根據《關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定,納稅人以不動產投資入股應繳納增值稅。

E. 營改增後不動產投資入股，股權轉讓要交哪些稅

《財政部國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》（財稅〔2002〕191號）一、以無形資產、不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。二、對股權轉讓不徵收營業稅。一、轉讓股權行為的客體——對象的確定股權轉讓本質上就是股權對應的凈資產份額轉讓。確定了公司的凈資產就可確定股權轉讓的客體即標的。公司的資產包括資產與負債兩部分，而資產又包括：1、流動資產；2、長期投資；3、固定資產；4無形資產及遞延資產；5其他長期資產；6遞延稅項。負債又包括：1、流動負債；2、長期負債；3、遞延稅項。眾所周知，處於運營中的公司的資產其變動是常態。為確定擬轉讓股權的標的——對象，就應當確定股權轉讓基準日，並對基準日的公司資產和負債進行盤點，製作明確的資產和債務清單，以確認公司的凈資產狀態，再以該基準日的資產確定擬轉讓股權的股價。為防止公司還有其他未予披露的對外負債，受讓方可要求轉讓方出具承諾書，以保證公司除資產和債務清單中列明的負債之外再無其他負債。二、轉讓股權行為的內容——權利義務的確定股權轉讓協議屬無名合同，其訂立與履行類似於買賣合同。一般情況下，轉讓方應向受讓方移轉股權權屬和交付股權權能，受領股權轉讓價款；受讓方應受領股權權屬和權能，向轉讓方支付股權轉讓價款。

F. 以不動產形式投資入股要交哪些稅

以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行業，不征版營業稅。在投資後轉讓股權的，權也不征營業稅。
以不動產、土地使用權投資入股，與投資方不共同承擔風險收取固定利潤的，屬於將場地、房屋等轉讓他人使用的業務，應按"服務業"稅目中"租賃業"項目徵收營業稅。(國稅函[1997]490號)

G. 以房屋投資入股，需繳什麼稅

《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知 》(財稅[2002]191號)：
第一條規定：以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅。
第二條規定：對股權轉讓不徵收營業稅。
第三條規定：《 營業稅稅目注釋(試行稿) 》(國稅發[1993]149號)第八、九條中與本通知內容不符的規定廢止。
《國家稅務總局關於以不動產或無形資產投資入股收取固定利潤徵收營業稅問題的批復 》(國稅函[1997]490號)規定:
根據《營業稅稅目注釋》的有關法規 ：
以不動產或無形資產投資入股，與投資方不共同承擔風險，收取固定利潤的行為。
應區別以下兩種情況徵收營業稅:
以不動產、土地使用權投資入股，收取固定利潤的，屬於將場地、房屋等轉讓他人使用的業務，應按服務業稅目中租賃業項目徵收營業稅;
以商標權、專利權、非專利技術、著作權、商譽等投資入股，收取固定利潤的，屬於轉讓無形資產使用權的行為，應按轉讓無形資產稅目徵收營業稅。
財稅[2002]191號結合國稅函[1997]490號及國稅發[1993]149號文件規定，從以下四個層面掌握文件精神:
1、以無形資產、不動產投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為，不徵收營業稅;
2、以不動產、無形資產中的土地使用權投資入股，收取固定利潤的，按服務業稅目中租賃業項目徵收營業稅;
3、以無形資產中的商標權、專利權、非專利技術、著作權、商譽等投資入股，收取固定利潤的，按轉讓無形資產稅目徵收營業稅;
4、單純的股權轉讓不徵收營業稅。

H. 公司購入的房屋入投資性房地產，投資性房地產是否需要交房產稅

投資性房地產需要交房產稅。
根據《國家稅務總局關於安徽省若干房產稅業務問題的答復》（國稅函發〔1993〕368號）第一條規定：對於投資聯營的房產，應根據投資聯營的具體情況，在計征房產稅時予以區別對待。
對於以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產原值作為計稅依據計征房產稅；
對於以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的情況，實際上是以聯營名義取得房產的租金，應根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的有關規定由出租方按租金收入計繳房產稅。

I. 個人以房產投資入股 企業要交房產稅嗎

如果要是投資入股後，屬於共擔風險了，房產應該是會辦理產權轉移到被投資企業名下的，這樣被投資企業就需要交房產稅了。
僅供參考。