天下財經投資者說劉育松

Ⅰ 為何做企業要像兒子一樣養像豬一樣賣

可口可樂收購匯源果汁（01886.HK），朱新禮從果汁終端市場的全身而退，讓人大吃一驚。

不過，這已不是第一個從自己苦心經營多年企業中全身而退的企業家。

幾年前，何伯權將樂百氏賣給了達能，霍振祥把統一石化交到殼牌手中，鄧鋒在海外創立的NetScreen公司在納斯達克上市後不久被Juniper收購，同樣讓人印象深刻的還有小護士、大中電器、順馳、永樂等的出售。盡管仍與主流觀念相悖，但類案例已比比皆是。

這些民營企業家們為何願意全身而退？

從賣產品到賣企業

從賣產品到賣企業，這在一定程度上見證了中國企業家的日漸成熟。

2006年的一天，在北京一家餐廳里，統一石化董事長霍振祥回顧了統一從300萬銷售額發展到全球第16大潤滑油公司的歷程，幾個小時前他與殼牌簽訂初步股權收購協議，話到中途他的眼淚流下。

簽署協議之後的朱新禮感情同樣復雜，他把手機扔在辦公室，找個山溝把自己關起來，「這三天很木的感覺」，「我看到遠遠的山，遠遠的樹，看到北京藍藍的天，我不知道自己想什麼。」

顯然，創始人把企業賣掉都會很難受，但他們仍作出全身而退的決定。

「這是中國企業家階層正在成熟的表現。」達晨創投總經理晏小平對《第一財經日報》說。在傳統觀念中，有志向的企業家，都要讓自己創辦的企業在自己手上做大做強、做成百年企業，把企業視同兒子的企業家更願意讓企業與自己走到人生的盡頭，並傳給下一代，這當然不能被稱為錯誤，而且這種使命感也非常值得尊敬。但是，如果所有企業家都認同這種觀念，只能說中國企業家距離成熟還有一定距離。

「外國企業在創立之初就想到了退出的問題，而中國企業家則很少這樣做。」三星中國研究院高級分析員李剛對本報記者表示，這與中國企業家退出渠道缺乏有關。

摩立特高級項目經理孫迅說，在美國不少創業者創立公司目的就是為了出售，這種現象在技術公司中尤其普遍，他們往往成立只有二三十人的公司，將一項市場價值較高的技術產品化，之後便以幾千萬美元的價格賣給大公司。這甚至可以稱為一種商業模式。

中國資本市場的日漸發達也是更多企業家全身而退的重要原因。同時回顧過往案例，退出的企業家主要集中在改革開放後第二代企業中。長江商學院戰略學副教授、喬治華盛頓大學戰略學副教授滕斌聖認為，這批在上世紀90年代創業的企業家，更願意利用資本市場壯大自己，而在改革開放第一個十年中創業的企業家們，則更傾向於認為在自己與企業之間存在著不可割捨的「血肉聯系」。

1993年創業的朱新禮屬於「第二代企業家」。

「企業要當兒子一樣養，要當豬一樣賣。」在可口可樂並購匯源中，朱新禮的這句話得到高度傳播。朱新禮告訴本報記者，1999年他在廣州上一個培訓班聽到一個觀點，很多企業家總是把企業當「兒子」養，養一輩子，養到死，等自己死了「兒子」也死了。「我當時覺得他說的有一點道理。後來又聽到李嘉誠說他投資某個企業的時候，提前就要考慮以後怎麼賣出去，我覺得李嘉誠不愧是一個偉大的商人」，「所以我覺得企業確確實實需要當兒子養，但是要當豬賣。」

