做房地產投資怎麼做

Ⅰ 想做賣房地產需要什麼投資

兄弟你以為這是北上廣呢？你看看這會兒這市場。不如開個面館呢

Ⅱ 房地產生意是怎麼做的

從事房地產銷售工作的人員應致力於個人及事業的發展，因為生活只會隨著自我改變而改變，唯有不斷地學習，才能穩固地立足於這個社會。所以要成為一名頂尖的銷售人員，首先必須學習的是如何保持一種積極向上的心態。很多經理都說心態決定一切，但是什麼是正確的心態呢？要記住人是有很多弱點的，比如感情和沖動。不要主觀，往往結果都超出你的想像。剛剛進入房地產的時候常聽見一句話：沒有賣不出去房子，只有不會推銷的銷售員。

我舉兩個真實的例子，本人一個客戶兩年前在大街認識。一身樸素說想看房，當時很多業務員就很以貌取人，介紹一些非常差的房子給她參考，愛理不理。對她沒有任何的期待，我認識她以後就去和她溝通，問清楚需求，在知道她對深圳的房地產完全不熟悉以後帶她看樓多達20幾套，並且給她分析什麼樣的樓應該去考慮投資，什麼樣的樓考慮自住。把自己所有知道的東西無私的去向別人闡述，切記不要虛假，不知道的東西絕對不回答，但是回來以後馬上去找答案，准時給別人回復。最後次客戶在我手上一次性購買了3套房子，其中一套市場價27萬，我賣了36萬，由於這個成交把整棟樓的樓價抬高一平方一千。你也許會問，你不是騙別人嗎？其實不然，這套房子為什麼這樣貴，因為此房實在是有很多的優勢，總樓層30樓，它在29樓，是最高而且又不吵不熱。裝修非常下工夫，所有的材料都是從香港進口，就算你按照它的裝修也不一定有這個效果。買了不到一年現在別人出50萬實收給她購買，現在她人在美國，走前做了全權委託公證給我幫她處理一切房產事宜。所以要被人相信你，很簡單幫別人賺到錢。

[學習積極的心態]

我認為自信非常的重要，在給別人介紹房產的第一步你應該先推銷你自己，在地產界到處都是人海戰術，有幾個客戶能記住你？能記住你的名字？能在想買房的時候，在有房地產方面的需求的時候能想到你？機會是靠你自己去爭取的，它對於每個人來說都是公平的，關鍵是你有沒有自信去抓住它而已。

在工作的過程當中，我發現地產這個行業所涉及的面是非常的廣，很有挑戰性。我給自己設定了一個目標，用2年時間打基礎，2年以後，我不會再做銷售人員。在努力工作的同時每天閱讀大量的書和新聞，加強自己的專業知識和理論知識。

我租賃的第一個樓盤是一個大家都覺得看好的樓盤，價格便宜，裝修漂亮。 唯一的問題是業主出國，沒有辦法聯繫到業主。看房等都是通過管理處，說等業主回來就簽合同。當然我也有客戶滿意，我想要是業主回來了，一樣的條件能輪到我嗎？於是我想盡辦法先從管理處拿到他一個親戚的電話，再從親戚那裡拿到他美國的話，不計成本的用手機打過去和他溝通好，並幫他收好錢，把屋內的家私家電寫好，做好他一切能想到的後續手續，業主回來後，幾十個中介給他電話，甚至有人給出更好的價錢，業主只說了一句：別人比你們服務在先了。

所以，一個積極的心態，是對自我的一個信心培養過程，決定你的人生方向，確定自己的工作目標，正確看待和評價你所擁有的能力。你認為自己是一個什麼樣的人很重要。比如像我，我認為自己是一個積極的、樂觀的、友善的、非常熱情、有沖勁的還有就是正氣的一個人。這就是自我的形象。其實並不需要非常漂亮和美麗的形象，大眾的臉才是大眾最容易接受的。

一個有著積極態度的銷售人員，相信他每天早晨起床都是面帶微笑地對自己說。「今天我心情很好，我很高興，今天會跟很多客戶聯系，我相信能給他們解決一些問題或解除他們的疑慮，我會成交的」；「只要我努力，相信今天我一定能成交，我的銷售業績是最棒的」；這就是他對自己的一種肯定。不管自己是不是能達到因為已經去肯定了自己，所以一樣受益。

[培養你的親和力]

所謂親和力，就是銷售人員和客戶交流溝通的能力。銷售人員的工作性質是直接面對面地與客戶打交道，怎麼才能更好地與客戶溝通，讓客戶認可你，必須通過規范你的言行舉止來實現。

