又是海外投資暴雷千億券商

『壹』 中國房企海外千億投資歸零，為何國內可以到國外就不行了

據最新消息，位於中國500強的5家房企，在海外的千億投資化為泡影，且同時在海外投資房產的過程中，經歷了集體大潰敗，也給這幾家房企帶來巨大的經濟損失。我們知道，隨著中國經濟的逢勃發展，中國的房地產企業也進入快速發展期，再加上多地政府對房地產企業在政策上的支持，以及老百姓對住房的剛需需求，全國多個地方出現一房難求，甚至要搖號來買房的場景，房地產企業也因此大賺特賺，成為中國經濟的代名詞。那為什麼國內房地產企業在國內賺得盆滿缽滿，到了國外卻遭到巨大的“滑鐵盧”，千億投資歸零呢？

大家知道，中國是在社會千瘡百孔，萬廢俱興，經濟發展比較落後的情況下開始大發展的，而西方的這些國家基本都是世界的發達國家，社會已得到高速發展，人民生活水平也已進入到了小康。在社會發展有著較大差異的國家來投資房地產，人們對房地產的需求也是不一樣的。在中國，城市規模不斷擴大，就需要建房，以前的老城區需要改造、老百姓需要住房等，這都是社會發展過程中必須要經歷的，也造就了房地產企業的大發展；而在西方發達國家，社會已得到高度發展，不會出現較多的房地產項目，人們會房產的渴求也沒那麼大，這肯定會對房產企業在外國的投資帶來重要影響。