浙江萬事利集團總裁李建華認為，浙商在發展過程中，第一輪發展是以產品運作為核心，而目前這一輪的發展，也許就是以企業作為買賣個體實現資源的優化整合。

「過去我們說做百年企業，就是要控制這個企業。但現在我們講百年企業，應該是看這個品牌是不是百年，而不是你這個董事長有沒有掌權百年。」

後繼無人

在幫助客戶尋找並購對象的過程中，管理咨詢企業奧緯咨詢大中華區總裁曾偉民發現：中型企業更願意被並購。

他認為，與從小企業到中型企業相比，由中型企業成長為大型企業，再從大型企業成長為國際公司，需要經歷更多「成長痛苦」，其有限的資源需要擴充、資本運作能力需要提高、管理架構需要調整，即使如此，在從中型企業成長為大型企業的過程中，大部分企業註定要失敗，這將意味著企業家的所有努力都化為泡影。

目前，多數本土企業能夠在市場中站穩腳跟，與其中低端的產品定位有關，對快速消費品企業而言，渠道也是它們的生存之本。而擁有強勢品牌的國際公司，除在高端市場占據大部分份額之外，正在逐漸開發中、低端品牌，並在渠道上獲得越來越來多優勢，其運作也更加本土化，而本土企業從低到高之路則顯得異常艱難。在這一過程中，其中的艱難也讓一些人累了。當前路危險而艱苦時，與大公司合作，先獲得一筆不錯的收入是明智的。

曾偉民最近接觸的一家有20年歷史的民營企業就是如此，「錢幾輩子都花不完，還賺錢干什麼」，是那位企業家的想法。不過這位企業家不準備把全部股份出售，那樣將失掉了企業未來可能的增值，他選擇出售部分股份，相當於先買一份「保險」。

在接班人問題上遇到的尷尬，也是企業家選擇退出的重要原因。

隨著第一代企業家的老去，他們的接班人正走上前台，方太、萬向等企業成功解決了此問題，但更多民營企業還沒有找到答案。引入職業經理人對企業家來說往往也並不劃算。

滕斌聖告訴本報記者，經理人沒有股權激勵不夠，但讓他們獲得股權企業家不會得到很好的價格，權衡之下他們選擇了退出。

同時，還有不少「接班人」對父輩的行業並不感興趣。據公開資料，在浙江民營企業中准備子承父業者大約只佔13.4%，很多民營企業家的子女並不願意接受父輩的企業。滕斌聖認為，大中電器的出售在一定程度上也是遇到接班人問題。朱新禮也表示，其一子一女對接班匯源都沒有興趣。

後繼無人，讓他們更傾向於全身退出自己一手創辦的企業。

「致命誘惑」

過去幾天中，曾偉民代表一家外資公司走訪了幾家中國企業，洽談收購事宜，讓人意外的是，都得到較為積極的回應，曾偉民認為他們的態度受到了宏觀經濟發展態勢的影響。

滕斌聖對本報記者表示：「企業家退出有兩個高峰，一個是在發展很好的時候，一個是在發展很差的時候。」

實際上，從投資回報角度來說，現在出售企業並不是最明智的決定，因為如今的市盈率已經比高峰時期下降不少。

據本報最近的調查，相對於去年的12倍甚至15倍的交易價格，今年PE（私募股權投資機構）所給出的價格已經跌至10倍甚至更低的水平。但這些企業很明顯都知道這些，但是他們出售的意願仍很強烈。

「不要和過去比了，要看到未來3到5年前景不是很好，萬一熬不過去，還不如現在賣掉。」曾偉民這樣分析他們的心理，宏觀經濟的向冷正讓企業遇到前所未有的壓力，一波接一波的宏觀調控措施，讓企業都不敢再抱有樂觀幻想，因為建立在原來寬松環境基礎上的競爭策略和生存能力受到致命打擊，在能否熬過「冬天」的問題上，它們開始懷疑自己。

中銀國際宏觀經濟分析師程滿江認為，兩年內中國經濟很難見到上升跡象。CPI和PPI的差距說明製造企業寶貴的利潤正在被吞噬。「原材料成本上漲吃掉了去年青啤一整年的利潤」，青島啤酒董事長金志國表示。

