昆百大的投資性房地產

① 投資性房地產的分錄

借：投資性房地產——寫字樓(成本)10 000 貸：銀行存款 10 000 借：投資性房地產——寫字樓(公允價值變動) 200 貸：公允價值變動損益 200 借：銀行存款 500 貸：其他業務收入 500 借：銀行存款 30 000 貸：其他業務收入 30 000 借：其他業務成本 9 000 公允價值變動損益 11 000 貸：投資性房地產——廠房(成本)9 000 ——廠房(公允價值變動)11 000

② 有多少上市企業有投資性房地產，而哪些（有多少家，如果可以告訴我具體的）企業中用公允價值模式

我也在找啊，到2009年就一共是772家有投資性房地產科目，到2010年3月有26家用公允。我就只知道17家（內ST 百花 ST 華僑容
津濱發展
國脈科技
方大集團
ST 百花
沱牌曲酒
新華錦
國農科技
勝利股份
長城信息
卧龍地產
ST 一投
寧波銀行
深發展
海欣股份
武漢控股
中國銀行
）其他我就不知道了。。。知道告訴我下，我也在寫論文。。。

③ 投資性房地產的賬務處理

(一)採用成本模式計量

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產

貸：開發產品等

3、計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

5、處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值准備

貸：投資性房地產

(二)採用公允價值模式計量

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產——成本

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產——成本等(公允價值)

公允價值變動損益(借方差額)

貸：開發產品等

資本公積——其他資本公積(貸方差額)

3、資產負債表日公允價值變動

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或相反分錄

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

5、處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

貸：投資性房地產——成本

投資性房地產——公允價值變動

註：「投資性房地產——公允價值變動」有可能在借方

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業務成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

或相反分錄

(3)昆百大的投資性房地產擴展閱讀：

根據《投資性房地產（2006）財會[2006]3號2006-2-15》第十三條：企業有確鑿證據表明其房地產用途發生改變，滿足下列條件之一，應當將投資性房地產轉換成其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：

（一）投資性房地產開始自用。

（二）作為存貨的房地產，改為出租。

（三）自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值。

（四）自用建築物停止自用，改為出租。

第十四條：在成本模式中，應當把房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。如果是把自用房地產轉換為投資性房地產。

那麼自用房地產已經計提的累計折舊或累計攤銷及資產減值准備要分別轉入至投資性房地產累計折舊（累計攤銷）、投資性房地產資產減值准備，該會計分錄為：

借：投資性房地產——成本

累計折舊（累計攤銷）

固定資產（無形資產）減值准備

貸：固定資產(無形資產）

投資性房地產累計折舊（累計攤銷）

投資性房地產減值准備

如果是投資性房地產轉換為自用房地產，做相反的會計分錄。

第十五條：採用公允價值模式計量投資性房地產轉換成自用房地產時，應當以該轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益。

第十六條：自用房地產或存貨轉換成採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換The day的公允價值計價。

轉換The day的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換The day的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益。

第十七條：當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置里取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。

第十八條：企業出售和轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。

④ 投資性房地產採用公允價值計量的上市公司

16家在香港上市的房地產公司。其中：10家總資產排名靠前的香港本土房地產公司，分別為新鴻基地產、長江實業、太古股份公司A、會德豐、恆基地產、新世界發展、恆隆集團、TST PROPERTIES（尖沙咀置業）、嘉里建設、希慎興業（總資產排不到第10位，因其是典型出租股入選）；6家總資產排名靠前的內地在香港上市的房地產公司，分別是中國海外發展、富力地產、合生創展集團、華潤置地、GUANGZHOUINV（越秀投資）、世茂房地產。

中國大陸

000001 S深發展A
000055 方大A
000407 勝利股份
000522 白雲山A
000665 武漢塑料
000897 津濱發展
600168 武漢控股
600702 沱牌曲酒
601988 中國銀行