柬埔寨對外資投資採取的措施

⑴ 柬埔寨面臨的問題，怎麼解決問題，未來如何發展

在一般人的印象中，柬埔寨可是世界上最貧窮的國家之一啊。這話沒錯，不過 另一方面，剛剛從戰爭中復甦的柬埔寨也是目前世界上經濟增長最快的國家（ GDP增速7%左右）。而由於其對外資異常開放的姿態，更使它成為了一塊新 的投資熱土。
1、據說，在過去兩年的時間內，柬埔寨首都金邊的房價地價飛漲。根據2013 年《全球房產指南》指出，柬埔寨金邊房價及平均漲幅達到15%，而租金回報率保守預估為8%—10%。被評為「相當值得投資」的國家。
2、金邊是柬埔寨唯一的經濟和工業中心，也是柬埔寨地產業發展最集中的地區。 柬國房地產業最熱門的地區。柬國85％投資公司和商業企業在金邊。

⑵ 境外投資的風險防範措施有哪些

境外企業無法決定投資所在國的政治、經濟形勢，因此，對於系統風險只能採用規避的方法，並盡量減少其不利影響：
1、做好對投資所在國政治、經濟形勢的評估，注意藉助大型國際投資咨詢公司的專業力量
企業應在投資前通過實地考察、專家咨詢等方式，對投資所在國的經濟發展狀況、政局穩定情況和對外國投資的優惠政策進行綜合評估，境外企業設立後也應要求海外經理人員及時提供當地各種政策動向的情報，並由專門的機構進行分析。評估工作專業性較強，由於一般企業實力有限，要注意藉助咨詢公司這類中介機構的專業知識。由於目前國內沒有成熟的海外投資咨詢公司，對於大的境外投資項目，雖然咨詢費用比較昂貴，但為減少投資風險，還是有必要委託國外的大型投資咨詢公司進行評估。
2、改變投資方式，實行海外企業本地化戰略，加強對投資所在國的公關策略
在境外投資中貫徹「雙贏」策略。在投資方式上盡量採用合資形式，以取得一定的本國企業身份，使合資方分擔一部分投資風險；對資源開發等敏感領域的投資根據所在國情況可以債務形式出資，通過產品分成獲得收益，避免直接取得控股權所帶來的國有化風險；如果投資主體具有品牌、技術、管理優勢也可以像麥當勞那樣採取特許經營的形式，做到既節約資金、避免了直接投資風險，又佔領了市場。在境外企業經營中採用本地化戰略，一方面多僱用當地員工，另一方面盡量實現采購本地化。境外企業必須注意塑造自己在當地良好的「公眾形象」，對投資所在國有明確的公關策略，並將自身的發展積極地融入投資所在國的經濟發展中。
3、通過保險手段減少系統風險產生的損失
企業可以通過加入保險等方法減少境外投資的風險，如世界銀行於1988年成立了多邊投資保險機構，它和國家之間的多邊條約一起為對外直接投資中的國有化等系統風險提供了條約保證，當跨國公司成為該公約或機構的成員之後，境外投資中的部分系統風險就可以在一定程度上進行控制，當損失發生時也可以申請國際賠償，為企業的境外投資提供國際保證.

⑶ 想去柬埔寨投資,不是非常了解那邊..想多了解一下這個國家.謝謝.服裝方面.

柬埔寨投資環境及政策

一、柬投資環境中的主要優勢

1、實行開放的自由市場經濟政策，經濟活動高度自由化。2003年某國際組織對170個國家和地區的經濟自由度進行排名，柬埔寨排第35位，與日本同一名次，遠高於周邊國家；

2、美、歐、日等28個國家給予柬普惠制待遇（GSP）；對於自柬進口紡織服裝產品，美國給予較寬松的配額和減免增收進口關稅、歐盟不設限、加拿大給予免徵進口關稅等優惠措施，吸引了以中國（含港、澳、台）為首的紡織服裝出口受限國家和地區來柬投資。在柬的200餘家紡織服裝企業中，80%以上來自中國（含港、澳、台）；