人民幣匯率的增值造成出口的下滑，加之成本激增、美元貶值，這讓很多行業飽受煎熬。其中最痛苦者當屬製造業，30個製造業子行業2008年前6個月銷售利潤率與上年同期相比，有17個子行業銷售利潤率出現下滑。據滕斌聖最近調查得到的資料，在浙江，紡織企業資產出售時間晚幾個月，價格就要跌幾成。

「根據過去我接觸過的案例，其中並購發生最多的就是製造業，特別是一些增值度較高的企業。」曾偉民對本報記者說。

在企業處境艱難時，銀根緊縮造成了更多企業資金鏈緊張，尤其是抗風險能力較弱的中小企業。以山東為例，今年上半年山東新增信貸規模1468.6億元，其中用於中小企業的僅佔9％，比例嚴重失衡；融資成本也比去年提高60％~70％。正是在此背景下，施可豐等山東企業紛紛與境內外基金和投行接觸。「在壓力增大時，給出一個合理的收購價格對很多企業來說，絕對是『致命誘惑』。」滕斌聖表示。

現在是外資企業和投行們「收割」中國企業的最佳機會。

晏小平說，達晨創投今年比去年的投資力度大，今年半年已經完成了去年一年的投資額。「現在還不是企業最困難的時候，要到明年上半年吧，那時候也許正是抄底的好時機。」但他還表示，在其投資的30多個項目中，已有幾個因受到宏觀經濟影響出現困難。

產業整合之痛

人民幣升值、成本激增、銀根緊縮，在外部環境進一步惡化時，很多行業競爭的激烈程度卻從未下降。

啤酒行業之前只有幾處競爭激烈的市場，而現在卻「全面開花」；乳品行業在去年第四季度到今年第一季度遭受了前所未有的原材料價格上漲壓力，但情勢剛有好轉的第二季度就又燃起降價促銷的戰火。

這只是中國產業競爭的一個縮影，還處在產業整合中的很多行業，外部環境的困難，往往是資本雄厚的國際公司和行業龍頭，進行產業整合的好時機，挑起激烈競爭能加速一部分企業的「死亡」。

曾偉民對本報記者說，每個行業都有自己的商業周期，發展到一定階段進行的產業整合，將是並購最活躍的時期。不過，對大多數企業而言，產業整合是威脅，而非機遇。

在啤酒行業，此前的400多個品牌縮減為最近的200多個，一半品牌或被收購或被消滅，而在啤酒業最艱難的2007年，各大巨頭卻紛紛進入產能擴張之年，其一兩年後釋放出來的產能，將讓更多中小品牌消失。在化妝品行業，據自然美國際事業集團董事長蔡燕萍掌握的數據，80%的化妝品廠家經過一年價格戰的洗禮，第二年能依然生存下去的僅佔到上一年的20%。對很多企業家來說，主動退出比被動退出要體面得多。這也是小護士、絲寶等並購案發生的根本原因。

改革開放三十年來，很多企業由小到大，在與國際公司競爭中也並未落敗。不過，激烈的市場整合讓它們面臨巨大挑戰。「我們是一個民營企業，沒有強大的資源背景（基礎油供應），無法支撐下去。」2006年統一石化總經理李嘉公開表示，最後選擇被殼牌並購。絲寶集團也與其遇到的巨大壓力有關，據公開資料，絲寶曾將銷售重點放在二級、三級及農村市場，走農村包圍城市之路。但寶潔很快跟進，並通過與商務部合作「萬村千鄉市場工程」，開始進軍農村市場。

匯源也在市場競爭中遇到巨大壓力，對朱新禮來說，在產業整合中成為被整合者不失為一種解脫。

「在快速消費品行業，很多整合只是剛剛開始。」李剛對本報記者說。

變身投資家

從勞累而獲利艱難的企業家，變身相對輕松而收益不菲的投資家，是很多人的渴望。

幾年前，將樂百氏出售給達能的何伯權曾受到質疑，特別是樂百氏在達能手中竟落得虧損的命運時，可去年開始的達娃之爭讓人對何伯權當年的做法有了新的認識，獲利套現後成立今日資本的何伯權投資的不少項目開始進入收獲期。

