中國房地產海外投資

D. 海外房地產投資分為哪幾種類型

戴德梁行前半年發布的《中國對外投資市場報告》指出，在2016年的前五個月里，中國投資者在海外房地產市場投資額達到170億美元，接近去年全年投資總額的三分之二。2016年前五個月中國已成為全球第二大跨境房地產投資來源國，較2015年上升了三位，超越了加拿大、香港和新加坡。在海外進行房產投資，主要分為哪幾種類型，各有什麼利弊？

第一、投資型海外房產

以投資為主要目的的投資人佔有較大比重，一是由於國內投資渠道比較有限，二是越來越多的中國人走出國門了解到外國的投資機會，不動產又是投資實物類型，更易於接受。投資型海外房產在購房前需對投資收益有一個清晰的核算，購房的成本是哪些，裝修、修繕的費用需要多少，涉及的稅費有多少，一次性繳納和每年繳納的款項如何;投資收益如租金收入如何，是以何種方式租賃，對房屋及內部設施的損耗有多少，包括房產本身的價值、該房產所處地區的不動產價格趨勢、該地區受到的法律法規的限制等，都必須考慮到。而且偏重投資型的海外房產投資者，也需要清晰了解該房產所得收益的相關稅收計算，房產出售涉及的稅費以及對投資者的要求等。

第二、教育型海外房產

教育型海外房產在近幾年突顯，主要為了子女的當前或是未來接受海外教育時生活的便利性考慮而置辦，其中也包含很多投資的因素在內，不僅是國內的學區房受追捧，國外一些好的學校周邊的房產價格也是更相對堅挺，而且近年來上漲幅度相對更大。教育型的海外房產多以孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的要素。

第三、養老型海外房產

正是由於國人對生活品質的不斷追求，以及對環境、食品等安全的要求，也催生出了這一種對退休後生活享受閑適自在的房產投資需求。此類房產對環境要求較高，即有自然風光，也有人文關懷，並且對當地的醫療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設計等是否適合中老年人使用等。而且此類房產可能投資人居住時間會相對較多，在海外置業必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務等是否適宜。

第四、度假型海外房產

與養老型海外房產有一定的相似度，對環境要求較高，更偏好於氣候溫和和人口低密度的地區，不同的一點是度假型房產居住的時間段較短，以假期休閑為主，放鬆、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入到此類房產的要求中，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設施如高爾夫、騎馬、遊艇等。

第五、移居型海外房產

此類房產通常與該國的投資移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權。移民型的海外房產關鍵在於該國對於房產和移民政策的匹配和完善程度，比如對房產類型的限定、對給予簽證的類型、獲得簽證的條件等等，都需要投資人做好提前的了解和對比，選擇適宜自己條件的房產及移民類型。移民型海外房產的最終目的為移民，房產作為投資和取得簽證的條件之一，也是目前一些國家的投資移民、買房移民的方式，投資人一方面需要對移民政策細節有充分的認識，另一方面也需要對投資的房產做判斷了解，此項房產受政策性影響較大。

（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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E. 簡述中國目前的海外投資情況。能詳細點最好。急求。。。。。

工大人無處不在啊~
外交新形勢與挑戰
當前外交局勢
眾所周知，在當今經濟與科技迅猛發展的態勢下，國際局勢似乎也變得甚為微妙，有點「牽一發，而動全身」。
就意識形態、社會體制而言，中國目前仍處於轉型期，相當於落後世界先進主流50年。但是這種逐漸形成的並且正在完善的社會體制一旦崩潰，勢必將動亂頻仍，民不聊生。在改革開放初期，中國對外為韜晦策略，而在目前形勢之下，已轉為主動突圍。
在美國與歐洲諸國看似親密的關系漸行漸遠時，他們也在不知不覺中向中國靠近，歐洲援華政策便是最好的例證。
雖說中國在經濟等各方面已經取得了驕人的成績，但是我們離最強還有一定的差距。
當前金融危機背景下，中國經濟面臨八大機遇與挑戰:

美國次貸危機演變為國際金融危機後，對世界經濟產生了廣泛而深刻的影響。面對危機，我們不僅要看到此次危機給處於轉型期的中國經濟帶來的挑戰，更要看到其中蘊含的機遇。
在我國經濟與世界經濟聯系日益緊密的今天，國際金融危機對我國海外投資、進出口、金融證券保險業、房地產業、旅遊業、勞動就業、經濟增長、經濟地位等層面都會產生重要的影響，並蘊含著難得的機遇。
第一個層面，海外投資。一方面，危機發生後，海外資本市場出現暴跌，對我國較多海外投資都產生了很大的負面影響。另一方面，國際金融危機使得海外許多股市大幅縮水，資產價格大幅下降，一些公司股票估值已居歷史低位；一些公司為了渡過目前的難關，賤賣公司資產或控股權；一些國家大幅降低了外資進入門檻。
第二個層面，進出口貿易。我國一般性貿易出口收入、貿易順差、外匯收入等一系列宏觀經濟指標可能都會發生重要變化。
第三個層面，金融證券保險業。這次國際金融危機對我國金融業的影響主要表現為：利率聯動、匯率波動及其對金融機構經營的影響；金融環境的變化對銀行貸款業務可能產生重要影響；海外金融機構的風險可能傳導到其設置在我國的分支機構上來。
第四個層面，房地產業。這次危機從源頭上看是房地產市場危機。因此，由房地產市場引發的國際金融危機對我國房地產業會產生多方面的影響：首先，我國幾個一線城市如北京、上海、廣州、深圳和部分二線城市的房地產市場，有可能面臨一些海外投資客拋售房產、抽離資金的情況；其次，基於美國這次房地產市場危機的深刻教訓，我國未來會進一步規范房地產市場的發展，會控制房地產虛假需求的擴大和價格的暴漲暴跌，以避免房地產市場的劇烈波動引發金融業系統性風險。
第五個層面，旅遊業。國際金融危機對我國旅遊業的影響是雙重的：一方面，受危機影響較深的國家，基於發展本國經濟、增加就業的需要，可能會出台促進本國旅遊業發展的舉措，以吸引更多境外遊客。
第六個層面，勞動就業。此次危機對我國勞動就業的影響主要體現在兩個方面：一是經濟增長放緩，新增就業機會可能相對減少。二是金融危機爆發後，美國等金融業發達的國家和地區失業金融從業人員有可能流向受金融危機影響較少的國家和地區。
第七個層面，經濟增長。美國等西方發達國家的經濟衰退會對我國經濟持續高速增長產生負面影響。
第八個層面，經濟地位。美國等西方發達國家恢復經濟的復雜程度、困難程度會比我國大得多。因此，在未來幾年增速趨緩的情況下，我國經濟總量與發達國家的相對差距將會縮小，我國在國際社會的地位將會上升。

F. 有沒有中國的房地產商人，投資國外房地產蓋樓的，都在哪些國家

中國房地產商人投資可以遍布全球五大洲，但是不是每個國家房地產都有中國地產那麼靠譜，很多比較落後的國家地產業幾戶都是泡沫商業，因為地產的運行也需要一個強力經濟體的循環在推動，中國地產商都遍布在歐洲亞洲地區比較多，比如美國，英國，澳大利亞，新加坡…等。國外的地產只有在一些發達中城市才會看到中國地產商的影子，因為那裡的經濟發達，商業模式競爭也比較欲烈，所以商人需要靠譜的地段來發展他們的行業，如果您還不懂，您可以請教下你身邊比較真心，有點實力的地產商人朋友，也許他們會給您滿意的答復，在此祝您生意興隆！

G. 富人已加速海外投資 國內樓市還在苦苦掙扎

進入2016年以來，央行降低了商貸首付比例，全國已有50城出補貼政策提振樓市。想買房的購房者在觀望，想換房的購房者也在糾結。中國的房地產市場嚴格來說沒有出現一個完整的周期，市場調節作用有限，政府調控之手一直在救市，中央喊話鼓勵開發商降價看來很少有開發商能做不顧成本降價銷售，那麼中國樓市究竟怎麼樣了？

中國房地產繁榮了16年，從全面繁榮到現在的局部繁榮，房產投資者享受著房產增值和人民幣增值的雙重惠顧。目前有機構顯示中國的富人們加速向國外轉移資產，貶值將主要影響大城市高端樓盤的購買意願。中國股市市值自去年6月高點已經蒸發了45%，個人財富的縮水也預示著樓市在2015年創下的輝煌難以為繼。