3、世界七大奇觀之一的吳哥古跡等旅遊風景區，每年吸引著數十萬的外國遊客，同時也吸引著具有國際管理經驗的外商投資其酒店等旅遊產業。

二、柬投資環境中的不利因素

1、基礎設施等硬體條件較差。水、電、交通、通訊等基礎設施條件差，相關成本費用高，工人工資水平相比周邊的越南、孟加拉等紡織服裝競爭對手較高且勞動力素質和效率較低。柬制衣工人法定月最低工資為45美元，實際人均月工資約80美元。

2、吸引投資的軟環境較差。主要體現在：

一是柬官員腐敗現象嚴重，社會普遍存在「外資是來掙柬人錢」的片面認識，人民對「外國資本家」有較大的抵觸情緒，工會組織繁多且罷工、示威等活動十分頻繁，時常威脅企業正常經營甚至人身、財產安全。

二是市場、經營秩序混亂，法制不健全。法律、司法對外資的保護不力，無經濟法庭。「無法可依」、「有法不依」、「執法不嚴」、「違法不究」甚至「錢大於法」的現象比較普遍。柬法院法官素質普遍不高，貪贓枉法的現象時有出現。目前，廣大投資者迫切要求柬盡快建立商業法庭。

三是柬經濟發展主要依賴外援和外資，但柬在二者發生沖突時則常會「重援而輕資」，造成在許多投資政策的制定和執行過程中受到「外援」的左右。如：柬政府迫於來自國際援助機構和非政府組織關於保護環境的壓力，單方面終止原與所有投資商簽訂的森林開發和木材加工的長期合作協議，造成在此領域投資的企業經營活動全面停滯；再如：柬政府迫於美國和國際勞工組織對勞工權力問題的壓力，其制定的勞工政策和在處理勞資糾紛的過程中，往往重勞工權益的保護而輕資方合法權益的保護。

三、柬有關投資政策規定

柬無專門的外商投資法，其吸收外資的法規政策主要體現在「投資法」及其「實施條例」等相關法規和文件中，主要有：

（一）投資保障

1、對外資與內資基本給予同等待遇。除柬憲法中有關土地所有權（只允許柬籍公民和法人購買）的規定外，所有的投資者，不分國籍和種族，在法律面前一律平等。（基本實現國民待遇）

2、柬政府不實行損害投資者財產的國有化政策。

3、已獲批準的投資項目，柬政府不對其產品價格和服務價格進行管制。

4、不實行外匯管制，允許投資者從銀行系統購買外匯轉往國外，用以清算其與投資活動有關的財政債務。

（二）投資鼓勵和優惠

鼓勵外商投資農業、旅遊業、環保、高科技、勞動密集型工業、出口型工業、基礎設施和能源等重要領域。

免徵投資生產企業的生產設備、建築材料、零配件和原材料等的進口關稅；企業投資後可享受3-8年的免稅期，免稅期後按稅法交納稅率為9%的所得稅；利潤用於再投資，免徵所得稅；分配紅利不征稅；產品出口，免徵出口稅。

目前，柬對私人投資企業所徵收的主要稅種和稅率分別是：所得稅9%、增殖稅10%、營業稅2%。

（三）柬現行中的稅收政策

柬埔寨目前主要有以下的稅種和稅率，分別是：所得稅9%或20%、增殖稅10%、營業稅2%。另，主要商品的進口關稅及特殊稅詳見貿易指南篇的「柬埔寨主要商品關稅及有關稅收一覽表」。

