揚州金獅788地塊總投資總額

⑴ 投資總額和項目總投資的區別

1、在工程建設中，投資總額分成兩種，一是項目資本金，二是項目總投資（包含項目資本金和貸款）。
2、投資總額是該項目的總體的資金需求，投資總額是外商投資企業法中的特有概念，在內資企業中並不存在投資總額的概念。在組成上，投資總額實際上包括投資者繳付或認繳的注冊資本和外商投資企業的借款。這與現在很多項目公司最低自有資金的限制存在相似之處。
3、項目投入總資金由建設投資、建設期利息和鋪底流動資金三部分組成。其具體內容包括：
①建築工程費
②設備及工器具購置費
③安裝工程費
④工程建設其他費用
⑤基本預備費
⑥漲價預備費
⑦建設期利息
⑧流動資金

⑵ 出資總額就是投資總額。和注冊資本有什麼區別

投資總額和注冊資本的區別如下：

1、性質不同

注冊資本是指合營企業在登記管理機構登記的資本總額,是合營各方已經繳納的或合營者承諾一定要繳納的出資額的總和。

投資總額是指礦山建設工程所需的總投資費用。

2、范圍不同

注冊資本是合營企業中的概念。

投資總額是外商投資企業法中的特有概念。

3、組成不同

注冊資本的組成包括有限責任公司全體股東和股份有限公司全體發起人的貨幣出資金額。

投資總額的組成是投資者繳付和外商投資企業的借款。

⑶ 投資總額和項目總投資的區別是什麼

投資總額和項目總投資的區別如下：

1、概念不同

投資總額，是指礦山建設工程所需的總投資費用，用以反映建設工程的計劃單價，並作為計劃投資、撥款施工和對工程進行經濟核算的依據。

項目總投資是指擬建項目全部建成、投入營運所需的費用總和。項目投入總資金由建設投資、建設期利息和流動資金三部分組成。

2、范圍不同

在工程建設中，投資總額分成兩種，一是項目資本金，二是項目總投資(包含項目資本金和貸款)。投資總額是該項目的總體的資金需求，投資總額是外商投資企業法中的特有概念，在內資企業中並不存在投資總額的概念。在組成上，投資總額實際上包括投資者繳付或認繳的注冊資本和外商投資企業的借款。

3、包含內容不同

項目總投資具體內容包括：建築工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設其他費用、基本預備費、漲價預備費、建設期利息、流動資金。

在組成上，投資總額實際上包括投資者繳付或認繳的注冊資本和外商投資企業的借款。

(3)揚州金獅788地塊總投資總額擴展閱讀：

在對外資的實際監管中投資總額具有四方面意義

1、依據投資總額確定外商投資企業的注冊資本。

2、依據投資總額確定外商投資企業免稅進口自用設備的額度。

3、依據投資總額確定外商投資企業外匯貸款的額度。

4、依據投資總額確定外商投資企業的審批許可權劃分。

⑷ 揚州月星家居拖欠租金是否需要報案求解答

你好，果斷報案。（以下信息來自網路）
2015-06-09 來源：時代周報
非法集資：牽涉蘇州和揚州兩地3000餘人，月星家居或涉其中
此次非法集資牽涉蘇州和揚州兩地3000餘人，資金總額達到6億余元，月星家居或涉其中。據多名債權人向時代周報記者透露，此次非法集資牽涉蘇州和揚州兩地3000餘人，資金總額達到6億余元。
事件還原：
5月底，起於溫州商人蘇余豐及其實際控制高揚投資控股有限公司(下稱「高揚」)的非法集資騙局終浮出水面，引起震動。據多名債權人向時代周報記者透露，此次非法集資牽涉蘇州和揚州兩地3000餘人，資金總額達到6億余元。


此前，蘇州當地公安以涉嫌非法吸收公眾存款(屬非法集資的一種)對高揚蘇州子公司進行立案調查。6月2日，蘇州當地政府向投資人表示對高揚的調查還在繼續。

高揚主要以出售揚州月星家居國際廣場(下稱「月星廣場」)和蘇州高揚國際廣場(下稱「高揚廣場」)兩個商業綜合體項目經營權的方式進行籌資。月星廣場於2012年3月奠基，由浙江家居巨頭月星集團與高揚聯合投資，總體量達到20萬平米。高揚廣場則由高揚子公司投資，總體量9.9萬平米，2011年4月奠基，當時預計投資8億元。