這次中國房企海外千億投資歸零，這值得每一家房產企業從中吸取經驗和教訓。怎樣發揮自己的長處，並與國外文化結合，產生雙贏的效果，這值得每家房企思考！

『貳』 泰國海外房產投資又沒有好的房產機構推薦

答:泰國海外房產投資事實應該又沒有好的房產機構推薦。

『叄』 網貸平台出現暴雷的主要原因有哪些

近期，網貸市場頻繁暴雷，單一日就有15家平台暴雷，搞的市場人心惶惶，很多投資者都不敢投了。
然而，為什麼會發生平台集中暴雷的現象？這其中是不是跟政策有什麼關聯？又有哪些平台還可以投？
1、近期雷潮又起，單昨日一天就有15家平台暴雷，在歷史上也算是比較多的一天，搞的市場人心惶惶。風投系的沃時貸，上市系的錢滿倉，國資系的唐小僧、萌芽金服、五星財富、小金袋等等，各系平台的頻繁暴雷，是不是意味著看爹的時代已經過去了？
老七：我覺得平台無非看幾個方面，第一個看本身的實力，「爹」也是實力的一部分，具體爹怎麼樣，要看市值如何？運營狀況如何？是控股還是參股？
目前暴雷的這些平台，都不是主流平台，也不在排行榜單內，大部分主流投資者並沒有受到波及，踩雷的僅僅是那些追求高利率的羊毛黨，或者小白投資者。而那些正常的或者是對行業有一定了解的投資者不太會被波及到。所以，這次集中暴雷對主流投資者影響還是比較小的。
2、為什麼會有這么多的平台集中暴雷？你覺的是什麼原因導致的？
老七：在我看來，最近平台集中暴雷主要有三方面的原因：
第一、市場頻發利空。網貸行業最近市場的輿論，偏利空，包括郭樹清的講話，都起到一定的導向作用，造成大家對平台不夠信任的情況。另外，唐小僧的暴雷，也對投資者的信心有一定打擊。
第二、平台經營不善。有些平台本身就已經出現問題，業務不夠穩健，由於經營不善，需要更多的資金流去周轉，在太平盛世的情況下，這類平台的現金流可能還能支撐1到2年。但由於目前市場利空頻發，投資者都不敢投，抽出資金，容易導致平台資金鏈斷裂。
第三、備案延期。集中暴雷跟備案延期有一定的關聯，備案政策出台後，有部分投資者撤出來了，打算備案後再投。
然而，備案延期後，導致更多的投資者心理沒底，選擇抽出資金，先暫時觀望，打算備案確定後，在投資，這樣一來，整個市場的流動資金更加緊缺。那些業務不穩健或者業務存在問題的平台，就很容易暴雷。
投平台看背景還是次要的，最主要的還是應該看平台業務的真實性，投資人的資金是否跟借款人一一對應，這種平台相對受行業影響會比較少。
反之，那些涉及資金池、自融或業務弄虛作假的平台，行業波動對其影響反而更大。最近暴雷的平台，大多數都是業務不太穩定的平台，而業務穩定的平台，短期的資金流出影響較小，只是投資資金數據不太好看而已。
3、近期車貸資產受到嚴重打壓，你覺得還有哪些平台可以投？
老七：受監管前，車貸行業在2015年-2017年的盈利空間非常大，有的平台的利潤高達30%-40%。
2018年年初，國家出台了掃黑管理辦法，對套路貸、車貸二押、暴力催收進行嚴監管。導致車貸資產受到嚴重波及，車貸資產利潤高，不在於借款利息高，而是在催收的環節產生的額外費用。
比如某借款人用車抵押借款，一旦出現逾期還款，平台方就會請人去拖車，然後收3000元-5000元的拖車費，還要收取高額的罰息。
如果借款人不給，那麼平台方就會把車賣掉，而一般平台放款的金額基本是車價值的7到8成。比如車價值10萬元，平台放8萬元。車賣掉後，剩餘的錢也不會給借款人，用來抵扣罰息和拖車費。因此，這塊費用才是平台最高的利潤。
在2017年以前，車貸資產15%的逾期率是比較常見的，但有可能帶來50%的利潤，足以覆蓋逾期率所形成的壞賬。
不過，2018年掃黑行動後，如果平台方在借款人逾期後去拖車，還收取拖車費，借款人就可以報警，這樣一來，警方就有可能會把平台的門店封了。
比如最近江門、成都、雲南等地區很多門店都被查封，打擊力度非常嚴重，導致平台不太敢去催收，連正常的催收可能都不實施，一不小心，可能連門店負責人都得抓進去了。
因此，導致部分正常回款的借款人，也不正常回款了，覺得反正平台方不敢把自己怎麼樣。
就算平台把借款人的車拖回來，也不能隨意處置，加上拖車成本以及其他費用，最終導致平台催收不僅不能產生利潤，還會產生可能10%-20%的成本。
所以今年的車貸平台利潤肯定會比較低。比如之前清盤的沃時貸，就是因為車貸門店受到嚴重打擊，被逼清盤。
房貸、現金貸、車貸等資產相繼被嚴監管，未來也不知哪些資產會受到監管，行業變化太快，建議投資者盡量投資頭部的平台去投資。資產端的話可以選擇偏消費金融、供應鏈金融等資產去下手。
4、在備案延期的情況下，邊緣小平台生存空間還有沒有？會不會加速退場？
老七：我覺得不管平台規模大小，只要能賺錢，有利潤，哪怕一個月賺一萬塊錢，也能持續經營。如果每個月虧10萬塊錢，那可能經營就會惡化。
因此，平台規模大小是其次，主要還是看平台能否賺錢。規模大的平台不一定賺錢，小的平台也不一定不賺錢，投資者選擇平台的話，建議選擇有盈利的平台。
5、判斷平台是否盈利，有哪些方式可以去判斷？
老七：最簡單的方式就是，看平台披露的財務報表，目前有比較多的平台披露了財報，備案後每家也都要披露。
如果沒有披露的話，可能就要從平台的運營推廣成本，及其借貸利差進行測算，看平台是否有盈利能力。如果沒有能力去測算平台是否有盈利的話，建議投一些背景實力比較雄厚的平台。
6、你覺得什麼樣的平台會存在暗雷的風險？
老七：這種平台有幾種特徵，第一、長期高返。這些平台往往運營不太得力，資金比較缺，而長期高返容易造成資金成本過高，非常容易出問題。
平台為什麼做高返，從平台運營角度來講，一個健康發展的平台，不那麼缺錢，也不會持續去做高返。推廣的話，也是偏向於小規模去推，比如做一些品牌推廣或宣傳，把平台用戶慢慢往上做。
那麼，為什麼會有平台願意長期去做高返呢？其實就是平台缺錢，想把資金盤活，投資人的錢也不一定在借款人那裡，這種就可能是暗雷。
第二、大力廣告宣傳。比如唐小僧，在分眾傳媒一年投了近5000萬元的廣告宣傳。這么多錢，它到底有沒有那個實力和利潤去覆蓋，那是要打問號的。合理的推廣是可以的，但推廣成本非常高的，就要警惕了。
7、你覺得網貸實施備案的可能性大，還是牌照制的可能性大？
老七：最近一兩年應該不會實施牌照制，現在去實施牌照制肯定是不妥當的，這個行業還需要經歷大浪淘沙的過程，有些跑不動的平台，需要自然的淘汰。到時整個行業集中到300-500家左右，不管是備案，還是實施牌照制都是可以的。
如果實施牌照的話，肯定會提高行業門檻，要求會非常高，到時能真正生存的平台也會非常少，具體能留存多少家，現在來講也不確定。
8、下一步，除了備案之外，你覺得監管重點方向會放在哪方面？
老七：主要還是合規經營，比如借款金額和利息要在監管要求之內，監管層還是希望P2P能夠解決民間金融的問題，來服務銀行服務不到的群體，這也會是未來監管的重點~

