中國房地產投資增長率

㈠ 房地產投資對GDP貢獻有多大

房地產GDP不包括在建築，大樓有一個專門的項目核算。房地產業GDP是採取地方，拿錢，出售。至於你說的
的貢獻，這不是統計項目。
一般，對GDP的學者的貢獻可言性房地產是指為拉動房地產開發，工程機械製造商，水泥，建築鋼材等一系列銀行利息的收入。因為房地產是最下游的行業，直接賣給消費者。
中國南京樓市前三季度經濟數據的推動了GDP增長數據17.3％，房地產行業成為第三高增長率的行業。 1-3季度，房地產在南京業增加值18.862十億人民幣，同比增長28.6％，比去年同期......
石家莊三季度GDP同比增長11.2％，房地產將承擔很大的責任

「中國經濟已經企穩向好，但經濟的深層次結構性問題尚未根本解決。」統計部門專家表示，結構調整主要是為了避免盲目建設和重復建設，而業務是其主角。前三季度的51.669十億人民幣的房地產投資

中國在
天津GDP增長16.3％，前三季度，全社會固定資產投資350.252十億人民幣，工業投資快速增長的優勢。其中，機械設備製造，石油化工，生物醫葯，環保，汽車等行業對全市工業投資145.83十億人民幣，投資增幅超過50％。
前三季度國內生產總值增長在大連房地產第三產業的13％作出了巨大貢獻

中國第三產業，房地產，金融服務，批發和零售業住宿和餐飲業的貢獻份額分別增加了9.6,5.8,3.7和0.5個百分點擴大;運輸等服務，以降低的貢獻份額，降低5.5和3.8個百分點，分別。鄭州
9％的GDP增速，前三季度建築業和房地產業的速度比其他行業
中國

此外，建築業，房地產業，金融的增長，增速比其他行業高出顯著。前三季度，28.4％建築的增長速度;房地產銷售火爆，線業增加值同比增長20.4％;存款金融機構632.6十億人民幣，同比增長33％;貸款469.4十億人民幣，同比增長38.6％。

㈡ 中國房地產的現狀是怎樣的

(一)全國房地產發展狀況
1、全國房地產市場行業發展情況分析
房地產投資增速將略有減緩。在政府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控政策陸續出台的背景下，地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款准備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產的宏觀調控政策落實到位，未來2—3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩，但估計不會低於20％。
市場供求不平衡矛盾將繼續存在。近年來針對房地產的宏觀調控政策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等。但是，由於人民幣升值的預期不斷刺激「熱錢」湧入我國，且大部分流入了房地產領域，未來2-3年我國部分地區房地產市場的投資性需求仍將有所提高。
房地產價格將保持上升趨勢。從對供求關系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產價格仍將保持上升的趨勢，原因是：
第一 房地產市場供求發展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續增長上；
第二 近年來地價、建築材料、商品房品質提高所帶來的開發成本增加將推動房價上漲；
第三 從經濟學理論來看，房價的運動趨勢和國民經濟增長率以及居民可支配收入正相關。目前我國經濟高速發展，居民收入持續增加、除非遭遇金融危機，經濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。
普通住房供應量將上升，高檔住宅供應量將減少。為了合理引導住房建設與消費，國家在規劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優惠的政策支持，並明文規定了享受優惠政策的普通住房的具體標准。未來2—3年，隨著各地房地產宏觀調控細則的相繼出台，中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房與廉租房的供應將有所增加。
東部地區仍將是投資的主要區域，中西部地區將保持較快投資增速。東部地區在全國房地產開發投資中的佔比將繼續下降，中、西部地區將繼續保持較快的投資增速，在全國房地產開發投資中的佔比將有所提高。
房地產開發企業的資產重組將向縱深推進。部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，並逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展。，希望可以幫到您

㈢ 房地產每年的增加值占國內GDP多少

2009年全國房地產市場運行情況數據,數據顯示：2009年,全國完成房地產開發投資36232億元,比上年增長16.1%根據國家統計局發布的數據可以得知：2009中國房地產的銷售收入增加了18926.62億，2009中國房地產的投資支出增加了5024.42億，所以2009中國房地產為GDP增長了13902.2億，增長率為4.15%。

