美國投資增長

① 美國房產投資收益率上漲了嗎

購買新房還是二手房？
在美國，新建的房子一般都位於比較偏遠的地區或者城市，屬於新開發的地區。而那些發展比較成熟的城市，經過長期的發展，擁有較優良的學區、完善的生活設施，優美的環境，但是這些城市的住宅大多不是新建的。這些城市很多是整體規劃、同時開發的，一般15-30年完成興建，每一座城市內的住宅會有相近的房齡。
如果你想買到一套新房，這並非不可能，但是你買到的這套房子可能在一個新開發的小城，周邊都是新建的房子，基礎設施可能相對不夠完善。因此，不要抱著一定要買新房子的心態去挑選房子，因為這樣一方面會讓你的選擇餘地很小，讓你錯過很多好房子；另一方面，選擇新建的房子一般總會伴隨著其他方面的犧牲，比如說城市發展不成熟，生活不方便，學區不好等。
當然，也不排除這樣的情況：有些開發商在發展成熟的城市內推倒一些老房子，然後重建新房，但是這樣的情況大概都要超過50年以上的舊房。
房子是不是越老越不值錢？
答案是：不一定，要根據具體情況綜合分析。在美國，老房子不一定不值錢或者不好，根據房屋的狀況的不同，價值差別會很大。
一方面，房子的建築物部分必然是隨著時間的流逝而逐漸破損折舊，價值降低。對於木製房屋來說，一般可以將每10年看作一個階段，如果不進行保養和翻新，房齡越大，價值越低；如果一直沒有更新設備,房齡超過40年可以算是相當老舊的房子,幾乎沒有建物價值了。但是如果業主對房屋保持著適當的保養,翻新，房屋價值可能仍然很高的。
這里要提一下，美國有些老城市為了保持其城市文化特色，特別規定該市的房產業主不能隨意改變其住宅的外觀；如果要對自己的房子進行翻新，可以根據喜好隨意改變房屋的內部構造，但是房屋的外觀必須保持其原有風格。另一方面，房子的土地部分，會隨著當地經濟的發展和人口的增長而升值。
總之，選擇房子的時候，不僅要看它的建築年代，也要看它的內部保養狀態，看它最近是否經過翻新等。如果房屋保養得好，大多數房子的總體價值是會隨著時間的推移而上升的；當然也不排除相反的情況，如果當地環境變壞,經濟衰退，房子的價值也有可能下降。
買學校附近的房子（學區房）好不好？
是否購買美國學區房，這是要根據自己的具體情況綜合考慮。學校附近的房子由於需求旺盛，價格也相對較高，與同等條件的房子相比，一般有溢價。這部分溢價反映了學校附近的房子的優點——孩子上學比較方便；但是也有缺點：學校附近環境比較嘈雜，降低了生活的舒適性。
如果購房用於出租，學校附近的房子比較容易租出去。舉例來說，如果當地類似房子的平均租金是2000美元/月，那麼學校附近的房子也許可以出租略高些如2100或2200美元/月；所以學校附近的房子出租，每年收到的租金確實高一點。
選擇城市屋還是獨立屋？
城市屋和獨立屋有很大的不同，但是無論是出售還是出租都同樣會有市場。兩者之間的區別在於：城市屋一般沒有庭院或者庭院很小，所以佔地面積不大，價格差別也不大，從十幾萬美元到五六十萬美元不等。而獨立屋佔地面積比較大，尺寸和內部設施天差地別，所以不同的獨立屋價格相差非常大，從二十幾萬美元（較差的城市）到幾千萬美元的獨立屋都有；在一些比較差的城市，也有十幾萬美元的獨立屋。
如果購房用於出租，城市屋的租金收益率相對比較高，因為它的初始投入比較小；但是獨立屋的升值潛力比較大。所以作為投資，兩者各有優缺點。
如果要在兩者之間進行選擇，首先要看自己的預算有多少，如果預算不到二十萬美元，就不用考慮獨立屋；如果預算在二十萬美元到五六十美元之間，則兩者都可以考慮，可以綜合具體情況和自己的偏好進行選擇；如果預算在六十萬美元以上，那可以考慮買獨立屋，或者買幾套城市屋（作為投資的情況）。
該買在哪個城市？
首先確定自己的購房預算，能夠拿多少錢來買房？綜合預算和其他因素，就可以考慮選擇哪個城市了。美國的城市有特定的房產參數，如住宅均價、平均屋齡、平均居住面積、平均單價、學區分數等, 這些房產參數將是作為選擇城市的重要依據。
相對來說，中國人赴美買房，比較青睞的地點主要在洛杉磯、舊金山、紐約、華盛頓周邊和波士頓。業內人士表示，是美國新城鎮的擴張遠沒有中國迅猛，像在國內購房一般買便宜的地段，等發展起來再升值，在美國是難以行通的，應該重點選擇發展較好的成熟區域。
由於美國有世界上最好的教育，現在每年中國到美國留學的人數都超過10萬人，因此，與此相關的房產需求十分龐大，絕大多數中國人買房都有考慮教育的需求，給即將赴美留學的孩子作打算。因此，有教育資源的城市、地段，就成為中國人在美國買房的最熱門地區，如紐約、洛杉磯、舊金山、華盛頓周邊、亞特蘭大、休斯敦、西雅圖、拉斯維加斯等城市都是中國人買房比較多的地區。中國人前往購買美國房產的，投資和自住都有，還有的是以房養學，退休養老。
然後，結合自己的客觀目的，選擇房產：為分散資產風險？就不要考慮太多短期的收益；為投資？預期則不要太高，美國房地產要像國內過去10年那樣大幅上漲的可能性不是很大，懷著暴漲的預期闖入市場估計會失望而返；為居住？則重點考慮生活的便利性、華人聚集區域；為移民？則考慮社區的完整配套、工作機會；為孩子上學？大多數中國人都會把這個因素列為首位，美國也有中國所謂的學區房概念，好的學區房一般都大幅貴過周圍，房產稅也高。但如果是主要為孩子未來的教育考慮，則應該盡量購買學區附近的房源。