在售樓的過程中，語言是溝通的橋梁。對銷售人員而言，語言應該是一門應酬與交往的藝術，不僅要注意表情、態度、用詞，還要講究方式和方法，遵守語言禮儀，是順利達到交往效果的「潤滑劑」。

在人際交往中，約有80%以上的信息是藉助於舉止這種無聲的「第二語言」來傳達的。行為舉止是一種不說話的「語言」，包括人的站姿、坐姿、表情以及身體展示的各種動作。一個眼神、一個表情、一個微小的手勢和體態都可以傳播出重要的信息。一個人的行為舉止反映出他的修養水平、受教育程度和可信任程度。在人際關系中，它是塑造良好個人形象的起點，更重要的是他在體現個人形象的同時，也向外界顯示了作為公司整體的文化精神。

語言的禮儀不是天生就會說，優美的舉止也不是天生就有的，這些都是通過長期正規訓練出來的。只要通過每天自己抽5分鍾來練習，自然而然地養成良好的儀容儀表、舉止姿態習慣，自

Ⅲ 投資房地產怎麼做

1000萬搞房地產現在好難哦。要麼參股到哪個公司或則正在開發的項目一起搞。自己搞只能在2級城市小操作了。買個幾畝地做高層賣！先想法買地，別太貴也別買多，位置也別太偏。地拿好了跟銀行商量貸款，通過銀行貸款和手裡剩餘的流動資金開發。開發到一定程度開始售樓。收定金，要幫你做開發貸款的銀行配合做一手房按揭。很多開發商都是這樣操作的。

Ⅳ 如何投資房產 投資房地產的方法

• 資金鏈儲備

  房地產屬於高總價的投資行為，隨便一套房產都是以萬為單位計算的，這就要求投資者手中有足夠的資金儲備，可支配資金要在100萬左右，因為一旦投入進去不是短時間可以獲取收益的，需要一個好價格在拋售，還要維持自己的日常生活。

  

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  組團投資

  建立起自己的小圈子，進行資源共享；有時候一個人的能力確實是有限的，更何況房地產又是需要投資很多資金，需要最靈通的消息，所以維系好自己的圈子很重要。

Ⅳ 房產投資具體怎麼做

房產投資是指以房地產為對象來獲取收益的投資行為。投資房產的對象按地段分投資市區房和郊區房；按交付時間分投資現房和期房；按賣主分投資一手房和二手房；按房產類別分投資住宅和投資商鋪。

1、賣房賺錢；

1）買賣房產是最直接的賺錢方式。目前，一線城市中，能達每平米5、6萬的房子是一抓一大把。像這樣的房子，如果是前兩年購買的，現在賣掉一套就能賺不少錢。

2）不過，理財師表示，能靠賣房賺錢的人其實還是少數，畢竟很多人手上並沒有那麼多套房。就算有房，尤其是只有一套房的人，房子基本都是自住，所以這種方式更適合有多套房產的高凈值人群。

2、普通出租；

1）現在不少有兩套及以上房產的人，除了自主的房外，會把其餘的房子出租出去。這樣，每月收收租金就能賺到不少錢，甚至還能靠租金來還新房的房貸。

2）當然，也有人就算只有一套房也會把它出租出去，自己到外面去租更便宜的房子。這樣一來一去，正好賺取當中的差價，積少成多，較後也是一筆較為可觀的收入。不過這樣的方式並不適合所有人，大家還是要根據自身情況來決定。

3、投資酒店式公寓；

1）除了上述兩種最傳統的賺錢方式外，有一些投資者也開始考慮投資酒店式公寓。

2）很多酒店式公寓的面積並不是很大，所以對投資者來說，前期的投資費用要比買一套房低很多。而出租之後，租金也並不是一直不變的，房價上漲租金也會跟著上漲。

3）同時，由於酒店式公寓是集住宅、酒店、會所多功能於一體的，所以非常受白領的青睞，出租率也一直都不低。這對投資者來說，就不用擔心因房子長期空置而賺不到錢。

4）不過，理財師表示，現在投資酒店式公寓的回報率一般在5%-6%，如果低於5%，需謹慎考慮。

4、投資商住兩用房；

1）目前市場上很多商住兩用房看上去就是復式公寓，分上下兩層，但總體面積並沒有很大，在60-80平米之間，所以價格比普通住宅便宜，且地段普遍不錯，要出租出去並不難。

2）此外，商住兩用房在買房方面也沒有什麼限制條件，這又降低了一層門檻，同樣是個不錯的房產投資方式。

5、投資房產項目；

1）而對於普通投資者來說，一般手頭資金不是很多，直接投資酒店式公寓或是商住兩用房比較困難，建議可選擇投資房產項目，間接投資也能賺錢。

2）目前，市面上關於房產投資的項目有很多，比較典型的白領公寓方面的投資項目，如瑞の公寓項目投資計劃等，這類產品的優勢就在於投資項目廣泛，包含了普通住房、酒店式公寓及商住兩用房投資等，分散風險。最重要的是投資門檻低，還免去了買賣房產或收租金中的很多麻煩，讓很多普通人都能參與到房地產投資中賺錢。

