投資類定貸

A. 哪一些屬於投資類信託，哪一些業務屬於融資類信託

一般來說，固定收益類信託產品分為貸款類、股權投資類、權益投資類、組合版投資類以及少數其權他等。 貸款類信託：以向融資企業發放貸款的方式來完成的。 股權投資信託：以股權方式投資，通過股權受讓和向公司增資，持有公司部分或全部股權。 權益投資信託：信託公司獲得特定權益（一般為股權或債權）及相關從屬權力，受託人通過持有該標的權益並按照相關約定獲得清償後，實現信託計劃財產的增值。 組合投資信託：投資於某單一或多個項目的集合資金信託。投資方式包括但不限於貸款、股權投資、權益投資，等等。

B. 什麼叫類信貸

銀行主要業務是存款和貸款，銀行存貸是主要功能，老百姓喜歡將錢存在銀行版，不僅有一定的利息，而且權安全性也是比較高的，銀行貸款也是自己主要收入來源之一，通過銀行貸款可以解決自己資金的燃眉之急，也可以享受較低的貸款利率。

C. 投資收益科目用法，借貸方分別表示什麼意思謝謝！

投資收益科目是權益類帳戶,其貸方表示投資的收益,借方表示投資的損失.

比如你投資的分公司的股本.在年底分紅時,增加了你的投資收益:

借:應收股利等科目

貸:投資收益

投資收益率等於公司投資收益除以平均投資額的比值。用公式表示為：投資收益率=投資收益/((期初長、短期投資+期末長、短期投資)÷2)×100%。

投資收益率又稱投資利潤率是指投資收益（稅後）占投資成本的比率。投資收益率又稱投資效果系數，定義為每年獲得的凈收入與原始投資的比值，記為E。

(3)投資類定貸擴展閱讀：

投資所分的利潤、利息、股息、紅利所得。投資收益在稅收上是作為企業所得稅的應稅項目，應依法計征企業所得稅。投資方企業從被投資的聯營企業分回的稅後利潤，如投資方企業所得稅稅率低於聯營企業，則不退還已繳納的所得稅，如投資方企業的適用稅率高於聯營企業的稅率，投資方企業分回的稅後利潤應按規定補繳企業所得稅。

補繳企業所得稅的計算公式如下：來源於聯營企業的應納稅所得額=投資方分回的利潤額÷（1－聯營企業所得稅稅率）

應納所得稅額=來源於聯營企業的應納稅所得額×投資方適用稅率

稅收扣除額=來源於聯營企業的應納稅所得額×聯營企業所得稅稅率

應補繳所得稅額=應納所得稅額－稅收扣除額

上述聯營分回利潤補稅的規定僅限於地區稅率差異，如果聯營企業因享受稅收優惠而適用稅率低於投資方適用稅率的，則不需補稅。

融資租賃和借貸是完全不同的法律關系：

(1)借貸契約是貸款人將貨幣所有權轉移給借款人，借款人則歸還相同數額的貨幣並附加利息；在融資租賃交易中，出租人並未將貨幣所有權交給承租人，而是交給了供應商(他們之間構成買賣關系)，承租人支付的租金構成也復雜於借貸契約還本付息的簡單結構。

(2)按照借貸契約，借款人用借入資金購買的設備具有所有權，與貸款人無關；在融資租賃交易中，不能無視物件使用關系的存在，且該物件使用關系屬於債權關系性質，出租人始終具有設備的所有權，並且可以對抗第三人(包括其他債權人)。

(3)期末租賃物件選擇權的存在與借貸契約說相矛盾，在融資租賃交易中，租期結束後承租人有三種選擇權，退還租賃物、續租或購買，而在借貸契約中，本息還完後即表明契約自行終止，抵押品只能無條件退還借款人。