樓市牽動了太多人的神經，不過中國的樓市顯然已不再是適合所有人投資的時代，樓市投資更傾向於專業的投資者。但是又有不少富人出賣國內資產轉戰國外。可以看出中國房地產難在短時間內抬頭，除了一線大城市仍然昂首向前外，很多三四線城市已經在溝里待了太久。指望開發商降價估計只是遙遠的傳說。

（以上回答發布於2016-02-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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H. 外資如何投資中國房地產 他們的目的

一、外商投資房地產開發經營是指外商在我省境內投資從事成片土地開發和舊城區改造、基礎設施和房屋建設，依法轉讓經開發土地的使用權，經營所開發的房產等房地產開發經營活動。

二、外商投資房地產開發經營，允許採取獨資、合資、合作經營等形式，經批准成立具有獨立法人地位的房地產開發經營企業。

獨資房地產開發經營企業的注冊資本按照有關規定和與建設項目的投資規劃相適應的原則，其注冊資本最低不得少於100萬美元。

合資、合作房地產開發經營，原則上外同須與我省具有三級以上城市綜合開發企業資質等級證書的房地產綜合開發企業組成合資、合作的房地產開發經營企業。

外商獨資房地產開發經營企業經批准可與我省境內的已擁有土地使用權和房屋所有權的單位（企業）合作進行房地產開發建設。中外雙方按合同規定所分配的房地產允許進入房地產市場交易。

三、外商投資開發的房地產可以依法進行轉讓、出賣、出租、抵押、繼承和贈與，房地產價格可以隨行就市。

四、申辦外商投資房地產開發經營企業的程序如下：

申辦外商房地產開發經營企業（包括獨資、合資、合作）必須向企業所在地的縣級以上人民政府對外經貿主管部門申請（獨資企業由外商申請，合資、合作企業由中外雙方共同申請），報省對外經濟貿易主管部門審批；向企業所在地縣級以上人民政府建設主管部門申請房地產開發經營企業資質審查，報省建設主管部門審批；按批准許可權向計劃部門申報項目建議書和可行性研究報告，由計劃部門會同建設部門審批；以上經批准後到省工商行政管理局辦理工商登記。

計劃、建設、外經部門在接到有關申報材料後應盡快批復，最長期限不能超過15天。

五、外商獨資企業、中外合資、合作企業可依法取得土地使用權，其開發經營項目用地由國土管理部門按規定辦理用地手續。原則上一律採取出讓方式，有償有期限地使用土地，個別特殊情況，也可通過行政劃撥方式使用土地。通過行政劃撥使用土地的，在轉讓時必須補辦出讓手續。

六、外商投資房地產開發經營企業依照我國稅法和《湖南省鼓勵外商投資條例》規定，可申請享受減稅、免稅優惠待遇。根據開發經營項目不同的土地用途和使用年限實行優惠辦法，可減免一定年限的土地使用費，對用於城市基礎設施建設的還可減免部分城市配套費等，上述具體辦法由地州市縣人民政府確定。

七、外商投資房地產開發經營中有關金融、外匯、保險、財務、戶口以及進出口等其他問題，分別按照有關規定辦理。各有關部門應一律提供良好服務。

八、成片開發土地的地塊、用途、年限和其他條件，由當地人民政府擬定方案，按規定的批准許可權報經批准後由當地政府公布，並按第五條規定辦理用地手續。

九、在我省境內外商投資房地產開發經營有關規劃、設計、資質審查、房地產交易、房產權證等有關事宜，由省建委歸口實行行業管理。

十、香港、澳門、台灣和海外僑胞的公司、企業和其他經濟組織或者個人投資興辦的獨資、合資、合作房地產綜合開發企業，比照本規定執行。

夠了嗎？

I. 海外房產投資怎麼樣比起國內的房產有什麼優勢嗎

J. 中國房地產商可以在國外投資蓋樓嗎比如在美國俄羅斯和一些小國家，蓋樓找國外的哪些部門

中國的房地產商去國外投資蓋樓，只要該國政府同意就行，但去了沒有誠信的國家建房，可能會血本無歸。