（四）土地的使用

外國投資者可通過長期租賃的方式使用土地，最長租期為99年，期滿可申請續租。投資者對項目土地上的不動產和個人財產依法享有所有權。

（五）商業組織形式

在柬進行經濟貿易活動比較寬松，可以個人、合夥、公司等不同的商業組織形式注冊，且注冊資本標准較低。在柬從事進出口貿易，不受國籍限制。

（六）新投資法的變化

新的《投資法》草案已經柬政府通過，待國會通過、參議院和國王批准後將予頒布實施。該法對投資項目的申報手續、CDC的審批程序和項目的優惠待遇都做了部分調整。總體來說，程序更透明（如取消免稅期打分制、實行分行業確定免稅期、減少人為因素），但優惠將減少（在所得稅、免稅期、股息征稅等問題上減少政府的讓利）。

⑷ 柬埔寨投資利弊

http://www.china-asean.gov.cn/html/news/column/jpz/index.html
柬埔寨投資環境及政策

一、柬投資環境中的主要優勢

1、實行開放的自由市場經濟政策，經濟活動高度自由化。2003年某國際組織對170個國家和地區的經濟自由度進行排名，柬埔寨排第35位，與日本同一名次，遠高於周邊國家；

2、美、歐、日等28個國家給予柬普惠制待遇（GSP）；對於自柬進口紡織服裝產品，美國給予較寬松的配額和減免增收進口關稅、歐盟不設限、加拿大給予免徵進口關稅等優惠措施，吸引了以中國（含港、澳、台）為首的紡織服裝出口受限國家和地區來柬投資。在柬的200餘家紡織服裝企業中，80%以上來自中國（含港、澳、台）；

3、世界七大奇觀之一的吳哥古跡等旅遊風景區，每年吸引著數十萬的外國遊客，同時也吸引著具有國際管理經驗的外商投資其酒店等旅遊產業。

二、柬投資環境中的不利因素

1、基礎設施等硬體條件較差。水、電、交通、通訊等基礎設施條件差，相關成本費用高，工人工資水平相比周邊的越南、孟加拉等紡織服裝競爭對手較高且勞動力素質和效率較低。柬制衣工人法定月最低工資為45美元，實際人均月工資約80美元。

2、吸引投資的軟環境較差。主要體現在：

一是柬官員腐敗現象嚴重，社會普遍存在「外資是來掙柬人錢」的片面認識，人民對「外國資本家」有較大的抵觸情緒，工會組織繁多且罷工、示威等活動十分頻繁，時常威脅企業正常經營甚至人身、財產安全。

二是市場、經營秩序混亂，法制不健全。法律、司法對外資的保護不力，無經濟法庭。「無法可依」、「有法不依」、「執法不嚴」、「違法不究」甚至「錢大於法」的現象比較普遍。柬法院法官素質普遍不高，貪贓枉法的現象時有出現。目前，廣大投資者迫切要求柬盡快建立商業法庭。

三是柬經濟發展主要依賴外援和外資，但柬在二者發生沖突時則常會「重援而輕資」，造成在許多投資政策的制定和執行過程中受到「外援」的左右。如：柬政府迫於來自國際援助機構和非政府組織關於保護環境的壓力，單方面終止原與所有投資商簽訂的森林開發和木材加工的長期合作協議，造成在此領域投資的企業經營活動全面停滯；再如：柬政府迫於美國和國際勞工組織對勞工權力問題的壓力，其制定的勞工政策和在處理勞資糾紛的過程中，往往重勞工權益的保護而輕資方合法權益的保護。

三、柬有關投資政策規定

柬無專門的外商投資法，其吸收外資的法規政策主要體現在「投資法」及其「實施條例」等相關法規和文件中，主要有：

（一）投資保障

1、對外資與內資基本給予同等待遇。除柬憲法中有關土地所有權（只允許柬籍公民和法人購買）的規定外，所有的投資者，不分國籍和種族，在法律面前一律平等。（基本實現國民待遇）

