2010甘肅省房地產開發投資增速

A. （3）房地產開發投資高位持續增長，抑制投資過熱成當務之急

2007年，房地產開發投資保持高速增長，房地產業過熱態勢進一步凸顯：1～2月同比增幅24.3%,1～6月28.5%,1～11月31.8%，均遠高於上年同期水平。2007年全年完成房地產開發投資25279.65億元，同比增長30.2%，比上年提高8.4個百分點（圖15）。在此期間，房地產開發投資增速均高於同期固定資產投資增速，且兩者差距呈增大趨勢，全年接近5個百分點，成為拉動經濟增長的重要驅動力。

2007年房地產開發投資仍以商品住宅投資為主，商業營業用房與其他工程用途類投資增長較快，此外商品住宅投資同比增幅仍高於經濟適用房投資增幅：全年商品住宅完成投資18010.25億元，同比增長32.1%，增速比去年同期提高6.8個百分點，占同期房地產完成投資的71.2%，比去年同期提高 1個百分點；經濟適用住房完成投資833.8億元，同比增長19.7%，增速比去年同期提高16.1個百分點，占同期商品住房完成投資的3.3%。

圖152007年全國房地產開發投資完成情況

2007年國土資源形勢分析報告

分地區來看，全年東、中、西部地區房地產開發投資同比增長分別為26%、35.4%、39.5%，其中中部地區的經濟適用房投資同比增幅更達到了48.6%。雖然我國房地產開發投資量仍以東部地區為主（占總投資的比例超過了60%），但近年來中西部地區房地產業發展相當迅速，同比增長速度明顯高於東部，持續高速增長，成為拉動地方經濟增長的主要驅動力。

從2003年以來的變化趨勢來看（圖16），2003年全國房地產開發投資增長29.7%,2004年投資增速則從年初奇高的50.2%一路走低到全年的28.1%,2005年則保持了繼續下降的態勢，全年房地產開發投資增幅跌破了20%,19.8%的增長率為近幾年的最低點。2006年，房地產開發投資增速開始步入上行軌道，雖然全年房地產開發投資增速低於固定資產投資增速2.7個百分點，增長較為平穩，但同期住宅投資升溫卻十分明顯：2006年全國共完成住宅投資13611.62億元，同比增長25.3%，比上年同期提高3.4個百分點，比同期房地產開發投資增長率高3.5個百分點。進入2007年，房地產開發投資增速開始全面超越固定資產投資增速，並且差距越拉越大，全年差距達到4.4個百分點，房地產開發投資過熱趨勢明顯。此外，住宅投資保持繼續升溫，全年同比增長32.1%，考慮到2004年中國的城鎮化水平已經達到41.8%，尤其是自1998年以來年平均提高1.41個百分點，這表明住宅投資仍是新一輪房地產熱的主要關注點，尤其是住宅新建投資和住宅改造投資，也反映了我國在城鎮化加速時期較為客觀的經濟和社會需求。

當前，由於房地產開發投資仍然在高位運行，近幾個月來增幅持續超過30%，預計國家將進一步採取更為嚴厲和有針對性的宏觀調控政策來緩解投資過熱的趨勢。但從長期來看，國家宏觀調控尤其是土地調控政策中針對房地產開發投資的目標應是有效抑制其快速增長、以維持在合理區間平穩運行，應避免對房地產調控的力度過猛，以免房地產投資增長速度下降過快，影響到各關聯行業乃至整個國民經濟的協調、持續、健康發展。

圖16近年來我國城鎮固定資產、房地產和住宅投資增長率（自年初累計）

2007年國土資源形勢分析報告

B. 有人能具體分析一下甘肅省房地產業未來的趨勢和房價走勢嗎

房價大於5000元以上每平米的有降價的趨勢，而地於3000元每平米的沒有降價的餘地，根據地域而看，甘肅東南和西北的房價相差很大，如蘭州的房價有降價的可能，就看開發商怎麼去想，當然有些實力的開發商會等待時間差，實力小的絕不會在在蘭州去開發，因為政府不能幹預開發商的具體細節問題，所以房價不可能下降，除非開發商不賺錢。

C. 近年房地產開發投資對GDP增長的總貢獻率

目前還沒有計算，因為各地拆遷工作還沒有做完。
據不完全統計，總貢獻率應該在44% -48%之間

D. 2011年全國房地產開發投資的金額是多少

2011年投資額P_2011*(1+16.2%)=71804億元，P_2011=61793億元

E. 3．房地產市場

（1）國房景氣指數高位緩降

2010年，國房景氣指數呈現高位下行、小幅穩降態勢，顯示了房地產市場由過熱趨向平穩的變化過程。與前兩年的劇烈波動相比，由於世界經濟在金融危機沖擊後正在積極復甦，房地產市場變化較為溫和，投資對整個行業和市場的拉動作用明顯，土地開發力度雖有所加大但仍處於低位運行。

從年內變化來看，3月國房景氣指數升至105.89點，再創自2007年底以來的高峰點，同比增長11.15點，房地產市場過熱態勢顯著；此後，該指數開始穩步下降，其中5月、8月和9月環比分別下降0.59、0.61和0.59點，年內降幅最為明顯；12月下探至101.79點，房地產市場景氣程度回復到2008年的年中水平（圖11）。從分類指數來看，國房景氣指數涵蓋了影響房地產市場的土地、資金、供需等多方面的重要因素。資金來源指數和房屋施工面積指數的雙雙回落，以及土地開發面積指數始終徘徊在不景氣區間，都可能是導致國房景氣指數回落的主要原因，而這也是調控政策和市場作用相互博弈的結果。其中，在限制囤地房企貸款、壓縮房地產信託規模、嚴控外資炒房等調控手段的作用下，自2009年初以來資金來源指數瘋狂上漲的步伐得到有效遏制，從年初的119.67點已大幅度降至年末的102.66點。在具體表現上，房地產開發企業國內貸款12540億元，同比增長10.3%；自籌資金26705億元，增長48.8%；利用外資769億元，增長66.0%。為此，有必要繼續堅持適度、有序、規范地配置房地產市場資金來源。