如果沒有中國房地產對GDP的貢獻，那麼實際2009年中國GDP的增長率4.55%

這還不包括房地產帶動的各級產業，比如建材、裝潢、設計等等。

㈣ 房地產投資增長的變化與貨幣政策調整有什麼關系

• 中國指數研究院10月27日發布《2014年三季度中國房地產政策評估報告》，房地產兼具消費與投資雙重屬性，M2、新增貸款、利率等貨幣要素與房地產市場量價變化息息相關。1998年我國開展住房市場化改革，數年來房地產市場量價規模不斷擴大：2000年全國商品房銷售面積、銷售額分別為1.86億平米、3935億元，2013年末已上升至13.06億平米、8.14萬億元。在此期間，寬松的貨幣政策推動市場上行幅度加大，而貨幣政策緊縮轉向也隨之帶來房地產市場的量價增速放緩。

• 1.貨幣政策關鍵要素對房地產市場的影響途徑

• 房地產兼具消費與投資雙重屬性，M2、新增貸款、利率等貨幣要素與房地產市場量價變化息息相關。1998年我國開展住房市場化改革，數年來房地產市場量價規模不斷擴大：2000年全國商品房銷售面積、銷售額分別為1.86億平米、3935億元，2013年末已上升至13.06億平米、8.14萬億元。在此期間，寬松的貨幣政策推動市場上行幅度加大，而貨幣政策緊縮轉向也隨之帶來房地產市場的量價增速放緩。

  1.1貨幣供應量

  在我國，貨幣供應量統計口徑主要分為三個層次：M0、M1、M2，內涵逐漸外延。M1是通常所說的狹義貨幣量，即現金加上部分活期存款，流動性較強，是國家中央銀行重點調控對象；M2就是M1加上企事業單位定期存款、居民儲蓄存款等，此類存款不能直接變現，但經過一定的時間和手續後也能轉變為現實購買力，因此M2既反映比較活躍的需求，也反映潛在的需求

  由於研究期短、數據樣本少以及我國市場的獨特性，國內以往的研究成果對貨幣供應量如何影響房地產市場的結論不一，但隨著近年來金融業與房地產業市場化水平均得到顯著提升，貨幣供應對房地產市場量價變化的影響途徑也日漸清晰。

  1.2信貸結構

  我國整體貨幣投放規模逐年擴大，在此過程中，信貸結構問題逐漸引起關注。信貸結構，是指信貸資金的具體投向，在各個行業、產業、區域以及不同貸款期限上的配置。我國經濟結構逐漸轉型升級，貨幣政策中對信貸結構的調整，不僅關繫到金融機構自身的資產運作，更是經濟發展導向的體現，有助於推動社會經濟良性發展。

  截至2014年上半年，我國新增人民幣貸款增速放緩，總體規模繼續擴大。但從結構上來看，支持實體經濟發展的導向更為清晰，工業、服務業貸款增長均較為迅速，而房地產貸款則表現平穩。尤其值得關注的是，上半年新增個人購房貸款9389億元，較去年同期少增239億元，個貸額度緊縮在影響房地產市場預期的同時直接導致購房需求推遲入市。另一方面，隨著棚改等民生工程的推進，保障性住房開發貸款在信貸結構中占據越來越重要的位置。

  1.3利率

  利率變化具有自動調節資金供求的作用，從需求方面看，若經濟主體認為融資成本過高，融資需求就會下降，貨幣信貸增長放緩，利率會隨之回落，進而形成新的均衡。從供給方面看，貨幣信貸供給增加會使利率水平下降，從而自發起到調節資金供求的作用。

  具體至房地產業，隨著我國房地產市場的逐步發展，需求結構呈現分化，從購買目的角度主要分為自住需求及投資需求，在此之中又區分為高端、中端及低端需求。對於自住群體來說，房地產是一項重要的耐用消費品；對投資需求而言，它則是具備財富儲存功能的投資品。在當前貸款購房成為主流方式的背景下，無論對於何種需求，貸款利率的變化將直接影響購房成本的變化，從而影響購房者的消費和投資計劃。

  同時，隨著利率市場化的推進，銀行等金融機構對於開發企業融資需求的選擇性差異也在逐漸加大。優質品牌房企往往可以更加低廉的成本通過銀行貸款獲取資金。隨著銀行貸款從緊、信託降溫、私募過窄等因素影響，中小房企融資難度不斷加大。融資成本的差異側面推動了房地產行業集中度不斷提升。

  1.4國外貨幣政策變化對經濟及房地產市場的影響啟示

  美國、日本房地產泡沫破裂均經歷了貨幣政策驟然緊縮的過程。1985年，日本實現金融自由化，1986年1月開始，日本銀行連續五次降低利率至2.5%，並維持低利率至1989年，隨後基準利率開始連續上漲至6.0%。美國在2001年至2002年連續降低基準利率至0.75%，但2004年開始美聯儲頻繁連續加息，2006年末美國基準利率升至6.25%。在貨幣政策極度寬松時期，資本大量流入高收益的房地產業，推動地價房價快速上漲；政策的驟然降溫擠壓資產泡沫，從而影響整體金融安全。