『肆』 王健林房企海外千億投資歸零，事情的原委是什麼

在歷來的首富當中，王健林是企業家中最有個性的一個，他果敢堅韌，不喜低調，定下財大氣粗的小目標，然後一口氣完成8000次。

他生於四川，做過林業工人，參過軍，退伍後來到了北方沿海開放城市大連。

1989年，王健林從大連西崗區辦公室副主任任上辭去職務下海經商，接手了一家房地產開發企業——後來生長為萬達集團。在爾後的長達28年中，受野心的驅動，憑借著對財富的冒險尋求以及對政治鴻溝的掌握，王健林敏捷成為我國的尖端富豪。

現實上，關於王健林出事的風聞早已不是什麼新聞，近半年來，隔山差五就有媒體“歸納”一篇文章出來，來奉告網民，王健林最近可能又要出事啦！

而其實，很多企業家在遭遇危機時，都應對不當，最終深陷泥淖不能自拔，輕則企業破產，重則鋃鐺入獄。而很少有企業家能在企業遇到危機時，從容自救。

王健林帶領萬達集團為中國企業家上演了一幕教科書式的危機應對案例。

『伍』 想做一些海外的投資，但是自己了解的又不多，請問做海外投資的公司靠譜嗎可以相信它們嗎

我可能算運氣比較好的，因為我是先了解投資公司再通過投資公司進的海外置業市專場，17年入市，19年出手屬，利潤是160%，現在就很相信甜蜜區資本。所以你也別對海外投資公司太抵觸，也還是有值得相信的，自己多花點時間問問題，實地考察也可以。

『陸』 我知道IDS是印尼的外匯券商，印尼海外的投資者投資在印尼是否受到任何的保障

投資者當然受到印尼監管機構的保護，每個國家都希望更多海外投資者投資在自己專國家，因為屬可以有效幫助國家的經濟發展，任何一個國家都不允許任何人破壞自己國家的經濟。就像外國人投資在中國，也一定受到中國的銀監會/證監會的保護。

『柒』 國企海外投資失敗的例子有哪些原因又是什麼如何避免

海外投資失敗的很多啊，先不管國企私企，就比如最出名的俏江南大家都知道吧，版海外上市失敗權了，對賭協議讓張蘭輸的很慘。當然這都跟行業有關，本來餐飲業上市就很難。避免的話，還是需要通過律師做一些提前規劃，比如對大股東的身份做改變，對公司的一些股權做處理，通過信託等方式。當然還有很多。。

『捌』 中國房企海外千億投資歸零，為何會出現這種情況

中國房企海外千億投資歸零不難理解，要知道國內外環境完全不一樣，在國內有政府政策支持，銀行方面也支持房地產行業快速增長，可以讓房企以很小的成本快速發展。到了海外則不同於國內，一方面海外政策不同增加了房企資產持有成本，一方面海外銀行相關政策不同，資金運作成本也會增加，相關因素結合起來導致中國房企在海外水土不服。

只不過不同的是國內的房地產泡沫還沒有被戳破依然堅挺，但相似的情形值得我們去警惕，還好的是中國有足夠大的體量以及相對來說還算足夠的時間去調整。