(4)借貸契約說將導致融資租賃適用利率管製法規，實際上，租金的構成與利息計算方法完全不同，而要復雜得多。

D. 投資類資管質押貸是什麼意思

是對流動性物品的抵押，轉移物品的所有權！

E. 網捷貸提示農行卡簽約投資類合約，該如何處理，急等

您好，由於網捷貸業務是用於個人消費用途，所以當您的賬戶綁定了投資理財類業務時會出現此提示。建議您解除投資類業務或者換卡。

F. 「投資收益」「貸方」表示什麼意思

投資收益」屬來損益類科目，貸方表示增源加。
其借方表示投資的虧損，顧名思義，貸方表示投資得到的「收益」，即「利得」。

G. 投資公司可以向銀行貸款嗎，依據是什麼

不可以，因為違反《貸款通則》的規定，沒有專款專用，貸款的時候必須有一個貸款用途的，如果你拿去投資，銀行是不會貸款的，但你欺騙銀行，就屬於騙貸行為，銀行有權提前收回貸款，並處於上浮利率的處罰。

H. 固定投資的類別簡介

固定資產投資額是以貨幣表現的建造和購置固定資產活動的工作量，它是反映固定資產投資規模、速度、比例關系和使用方向的綜合性指標。全社會固定資產投資按經濟類型可分為國有、集體、個體、聯營、股份制、外商、港澳台商、其他等。按照管理渠道，全社會固定資產投資總額分為基本建設、更新改造、房地產開發投資和其他固定資產投資四個部分。 基本建設指企業、事業、行政單位以擴大生產能力或工程效益為主要目的的新建、擴建工程及有關工作。其綜合范圍為總投資50萬元以上（含50萬元，下同）的基本建設項目。
具體包括：
⑴列入中央和各級地方本年基本建設計劃的建設項目，以及雖未列入本年基本建設計劃，但使用以前年度基建計劃內結轉投資（包括利用基建庫存設備材料）在本年繼續施工的建設項目；
⑵本年基本建設計劃內投資與更新改造計劃內投資結合安排的新建項目和新增生產能力（或工程效益）達到大中型項目標準的擴建項目，以及為改變生產力布局而進行的全廠性遷建項目；
⑶國有單位既未列入基建計劃，也未列入更新改造計劃的總投資在50萬元以上的新建、擴建、恢復項目和為改變生產力布局而進行的全廠性遷建項目，以及行政、事業單位增建業務用房和行政單位增建生活福利設施的項目。 更新改造指企業、事業單位對原有設施進行固定資產更新和技術改造，以及相應配套的工程和有關工作（不包括大修理和維護工程）。其綜合范圍為總投資50萬元以上的更新改造項目。
具體包括：
⑴列入中央和各級地方本年更新改造計劃的投資單位（項目）和雖未列入本年更新改造計劃，但使用上年更新改造計劃內結轉的投資在本年繼續施工的項目；
⑵本年更新改造計劃內投資與基本建設計劃內投資結合安排的對企、事業單位原有設施進行技術改造或更新的項目和增建主要生產車間、分廠等其新增生產能力（或工程效益）未達到大中型項目標準的項目，以及由於城市環境保護和安全生產的需要而進行的遷建工程；
⑶國有企、事業單位既未列入基建計劃也未列入更新改造計劃，總投資在50萬元以上的屬於改建或更新改造性質的項目，以及由於城市環境保護和安全生產的需要而進行的遷建工程。 指房地產開發公司、商品房建設公司及其他房地產開發法人單位和附屬於其他法人單位實際從事房地產開發或經營的活動單位統一開發的包括統代建、拆遷還建的住宅、廠房、倉庫、飯店、賓館、度假村、寫字樓、辦公樓等房屋建築物和配套的服務設施，土地開發工程（如道路、給水、排水、供電、供熱、通訊、平整場地等基礎設施工程）的投資；不包括單純的土地交易活動。
房地產固定投資
國家統計局昨日發布的數據顯示，今年1-6月份，商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%， 增速比1-5月份回落6.9個百分點，商品房銷售額33376億元，增長43.2%，增速比1-5月份回落9.6個百分點。
從投資情況來看，今年上半年全國房地產開發投資36828億元，同比名義增長20.3%（扣除價格因素實際增長20.3%），增速比1-5月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資25227億元，增長20.8%，增速回落0.8個百分點，占房地產開發投資的比重為68.5%。
房地產銷售方面，在經歷了3月份成交量的井噴之後，近幾個月住宅銷售量有所回落。國家統計局發布的數據顯示，1-6月份，商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.7%， 增速比1-5月份回落6.9個百分點；其中，住宅銷售面積增長30.4%，辦公樓銷售面積增長31.7%，商業營業用房銷售面積增長8.3%。商品房銷售額33376億元，增長43.2%，增速比1-5月份回落9.6個百分點。
同時，6月份住宅銷售繼續回落，整體市場略顯疲軟。在此情形下，全國房地產開發景氣指數再度微量下滑，比上月回落0.03點，跌至97.29。