  日本地價高企、房地產業快速發展得益於資本市場。1986年開始，日本實施寬松的貨幣政策，M2同比增速連續24個月超過10%。但是，同期CPI處於較低水平，1986年6月至1988年9年同比增速保持在1%以下，部分月份甚至出現同比負增長現象。日本增發的貨幣並未流入商品市場，引起通貨膨脹，而是進入資本市場，引起資產價格膨脹。同期，房地產投資收益較高，而低保有稅高交易稅的土地稅收政策，以及金融自由化導致的銀行收益壓縮而產生的激進貸款行為，共同推動了日本房地產業快速發展。六大城市土地價格指數於1986年開始快速增長，1991年達到頂峰285.3，較1986年增長1.7倍。因此，在貨幣環境發生明顯變化時，政策收緊將迅速傳導至房地產市場，引發市場出現大幅震盪，短期內量價的劇烈變化使得資產價值泡沫或貶值風險迅速集聚。

  美國高利率加快房地產市場下行，資產證券化催生市場風險。2001年以來，為刺激經濟回暖，美聯儲連續13次降低基準利率，貨幣環境寬松，房價持續走高，2000-2005年全美住房價格指數（HPI）平均年增長率為8.03%，處於1992年以來最高水平。同期，住房抵押貸款利率逐漸走低，次級貸款大量發出，MBA購買指數超過400，促使住房成交量持續上升，2003-2006年連續四年新建住房銷售套數在一百萬套以上。在次級貸款大量發出的同時，金融機構將資產證券化，進入金融市場流通。2005年，美聯儲開始頻繁加息，兩年共升息12次，2006年6月，基準利率高達6.25%，美國房地產業開始下行。利率上升直接導致還款金額上升，而房價的下降加大了借款人通過轉按揭等方式實現再融資的難度。因此，相當數量的次級借款人放棄還款，次級貸款違約率不斷上升，截至2008年四季度，次級貸款總體斷供比例高達13.71%，遠高於2006年的4.53%。同時，住房抵押貸款證券化使得違約風險逐步蔓延，在金融市場引起連鎖反應。經濟下行、房地產泡沫迅速破滅、金融風險顯現等多重因素共同影響下，金融危機最終爆發。

  貨幣政策的持續收緊是導致房地產市場大幅下行的重要原因。美國、日本的房地產大幅下行，其中一個重要原因在於：施行寬松的貨幣政策時，激發房地產快速發展，吸引大量資本流入；當貨幣政策連續收緊時，房地產業下行泡沫快速破滅，從而導致市場危機。從我國來看，2012年-2013年6月期間，我國貨幣政策整體穩中趨松，中長期貸款利率小幅下調，並維持在6.55%的水平。今年以來，我國多次強調實施穩健的貨幣政策，改善和優化融資結構和信貸結構。同時，針對實體經濟中的薄弱環節，央行多次實施定向寬松，貨幣環境基本面整體較好，因此，房地產業受貨幣政策影響出現大幅下行的概率較小。

  嚴格的首付比例和差別化信貸，降低市場違約風險。2010年「新國十條」指出要嚴格二套房貸款管理，隨後，我國逐漸形成首套二套及以上的差別化信貸管理體制。2010年以來，首套房貸款比例最多為70%，貸款比例遠低於美國，二套房的貸款比例僅為40%，北京等城市更低至30%。因此，較高的首付比例以及嚴格的貸款審核制度，使得中國房地產市場出現全面下行時，出現斷供的概率較低。據統計，截至2013年底，商業銀行個人住房按揭貸款不良貸款率僅為0.26%，遠低於美國次貸危機前優先順序貸款違約率。

㈤ 中國房地產2020年上半年房地產市場趨勢怎麼樣

根據中指研究院今天發布的《2020上半年中國房地產市場總結&下半年趨勢展》報告來看，2020年中國房地產上半年和下半年的市場情況如下：

2020年初，疫情對我國經濟及房地產市場運行造成較大沖擊，為應對疫情帶來的影響，我國宏觀政策逆周期調節力度明顯加大，地方因城施策也更加靈活，疊加疫情緩和後前期積壓的購房需求積極釋放，我國房地產市場持續恢復，尤其是長三角地區熱點城市，土地市場熱度居相對高位，品牌房企線上線下積極推盤促銷，銷售業績基本與去年同期持平。