如今越來越多企業家變身投資家。

賣掉NetScreen的鄧鋒2005年創立北極光；經營工藝品20多年的浙商劉曉人發起紅鼎創投；在海外賣掉網迅的朱敏則專做賽伯樂中國投資公司。

風投分析人士戶才和告訴本報，在美國，成為天使投資的人很多是創業成功的企業家轉型而來的。可在中國風投行業中，有著創業家經驗的投資人還是比較少。

親身的創業經歷和企業管理經驗，讓企業家變身投資家駕輕就熟。

晏小平對本報記者表示，他們經歷企業從小到大的各個階段，知道每個階段遇到的問題，也知道怎樣解決問題，知道每個階段去選擇怎樣的管理者。可對很多財務出身的投資者而言，這些都是空白。企業家往往還有強大的人脈積累，身邊也聚攏一個較為成熟的團隊，對創業者而言，這些都比簡單的投資要重要得多。奇虎創始人周鴻?t認為，他們給企業的不僅僅是錢，更多的是管理經驗、人脈以及對產品和市場的敏銳理解、商業意識等。

企業家出身的投資家，還具有財務出身的投資家一個不可比擬的優勢：更加准確的商業判斷與更多的投資勇氣。財務出身的投資家往往更願意根據數字去進行判斷，當財務數字不漂亮時，他們大多會選擇離開，而這就忽略了一批剛剛創業還沒有很好盈利的企業，它們往往比那些具有漂亮財務數字的企業更需要錢。

企業家出身的投資家准確的商業判斷，能讓他們更進一步看到行業未來和企業發展潛力，也更容易投資那些「小企業」，正如朱新禮在出售匯源之前就說過的：「我要看好一家企業，我不敢說是100％成功，但差不多也是80%。」同時，由於自己經歷過創業期的艱難，企業家似乎對創業者有更多的「愛心」，更願意去幫助他們，但財務出身的投資者則更加「冷酷」。

從某種意義上而言，他們才是真正的VC，而財務出身投資者只能稱得上「PE」。

Ⅱ 北京工業大學有哪些知名校友

本人15級機械專業的，今年大四，看到這個問題很有感觸，仔細梳理了一番，特來回答北工大作為北京市的親兒子，培養出的人才也是數一數二的。

先說一個大家不太了解的，程靜，現任北京市水務局局長，這個老學長的經歷頗為豐富，在北京工業大學畢業後先是留校工作，後又前往香港讀完碩士後又返回北工大任教，擔任北工大教務處副處長、處長、土建系系主任，副校長，擔任全國高等教育學會理事，全國高等工程教育學會副主席等多項社會兼職，並於1999年被評為教授。

