不動產基金新聞

1. 房地產私募基金的房地產私募基金面臨的困難

目前來看，借力政策調控下房地產市場的持續低迷，房地產私募基金在中回國的爆發已可答預期。但是作為一個專業性很強的新生事物，房地產私募基金的快速擴張也面臨著一些秉待解決的困難。
首先，在當前房企大規模生存危機的報道之下，加之房地產市場資金缺口的持續擴大，投資人對房地產私募基金投資的擔保和收益要求也水漲船高，並直接造成房企融資成本的顯著增加。事實上，一些中小型房企在進行基金募集時已經遇到了「投資人收益高則難以負擔，投資人收益低則募資困難」的兩難困境。
其次，房地產私募基金的募資渠道不暢通導致其很難在市場上募集到所需要的資金。傳統的募資渠道也即銀行對於房地產私募基金基本都持否定態度，而新興的募資渠道也即第三方理財機構剛剛起步，募資能力有限，除了諾亞財富之外，鮮有其他第三方品牌足以支撐一隻大型基金的募資需求。

2. 大家都來說說平安不動產地產基金怎麼樣值得投資嗎

平安不動產地產基金是平安不動產公司的戰略業務板塊之一，橫琴平安不內動產和上海平安股權是旗容下基金管理人。平安不動產地產基金很安全，通過投資成本嚴格管控、多維度項目篩選、前瞻性市場研判，有效控制項目非系統性風險。同時投資之前會對投資者進行評估，層層篩選，嚴格的風險把控，盡可能的降低投資者風險。

3. 不動產私募基金是什麼意思

不動產私募基金主要針對少數投資者，其募集資金的過程並不會公開進行，因為私募基金一般不會通過公開媒體做廣告以招徠投資人。因此投資人通常透過消息、友人的介紹或者直接認識基金管理者的形式加入。當資金達到管理人目標的金額，基金就會正式開始運作。
和不動產投資信託類似，不動產私募基金屬於集體投資工具，並且以房地產為投資目標物，而且它的特性亦近乎於投資房地產，不但收益穩定，投資人更能夠享受到租金與增值所帶來的現金流及回報。更重要的是投資人無需實質持有不動產，在贖回期可以隨時取回現金，因而流動性遠較不動產優勝。
私募基金對比其他投資工具的最大優勢在於面向特定投資者，能夠滿足特定投資群體的需要。由於市場上存在一些對基金的運作以及模式有特殊要求的客戶，私募基金恰好能夠填補這片空白的市場，推出為某些特定客戶定製的基金產品。
例如不動產私募基金就是針對部分投資人特別鍾愛投資房地產，並且希望分散投資於各地市場。即使投資人可能對不同地方的房地產市場及買賣過程認識不多，亦可以藉由基金管理人對當地市場的信息掌握來減低風險，並由基金管理人負責作出最後投資決定。
因為不動產私募基金更著重達到特定投資者的需求，正是這一特性，使不動產私募基金產品有著共同協議的性質，亦即基金管理人會就基金的投資方向及目標，接受投資者提出的意見，而不是只由管理人單方面決定。這種特性對一眾投資人來說是更具吸引力。而且政府對於私募基金的監管相對寬松，因此私募基金相比其他投資工具的靈活性更勝一籌。另外私募基金不必定期披露詳細的投資組合，因此其投資更具隱蔽性，受市場追蹤或其他競爭者模仿的可能性較小，投資收益可能會更高。既然不動產私募基金較實質買賣不動產靈活和方便，是否代表風險就會較低？其實不動產私募基金同樣受到當時的經濟情況、投資目標物的地理位置、承租戶有否准時繳納租金等因素影響。
基金管理人的投資眼光是最為影響基金錶現的因素之一。所以投資人應該就基金的投資策略加以認識，以了解基金是否能夠符合自己的投資觀點及風險水平。如上篇我們所提及的，美國經濟已經重回正軌，房地產價格反彈將給予我們很好的投資機會。我們建議投資人可以投放部分資金於一些美國不動產的私募基金之中，既能夠享受增值所帶來的回報，亦同時達到分散風險的效果。

4. 房地產基金項目有哪些未來投資房地產基金會賺錢嗎

中投•曙光集團>>
隆鑫地產>>
星浩真如項目>>
賽富不動產基金>>

相對於美國幾十年的發展歷史，國內房地產基金只是最近這些年才逐步興起，但規模擴張迅速。
隨著房改政策步步推進，房地產開發商的實力不斷被考驗，購房者的置業需求也遭到壓制。而"限價"、"限購"和"限貸"等多樣限制手段，也都使我國的房地產市場全面受阻，海南和鄂爾多斯更是成為了中國房地產泡沫崩潰的兩個樣板。

經過一段時間的泡沫擠壓，目前的房地產市場已逐步回歸到一個合理的水平。潮水退去之後，留下的是真正的資金雄厚、資質較高的企業。同時，我國的商業地產
也正處於不斷的黃金擴張期。從2011年底開始，投資者的信心指數已經有了明顯的觸底回升。雖然未來行業內部的結構性調整仍會繼續，但整個行業平穩向上趨
勢難改。

房地產基金的投資領域
1既可以直接投資於好的房地產項目，又可以對房地產企業進行股權投資。
2既可以進行全程投資，又可以進行階段性投資。
3既可以對項目進行整體收購，又可以進行杠桿收購。
4既可以對銀行的壞帳進行整合變現，又可以介入二手房交易市場。
5在資金空閑時期還可以投資於短期資金市場或進行證券投資，保證資金的安全性和流動性。

