中國英國投資

『壹』 外國人或者中國人可以投資英國倫敦房產嗎

可以買英國倫敦房產了，自住和投資都可以，買房就相當於拿錢去買英國商品，這是為他們創造稅收，利潤和工作機會。倫敦作為全球金融中心，是金錢匯聚的地方，外國投資倫敦房產的比例已經超過40%了，我司英國邦瑞看到這樣的機會，作為英國本土最大的上市開發商之一，於是就直接在上海設立公司了。

『貳』 為什麼華人熱衷投資英國房產

1. 老牌金融帝國，市場抗震性強
英國作為老牌資本主義國家和歐洲四大經濟體系之一，即使脫離了歐盟，無論是經濟制度、基礎設施還是生活環境，英國仍然是位居全球前列。尤其是倫敦，作為世界金融中心，這有著世界最大的外匯市場。
2. 房價穩定上漲，房產收益高
英國房產一向以房產保值和增值而著稱，房市穩定，過去20年幾個主要城市房價穩定上漲，其中倫敦過去30年房價平均年漲7%-9%。英國房產投資平均租金收益率非常高，穩定在5%左右，可以用來「以房養學」和「以房養房」。
3. 房產市場供不應求
英國房產長期處於供不應求的狀態，國家人均土地擁有量少，國家調控土地程序繁瑣，人口處於增長趨勢，可供開發的新土地資源也很有限。其中，倫敦地區平均每年的新房供給量徘徊在16,000套，但每年的需求量長期保持在至少52,000套。預計未來20年，倫敦地區的住房缺口將達到36萬套。（英國國家統計局）
4. 房產產權永久
英國大部分的房產屬於永久性產權，這意味著這筆固定資產祖祖輩輩都屬於你或你的繼承人，直至售出。英國也有土地是限定使用年限的， 250年或999年不等，但到期之後都可以花再續。
5. 稅收優惠，無房產稅
英國目前稅收政策不對海外買家徵收投資資本增值稅(capital gain tax)根據具體情況還有多項稅收減免政策，也無需繳納房產稅。
海外投資者對所持物業進行二次出售時，房屋增值部分無需繳納資本利得稅(或稱物業增值稅)，期房也可隨買隨賣，進行預售權轉讓；英國當地居民通常需繳納房產增值部分24%的高額稅收。

6. 海外買家無限購，首付僅10%，貸款利率低
英國房產對海外買家身份沒有限制，同本地人一樣，首付僅需10%。英國貸款利率大約在3%-4%的區間，海外投資者一般可申請到60%的貸款，且可在一定時間內只還息不還本。
7. 世界一流教育水平
英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，是近現代高等教育體制的發源地，也是全球高等教育最發達的國家之一。英國境內有200多所高校，全球前100的高校中，英國就佔了18所，劍橋、牛津這樣的頂尖高校想必無人不知無人不曉。
8. 避險天堂，富豪投資、移民首選地
英國是歐洲最發達國家之一，世界金融中心之一，資本市場成熟、發達；社會治安良好、高度法治、保護私產；移民可享受免費醫療福利，是富豪投資、移民首選地。
9. 建築質量上乘
新房：NHBC10年建築保證。NHBC於1936年成立，是英國規模最大的提供新房保險機構。目前為止，每年英國建設的新房80%都有NHBC的十年保險。
老房：英國政府一直堅持對居民建築施工強力監管，現在，在英國流傳下來的維多利亞，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子雖然年代久遠(幾百年的歷史)，但是在當地極其珍貴，特別搶手，供不應求。
盛金石英國地產---英國（華人）最大的房地產投資、開發、管理企業，管理規模接近50億人民幣，年投資商業項目及住宅銷售40億元人民幣，國內市場與房天下強強聯手，業務覆蓋中國658個城市。

『叄』 聽說在英國投資房產前景很好，那麼中國人如何在英國買房

在英國買房的流程總體來講分為三個階段：定房源，談價錢，交割房產。

前兩階段需要【買房者】親自出馬，而最後一個階段房產交割是由【律師（solicitor）】主導完成的，您只需要按要求提供材料就可以。

定房源

第一階段是定房源，即確定在哪裡買房，買哪幢房子，這是需要您來選定的。

您的主要 考慮因素 包括地段(location)，房產大小(size)，房屋特點（features）。

在地段方面，您需要考慮通勤是否方便，房產是不是離地鐵站、火車站較近(最好在步行范圍內)，是否在好學校的學區內，周圍環境是否好，是否有大片綠地，購物是否方便，鄰居怎樣等等。

房屋大小方面：

如果您是為了出租一般會選擇一室或兩室的房產；

如果為了家庭居住一般會選擇三室或四室的房產。

在房產特點方面，您可以選擇公寓(Flat)，連體房屋(townhouse)，半獨立房屋(semi-detached)，獨立房屋(detached)，平層房屋（bungalow）, 花園有多大，內裝修怎樣等等。