2012年6月起至今，高揚以出售商鋪經營權的方式，從蘇州、揚州兩地的「投資人」手中籌集資金6億余元，並書面承諾定期返給「投資人」一定收益，最後以回購的方式保證退出。但2014年底，高揚頻頻爽約，未能按時支付早前承諾的收益，月星廣場和高揚廣場兩個項目也開始陷入停工。

一位接近高揚集團的人士向時代周報記者透露，兩地商業綜合體項目開發資金或遭挪用，以償還此前債務。

非法集資逾6億
因涉嫌非法吸收公眾存款，3月26日，蘇州工業園區安泰國際商務大酒店有限公司(下稱「安泰國際」，高揚廣場開發商)遭蘇州工業園區公安分局經偵大隊調查，公司賬戶已被凍結。

安泰國際注冊資本5500萬美元，股東為高揚控股集團(香港)有限公司(實際控制人為蘇余豐)，主要在蘇州工業園區從事酒店、商業用房開發經營等。

2012年6月，高揚廣場主體構造尚未完工之時，高揚便以1萬-3萬元/平米的售價，將政府規定其自持的商鋪(不具備預售條件)經營權售賣當地2400餘名投資人，共籌措資金約 4.8億元。

「高揚出售給我們經營權的商鋪位於裙樓和地下室，這些是政府明確規定不允許出售的。」5月30日，蘇州債權人安瑩(化名)向時代周報

在買賣合同中，高揚設置的回購條件分為出售10年經營權(2年後可選擇高揚回購或繼續持有拿利息)和15年(5年後高揚回購)兩檔，「投資人」第一年可以獲取本金數額11%的返息，隨後利率逐年遞增。

根據《最高人民法院關於審理非法集資刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》，不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的，以返本銷售、約定回購等方式非法吸收資金的，滿足相關條件則為非法吸收公眾存款。

早已涉嫌違規的高揚，直到今年3月才招致查處。「2013年8月，我購買了高陽廣場經營權，當時沒有預售許可證，高揚承諾每半年返一次收益，我本該在今年3月拿到第三次返息，但高揚卻屢次爽約。」安瑩稱。

據高揚集團的資料顯示，高揚廣場當前已投資8.5億元，超出預期目標8億元，尚需再投2.5億元即可完工。然而，高揚在公開渠道的融資已經超過了11億元，遠超其預期資金數額。

一份來自中信信託的《蘇州高揚安泰國際廣場貸款集合資金信託計劃（查詢信託產品）》顯示，安泰國際作為借款人成立了一隻資金規模不超過4.4億元的集合信託，由月星廣場土地作為抵押。高揚亦通過安盈基金融資6億元用於項目建設，自2016年7月起，高揚每月按本金的15%、15%、20%、30%歸集還款。

此外，高揚以安泰國際100%股權作抵押，通過方正東亞信託為高揚廣場又融資4億元。撇去之前籌集的4.8億元，高揚已累計為高揚廣場累計融資至少14.8億元，超出項目當前需要的11億元，為何高揚廣場仍在2014年下半年停工？

時代周報記者就相關融資數據向高揚廣場項目銷售總監高樺求證，其表示此事已被公安部門調查，不方便透露信息。

時代周報記者以債權人身份致電蘇州園區政府金融辦，相關人員表示，高揚在蘇州的項目已經被抵押給信託公司，其也由於資金鏈斷裂無法償還信託的資金，旗下已經沒有多少可變賣的資產。

資金鏈斷裂 項目停工
與蘇州高揚廣場相似的場景在揚州月星廣場項目上重演。多項公開資料顯示，月星廣場由高揚與月星集團共同投資7億元興建，後者負責經營管理。

購買該月星廣場經營權的梁平(化名)向時代周報記者稱，其在2014年7月花費30多萬元購買商鋪經營權，單價2.9元/平米。

時代周報記者從多個渠道獲悉，高揚蘇州項目經營權分割出售給了1000餘名「投資人」，金額從5萬至百萬元不等，共融資約2.75億元。時代周報記者就相關問題致電高揚集團副總裁周鶴，對方拒絕給予回應。

從高揚與「投資人」簽訂的合同來看，月星廣場有兩種投資方式。

產權房投資為：前3年固定收益21%一次性抵扣房款，第4年開始逐年遞增1%；非產權的經營權投資門檻為8萬元，第一、二年收益率為9%，此後逐年遞增1%，皆可短期回購。

