000046投資性房產

㈠ 投資性房產中，房地產企業如何區別什麼是投資性房地產

區分投資性房地產主要是從資產用途劃分的，或者說是根據持有的目的不同而劃分為不同性質的資產。

㈡ 什麼是投資性房地產

㈢ 別被忽悠，如何理解未來三年之內賣掉所有投資性房產

縱觀目前房地產市場，不得不說，投資觀念正在發生著變化，越來越多的人意識到，房產投資你拿著原來那套投資理念，已經不好使了，房地產投資的暴利時代已去，價值投資已來。在現如今的市場行情下，並不是所有地區的房子都有升值潛力了，選擇不好反而會造成資產縮水。十九大確定「房住不炒」、「房子回歸居住屬性，逐漸弱化其投資屬性」、「租售同權」等一些列方針後，網路上對於樓市明天的說法就眾說紛紜，有說「有錢趕緊買房的」，有說「以後買房會越來越難的」，有說「房價會降的」等等，房地產市場在變天，中國房地產到底會怎麼走？
著名經濟學家金岩石在今年年中的活動上說：「我再重復一遍，未來三年之內，賣掉所有投資性房產，不問價格。」一句話掀起了千層波浪。不在於他話的本身，而是一向堅持看多樓市的他為什麼話鋒陡轉？突然變這樣了呢？了解這位經濟學家的都知道，除了金岩石的風流八卦史之外，最喜歡以雷人雷語形象示人。他曾經以「房子貴不是為了讓富人發財，而是讓窮人能住上房子。」「如果一線城市賣不出30萬元/平方米以上的天價，那是開發商的恥辱」等吸引眼球的豪言壯語讓媒體炒紅了。
如今，我們已經站在了歷史變革的風口浪尖上。房地產的金融寬松高杠桿時代已經結束也意味著開發商和購房者都將告別利用金融杠桿拿地和買房的時代過去了，從當前開發商拿地，包括購房者買房的成本看，標志著國家政策已經開始引導大家注意防範市場風險了。不僅如此，在滿足居民住房問題上也更進一步。一向看好樓市的金岩石，為何突然一百八十度大轉變，如此看淡樓市呢？另外關於拋房范圍也給出了答案，那就是投資性房產。投資性房產要快速拋售，但對於廣大普通老百姓來說也無需緊張，如果房子是用來住的，你怕個啥？但是所有人都要經過一次財富觀的洗禮，那就是資產的隱形縮水。

㈣ 什麼叫投資性房地產

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值（房地產買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

下列各項不屬於投資性房地產的有：

（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；

（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬於正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對於大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。

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投資性房地產范圍：

投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權和已出租的建築物。

（一）已出租的土地使用權是指企業經營租賃方式出租的土地使用權，包括自行開發完成後用於出租的土地使用權。用於出租的土地使用權是指企業通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權。企業計劃用於出租但尚未出租的土地使用權，不屬於此類。

已出租的投資性房地產租賃期屆滿，因暫時空置但繼續用於出租的，仍作為投資性房地產。

企業以經營方式租入建築物或土地使用權再轉租給其他單位或個人的，不屬於投資性房地產，也不能確認為企業的資產。

母公司以經營租賃的方式向子公司租出房地產的，該項房地產應確認為母公司的投資性房地產。

（二）持有並准備增值後轉讓的土地使用權是指企業取得的、准備增值後轉讓的土地使用權。按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬於持有並准備增值後轉讓的土地使用權。