房地產基金爆雷

❶ 鵬華聚鑫40億爆雷會影響其他鵬華基金嗎

不會影響其他的鵬華基金，因為他們兩個是不同的產品啊

❷ 「緊箍」再收緊 房地產信託風險防控壓力攀升

自2019年下半年以來，窗口指導、余額管控成為了房地產信託業務的關鍵詞，今年以來，監管也在不斷「重拳出擊」遏制當前房地產信託業務違規亂象。11月5日，北京商報記者從多位信託業從業人士處了解到，在展業層面，房地產信託業務大部分均做了收緊，今年以來，部分房企現金流緊張，可能存在風險加劇的情況。受「爆雷」潮的影響，1-10月，房地產信託領域違約金額已超400億元。在分析人士看來，從過往經驗看，調控房地產和房地產信託的嚴監管政策都會增大市場房地產信託違約規模，因而在未來一段時間，房地產信託風險防控壓力增大。

三條「紅線」排查大幕開啟

為防範化解風險，監管專門針對房地產信託開啟了一輪專項排查。近日，有市場消息稱，銀保監會近日下發了《關於開展新一輪房地產信託業務專項排查的通知》，並要求各地銀保監局於11月30日前將排查情況上報。

從多位信託業從業人士處獲悉，上述消息屬實，此次銀保監會排查的問題主要為，是否違反「四三二」要求、是否用於土地儲備、是否用於補充流動資金、是否協助金融機構進行監管套利，以及是否存在其他違規行為。不過也有部分信託公司人士向記者表示，「這份文件應該主要是針對房地產信託業務較多的信託公司，房地產信託業務佔比不大的暫未收到通知」。

「這次排查是一項例行檢查。」 一位信託公司從業人士向北京商報記者介紹稱，主要排查房地產信託的三條「紅線」。這三條「紅線」是指監管層收緊房企融資較為清晰的三條標准，要求控制房地產行業的有息債務增長。

具體來看，「紅線」一是剔除預收款的資產負債率不得大於70%，「紅線」二是凈負債率不得大於100%，「紅線」三是現金短債比不得小於1倍。根據三條「紅線」的觸線情況，分為紅、橙、黃、綠四檔，紅色檔三條「紅線」都觸碰到了則不得新增有息負債。橙色檔碰到兩條「紅線」則負債年增速不得超過5%。黃色檔碰到一條「紅線」，則負債年增速不得超過10%。綠色檔三條「紅線」都未碰到，則負債年增速不得超過15%。

金樂函數分析師廖鶴凱在接受北京商報記者采訪時表示，本輪專項排查會進一步實質收緊投向房地產領域的信託資金投向，部分房企現金流緊張，預計市場並購風潮還會持續較長時間。

年內違約規模已超400億元

2020年，信託行業兌付延期頻發，房地產信託的違約情況也持續走高。北京商報記者從用益信託獲得的最新數據顯示，今年1-10月，房地產信託領域違約金額總計達到411.37億元。

從具體的時間節點來看，今年3月，房地產信託的違約走向小高峰，當月違約金額達到115.12億元，後又在4月回落至82.25億元。到6月又迎來一波增長，當月違約金額達到134.56億元。10月信託行業共發生27起違約事件，其中房地產信託的違約金額為2.3億元。

一家信託公司相關人士向北京商報記者透露稱，在房地產信託運作過程中，投資者先將資金委託給信託公司，信託公司再委託信託經理篩選優質房地產項目。信託公司和信託經理能否勤勉盡職地履行職責，也直接影響房地產信託產品的安全性。這位信託公司人士直言，現在房地產信託沒有好的備案項目，再用之前的項目結構借錢只能增加公司債務，達不到監管機構的要求，再加上房企普遍面臨融資收緊的情況，現金流緊張，風險有加速暴露的可能。

在資管研究員袁吉偉看來，短期內房地產市場行業景氣度面臨較大下行壓力，一方面銷售資金回籠放緩，外部融資渠道受阻;另一方面房地產企業的債權融資、信託融資等大量到期，如果不能有效調配資金，很容易出現資金鏈斷裂。從過往經驗看，歷次調控房地產和房地產信託的嚴監管政策都會增多市場房地產信託違約規模，並在調控後的半年到一年達到違約高峰。因而在未來一段時間，房地產信託風險防控壓力增大。