2、柬政府不實行損害投資者財產的國有化政策。

3、已獲批準的投資項目，柬政府不對其產品價格和服務價格進行管制。

4、不實行外匯管制，允許投資者從銀行系統購買外匯轉往國外，用以清算其與投資活動有關的財政債務。

（二）投資鼓勵和優惠

鼓勵外商投資農業、旅遊業、環保、高科技、勞動密集型工業、出口型工業、基礎設施和能源等重要領域。

免徵投資生產企業的生產設備、建築材料、零配件和原材料等的進口關稅；企業投資後可享受3-8年的免稅期，免稅期後按稅法交納稅率為9%的所得稅；利潤用於再投資，免徵所得稅；分配紅利不征稅；產品出口，免徵出口稅。

目前，柬對私人投資企業所徵收的主要稅種和稅率分別是：所得稅9%、增殖稅10%、營業稅2%。

（三）柬現行中的稅收政策

柬埔寨目前主要有以下的稅種和稅率，分別是：所得稅9%或20%、增殖稅10%、營業稅2%。另，主要商品的進口關稅及特殊稅詳見貿易指南篇的「柬埔寨主要商品關稅及有關稅收一覽表」。

（四）土地的使用

外國投資者可通過長期租賃的方式使用土地，最長租期為99年，期滿可申請續租。投資者對項目土地上的不動產和個人財產依法享有所有權。

（五）商業組織形式

在柬進行經濟貿易活動比較寬松，可以個人、合夥、公司等不同的商業組織形式注冊，且注冊資本標准較低。在柬從事進出口貿易，不受國籍限制。

（六）新投資法的變化

新的《投資法》草案已經柬政府通過，待國會通過、參議院和國王批准後將予頒布實施。該法對投資項目的申報手續、CDC的審批程序和項目的優惠待遇都做了部分調整。總體來說，程序更透明（如取消免稅期打分制、實行分行業確定免稅期、減少人為因素），但優惠將減少（在所得稅、免稅期、股息征稅等問題上減少政府的讓利）。

⑸ 外商投資柬埔寨的主要原因是哪些

勞動力廉宜、土地便宜，柬埔寨🇰🇭本身處於經濟上升時期。
總之，就是趨利避害。

⑹ 怎樣評價發達國家的鼓勵海外投資措施

許多發達國家既大量對外投資，又積極引進外資，因此其涉外投資立法也包括海外投資法制和吸收外國投資法制，並以海外投資法制尤為完備。
一、發達國家鼓勵海外投資的法制
發達國家一般採取信貸優惠、避免雙重征稅和其他一些援助措施來鼓勵本國投資者向海外投資。
二、發達國家的海外投資保險制度
海外投資保險制度是以國家為後盾，以國內立法為根據，以雙邊投資協定為先行，由政府專門機構(如日本)或官辦公司(如美國)或政府指定的專業公司(如德國)負責，為本國海外私人投資提供政治風險的保險或擔保。其中，美、日、德三國的海外投資保險制度最具代表性，其運作機制基本相同，但在承保機構、合格投資者、合格投資、合格東道國、承保的政治風險險別、保險額和保險期限、保險費以及賠償和救濟等具體方面則寬嚴各異、各具特色。
三、發達國家吸收外國投資的立法
發達國家對外資大多採取較為自由開放的政策，一般實行國民待遇和無差別待遇，但也存在一些對外資實行監督的專門立法。
從發達國家外資立法的發展過程看，不同的國家往往存在較大的差異。如美國在立法上對外資實行與內，資相同的待遇，但近十幾年來也開始注意加強對外資的管理和監督。而日本、加拿大的外資立法則都經歷了一個由嚴格控制到自由開放的過程。

