Ⅰ 投資性房地產的計量模式有哪幾種各有什麼特點
投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，包括已出租的土地使用權、持有並准備增值後轉讓的土地使用權、已出租的建築物。
投資性房地產通常應採用成本模式或公允價值模式進行後續計量，但同一企業只能採用一種模式，不得同時採用兩種計量模式。企業應設置「投資性房地產」一級科目，並按投資性房地產的類別和項目進行明細核算。
Ⅱ 什麼是採用成本模式計量的投資性房地產
投資性房地產的後續計量
一、採用成本模式進行後續計量的投資性房地產
在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行後續計量，計提折舊或進行攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理。
二、採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產
1、採用公允價值模式的前提條件：
採用公允價值模式進行後續計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：
（1）投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；
（2）企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
2、採用公允價值模式進行後續計量的會計處理
企業採用公允價值模式進行後續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益（公允價值變動損益），投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。
三、投資性房地產後續計量模式的變更
1、企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
2、已採用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
http://www.chinaacc.com/new/15/17/32/2007/1/li1654112825122170024767-0.htm
投資性房地產採用成本模式後續計量、轉換的差異：
http://www.51kj.com.cn/shiwu/Shtml/cksw/hyfdcy/092935609.shtml
Ⅲ 投資性房地產的後續計量模式有哪幾種各有什麼特點
同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行後續計量，不得同時採用兩種計量模式;採用公允價值模式計量的投資性房地產不能轉換為成本模式
Ⅳ 投資性房地產的計量模式
D 是不正確的 新會計准則中僅提到投資性房地產可以由成本模式轉換到公允價值計量，前提是該投資性房地產的公允價值能夠可靠計量。
Ⅳ 下列有關投資性房地產的計量模式
一、後續計量模式的選擇
企業通常應當採用成本模式對投資性房地產進行後續計量，也可以採用公允價值模式對投資性房地產進行後續計量。但是， 同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行後續計量，不得同時採用兩種計量模式。
二、採用成本模式進行後續計量的投資性房地產
在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行後續計量，計提折舊或攤銷；存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理。
1.折舊或攤銷時
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
2.取得的租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
3.投資性房地產提取減值時
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值准備
4.計算應交營業稅時
借：營業稅金及附加
貸：應交稅費――應交營業稅
Ⅵ 簡述投資性房地產的後續計量模式的選擇
投資性房地產後續計量，通常應當採用成本模式，只有滿足特定條件的情況下才可以採用公允價值模式。但是，同一企業只能採用一種模式對所有投資性房地產進行後續計量，不得同時採用兩種計量模式。
採用公允價值模式的前提條件
如果同時滿足兩個條件，就可以按公允價值模式進行計量：
1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；
2.企業能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
Ⅶ 投資性房地產的公允價值計量模式與成本計量模式相比有什麼優缺點嗎
採用成本模式計量，對企業利潤的影響比較穩定,不受公允價值變動的影響，不容易調增或調減資產價值，降低了企業操縱利潤的可能。而且會計准則與稅法的處理基本一致。對已出租的建築物或工地使用權可以計提折舊或攤銷，現行稅法規定當期計提的折舊費用和攤銷費用可在稅前余額或部分抵扣，計算比較簡單。不過，能及時客觀反映投資性房地產的市場真實價值。
採用公允價值模式計量，能使投資性房地產的賬面價值更加及時，客觀地反映市場的公允價值，風險較大，當然收益也大。房地產市場繁榮時，可以增加當期利潤，蕭條時，利潤會大幅下降。同時，因為會計與稅法處理存在差異。會計處理上，在年末按投資性房地產的公允價值調整其賬面價值，差額計入損益，不計提折舊或攤銷；稅法處理上，這部分損益是不列入計稅的，更有利於側重利潤型公司。