日本樓市投資

『壹』 日本房產投資政策是什麼

投資日本房產我們都是為了不完全靠工資收入作為老後的資金保障。日本房產投資是一種購買房產並進行出租，每月獲得房租收入的投資。

日本房產投資收益率是投資者最關注的問題，一般來說，表面收益率不是收入的指標。必須要從年租金收入扣除成本、稅金以及每月雜費才得知真正的收益率是多少。然後跟該地區中的類似房產來比較評估到底該房是否值得投資。
海外投資，無論是哪個國家，房屋的地點都是最重要的參考指標之一。日本房產投資東京、京都、大阪都是熱門選擇地。除了地區選擇城市之外，房子周邊的環境和交通也是很重要的。

『貳』 日本房產投資怎麼樣

一位在日本的房產中介，發的一篇帖子，誇張了其中利潤部分的數據，並有意無意將成本的部分數據隱去或降低，為什麼？美化了利回(投資回報率)，因為利回＝（年收益-年支出）/買入成本這棟新築達到了似乎令人滿意的6.5%～7%之間。但問題是這只是表面數字啊，後面還有持有成本呢！保險，委託管理費，修繕費，設備更新工事費，稅理士的服務費，突出事件的risk准備金，空室率，固定資產稅，所得稅........

所以實際上，被另一位技術派達人撕到3%以下，我贊成。確實就這么低！東京的房產投資回報率能有3%左右，你就不錯了。那還不能不投資了？

簡短的說，表面利回8%以上的話可以投資。8%以下只能算當作全球資產配置了。全球資產配置是幹啥的？

1.系統性防禦，多元化配置分散風險

2.對沖人民幣貶值風險日本這個國家，就很適合避險，即使經濟20年不死不活。從他的貨幣就看出了。世界級別的經融危機發生時，日元匯率相對美元是不降反升的。當然相對人民幣也是。既然是避險，你還想高回報率？那我建議你去菲律賓，印尼，越南，那邊回報率10%以上。扯遠了，打住！資產配置是富豪們乾的事。富豪1億資產，和一般投資者100萬資產，兩者同樣3%回報率，但效果是一回事嗎？！富豪追求的是穩定的收益率，再說一遍，是穩定的收益率。所以東京不動產在世界上人氣排名很靠前的，2018年商業用途不動產投資額佔到世界的1/4，排名第5。反正有一點我是相信的，有錢人都不傻，不會隨便投錢。我這里只談百萬級別資產投資的普通投資者。怎麼在日本買房產合適。

95%是找在日本的中國人中介。這是很難逃避的問題。日本不太能直接C2C買房。

這幾年房產中介泛濫，門檻低，整體素質是不高的。中介的目的當然是賺中介費，一套3000萬的房子，有100-200萬中介費，當然了，他拿提成的，拿不到全部。所以使勁退房子，哪怕是屎一樣的房子 。當然，我買房，基本不會找中國人中介的，特別是年輕的，請問多少中介有金融知識，有宅建知識？好了，先看下到底東京的公寓，利回是多少。

自己看圖吧。

房齡20年左右的一室戶中古房，價格1000-2000萬，表面利回在5%-7%之間。你想跑贏大盤實際利回也達到這個數字是很難的。。。反正我就覺的追求高收益，低風險的投資者，東京這個很成熟的不動產市場，對他們而言，是不適合的

『叄』 日本買房投資前需要了解什麼

既然是在日本買房投資那很可能需要出租，那麼小編就分兩個方面分析。
自居：如果您是自居的話，那麼先要考慮自己的需求，那先要選擇地點，地點肯定是根據自己所需做選擇。那就說說關於房子的一些問題吧！
1.關注房子的大小，中日的房子面積演算法是不同的，國內的房子面積為建築面積，而日本面積是指使用面積，是不包括陽台的。
2.房子的朝向問題，在國內購房我們看中的是南北朝向，但在日本朝向是不重要的，更關心的是房型的位置。
3.房齡問題，在國內，很多人愛購一手房，因為一手房基本上都是新房。但在日本，房齡都是很老的，但是日本的房子保養的比較好，而且還能改造。
出租：如果您是投資之後出租的話，還是需要先選擇地點，可以找日本房產投資的中介進行咨詢。
1.投資的位置，投資日本房產位置是很重要的。比如：東京房產，雖說東京房產價格比較高，但是租金回報率也是比其他的高的。
2.靠譜的中介，選擇一個靠譜的中介也是一個很重要的決定。

『肆』 現在有很多人在日本買房，日本房產投資最近是不是收益不錯

2019年海外房產投資前景推薦日本房產。日本房產投資前景近兩年很受投資者的歡迎，去海外投資我們除了回報率的高低就是資產的安全性。在我們常見的外匯幣種里，日幣算得上是獨樹一幟的存在，其最重要的特點就是具有極大的資產安全性，也就是受國際環境的影響很小，可以去海星海外房產了解一下。