圖 16 全國房地產開發施工

圖 17 全國房地產開發竣工

F. 全國房地產開發投資多少

2018年1-2月份全國房地產開發投資和銷售情況

一、房地產開發投資完成情況

2018年1-2月份，全國房地產開發投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點。其中，住宅投資7379億元，增長12.3%，增速提高2.9個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.1%。

表3 2018年1-2月份東中西部和東北地區房地產銷售情況

東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省(市);中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省;西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省(市、自治區);東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

G. （3）房地產開發投資快速增長勢頭得到初步遏制，仍需抑制偏熱傾向

2006年，全國累計完成房地產開發投資19382.46億元，比去年同期增長21.8%，增幅比去年同期加快2個百分點（圖9）。其中，完成商品住宅投資13611.62億元，同比增長25.3%，增幅比去年同期加快3.4個百分點；完成經濟適用房投資689.13億元，同比增長32.7%。分地區來看，東、中、西部地區房地產開發投資同比增長分別為17.4%、30.8%、30.3%，中西部地區增長迅速。房地產整個行業的投資增速從總體上看變化比較平緩，繼續維持其作為拉動經濟增長的主要動力。

從年內變化情況來看，上半年房地產開發投資同比增長率一路猛漲，下半年則出現了放緩趨穩的跡象2月的投資增長率為19.7%,5月穩步上升到21.8%,6月則飆升到較高的24.2%；此後，增速開始有所回落，除9月略高外，7月、8月、10月、11月的房地產投資增速均穩定在24%的水平，12月則下降到21.8%（圖9）。由於4、5月國家連續出台的土地調控政策要求加大對閑置土地的處置力度，同時堅決制止囤積土地行為，促使地方政府和房地產開發商對已有項目加大了開發投入力度以加快建設進程，導致6月的房地產開發投資同比增幅比5月猛增了2.4個百分比；與此同時，調控政策也對新項目的土地開發供應規模及結構進行了合理的調整和控制，有效地遏制了房地產開發商盲目用地的勢頭，因此投資增幅在下半年開始呈現平穩變化的趨勢，房地產開發投資增速持續上升的勢頭得到初步遏制。

圖9 2005～2006年我國房地產開發投資情況

2006年國土資源形勢分析報告

從近幾年的變化趨勢來看（圖10），2003年全國房地產開發投資增長29.7%,2004年則從年初奇高的50.2%一路走低到全年的28.1%,2005年則保持了繼續下降的態勢，全年房地產開發投資增幅跌破了20%,19.8%的增長率為近幾年的最低點。2006年房地產開發投資增長速度有所上升，與此同時城鎮固定資產投資同比增幅卻呈下降態勢，全年房地產開發投資增速比固定資產投資增速低為2.7個百分點；2006年房地產開發投資的漲幅雖然不大，但同期住宅投資升溫卻十分明顯：1～12月累計，全國共完成住宅投資13611.62億元，同比增長25.3%，比上年同期加快了3.4個百分點，比同期房地產開發投資增長率高3.5個百分點。考慮到2004年中國的城鎮化水平已經達到41.8%，尤其是自1998年以來年平均提高1.4個百分點，因此近幾年來新一輪的房地產熱主要集中在住宅投資上，主要包括住宅新建投資和住宅改造投資，反映了我國在城鎮化加速時期較為客觀的經濟和社會需求。

圖10 2003～2006年我國城鎮固定資產、房地產和住宅投資增長率

2006年國土資源形勢分析報告

從今後較長一段時期來看，國家宏觀調控尤其是土地調控政策中針對房地產開發投資的目標應是有效抑制其快速增長、以維持在合理區間平穩運行，應避免對房地產調控的力度過猛，以免房地產投資增長速度下降過快，影響到各關聯行業乃至整個國民經濟的協調、持續、健康發展。

H. 2020年上半年房地產開發投資額是多少

2019年，我國房地產開發投資達13.22萬億元，同比增長9.9%，高於全國GDP增速；2020年上半年，房地產開發投資達6.28萬億元，同比增長1.9%。

1—6月份，東部地區房地產開發投資33940億元，同比增長2.3%，1—5月份為下降0.1%；中部地區投資12272億元，下降4.8%，降幅收窄2.0個百分點；西部地區投資14242億元，增長7.6%，增速提高2.0個百分點；東北地區投資2326億元，增長1.0%，增速提高0.5個百分點。

(8)2010甘肅省房地產開發投資增速擴展閱讀

2020年上半年中國房地產行業銷售情況：

2020年上半年，房企逐步修復因疫情影響的業績，TOP100房企銷售額均值為512.1億元，同比下降1.45%。其中，銷售額破千億的房企13家，較去年同期增加1家；百億房企107家，較去年同期減少14家。

TOP100房企權益銷售額共計3.7萬億元，市場份額為57.5%，上升4.5個百分點。其中，6月TOP100房企銷售額同比上升29.3%，環比上升45.6%，保持穩步增長。

以半年度完成情況看，克爾瑞數據顯示，有披露銷售目標房企2020年總計目標銷售額79867億元，其中1-6月份實現累計銷售額33934億元，完成全年的42.49%，基本符合房企上下半年4：6的銷售節奏。