總之，從北工大走出的人才各式各樣，都能給工大增光添彩，希望同學們在工大好好學習，報答學校。

Ⅲ 放眼天下的目錄

第一卷 孤兒院風雲
· 序
· 第一章 似夢似真
· 第二章 智腦『婉兒』
· 第三章 小夥伴們
· 第四章 身體改造和腦域改造
· 第五章 我靠，潛能學老師是達摩！
· 第六章 一夜學習已完成 我之老師皆名人
· 第七章 第一桶金
· 第八章 大賺一筆
· 第九章 成長
· 第十章 歷史發生轉折
· 第十一章 父親，母親
第二卷 在京城
· 第一章 回家
· 給張票吧
· 第二章 向母親攤牌
· 第三章 「 奪命十三針」和「五禽戲」
· 第四章 鼎天俱樂部和鼎天集團
· 第五章 買車風雲（上）
· 第六章 買車風雲（下）
· 第七章 s400防空導彈系統
· 第八章 我是一個兵
· 第九章 葉少的「剋星」
· 第十章 有人來踢館
· 第十一章 慈善
· 第十二章 路遇（上）
· 第十三章 路遇（下）
· 第十四章 群眾鬧事
· 第十五章 離去
第三卷 皇者歸
· 第一章 亨利
· 第二章 王者之戰
· 第三章 大蛻變
· 第四章 大進步
· 第五章 神兵
· 第六章 鬼臉獒王和白雕
· 第七章 回家
· 第八章 家人
· 第九章 學校門口
· 第十章 飯店風波（上）
· 第十一章 飯店風波（下）
· 第十二章 招攬
· 第十三章 焦急的李永峰
· 第十四章 鄔倩倩的家事
· 第十五章 星辰會成立
第四卷 蒼天問鼎
· 第一章 蒼天學院
· 第二章 別墅
· 第三章 下屬
· 我也要要票
· 第四章 美女老師江秋雁
· 第五章 選班干
· 第六章 姜恆
· 第七章 坦白
· 第八章 四大公子和四大惡少
· 第九章 易家少主易雲揚
· 第十章 八極拳宗師周漢生
· 第十一章 絕世榜和登峰榜
· 第十二章 周林的故事
· 第十三章 陰謀
· 第十四章 阿斯奎那和劉玉林
· 第十五章 掃黃打非
· 第十六章 軒然大波
· 第十七章 怒斥
· 第十八章 治療
· 第十九章 迎新酒會
· 第二十章 四大公子齊聚
· 第二十一章 旖旎的舞蹈
· 第二十二章 前世的仇人
· 第二十三章 忽悠
· 第二十四章 林威
· 第二十五章 包廂外
· 第二十六章 囂張的韓少
· 第二十七章 郁悶的張和
· 第二十八章 中山陵
· 第二十九章 戰忍者（上）
· 第三十章 戰忍者（下）
· 第三十一章 跟蹤韓哲
· 給支持本書的讀者大大的話
· 第三十二章 網路大事件
· 第三十三章 參加婚禮
· 第三十四章 武道高手洪敵天
· 第三十五章 強者之戰（上）
· 第三十六章 強者之戰（下）
· 第三十七章 兩位將軍
· 第三十八章 賣花的小女孩
· 第三十九章 救人
· 第四十章 極品少婦劉楠
· 第四十一章 劉楠的魅力
· 第四十二章 辭職風波
· 第四十三章 會晤
· 第四十四章 歲月
· 第四十五章 美女許潔
· 第四十六章 烏州
· 第四十七章 紅旗小學
· 第四十八章 籃球
· 第四十九章 兄弟
· 第五十章 大排檔
· 第五十一章 一跪仍英雄
· 第五十二章 贈送
· 第五十三章 絕望的江秋雁
· 第五十四章 「武尊」葉天舒
· 第五十五章 糾纏的江秋雁
· 第五十六章 江劉兩家的反應
· 第五十七章 搬家
· 第五十八章 教你瑜伽
· 第五十九章 踹門
· 第六十章 華夏不是那麼好混的
· 第六十一章 殺忍者如狗
· 第六十二章 華夏並不只有祖龍王
· 第六十三章 江永康
· 第六十四章 回京
· 第六十五章 認干親
· 第六十六章 劉菲爸爸被打
· 第六十七章 警察局內
· 第六十八章 李宇和張雨生
· 第六十九章 瘋狂的張雨生
· 第七十章 震懾