按用途來選擇：

一般來講如果為了買房出租，您需要選擇通勤方便，比較靠中心地段的一居室或兩居室公寓。

而如果為家庭居住，您會更傾向選擇周圍環境好，花園大的三居或四居房屋。這個過程由您的需求決定，可能會花費幾周，也可能幾年的時間。

*值得注意的一點是英國的土地產權問題。

英國的居住型房產土地產權分為兩種：「永久產權」（Freehold）和「租約產權」（Leasehold）。

永久產權是房主永久擁有房屋佔用范圍內的土地，房主可以依照相關法律自由使用。英國大部分獨立式、半獨立式房子、連體房屋，平層房屋等等都屬於永久產權。

而租約產權是指房主只擁有房產但不擁有土地。一般來講開發商擁有土地，而房主每年需要繳一定的小額地租給開發商。公寓房一般屬於這種產權。

所以您在買公寓的時候要注意土地租期（lease period）。一般來講2005年以前建的公寓土地租期在999年，新建的公寓土地租期在99年到125年不等。當然房主有權在地租到期之前延長租期。

關於如何找房源的話題，涌正在之前的文章中有講到。

談價錢

買房的第二階段是和賣方談價錢。這個階段分兩步進行，買方出價（Making an offer）和賣方接受價格(Accept an offer)。

一般賣方會以自己的報價 (Asking price)為參考，然後從所有的買方出價中選取最高報價。

這個過程一般是通過房產經紀人（Property agent）完成的，即買方出價給房產經紀人，後者把價格回饋給賣家。而賣方也是通過房產經紀人把意見回饋給買方。

也就是說在您出價後，房產經紀人會打電話通知您的出價是否被接受。如果被接受，房產經紀人會以正式的書信通知您您給出的價格已被接受，並讓您提供律師的聯系資訊。如果出價沒被接受，只要賣方沒有最終選定買家，您還有機會通過經紀人再次加價，這個過程可能花費一周或數周時間。

交割房產

在賣家接受了您的出價後，就進入買房的最後一個階段——房產交割（Conveyancing）。

這個階段需要大量的文檔工作。而您要做的事情就是請一個律師（solicitor）為您 處理和全程追蹤所有的文檔 以及和房產經紀人打交道。當然律師也會要求您提供相關的資金和其它證明。

房產交割的最終目的，就是通過英國的土地管理局（land registry）把房產改名到買方名下。不像中國擁有房產的證明是有形的房產證，英國擁有房產的證明，是土地管理局公布的兩個文件：房產契約（title deed）和 房產圖 (title plan)。這個沒有實體證書，但是可以在土地局網站線上查詢。

房產交割的階段是由律師主導的，一般的有固定的流程，時間方面一般在六至八周完成。

這個階段律師除了為買方在土地管理局注冊改名外，還會做一系列的房產周邊的人文和自然環境的調查，比如房產周圍的犯罪率，學校，鄰居的情況，有無洪水紀錄，水，土地有無污染等等。

值得注意的是，對房產本身的調查和估值一般不包括在律師的服務范圍。這需要買方單獨聯系測繪師(Surveyor)對房產進行估價。這個步驟可以在買方出價前或賣方已經接受買方的價格後進行。

由於這部分花費（幾百或上千英鎊）是由買方承擔的，出價前做的風險就是如果賣方沒有接受買方價格，房產評估的費用就白花了。關於房產評估方面注意的事項，涌正將會在後續文章中進一步為您闡述。

在房產交割階段，律師還會要求買方提供【資金證明】。如果買方需要按揭貸款，律師還負責幫助您和貸款方聯系。在完成上述所有文檔後，律師代表您和賣方協商合同交換(contract exchange)日期。在交換合同時，您需要向賣方支付房價10%左右的訂金，並確定合同完成日期。

值得注意的是，在英格蘭地區，房產交易只有到交換合同時才會有法律效力。也就是說無論買方在前期投入多少，只要沒有交換合同，賣方就有權不賣或轉賣他人。所以涌正的建議是要配合律師盡快完成合同交換。

房產交割的最後階段是完成合同(contract completion)。就是買方在合同規定的時間內，將買房尾款和律師費用轉賬給律師，律師進而轉賬給賣方。在合同完成後，律師會在土地局更改注冊，並把相關文檔發給買方。到此為止，整個買房的流程就全部結束。