雖有數億元融資，月星廣場依舊於去年年底停工。高揚也因無法按時向「投資人」返回收益，5月以來多次遭遇集體維權。面對質疑，高揚稱到項目完工仍有1.9億資金缺口。

時代周報記者以債權人身份致電揚州市邗江區竹西街道辦，工作人員表示，當前高揚正試圖通過融資來彌補資金缺口，必要時候考慮資產抵押。

在事件愈演愈烈之際，月星集團卻始終保持緘默。時代周報記者致電月星集團公關部總監何默，對方否認與高揚之間存在商業合作，並稱高揚使用月星家居品牌未得到正式授權。

然而時代周報記者獲取的文件卻顯示，月星家居早在2014年7月便與高揚揚州子公司簽訂了股權轉讓協議，以2400萬元購買後者16.7%的股權，但高揚未能按時履行承諾變更工商資料，月星家居於2014年9月向高揚揚州子公司發過催告函，要求高揚變更工商資料或者退回資金。

劣跡斑斑 已被法院列入黑名單
在蘇州和揚州兩地項目陷入資金鏈斷裂之時，高揚旗下位於新沂的蘇北物流城項目，亦有數位「投資人」向時代周報記者反映，購買上述商鋪產權長時間未獲返息。

一位蘇北物流城的「投資人」對時代周報記者稱，2010年底其購買蘇北物流城二期兩套商鋪產權，高揚承諾售後包租並每年返還8%租金，但當前已有兩年未收到返租。

時代周報記者此前向新沂市政府部門核實，對方表示蘇北物流城還在正常運營當中，個別「投資人」退租正常。

除了不能按期返息，高揚兩個商業綜合體價格極低。2004年高揚底價摘取的高揚廣場地塊，樓板價僅360元/平米。2010年底價競得的月星廣場地塊樓板價僅563元/平米。

作為高揚掌舵人的蘇余豐，曾擔任浙商主席團主席、江蘇省浙江商會副會長。媒體報道顯示，早年間，蘇余豐從事酒店用品貿易行業，後因為判斷失誤遇到重大挫折。2002年，蘇余豐來到蘇北開辟市場，由其開發的宿遷數碼科技廣場在宿遷一炮打響。

首戰告捷的蘇余豐開始瘋狂擴張。2005年，其主導的徐州新沂的蘇北建材物流中心再次斬獲成功。隨後，由高揚斥資2 億元興建的家得福建材傢具廣場開業。2007 年，蘇余豐在揚州市北區開發了佔地300畝、建築面積20萬平米的揚州江陽商貿城。

隨後，高揚又斥資打造湖南益陽羅馬假日酒店等多個酒店，收購揚州大橋食品城。據接近高揚集團的人士透露，在高速擴張之下，高揚的資金開始困頓起來，無奈只能挪用蘇州和揚州兩地項目的建設資金用於償還之前的負債。

時代周報記者獲悉，此前蘇余豐曾因民間借貸拒絕還款數次被告上法庭，新沂市法院曾以有履行能力而拒不履行生效法律文書確定的義務，將蘇余豐納入失信被執行人名單。

另外，蘇余豐旗下安泰國際、揚州博潤因拒不履行生效法律文書確定的義務，隱匿財產並規避執行也於去年11月被蘇州中級人民法院列為失信黑名單。此外，高揚旗下子公司因未按時歸還小額貸款公司貸款，也在2014年底被告上法庭。

⑸ 揚州G082地塊拆遷拆哪兒 南庄花園小區會拆遷嗎

一般規劃先行，你可以去查詢一下5年內的規劃，拆遷一般都是先規劃，如果你們那建設一個大項目，那就會拆遷，但是拆遷一般都不會先公示，因為拆遷的時候產權什麼的都停止辦理，就是防止有人提前在你們那大修大蓋，這無疑給你們的拆遷加大難度，.一般根據房子的使用年限 或是等到這座城市經濟發展比較快.做城市規劃.房子的產權有些年頭拆遷的可能性就大，其他的誰都不能給你准確答復。

