開發商高自持率對投資者更有保障

1. 國家規定商業地產開發商必須自持多少

沒有這方面的統一強制性規定。除非是具體項目，政府有特殊規定，比如地段好、地價便宜的一塊地，政府給開發商，可能就會有很多附加要求。

2. 商業地產開發商自持的商鋪對投資者有什麼好處

自持就是不賣的，就像萬達和吾悅一樣

3. 某開發商進行上鋪促銷，廣告上寫著如下條款：投資者購買商鋪後，必須由開發商代為租賃五年，五年期滿後由

4. 開發商自持50%物業給投資者有益嗎

您好！這是一種營銷的模式，模式下面肯定會與利益掛鉤
望採納，謝謝

5. 自持商業是什麼意思

自持商業就是開發商擁有固定的產權，以投資者的姿態將物業進行長期租賃、股權進行投資獲取收益的形式。

開發商自持商業是近年來商業地產發展的一種趨勢。

傳統的全銷售型商業物業多見於臨街商鋪或住宅底商，其次為專業市場商鋪、寫字樓等。

其原因是這類商鋪總體量不大，單個面積較小，開發商將商鋪銷售完畢後，就不過問商鋪物業後期的經營和管理了，這將對商鋪後期的運營帶來極大的風險。

因此，開發商買地、賣樓的經營模式已經難以延續，自持商業才是出路。

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地產運作

一直在和一位業界的朋友爭論，原因是對商業地產的運作有不同的理解。因為理解不同，導致商業地產的操作模式不同，自然也會有不同的結果。

結果中的一種情況：招商先行或租售並舉，這種情況下商業物業一般會升值；另外一種情況：只售不租或先售後招商，往往導致商業物業貶值，招商難度加大，開發商失去招商主導權，業主和入住商家無法得到期望的投資回報。

所以天津的馮新總經理，將商業地產的操作模式分為二派：一派是殺雞取蛋型，另外一派是養雞生蛋型。

不管是哪種形式，都應該以「招商」作為商業地產的核心。「只要商鋪能出租，在運營，它就具備升值的可能，從而做到「進可攻，退可守」的理想境地。「進」就是可以「帶租約銷售，」「退」就是先持有，後尋機再售，或尋求上市、REITS、或信託。」這是我在各種場合講的對招商的理解。

6. 開發商對商業地產大量自持優勢在哪

對項目的可控性高，而且持久收益高，可從為開發商公司運營長久穩定資金源！

7. 開發商自持商業與業主有關系嗎，有沒有相關法規文獻可供查詢

不要跟開發商糾纏。去當地社區或街道，工商所投訴。沒營業執照，他什麼都幹不了