⑺ 國際經濟法 東道國對外國投資主要管制措施有哪些

世界上沒有一個國家對所有外國投資實行完全開放的政策。對於外國投資的管制，主要表現在以下方面： （1）外資審批制度： 即東道國或其授權機關按照本國的法律，政策和特定時期的經濟發展水平或目標，按照一定的標准和程序對於外國投資進行鑒定和評價，並決定是否批准。這是國家主權的正當行使，目的在於使引進的外資和本國的經濟發展目標相一致，更好地為本國經濟和社會發展服務，也消除和抵制了不利於本國的外國投資。 （2）對外國投資的監管： 外資進入本國以後，東道國往往也需要採取一定措施來對外資進行管制，使其符合本國的經濟發展目標。 （3）對外資投向的管制： 為了使外資的流向符合本國的經濟發展戰略，很多發展中國家往往對於外資的行業，地區等作出限制。如對於那些危及本國安全的行業，各國均不允許外國投資，而對於本國需要保護的民族產業，往往也會進行限制外國投資。 （4）對投資原本和利潤匯出的限制： 對於外國投資原本和利潤的匯回，各國也是有限制的。很多國家都對外資匯回的原本和利潤的期限或限額作出規定。 （5）當地物資利用限制： 發展中國家為了充分利用本國資源和發展民族工業，往往通過不同手段促使外國投資企業盡可能利用本國的原材料，零部件等物資。 （6）僱傭限制： 發展中國家為了保證本國的就業問題和培訓本國的技術人才，一般對於外國投資企業的僱傭外國人方面作了一定限制。

⑻ 柬埔寨投資和融資政策有哪些看點

優勢1〉東盟貿易樞紐，沒地震台風

柬埔寨人口1525萬人，位於中南半島重心，與泰、越、寮相鄰，又與星、馬海上運輸相連，不僅擁有活絡的邊境貿易機會，也可做為進軍東盟國家的根據地。更重要的是，柬埔寨位於大湄公河次區域（GMS）經濟走廊的中途站，由亞洲開發銀行所規劃的三條東西向經濟走廊中，有兩條經過柬埔寨的暹粒市（吳哥窟所在地）與金邊。柬埔寨是GMS經濟走廊的受惠者，未來完成後，沿線物流量將大增，產業也會跟著發展。此外，柬埔寨沒有地震、台風，非常適合種植農作物，工廠也不怕受到天災的影響。

優勢2〉真正的民主國家，政策不反復

由於柬埔寨在1975年曾被紅色高棉（柬埔寨共產黨通稱）統治3年8個月，1996年又發生兩年內戰，常被外界誤以為與大陸、越南同屬社會主義國家。

其實，它推行民主制度已數十年，且是聯合國及歐盟強力扶植對象。這點深深吸引外商，柬埔寨不是社會主義國家，政策反復變化的風險較低，而且可擁有土地與房屋所有權。

優勢3〉沒有外匯管制，享31國關稅優惠

柬埔寨是東盟國家中，公認投資管制最少的國家，例如沒有外匯管制、沒有利潤匯回本國的限制、也沒有對外國投資者的差別待遇。

柬國的法律明文規定，外國投資者不必與柬人合作，可以100％獨資，比許多國家都開放，且采「美元、柬幣」的雙貨幣政策，柬幣兌換美元大概在4100至3900元間浮動，匯率相對穩定。這里的投資法規也很寬松，有利於外商進駐。

甚至連金融證券、電視媒體都開放給外人經營。兩家有線電視，一家是柬籍華人開的金邊有線電視台，一家是台商經營的柬埔寨有限電視台。

富蘭克林坦伯頓邊境市場基金經理人馬克‧墨比爾斯指出，柬埔寨在2003年加入WTO，還獲得美、日、歐盟、加拿大等31國給予關稅優惠（GSP）、免配額優惠，加上便宜的勞動力，非常有利加工出口業的發展。

優勢4〉工資低廉，土地便宜取得容易

此外，柬埔寨與其他新興國家一樣，人口相當年輕，15歲以下人口佔32.2％，65歲以上老人人口只有3.8％。2011年大約有74％的人口低於34歲，加上收入又持續成長，這群人不僅是勞動力來源，也是未來消費的主力軍。因為有以上優勢，柬埔寨深深吸引外商。

不僅適合大型的勞力密集產業進駐，也適合中小企業或個體戶創業，連20～30歲年輕人都有機會到柬埔寨當老闆。製造業、旅遊、房地產、農業、金融、零售批發、酒店餐飲，什麼都能做，甚至還可將柬埔寨當基地，輻射向東盟各國販賣產品。