6、投資商鋪；

1）此前很長一段時間，商鋪投資一直都是房產投資中的香餑餑。因為商鋪的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。

Ⅵ 做房地產需要什麼條件

房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發和經營的企業。設立房地產開發企業，應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的經營場所；

（三）有符合國務院規定的注冊資本；

（四）有足夠的專業技術人員；

（五）法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門對符合房地產管理法規定條件的，應當予以登記，發給營業執照；對不符合房地產管理法規定條件的，不予登記。設立有限責任公司、股份有限公司，從事房地產開發經營的，還應當執行公司法的有關規定。

(6)做房地產投資怎麼做擴展閱讀：

房地產項目內容：

（一）房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。

（二） 房地產業主要包括以下一些內容：

1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等;

2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；

3、房地產中介服務，包括房地產咨詢、估價和經紀代理、物業管理、二手房買賣。

4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的宏觀調控。

Ⅶ 如何做一個合理的房地產投資規劃

房地產屬於實業的范疇，一般認為通貨膨脹對實業的影響較小，所以一旦通貨膨脹到來，房地產的價值可以隨著物價上漲而「水漲船高」，有時還會超出通貨膨脹幾個百分點。而且房地產具有耐久性，所以房地產是投資（尤其是長線投資）很好的項目，是獲利大、風險小的投資工具，它對抵抗通貨膨脹、增加個人收益具有極大的作用和功效。在當前股市火暴的情況下，不少市民冷靜地選擇了房產投資。「理財幫手」簡訊平台近日收到不少讀者發來的簡訊，咨詢投資房產應注意哪些問題。就此，理財專家作了分析和解答。
1. 個人資金實力及租賃市場的分析
首先房產投資要有相當的經濟實力作為後盾。購房的先期投入較大，而且如果投資採取出租的方式，則投資回收期相對較長，因此是否將房地產作為投資工具的選擇，要結合自身的經濟實力進行分析。
其次在投資前要在對租賃市場調查的基礎上，對租賃市場有一定把握，避免投資的盲目性。投資者最看重的是資金回報率，房地產投資回報表現在租金回報和價格變動幅度上。市場價格主要受供求關系影響，所以，投資房地產最根本的還是要看市場的供求狀況如何，尤其是租賃市場的需求變動和價格走勢，來決定投資時機是否成熟。
2. 房產投資品種的選擇
目前可供個人投資者選擇的投資種類主要有住宅、商鋪、寫字樓等。其中住宅投資較為活躍，在一些旺銷樓盤中，用於投資目的而購房的佔到總量的40％左右，尤其在一些經濟較為發達的城市，這一狀況更為顯著。這些經濟發達的城市，是人才集中湧入地，租房的需求相對旺盛，大量的外來人口將帶來房屋租賃市場的繁榮，這就大大吸引了個人的房地產投資。
3. 購置投資型房產應注意的問題
作為投資用的房地產，在購置時要綜合考慮該項目開發商的實力、地點、周邊環境、房型以及物業管理等方面問題。
項目的選擇：有的房屋雖然價格較高，但設計合理、質量優良、配套完善等，可以給人較大的消費滿足，且今後仍有升值空間，這種項目應該說是投資的最佳選擇。
房地產開發商的信譽和開發業績。特別是在購買期房時，更應弄清開發商的實力，能否按期竣工、准時交房。

Ⅷ 投資房地產怎麼做

你可以買房子以後,再租出去!

Ⅸ 要想做房地產行業應該怎麼做起

不知道你所指的「房地產行業」是中介一類的，還是投資商一類的？還是開產商的？
中介的話，你就到處找房源，或者新樓盤毛坯就租到手，連裝帶租（目前一些大的像我愛我*的，連家的中介商不做毛坯，所以你就有機會了）。而且比較好拿房源，當然了，前期投資就比較擔心點了。
如果是投資商經理做房地產投資的，炒房的，都是有一定的人脈和資源的，還有一些內部圈，那些投資房地產的也不全是拿自己口袋裡的錢去投的，有融的，有企業的，有組團的。就這還都是些面兒上的東西，還有更深的套路呢。你需要找個資深的帶你入門且往裡走。
如果你說的是開發商的，拿地蓋房的那種。。。。。的話。。。。。那這個事就大了，太大了，豪門，咱們先認識一下可好！......