從30個城市住宅項目銷售套數佔比情況來看，2020年1-5月，120-144平米、144-200平米之間和200平米以上的改善型產品銷售套數較2019年均有所增多，居住需求不斷升級。根據最新中指百城居民置業意願調查結果顯示，6月，近四成受訪者表示短期購房需求為換房改善，改善型需求占據重要地位。此外，受當前城市居民居住特徵影響，各類置業群體也更為偏好三居類中大戶型產品，此類產品需求佔比為44％，明顯高於其他類型。預計隨著疫情影響不斷減弱，市場換房需求仍存較大釋放空間，且在限購等政策影響下，部分購房者更傾向選擇一步到位的產品，中高端項目成交佔比有望繼續上升。

另外，受住房居住屬性回歸及疫情的加速刺激作用影響，產品內部功能區域劃分合理性、小區配套、產品健康理念的體現等產品關鍵因素對置業決策的影響力凸顯，進而將推動行業聚焦產品的迭代升級，實現人居生活的完善發展。同時，疫情的發生也為物業管理服務行業的發展提供了難得的機遇，加速刺激了物業服務需求的釋放。我國存量房規模較大，物業管理服務行業發展空間可觀，房企在物業板塊的布局，或將重構未來房地產行業的競爭格局。

㈥ 中國房地產市場現狀

(一)全國房地產發展狀況
1、全國房地產市場行業發展情況分析
房地產投資增速將略有減緩。在政府控制房價、調整住房供應結構、加強土地控制、信貸控制等一系列宏觀調控政策陸續出台的背景下，地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發投資的增速也將相應減緩。與此同時，加息、提高存款准備金率等措施所導致的房地產開發貸款與消費貸款增速的放緩將直接影響房地產開發的規模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產的宏觀調控政策落實到位，未來2—3年我國房地產開發投資的增速將略有減緩，但估計不會低於20％。
市場供求不平衡矛盾將繼續存在。近年來針對房地產的宏觀調控政策中影響需求變動的因素主要有：上調銀行存貸款利率、控制二次購房與投機性購房、控制拆遷規模等。但是，由於人民幣升值的預期不斷刺激「熱錢」湧入我國，且大部分流入了房地產領域，未來2-3年我國部分地區房地產市場的投資性需求仍將有所提高。
房地產價格將保持上升趨勢。從對供求關系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產價格仍將保持上升的趨勢，原因是：
第一 房地產市場供求發展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續增長上；
第二 近年來地價、建築材料、商品房品質提高所帶來的開發成本增加將推動房價上漲；
第三 從經濟學理論來看，房價的運動趨勢和國民經濟增長率以及居民可支配收入正相關。目前我國經濟高速發展，居民收入持續增加、除非遭遇金融危機，經濟增長趨勢被迫中斷，否則房價的運行趨勢只會上升，而不可能下降。
普通住房供應量將上升，高檔住宅供應量將減少。為了合理引導住房建設與消費，國家在規劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優惠的政策支持，並明文規定了享受優惠政策的普通住房的具體標准。未來2—3年，隨著各地房地產宏觀調控細則的相繼出台，中低價位、中小套型普通商品房、經濟適用房與廉租房的供應將有所增加。
東部地區仍將是投資的主要區域，中西部地區將保持較快投資增速。東部地區在全國房地產開發投資中的佔比將繼續下降，中、西部地區將繼續保持較快的投資增速，在全國房地產開發投資中的佔比將有所提高。
房地產開發企業的資產重組將向縱深推進。部分開發企業將轉移戰線，大力開拓東部二、三線城市市場，並逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產市場的發展。

㈦ 關於固定資產投資增長率的問題。。

固定資產投資實際增長率的波動性要遠遠小於名義增長率的波動性。2011年我國全社會固定資產投資比上年增長23．8％，其中房地產開發投資增長27．9％。用過去十多年的數據計算表明，固定資產投資增長率每變化10個百分點，對應的實際固定資本形成的增長只變化5.3個百分點。