這個正值青春期的年輕國家正以不可思議的自由開放政策，吸引眾多投資者前往尋找商機。

⑼ 在柬埔寨投資土地需要注意哪些細節

1、海外人士應投資公寓
海外人士只能購買柬埔寨公寓或分契式產權類房屋。這表示有關土地產權屬於開發商，而開發商在建築有關房產之後，再把產權分成契式產權並銷售。其實，這類型房產大致上都是新項目，主要是開放給海外投資，而通常這類型房產都集中在金邊市中心或旅遊地。
2、投資公寓也有一定的管制
投資者在選購公寓時，必須注意底層是不能售賣給海外人士的。除此，一棟公寓內也不能超過70%是海外投資者，而這些都必須公開讓買家了解。開發商在達到70%海外買家之後，就會停止售賣，而這也表示海外買家應該採取主動，以便可以得到更好的選擇單位。
3、了解投資熱點
普遍而言，投資者可留意金邊地區的房產。投資者在購買房屋之前，應該先訪問買房的地點，花時間了解該市每個地區的房產和該地方的文化與特色。
4、投資備有完善的保安項目
柬埔寨還在發展當中，若要保護你的財產和增加投資單位的吸引力，可以留意有完善保安設施的房產。例如，24小時全天候保安措施。
5、留意外幣匯率
柬埔寨通用美金和瑞爾，雖然柬埔寨政府一直都計劃降低美金的使用率，但在大部分的商店還是以美金作為交易貨幣。不過，房地產開發商或許會要求買家以瑞爾付款，但其他相關的費用，例如傢具，會以美金付費。投資者應該在選購房產之前，計算好匯率的變化與所需成本。
6、選擇國際有名的開發商
在發展中國家的市場，若有熟悉的開發商，對於投資者而言是加分的。其中一些項目是綜合性發展項目，投資潛力非常大。
7、是否供過於求
由於開發商積極地發展房地產項目，當中許多項目單位價格都非常高，大部分當地人無法承擔有關房價，所以有些分析師就擔心在不久的將來，房市將供過於求。根據相關資料顯示，公寓單位將在2018年前達到2萬個單位，而2012年只有兩千個單位左右。預計在未來數年會有數千個單位竣工，海外投資者長期持有房產單位，以便市場能夠消化供過於求的局面。
8、勇於要求折扣
開發商為了吸引更多海外投資者，推出許多優惠的買房配套，例如：贈送傢具、保證性回報、單位管理，當然還有首期折扣和回扣。因此，投資者應該跟開發商談判，以獲得更好的優惠，更低的成本，更高的租金回報。
9、了解房產擁有者所需負責的稅務
海外投資者在柬埔寨所投資的房產需要支付數項稅務，所以在購屋前必須先了解計算有關稅務成本的方法。在租金回報方面，住宅單位需付10%稅務，而商用單位需付14%稅務。除此，投資者也需支付房地產稅，有關稅務的計算方法是從投資單位價值的80%中的0.1%為所需支付稅務，大約2.5萬美金。
10、了解售賣房產或轉名所需支付的稅務
在柬埔寨售賣房產或將房產轉名都需支付一定的稅務。售賣房產者需在資本增長或獲利中抽取20%作為獲利稅。除此，柬埔寨政府也會從中抽取10%價值增長稅。除此，買家也需要支付4%房產轉讓稅。
11、租金回報可觀
在金邊的租金相比同區域內的國家，例如新加坡，有著較高的回報，大約5%—7%。不過，在把房子租出去時，也涉及其他成本，例如中介費用。
12、以多元方式讓房產賺錢
根據柬埔寨旅遊局的數據報告，去年大約470萬海外遊客到訪柬埔寨。除了將房產長期租給當地人或海外專業人士，可嘗試短期租賃方式。例如金邊時代廣場、The peak、鑽石雙星等房產可以發展為民宿，在最大程度上提升房產投資的最大價值！