「手中有糧」是今年房地產企業的真實寫照，這也給了房企在土地市場馳騁的底氣。國家統計局發布的數據顯示，1-6月份，房地產開發企業到位資金57225億元，同比增長32.1%，增速比1-5月份提高0.1個百分點。其中，國內貸款9901億元，增長30.4%；利用外資234億元，增長15.9%；自籌資金21630億元，增長16.3%；其他資金25460億元，增長50.3%。在其他資金中，定金及預收款15713億元，增長51.2%；個人按揭貸款6763億元，增長60.4%。
不過，值得注意的是，雖然上半年土地市場一片繁榮，但房地產企業土地購置面積卻同比下降。1-6月份，房地產開發企業土地購置面積15721萬平方米，同比下降10.4%，降幅比1-5月份收窄2.7個百分點；土地成交價款3699億元，增長7.5%，增速提高3.8個百分點。
投資沖高回落，相比1-5月份，上半年的投資增速回落。主要原因是：雖然「國五條」落地細則力度不強，但一季度沖高的成交量透支了市場需求，疊加信貸政策收緊影響了投資的繼續放大。
今年上半年，房屋施工面積與房屋新開工面累計同比都有不同程度的增長。房屋新開工面積在去年表現不佳的情況下，今年出現了逆轉。而這往往是房企對未來房地產市場作出預判的依據。今年上半年，兩個指標基本屬於平穩低速增長，因此，房企對後市是一個看穩的態度，預期下半年樓市成交仍將持續平穩增長。
從上半年數據看，房企在一、二線土地市場競爭激烈，但從全國土地市場看，因為三、四線城市的高庫存，土地成交依然同比下降。
從資金來源情況看，開發商資金情況依然非常好，銷售火熱給了開發商充裕的資金。此外，房企多元化籌措資金，避免受到調控影響。樓市調控已經常態化，房企對資金安全更加關注，多元化融資可以降低資金風險。
上半年商品房銷售火爆，但土地市場分化越發嚴重，預計房地產開發投資增幅將會中高位盤整，預計全年房地產投資增速維持在20%-25%。
商品房成交火爆，同比增速沖高後持續下滑至29%，均價走勢差不多；但市場庫存繼續增長，房屋新開工增幅，由負轉正，預計全年將為正增長。 指全社會固定資產投資中未列入基本建設、更新改造和房地產開發投資的建造和購置固定資產的活動。
具體包括：
⑴國有單位按規定不納入基本建設計劃和更新改造計劃管理，計劃總投資（或實際需要總投資）在50萬元以上的以下工程：①用油田維護費和石油開發基金進行的油田維護和開發工程；②煤炭、鐵礦、森工等採掘採伐業用維簡費進行的開拓延伸工程；③交通部門用公路養路費對原有公路、橋梁進行改建的工程；④商業部門用簡易建築費建造的倉庫工程。
⑵城鎮集體固定資產投資：指所有隸屬城市、縣城和經國務院及省、自治區、直轄市批准建制的鎮領導的集體單位（鄉鎮企業局管理的除外）建造和購置固定資產計劃總投資（或實際需要總投資）在50萬元以上的項目。
⑶除上述以外的其他各種企、事業單位、個體建造和購置固定資產總投資在50萬元以上的、未列入基本建設計劃和更新改造計劃的項目。
城鎮和工礦區私人建房投資和農村個人投資城鎮和工礦區私人建房包括市、縣城、鎮、工礦區所轄范圍內的全部私人建房，不論其房主是否系本地的常住戶口均應包括。農村個人投資包括農村個人建房及購置生產性固定資產的投資。
固定資產投資的資金來源根據固定資產投資的資金來源不同，分為國家預算內資金、國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金來源。
⑴國家預算內資金：指中央財政和地方財政中由國家統籌安排的基本建設撥款和更新改造撥款，以及中央財政安排的專項撥款中用於基本建設的資金和基本建設撥款改貸款的資金等。
⑵國內貸款：指報告期內企、事業單位向銀行及非銀行金融機構借入的用於固定資產投資的各種國內借款。包括銀行利用自有資金及吸收的存款發放的貸款、上級主管部門撥入的國內貸款、國家專項貸款（包括煤代油貸款、勞改煤礦專項貸款等）、地方財政專項資金安排的貸款、國內儲備貸款、周轉貸款等。
⑶利用外資：指報告期內收到的用於固定資產投資的國外資金，包括統借統還、自借自還的國外貸款，中外合資項目中的外資，以及對外發行債券和股票等。國家統借統還的外資指由中國政府出面同外國政府、團體或金融組織簽訂貸款協議、並負責償還本息的國外貸款。
⑷自籌資金：指建設單位報告期內收到的，用於進行固定資產投資的上級主管部門、地方和企、事業單位自籌資金。
⑸其他資金來源：指報告期內收到的除以上各種撥款、固定資產投資按國民經濟行業分建設項目歸哪個行業，按其建成投產後的主要產品或主要用途及社會經濟活動性質來確定。基本建設按建設項目劃分國民經濟行業，更新改造、國有單位其他固定資產投資及城鎮集體投資根據整個企業、事業單位所屬的行業來劃分。一般情況下，一個建設項目或一個企業、事業單位只能屬於一種國民經濟行業。為了更准確地反映國民經濟各行業之間的比例關系，聯合企業（總廠）所屬分廠屬於不同行業的，原則上按分廠劃分行業。