關於律師職責，請律師的花費，買房交納的印花稅和其它花費，怎樣申請貸款和處理國內轉賬的資金等細節問題，涌正都會在後續文章中為您進一步詳述。

摘自：外籍人士如何在英國買房？

參考：英國買房細則

『肆』 英國投資是一個好的選擇嗎

你有多少錢呢？去英國投資，為什麼不在中國投資？

『伍』 李嘉誠為什麼4000億投資英國而不是中國

李嘉誠已投資4000億元收購英國一半地區，順便幫助華為贏得200億訂單！隨著改革開放，許多香港企業家在中國投資，尤其是房地產，為香港的富人賺了很多錢。但今年，香港許多房地產大亨紛紛在中國出售房地產項目，並相繼兌現，吸引了很多人的關注。當然，最受歡迎的是中國富豪李嘉誠。

此前有報道稱，李嘉誠旗下長江基建將收購英國西北電力公司，交易價值高達20億英鎊。目前，英國近30%的天然氣市場、四分之一的電力市場和約5%的供水市場都歸李家誠家族所有。網友說，李嘉誠買下了英國一半的土地，可以說是敵人。

李嘉誠斥資4000億收購了英國一半的土地，還順便幫助華為獲得了200億訂單。我們不得不說，李嘉誠是霸道的。在此之前，英國第一次5G直播及時使用了華為的技術。從畫面的流暢性可以看出，華為的技術還是很優秀的，但是沒有你的幫助我們做不到。諾基亞總部英國和芬蘭位於歐洲，但李嘉誠致力於幫助國內企業發展。這也是李嘉誠作為首富的獨特願景。華為確實有很大的發展潛力。如果國內企業互相幫助，那麼美國的禁令根本就不是問題

『陸』 中國投資者可買賣英國股票了嗎

中國人民銀行行長易綱表示，經中英雙方共同努力，目前滬倫通准備工作進展順利，將爭取於2018年內開通「滬倫通」。

中銀國際研究公司董事長曹遠征：從機會來說，中國企業現在走出去也需要中國金融機構在海外的服務，所以要對等開放，只有開放市場，外國機構准入，你的機構才能在對方設立，從這個意義上來說，開放是雙向的，也是必要的。

『柒』 英國脫歐對中國投資不會有什麼影響

第一、資產端方面
對於資產端來說，目前主要涉及資產本身的經營水平和抵押物的保值壓力。
一、對優質資產端的獲取影響為中性
二、對抵押物的保值壓力會逐漸顯現

第二、投資者方面
避險成為當前沉澱資本的流轉趨勢。

第三、監管者方面
不排除成為收緊監管的導火索之一。

本次脫歐事件從收緊監管的角度來看，短期內是負面，長期來看是正面的，是有利於整個行業的發展。

『捌』 有個英國人說來中國投資2000萬美金，要與我們合作是真的嗎，說要老我們公司談合作。

你應該知道職業規劃的第一點就是認清自己，你要看一下自己公司有什麼潛力來吸引這么大一筆投資。2000萬美金啊，說多不算多，但也不少了。現在匯率突破了6.5關口，這筆錢相當我們人民幣要1.3億元啊，不比一個小型上市公司少了。對於一個凈資產收益率不高的公司來說，幾乎是不可以吸引到如此大的資金來投資貴公司的。如果你分析研究覺得你們這家公司的發展前景很不錯的話，有可以這是真的。但如果你覺得你們公司的市場前景不開闊，我覺得這個人是來騙吃騙喝的。不相信的話時間可以證明，我哥在廈門開貿易公司的，之前是一個3000萬的大單，結果我哥請他和我到翔路五星級酒店吃了一頓後那個人就失蹤了。提醒你一下，接待還是要接待的，但不要太信任他，要問清他為什麼要來投資他，看一下他有什麼投資理念，一了解就知道他是什麼貨色了，還有看一下他的皮膚，現在什麼都可以是假的，只有你的後天營養是變不了的，所以看一下他值這個錢嗎？呵呵……我現在看人也是有根據這一來看的。希望我的答案對樓主有幫助，如果有什麼問題的話可以追問我。

『玖』 中國人可以投資英國房地產嗎

可以，而且在英國投資還有三大優勢：

1、英國的房子基本上都具有永久性產權，綜合環境好，適宜居住，收益回報高
2、相對來說投資風險小，地域資源有限，房產供不應求
3、政府對工程質量要求很嚴，房屋質量可靠
其他你還需要去正規權威的房產中介考察，確保自己的利益

『拾』 中國在英國投資,對中國人民有什麼好處

好處大了。多方面的。
從大到小說：
1） 中國的國際影響力超級提升。英國人聰明的很，不會隨便再成為「某些西方國家」跟中國作對。目前這個狀況依然越來越明朗了。
2） 從公司的角度講，投資到國外的經濟增長點獲利。簡單來說：以前都是外國人投資中國賺中國人的錢，現在咱們投資英國賺英國的錢。
3） 從個人角度講。英國旅遊簽證對國人更加寬松。可以一次簽多年往返旅遊。方便你出去玩。