㈧ 中國房地產為什麼發展那麼快6年時間起來一片了

第一階段：理論突破與試點起步階段（1978至1991年）
1978年理論界提出了住房商品化、土地產權等觀點。1980年9月北京市住房統建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發總公司，拉開了房地產綜合開發的序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始徵收土地使用費。1987至1991年是中國房地產市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出台，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先後批復了24個省市的房改總體方案。
第二階段：非理性炒作與調整推進階段（1992至1995年）
1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年「安居工程」開始啟動。1992年後，房地產業急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產市場在局部地區一度呈現混亂局面，在個別地區出現較為明顯的房地產泡沫。1993年底宏觀經濟調控後，房地產業投資增長率普遍大幅回落。房地產市場在經歷一段時間的低迷之後開始復甦。
第三階段：相對穩定協調發展階段（1995至2002年）
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以後，隨著住房實物分配製度的取消和按揭政策的實施，房地產投資進入平穩快速發展時期，房地產業成為經濟的支柱產業之一。
第四階段：價格持續上揚，多項調控措施出台的新階段(2003年以來)
2003年以來，房屋價格持續上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出台了多項針對房地產行業的調控政策。
詳細：
中國的房地產市場發展歷史大致這樣：首先從1981年開始，在深圳和廣州開始搞商品房開發的試點，在這以前，國內只有房地產開發，沒有商品房開發，事業單位或者企業單位造房子主要是用於內部職工福利分配的，包括政府造房子也是用於福利分配，沒有房地產市場。由於當時搞試點比較成功，後來就小范圍的開始試點開發。1992年鄧小平同志南巡深圳視察後發現特區搞市場經濟建設之後城市的面貌有翻天覆地的變化，其中房地產開發非常成功，認為開發區的經驗值得向全國推廣，於是他就吹響了中國房地產開發的號角，由沿海城市一帶開始展開，特別是在海南、北海、廣州、深圳等這些大城市，但時間不長，由於海南的房地產市場形成了嚴重的泡沫。
1993年朱鎔基總理到海南視察，發現海南的房地產市場已經失控，主要是土地市場迅速形成了非常嚴重的泡沫。於是朱鎔基總理一聲令下：停止銀行貸款。銀根收緊後使剛剛起來的房地產市場立馬遭到重創，造成的結果是從1993年下半年到1998年上半年，中國的房地產市場始終波瀾不興。
1998年對中國房地產業來說是關鍵之年，分水嶺就是上半年和下半年，很多開發商在1998年上半年都熬不下去了，把土地紛紛賣掉退出市場。但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面開始發生變化，出台了一系列的刺激房地產發展的政策，主要一個是取消福利分房，也就是意味著所人們要取得住房，都要到市場上去買房，通過市場來解決住房問題，這種政策使得有效需求在短期內爆發，並大幅快速上升。這政策的第一效應就是「趕末班車」——凡是有錢的單位紛紛購買現房，把當時市場上所有當時賣不掉的現房一掃而空。這時的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和稅收政策又創造出巨大的有效需求。不斷地降低利率，還有按揭門檻降低，當時首付只要30％、20％，有的銀行甚至提出零首付。還有價格政策，在這之前商品房的價格受到物價局的管制，不能隨便漲價，是限價的。但是在這時候取消了這些管制，為後來開發商漲價提供可能，這以後開發商自己喜歡怎麼定就怎麼定，開始亂漲價。於是1999年至2003年為中國房地產業高速增長期。2003年到達高峰，暴露出房價過高、結構不合理的問題，導致嚴重的社會矛盾，房地產業成為社會關注的焦點。2004年開始實施宏觀調控，主要特徵是收緊土地與信貸兩個閘門，以調控供給為主。
2005年中央進一步加大宏觀調控力度，主要特徵是供給與需求雙向調控，以調控需求為主。從2005年下半年開始2006年，成交量開始上升，但是好景不長，因為當長三角地區的房地產市場在下雪的時候，北京、深圳、廣州這些城市卻是一片艷陽天，房價漲得很快，就像以前的長三角，結果導致3月份調控的政策又進一步加強。
2006年的宏觀調控主要特徵是以調整房地產產品結構為主。目前的房地產正在發生一系列的轉變：由賣方市場向買方市場轉變、由以投資主導向以消費主導轉變、由短期投資向中長期投資轉變、由以土地為中心向以產品為中心轉變、由以增量市場為主向以存量市場為主轉變、由普漲普跌現象向有漲有跌現象轉變、由籠統市場向細分市場轉變。
中國房地產價格的走勢，1998年開始起到的房地產市場到2003年，這一輪的上揚達到高峰，然後從2003年到2007年都在頭部橫盤整理，2004年調控供給、2005年調控需求、2006年調控結構、2007年繼續調整，估計到2007年底差不多調整完畢，然後，隨著2008年奧運會這個東風的作用，中國新的一輪房地產，在把頭部轉化為底部以後，又有一波上揚。這個過程當中所有的風險被釋放、泡沫被消減、結構被調整，不合理的狀況被緩解，積壓的房子被消化，這就為下一輪發展夯實了基礎，從2008年開始新的一輪平穩增長，這是一個台階式的上揚，這是中國房地產發展的特徵。