在專業的第三方財富管理機構可以購買

5. 平安不動產地產基金風險怎樣

平安不動產地產基金是平安不動產‏公‏司的戰略業務板塊之一，自成立以來回一直追求業績的平穩答性，高安全邊際。是通過‏投‏資成本嚴格管控、多維度‏項‏目的篩選、前瞻性市場研究、有效控制‏項‏目非系統性風險等措施，同時也會對‏投‏資‏者進行評估，盡最大可能降低風險系數，獲得穩健收入，所以一直位居同行基金前茅。若覺得好的話，不妨手機下載「平安壹地金

6. 平安不動產基金值得投資嗎

平安不動產基金非常值得投資。平安不動產基金專注於不動產領域投資，憑借卓越的專投資管理能力，為廣大機屬構投資人和超高凈值客戶提供值得信賴的不動產金融資產配置服務。

2018年，平安不動產基金旗下管理人橫琴平安不動產曾憑借出眾的投資及投後管理能力、卓越的項目獲取能力與完備的風險控制體系，榮登2018年度中國地產風尚大獎「中國房地產基金品牌TOP10」；在2019中國資產管理年會的「金貝獎」評選中，平安不動產基金再度憑借出眾的專業表現，斬獲「2019最佳不動產基金」獎，品牌知名度與行業口碑得到進一步的有力提升。

7. 瑞安房地產有限公司的涉基金案

陳良宇因為上海社保基金案遭到免職，隨著社保案深入調查，涉及到房地產的問題將會越來越多。其中最為知名的，並已承認的就是瑞安集團通過委託貸款的形式，獲得8.75億人民幣元社保資金。瑞安房地產主席兼行政總羅康瑞2006年10月4日表示，該公司涉案的8.75億元貸款將於年底前清還。
瑞安集團因為開發上海新天地而聞名，瑞安集團董事長羅康瑞更以全國政協委員、上海市榮譽市民的身分遊走於官商之間。羅康瑞表示，陳良宇案以至於社保基金被違規挪用資金及調查事件，有助減低大陸貪污腐化，長遠對大陸經濟有正面作用，令上海樓市可健康發展。
羅康瑞表示，日後該公司可以在香港或國際銀行融資，但不見得融資成本會因而上升；他認為上海樓市基調仍穩健，旗下物業未有受事件影響，銷量及價格保持穩定；該集團發展步伐不會放慢，部分項目更加快發展，如旗下太平橋項目已動遷，「創智天地」落成時間表亦不變。
另外，他續指，旗下物業未有受陳良宇事件影響，銷量及價格仍然保持穩定。至於被問及該公司兩次安排上市，先後遇上大陸宏調及上海社保基金事件，會否感到時不與我，羅氏回應指，「大環境」無法控制，集團只會做好本份，他更稱4日瑞房股票成交及股價均有上升。
有分析指，隨著社保案深入調查，涉及到房地產的問題將會越來越多。在上海至少有十多個房地產企業向社保基金貸款。據地產界估計，十幾家房地產企業，如果以每個企業貸款五六億元人民幣計算，就可達百億元之巨。2003年121文件之後，央行緊縮房地產貸款，提高房地產貸款門檻。「銀行放貸相對監管嚴格，需要四證齊全，然而其它渠道就容易得多，」某曾經做過開發商資金掮客透露，「只要政府關系過硬，房地產企業通過社保委託貸款，只需要有土地證等一兩個證就可以。」
上海房地產市場自2001年以來，一路上行，成為上海六大支柱產業之一，為上海經濟發展，尤其城市建設貢獻頗大。但是，由於房地產行業先天性和政府關系密切，官商勾結，腐敗問題也層出不窮，周正毅案、火燒拆遷戶等驚天大案也皆由房地產而起。
日前據知情人士透露，上海社保資金出事後，中央調查組可能會對所有涉及從社保獲得貸款的企業進行排查，並且要求各個獲得委託貸款的企業盡早還款。一家曾向社保借了兩億元資金的地產商，原來正躊躇滿志計劃收購另外一塊地，但該收購計劃戛然而止。「因為最近被社保催討債務，所以不得不把資金先用來還社保的錢了。」

8. 平安不動產地產基金是啥哪位幫忙解釋下，感謝了

‎平安不動產地產基金是平安不動產公司的一項業務哦，‎是通過橫琴平安版不動產權和上海平安股權兩家全資子公司作為基金管理人，‎為投資者提供不動產領域的資產管理。
‎憑借其領先的大品牌影響力及行業良好的口碑，‎一直深受同業及投資者的認可。
‎他們家與同行業相比的話，‎風險少，‎成本低，‎投資回報率高。

9. 不動產投資信託基金是什麼

不動產權投資的信託基金就是一個非常大的基金，它的機構是非常好的基金。

不動產登記暫行條例實施細則（討論稿）》（以下簡稱《細則（討論稿）》）開始在國務院相關部門間進行討論，討論已基本完成。《細則（討論稿）》共15章192條，包括了總則、一般規定、土地所有權登記、國有建設用地使用權等登記內容，以及登記資料的查詢、保護和利用等信息。
2014年12月22日，醞釀7年之久的《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）公布，將於2015年3月1日執行。為了保證《條例》的順利實施，相關部門進一步細化登記類型、登記程序、各類不動產物權登記的要求、登記機構和人員職責等，明確和統一不動產登記表卡簿冊和證書式樣內容，規范不動產權籍調查的要求，以健全《條例》的配套政策而制定《細則》。
2014年12月25日，從國土資源部獲悉：國土資源部地籍管理司、國土資源部法律中心已起草完畢《不動產登記暫行條例實施細則》（以下簡稱《細則》）。
《細則（討論稿）》顯示，國家級不動產的登記管轄並不參照《條例》執行。具體內容是在第2章第9條，「中央國家機關使用的國有土地使用權以及建築物、構築物所有權登記發證參照《在京中央國家機關用地土地登記辦法》的有關規定。所以也是可以做的。