· 第七十一章 事情解決
· 第七十二章 非典
· 第七十三章 血玉
· 第七十四章 故人
· 第七十五章 蒼蠅到處都有
· 第七十六章 你怎麼又起來了
· 第七十七章 春晚
· 第七十八章 疫苗
· 第七十九章 難道他是GAY？
· 第八十章 心急如焚
· 第八十一章 自以為是的詹軒
· 第八十二章 春夜
· 八十三章 清晨
· 第八十四章 趙煥華
· 第八十五章 又是麵包車
· 第八十六章 王少
· 第八十七章 梁家酒會
· 第八十八章 一腳
· 第八十九章 「龍鱗刀神」徐無極
· 第九十章 戰斗
· 第九十一章 田龍
· 第九十二章 無妄之災
· 第九十三章 下毒
· 第九十四章 求情
· 第九十五章
· 第九十六章 激動的江秋雁
· 第九十七章 高考中的「騙子」
· 大家支持一下
第五卷 傲嘯華夏
· 第一章 大學門口
· 更新事宜
· 第二章 屁股如山
· 第三章 兩個室友
· 第四章 表姐雲涵
· 第五章 傲雪寒梅
· 第六章 「飯桶」葉天舒
· 第七章 賀老大
· 第八章 冰女之怒
· 第九章 要適當露出鋒芒
· 第十章 班會
· 第十一章 社團
· 第十二章 雲涵的招募
· 第十三章 加入籃球隊
· 第十四章 沒有九重煉獄，哪有破繭成蝶
· 第十五章 激光雷達
· 第十六章 血頭顱
· 第十七章 非你不可
· 第十八章 大師了悟
·第一十九章 法王
·第二十章 高手雲集
·第二十一章 柳生家
·第二十二章 大戰將起
·第二十三章 日本武神
·第二十四章 東瀛武術界的反應
·第二十五章 誰給誰下馬威
·第二十六章 賭注
·第二十七章 華日之戰（上）
·第二十八章 華日之戰（中）
·第二十九章 華日之戰（下）
·第三十章 追求者
·第三十一章 軍科院的軍牌
·第三十二章 團聚
·第三十三章 許強
·第三十三章 誰能遮青天
·第三十四章 神乎其神的暗器之術
·第三十五章 寶興幫
·第三十六章 色狼主僕
·第三十七章 彪悍車技
·第三十八章 後面有人罩著？
·第三十九章 雷洪
·第四十章 美女許潔
單章道歉
·第四十一章 曾恆生的下場
·第四十二章 都是熟人
·第四十三章 你要叫葉伯伯
·第四十四章 許記醬汁
·第四十五章 誰對誰錯
·第四十六章 投資「許記」
·第四十七章 舞會
·第四十八章 竟然被人調戲了
·第四十九章 真出事了
·第五十章 送黃靈上學
·第五十一章 被發現了
·第五十二章 教練吳計升
·第五十三章 不要臉的王炳浩
·第五十四章 「許記」開業
·第五十五章 有人搗亂
·第五十六章 傅匡言
·第五十七章 兄弟兩人
·第五十八章 母親也認識許強？
·第五十九章 冤家路窄
·第六十章 兩不相幫
·第六十一章 你把他叫來，我等著
·第六十二章 傅恆同志
·第六十三章 視頻
·第六十四章 當年事
·第六十五章 當年事（二）
第六十六章 李家
第六十七章 驚嘆
第六十八章 舊友見面
第六十九章 夫妻團聚
第七十章 一家團圓
第七十一章 買衣風波（上）
第七十二章 買衣風波（下）
第七十三章 傅家
第七十四章 有人鬧事
第七十五章 咋呼
第七十六章 該出手了
第七十七章 香港
第七十八章 薛家
第七十九章 薛振興
第八十章 尹家大少
第八十一章 小小的14K又能奈我何
第八十二章 肖家兄妹
第八十三章 尹家父子
第八十四章 海邊
第八十五章 混混
第八十六章 肖韻菱
第八十七章 港灣雄鷹
第八十八章 出手
第八十九章 斷臂
第九十章 名震香港
第九十一章 再見地下拳場
第九十二章 猴拳
第九十三章 謝猛的處境
第九十四章 招攬謝猛
第九十五章 招攬成功
第九十六章 賀壽
第九十七章 賀壽（二）
第九十八章 再見江秋雁
第九十九章 你這個燈泡可真是亮啊