合規、風險指標面臨雙向承壓

一直以來房地產信託就備受業內關注，一邊是房企對資金的渴望，一邊是監管的不斷嚴控，房地產信託的成立規模也在持續波動。來自中國信託業協會發布的數據顯示，2020年二季度末，房地產資金信託余額為2.5萬億元，同比2019年二季度末2.93萬億元下降14.68%，環比一季度末2.58萬億元下降3.1%。

今年6月，銀保監會關於開展銀行業保險業市場亂象整治「回頭看」工作的通知中提到，信託公司存在未嚴格執行房地產信託貸款監管政策，向不滿足「四三二」要求的房地產開發項目提供貸款;直接或變相為房地產企業提供土地儲備貸款或流動資金貸款;以向開發商上下游企業、關聯方或施工方發放貸款等名義將資金實際用於房地產開發，規避房地產信託貸款相關監管要求等問題。

在全行業收縮的時候，房地產信託產品的合規性和風險性亟待檢驗，在廖鶴凱看來，房地產業務階段性規模受限，不過存量規模依然很大，對信託公司來說，後續可以持續提升股權投資比重，待政策成熟可以加快布局房地產信託投資基金(REITs)業務。

正如袁吉偉所言，房地產信託被嚴監管預示著傳統信託業務的增長空間將越來越受到制約，傳統粗放的高增長模式越來越難以持續。他進一步指出，信託公司要實現長期可持續發展，就要順應我國經濟社會轉型發展的新趨勢，順應監管新要求，明確新的有效業務組合和市場方向，塑造與之相匹配的專業能力，獲取新的增長驅動力，提高市場競爭力，占據資管新時代的一席之地。

❸ 私募基金爆雷後的基金存續期怎麼算

你還考慮這個問題啊
暴雷之後想的應該是能拿回多少錢，這個時候收益就不要管了，能拿回本金就是燒高香

❹ 基金暴雷是什麼意思

基金
持有的股票，或者債券大幅下跌，或者其它利空

❺ 四種情形，看p2p平台爆雷後，投資人的錢去哪兒了

第一種：大家常說的「龐氏騙局」
出現旁氏現象的錢基本就是到龐氏團伙口袋了 ，可能被轉移出境外、賭博揮霍、購置產業等，而破案後還能追繳回的部分幾乎就是還沒揮霍掉以及購置產業的。
網貸行業有名的應該就是e租寶事件了，據了解，e租寶未兌付金額約500億，而目前追回的約120億，相當於每個投資人能拿回本金的20%左右。
若遇到龐氏騙局的，投資人就不要再心存僥幸了，趕緊抱團報案-等立案-偵查-追繳-判決-返還，這才有機會拿回一些本金。
第二種：發假標自融或補窟窿
目前來說龐氏騙局會比較少，但是平台通過發布假標自融或補窟窿的出現了，平台發假標一種是平台吸納投資人的錢用於關聯企業或者自有項目，比如用於房地產投資、炒幣炒股炒鏈、給上市公司股東輸血、等；另一種是部分借款人逾期形成壞賬了，平台通過發布假標來「以新補舊」，而這兩種一般都會同時存在。一旦發生資金鏈斷裂、投資人撤資、窟窿補不上平台就沒戲了。
那這個時候能追回的錢有哪些呢？就是關聯企業、股東、自有資金或資產了，這個過程基本也是得考經偵介入解決了，畢竟這個時候往往會發生平台說清盤兌付結果跑路、以及關聯企業/股東不認賬的情況。
第三種：期限錯配產生的流動性危機
有投資人說，明明這家平台資產真實，投資人的錢也確實借給了真實的借款人，為什麼還是出問題了呢？
此前監管曾發出禁止計劃類產品，就是因為會存在期限錯配問題，有些平台會設計一些計劃類自動投標產品，比方一個月、三個月、六個月對應收益率多少，而平台有可能就將12月、18月的資產放到3月里去，好處是平台賺的利差多了、投資人也能得到更好的流動性，但是底層資產期限和投資人投標期限之間就存在不匹配的坑，資金順暢的情況下還好，像近期資金緊張情況下，平台要麼引入第三方代償機構，要麼平台自身/股東出資金回購債權，而一旦現金流不足，參考近期幾個兌付展期的平台。
在此情形，投資人要穩住，等平台加緊催收腳步，很大機會是能拿回大部分本金的，甚至好的情況下還能有利息。
同時要警惕一些借款人抱團黑平台，讓投資人恐慌、擠兌，一旦這樣，那就得靠經偵介入了。
第四種：不可抗力-逾期
不說p2p，就是銀行，也會產生逾期。
因此即使平台有真實資產、不自融、採用的散標直投或者自動投標（不是所有的自動投標都是期限錯配，能看到底層資產及期限的不算）不期限錯配，投資人能通過投標協議看到自己的錢到底借給誰，但若借款人發生逾期，結果有兩種：一是平台或代償機構先墊付給投資人，後面催收；二是延期還款至投資人。這兩種情況都不會影響到其他項目的還款流程，只要平台還在，投資人最終還是能拿回本金及利息的。
只要平台的風控能將逾期壞賬率控制住一個度，平台就有能力解決，投資人就沒事。