『伍』 日本房產是否值得投資呢

日 本 政 府 針 對 外 國 人 在 購 買 日 本 房 產 沒 有 過 多 的 限 制 ， 日 本 購 房 門 檻 很 低 ， 沒 有 在 留 簽 證 完 全 可 以 購 置 房 產 。 國 外 買 家 享 有 和 日 本 國 民 完 全 相 等 的 購 買 流 程 及 後 期 稅 費 等 費 用 ， 不 會 像 歐 美 那 樣 附 加 征 收 境 外 買 家 的 投 資 稅 。 現 階 段 ， 日 本 房 產 購 買 實 行 產 權 登 記 制 度 ， 外 國 人 在 日 本 購 置 不 動 產 後 ， 可 名 義 產 權 過 戶 ， 產 權 終 身 制 ， 可 世 代 傳 承 ， 同 時 日 本 的 法 律 制 度 更 是 對 投 資 者 有 著 強 大 的 安 全 性 保 障 。 日 本 全 款 買 房 在 日 購 房 投 資 者 需 提 供 ： 身 份 證 或 護 照 、 公 證 書 及 購 房 款 即 可 。 相 對 於 全 額 購 房 ， 貸 款 購 房 如 果 沒 有 日 本 的 長 期 在 留 簽 證 或 國 內 穩 定 的 申 報 納 稅 證 明 ， 是 無 法 進 行 借 貸 的 ， 並 且 日 本 貸 款 購 房 ， 下 貸 的 程 序 流 程 和 規 定 是 較 為 高 的 。 我 之 前 這 種 問 題 都 是 在 瑞 鉑 海 外 房 產 咨 詢 的 ， 他 們 很 專 業 ， 服 務 態 度 也 好 。 總 結 一 下 ， 就 是 除 了 5 0 0 萬 日 元 的 注 冊 本 金 ， 還 需 要 繳 納 法 人 稅 、 稅 理 士 、 員 工 工 資 、 房 租 及 日 常 辦 公 等 ， 以 及 辦 理 日 本 經 營 管 理 簽 證 前 期 的 第 三 方 費 用 ， 此 外 根 據 需 求 還 要 支 付 一 些 行 政 書 士 費 用 、 現 地 代 理 人 費 用 、 咨 詢 服 務 費 用 等 ， 這 些 費 用 共 計 約 1 5 0 萬 日 元 （ 約 合 9 . 9 2 萬 人 民 幣 ） 。

『陸』 在日本投資房產，有什麼好處

日本買房相對於還是有不少優勢的，首先就是日本在經歷過九十年代的房產泡沫破裂後，房市趨於穩定，另外日本的房屋買賣市場受法律的監管也比較嚴格，市場成熟；日本整體的房產價值也即將在2020年奧運會，大阪世博會和賭場建成後迎來一個上漲的階段，這些都保證了資產的安全和投資的收益。劣勢就在於可能很多中國購房者對日本房產市場還不是十分了解，可能總會以國內買房的觀念來購買日本房產，這樣容易影響投資的回報。另外，日本是不能夠單純通過買房就能完成移民，所以相比於其他移民國家，在這一點上中國的購房者也享受不到綠卡的便宜。

『柒』 在在日本買房投資有前景嗎

1、 從經濟角度看：1992年開始後20年日本屬於經濟低迷時期，日本國內需專求投資不旺盛，海屬外迴流的資金重新投回海外，導致失業率增長。2015年開始日本持續低估的房地產開始漸漸升溫。伴隨奧運會的臨近，日本遊客人數的不斷增長，無形之中也將提高了投資者的收益。

2、 從環境角度看：日本的自然環境、醫療、治安等等都是得到大家認可的。日本是世界最宜居的城市2018年上榜前十。

投資日本房產：哪裡房產具有投資價值?

投資日本房產，具有價值的肯定是東京、大阪、京都等大城市，也是經濟文化交流的集中地。單就風險角度來看，不建議在較為偏遠的地方投資，首先流動人口少、租房穩定性不確定、客源量不足等問題。

與其他國家投資相比，在日本投資，像東京這類大城市投資只需要一百萬人民幣或者更加便宜的價格。

在眾多海外房產市場中，對於國人來說，日本房產投資無疑是一個新興的房地產市場。更多關於日本房產相關問題可小窗提問

『捌』 日本房產投資現在市場如何

1.日元歷來都是避險幣種。
2.日本房產是永久產權，在日本買房就是買地，土地才是最值錢的。
3.日本東京圈人口連續22年增加，只要人口不斷增加，租賃需求就不會降低，這也就保證了東京圈租金和房價的穩定性，租售比可預見。
4.日本經濟泡沫後，房價至今仍未達到高點。2020年的東京奧會將帶動周邊建設，房價漲幅空間可預見。
5.日本旅遊業旺盛，酒店早已供不應求，年平均入住率可達到80%。日本民宿更會成為大熱門。

『玖』 日本房產值得投資嗎

根據11月份的數據，日本投資公寓平均收益整棟高級公寓1.85%，整棟簡易公寓9.18%，單間公寓7.5%。日本全國范圍內，公寓價格整體都處於上升趨勢，除了本國人還有大量外國人買，國內很多是讓四葉房地產辦理的。

『拾』 為什麼到日本投資房產的中國人越來越多

第一、日本完善的社會福利覆蓋每個階層和各個年齡段。社會治安、食品安全、醫療技術、人均壽命、就業率等多項指標世界第一，是吸引很多中國中產階級移民日本或者去日本買房的理由。第二，日本房產相對國內房價便宜很多，經歷過泡沫時期的日本，房價比較穩定。第三、日本房產不限購，回報率高，風險下。日幣穩定。第四，日本政府歡迎海外投資者。