② 未來十年美國經濟年均增速為多少

據跨黨派的國會預算局預測，未來十年美國經濟年均增速僅為1．9％。

報告提出，白宮將提高軍費開支，為美墨邊境修築隔離牆提供資金，不削減社保和針對退休人員的醫保開支等。為抵消這些開支增加項，白宮將廢除奧巴馬醫改並改革醫療補助計劃，削減補充營養協助計劃即食品券項目，大幅削減聯邦雇員退休福利、削減殘疾人幫扶項目等。

③ 美國gdp同比增長率

當地時間2020年9月30日，美國商務部發布美國第二季度（4—6月）准確GDP數據，這一有關商品和服務的經濟總量數據在二季度暴跌了31.4%；

這一創紀錄的數據是此前美國歷史上GDP最大跌幅、1958年第一季度近10%的跌幅的三倍之多；但市場普遍預期剛結束的第三季度，伴隨美國商業活動重啟、就業恢復，GDP數據將大幅反彈。

數據顯示，在第二季度，佔美國經濟總量約70%的個人消費支出降幅為33.2%，較此前修正數據上調0.9個百分點。其中，服務支出因受新冠疫情沖擊而下滑41.8%。反映企業投資狀況的非住宅類固定資產投資下降27.2%，較此前修正數據下調1.2個百分點。

(3)美國投資增長擴展閱讀

個人消費、出口、投資以及各州和地方政府支出的急劇收縮，導致美國經濟在第二季度出現大幅萎縮。

無論是大蕭條，還是過去兩個世紀以來的三十多次經濟衰退，美國都沒有在如此短的時間內，遭遇如此嚴重的經濟衰退。

據稱，2008年金融危機期間，美國第四季度GDP下降8.4%，是當時經濟衰退最嚴重的一個季度。而上一次所遭遇的極為嚴重的情況，還要回溯到1958年，當年第一季度，美國國內生產總值(GDP)下跌了10%。

報道指出，美國2020年第二季度經濟遭遇衰退的原因，與多州頒布「居家令」並關閉非必要營運場所有關。美國國家經濟研究局表示，目前的經濟衰退實際上開始於2020年2月。