❻ 百億房企名門地產爆雷，它究竟做了什麼讓大家公憤的事

要說中國最坑的企業，那這個稱號莫非房地產企業莫屬了。近些年來有關買房被坑的案例時有發生，這也讓人們擔心“買房亂象”何時休？

百億房企名門地產暴雷，它究竟做了什麼讓大家公憤的事情？

鄭州命門天京項目過去一年沒有建設進展，命門天京項目位於鄭州主城區中心的東明路、農冶路交叉口。是集高端酒店、寫字樓、SOHO公寓、集中商業為一體的大型城市綜合體。項目有4000多戶。目前已有少量項目售出，但與陳女士遭遇類似問題的業主不在少數。

據明門地產相關人士表示，由於公司資金鏈出現一些困難，明門天京項目停工是真的，而且已經很久了。目前，他們正准備復工，力爭按期交房。據此人介紹，合同交付時間是2022年底，還早，不容易得出‘未完成’的結論。

您在平時買房有沒有被坑過？歡迎在評論區留言！

❼ 銀行買的基金會爆雷嗎

不是的，在銀行除了定期存款和購買國債以外，其他都是有風險的，包括基金和保險。
基金會因為自身運營狀況出現風險，也就是100元最後反而沒有100元了；保險會因為你提前支取或者未按期繳費而貶值。
請樓主三思。

❽ 證監會監管基金公司爆雷員工有罪嗎，

普通員工是沒罪的。至於高級員工，就看有沒有參與策劃組織該活動了。可以參考一下刑法里關於單位犯罪的條款，如果單位犯罪也談不上，那高級員工也嗎沒什麼事。

❾ P2P頻頻爆雷，我買的基金會不會也

如果說P2P，只是白領或者一部分中產投資的項目，那麼另一種投資，或回者是你更需要注意的地答方，這就是私募股權基金了。
私募基金這個類型，大概分三類：證券類、股權類、其他類。
證券類私募基金，其實並沒有什麼新鮮的，無非就是看起來起點100萬的公募基金差不多。
這幾年，最吸引人和發展迅速的，就是股權類的基金。就監管而言，對於真正的運作優良底層資產的私募股權基金來說，確實會為投資者尋求收益；而對於這個行業的另一部分投機者而言，私募股權基金則有著很多的運作空間。
股權類基金最大的問題在於，資金可以保證在託管賬戶到指定賬戶的劃轉，但是劃轉成功之後，這部分資金的最終運作，這一步的監管，很難運作。

❿ 揚銘基金暴雷後，給出的兌付方案沒有資產兜底，沒有國家監管，能真正走下去嗎

業務，員工，以及所謂的客戶代表一直幫騙子在維穩，不準報警。可憐蒙在鼓裡的出借人啊，傾家盪產還在一個勁得感謝他們