⑹ 2009年蘇州和揚州的GDP，GDP增長率，在江蘇省排名；人均GDP，人均GDP增長率，在江蘇省排名；投資總額，消

南通仗著自己的縣級市比較多、人口較多，GDP總量大一點就很囂張，連人家常州都不放在眼裡了，一比較人均GDP他就傻眼了，根本不如揚州，更別說常州跟鎮江了。
口說無憑是沒用的，所以，附帶如下證據：
2011年江蘇13大市人均GDP
按各市官方給出預計數據 常住人口按六普數據 折算美元按2011年平均匯率6.4588計
（泰州、連雲港兩座預計數據未出城市名次暫按2010年排名）
1.無錫 人均16771美元（GDP預計6900億，常住人口637萬，人均108320元）
2.蘇州 人均15542美元（GDP預計10500億，常住人口1046萬，人均100382元）
3.常州 人均12143美元（GDP預計3600億，常住人口459萬，人均78431元）
4.南京 人均11883美元（GDP預計6140億，常住人口800萬，人均76750元）
5.鎮江 人均11450美元（GDP預計2300億，常住人口311萬，人均73955元）
6.揚州 人均9130美元（GDP預計2630億，常住人口446萬，人均58969元）
7.南通 人均8720美元（GDP預計4100億，常住人口728萬，人均56319元）
8.泰州
9.徐州 人均6496美元（GDP預計3600億，常住人口858萬，人均41958元）
10.鹽城 人均5886美元（GDP預計2760億，常住人口726萬，人均38017元）
11.淮安 人均5380美元（GDP預計1668億，常住人口480萬，人均34750元）
12.連雲港
13.宿遷 人均4294美元（GDP預計1309億，常住人口472萬，人均27733元）

⑺ 投資收益率公式中的投資總額與總投資收益率公式中的項目總投資是一個概念嗎謝謝老師。

投資收益率是指投資方案建成投產並達到設計生產能力後一個正常生產年份的年凈收益額與方案投資的比率。
投資收益率具體分為：總投資收益率、資本金收益率、總投資利潤率、資本金利潤率。

⑻ 項目建設投資、原始總投資、投資總額這三者之間的數量關系如何

原始總投資是一個反映項目所需現實資金水平的價值指標。它是指為使項目完全達到設計生產能力，開展正常經營而投入的全部現實資金。從項目投資的角度看，原始總投資等於企業為使項目完全達到設計生產能力、開展正常經營而墊支的全部現實資金。原始總投資包括建設投資和流動資金投資兩項具體內容。1、建設投資：固定資產投資、無形資產投資、其他投資(生產准備和開辦費投資)。 注意固定資產投資與固定資產原值不同，固定資產投資不考慮資本化利息。 固定資產原值=固定資產投資+資本化利息 2、流動資金投資(營運資金投資或墊支流動資金)。 原始總投資和投資總額的區別 原始總投資是反映項目所需現實資金的價值指標，是項目完全達到設計生產能力、開展正常經營活動而投入的全部現實資金。而投資總額是反映項目投資總體規模的價值指標，等於原始總投資與建議期資本化利息之和。 要注意，在計算折舊時，要使用投資總額，即折舊的提取對象是「原始總投資與建設期資本化利息之和」。

⑼ 新設立的外商投資企業注冊資本與總投資的關系及如何做賬

外商投資企業投資總額:指合同規定的投資總額,即出資額及企業籌措的建設資金的總和,又叫運營資本,除注冊資本外,還應包括:
(1)以企業名義向銀行或其他人所借的貸款;
(2)企業用盈利購置的資產或流動資金;
(3)企業用可分配利潤追加的,但未注冊的投資;
(4)股東的追加投入但未注冊的資本;
(5)銀行存款。
按你說的情況剩下的投資額入「資本公積」

企業注冊資本:指批准設立外商投資企業的合同中規定的注冊資本,又叫法定資本,它是企業在國家工商行政管理部門登記注冊的資本額。即為認繳的出資額之和。
區別和聯系:
投資總額 注冊資本
300萬美元以下（含300萬美元） 70%
300~1000萬美元（含1000萬美元) 50%
其中投資總額在420萬美元以下的，注冊資本不低於210萬美元
1000_3000萬美元（含3000萬美元) 40%
其中投資總額在1250萬美元以下的，注冊資本不低於500萬美元
3000萬美元以上 1/3
其中投資總額在3600萬美元以下的，注冊資本不低於1200萬美元
你公司注冊資本應為500萬美元

注冊資本是你在開辦時登記的，你的營業執照上寫的多少就是多少。
投資總額則包括企業開辦後追加投資、股東借款、購置固定資產等產生的新投資數，如果有上述行為，投資總額就應該大於注冊資本。 投資總額如果日後追加投資時候就會大於注冊資本。