④ 為什麼美國政府債務嚴重,投資仍然增長

因為美元是世界主要的貯備貨幣，美國只要開動印鈔機，就可以憑空造出錢來，購買商品或者償還債務，所以這是很無恥的行為。但是這樣做也是有後遺症的，美元的誠信地位會受到影響，其他國家將越來越不敢存美元，當然美國的辦法就是搞垮歐元，壓制黃金，圍堵中國，讓這些有可能挑戰美元地位的勢力都被遏制，不過這只是他的一廂情願。

⑤ 誰有美國歷年固定投資增長率的數據，跪求！！！

我沒有 真不好意思啊

⑥ 為什麼經濟增長會導致通貨膨脹為什麼近二十年來美國經濟一直增長卻幾乎沒有通脹

經濟增長會導致通貨膨脹的說法是錯誤的。你後面這個問題也就證明了前面的說法是錯誤的。

經濟增長有很多原因，我們常說三駕馬車（投資、消費、外貿）是促進經濟增長的動力。

我國經濟過多依賴投資和外貿，投資也是主要依靠政府投資，特別是央企每年上一些大項目，有很大一部分投資是屬於過度投資、重復投資、浪費投資的情況。比如我們的煤炭、電解鋁、大型水電工程等等，這些投資勞動是生產資料的增長、另外可以解決就業問題。但是這些投資對於老百姓消費其實幫助甚微。而且很多投資都是建立在超發貨幣的基礎上。這樣自然會導致流通性過剩。比如4萬億的經濟振興計劃，當時真的是過於驚弓之鳥了。這裡面很大一部分是考央行發行貨幣完成的。
我國的外貿就不消說了。長期由於進出口失衡，導致外匯儲備多得太多。為了平衡國際收支，我們要多發行很多貨幣來對沖外匯儲備。這進一步加劇了流通性過剩。自然這樣的經濟增長就相當於一劑慢性毒葯。慢慢的累積通貨膨脹。導致現在這種十分嚴重的地步。

美國的經濟師靠消費實現的。這就不用多說。打個比方（數據並不準確）在我國100元人民幣交易10次就結束了，那麼在美國估計要交易20次，那麼這就是為什麼消費可以促進經濟增長的原因。另外美國即使要多發貨幣也有其他國家會替他保管，它就相當於把自己通脹風險輸出給其他國家了。當然這其他國家裡面，中國肯定是排第一的。我們和美國貿易，我們輸出的是產品，收到的是美元，同時我們也收到的是多餘的貨幣，多餘的流通性。

⑦ 美國GDP增加 美元漲還是跌

美國的GDP增加，也就是經濟數據出現利好美國經濟，那麼美元會下跌（貶值）。
因為美元是避險貨幣，GDP超預期增長，投資者避險需求減弱，會拋出美元投資其他資產，所以美元會下跌。
而我國的人民幣不是避險貨幣，所以中國GDP增長，尤其是保持貿易順差，就會使幣值有升值的需要，同時經濟增長預期會吸引他國投資，熱錢的流入會帶動人民幣升值。
而股市是跟經濟正相關的，經濟超預期增長一般股市就會上漲。這點中國美國都是一樣的。

⑧ 據說美國人在美國投資股票，每年會有8%的穩定增長。我國為何沒有，我國有沒有和他一樣的一天呢

美國人稱我們為新興市場，他們的股市的確穩定很多，但是最開始的時候比我們還摻，所以比要拿現在的A股和美股比，再說沒有那個市場對所有人都是能夠穩定增長8%，要想在股市中成功，實戰學習是唯一的道路！祝你好運

⑨ 美國如何用投資拉動經濟增長

國家通過宏觀的投資，來促進實體經濟的發展，提升本國的就業率，拉動下屬或上游各個產業的發展，從而盤活整個國家實體經濟的發展，繼而大量資金繼續湧入各個行業，因為有利潤，從而形成良性循環。資本促進實體的發展，實體拉動資本的投入，整個經濟市場就會涌現出繁榮昌盛的場面。理論上是這么回事。