I. 借款與投資有什麼區別

1、定義不同

投資，指國家或企業以及個人，為了特定目的，與對方簽訂協議，促進社會發展，實現互惠互利，輸送資金的過程。

借款指企業向銀行等金融機構以及其他單位借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信託貸款等。借款也可以指某人向銀行等金融機構以及其他單位和個人借入的資金，包括信用貸款、抵押貸款和信託貸款等。

2、資金流向不同

投資是資金流出，借款是資金流入。

3、形式不同

借款分為長期和短期借款。長期借款是指企業從銀行或其他金融機構借入的期限在一年以上(不含一年)的借款。我國股份制企業的長期借款主要是向金融機構借入的各項長期性借款，如從各專業銀行、商業銀行取得的貸款；除此之外，還包括向財務公司、投資公司等金融企業借入的款項。

投資可分為實物投資、資本投資和證券投資等。前者是以貨幣投入企業，通過生產經營活動取得一定利潤，後者是以貨幣購買企業發行的股票和公司債券，間接參與企業的利潤分配。

(9)投資類定貸擴展閱讀

投資的作用：

1、投資對經濟增長的影響

投資與經濟增長的關系非常緊密。在經濟理論界，西方和我國有一個類似的觀點，即認為經濟增長情況主要是由投資決定，投資是經濟增長的基本推動力，是經濟增長的必要前提。投資對經濟增長的影響，可以從要素投入和資源配置來分析。

2、投資是促進技術進步的主要因素

投資對技術進步有很大的影響。一方面，投資是技術進步的載體，任何技術成果應用都必須通過某種投資活動來體現，它是技術與經濟之間聯系的紐帶；另一方面，技術本身也是一種投資的結構，任何一項技術成果都是投入一定的人力資本和資源（如試驗設備等）等的產物。技術進步的產生和應用都離不開投資。