第一百章 自鳴得意的丁御風
第一百零一章 天堂？地獄
第一百零二章 向家兄弟
第一百零三章 趾高氣昂的女護士
第一百零三章 天舒的怒火
第一百零四章 進退
第一百零五章 露出本性
第一百零六章 劉敏之事（二）
第一百零七章 劉敏之事（三）
第一百零八章 劉敏之事（四）
第一百零九章 報復（上）
第一百一十章 報復（下）
第一百一十一章 痛打
第一百一十二章 孟家
第一百零一十三章 難道是她的兒子
第一百零一十四章 合作
第一百一十五章 牛人
第一百一十六章 葉系團結的原因
第一百一十七章 家裡都很牛
第一百一十八章 被小屁孩恐嚇了
第一百一十九章 「車震」
第一百二十章 逆轉
第一百二十一章 落魄的唐志強
第一百二十二章 過去了
第一百二十三章 機場
第一百二十四章 沖突
第一百二十五章 馬家少爺
第一百二十六章 幫你找尋下記憶
第一百二十七章 冰釋前嫌
第一百二十八章 再見王炳浩
第一百二十九章 註定悲劇
第一百三十章 擊垮
第一百四十章 敲詐
第一百四十一章 房子
第一百四十二章 飛來的調羹
第一百四十三章 謝猛之怒
第一百四十四章 大人物是誰
第一百四十五章 葉凌雲歸來
第一百四十六章 家中
第一百四十七章 唐玉滿和斯蒂芬
第一百四十八章 千鈞一發
第一百四十九章 郁悶的唐玉滿
第一百五十章 李家李穆
第一百五十一章 讓我打敗你
第一百五十二章 約戰
一百五十三章 秋水飯店
第一百五十四章 見面禮
第一百五十五章 再遇劉攬月
第一百五十六章 擋箭牌
第一百五十七章 不好的感覺
第一百五十八章 嚇退
第一百五十九章 跟蹤
第一百六十章 彈指驚雷
第一百六十一章 木圖
第一百六十二章 審問
第一百六十三章 收服
第一百六十四章萬人矚目
第一百六十五章 比武進行時（上）
第一百六十六章 比武進行時 （下）
第一百六十七章 李存厚的震驚
第一百六十八章 李家的態度
第一百六十九章 哈市
第一百七十章 管子叔
第一百七十一章 收保護費
第一百七十二章 警匪合謀
第一百七十三章 警匪一家
第一百七十四章 我再給你一個機會，你要否
第一百七十五章 下鄉
第一百七十六章瀑布
第一百七十七章 扔河裡
第一百七十八章 不屑
第一百七十九章 比武
第一百八十章
第一百八十一章 陳經理的心思
第一百八十二章 拜祭
第一百八十三章 熱火朝天
第一百八十四章 陳經理相邀
第一百八十五章 對話
第一百八十六章 省長來了
第一百八十七章 省長的態度
第一百八十八章 蘇明亮的心思
第一百八十九章 旖旎的氣氛
第一百九十章 孟家，孟偉
第一百九十一章 潑你臉上
第一百九十二章 螻蟻而已
第一百九十三章 敷葯
第一百九十四章 寧碰閻羅王，莫惹葉天舒
第一百九十五章 龍王？蟲王！
第一百九十六章 你就是渣
第一百九十七章 賽車開始（6000字章節）
第一百九十八章 驚人的車技
第一百九十九章 飛檐走壁
第二百章 教廷突現
第二百零一章 不屈的意志
第二百零二章 瞬間斬殺
第二百零三章 葉家世代出妖孽
第二百零四章 談笑
第二百零五章 耳光響亮
第二百零六章 報應罷了
第二百零七章 裸男
第二百零八章 報不報復
第二百零九章 請殺手
第二百一十章 奧賽羅出世
第二百一十二章 女人心
第二百一十三章 游北海
第二百一十四章 槍聲
第二百一十五章 暗度陳倉
第二百一十六章 別樣車震
第二百一十七章 甜蜜
第二百一十八章 柳岩的焦慮
第二百一十九章 決定
第二百二十章 早知今日，何必當初啊
第二百二十一章 結果
第二百二十二章 黃靈的事
第二百二十二章 獨特的斂財方式
第二百二十三章 怒罵
第二百二十四章 奧羅塞現身
第二百二十五章 武有八極定乾坤
第二百二十六章 重擊
第二百二十七章 劍對槍
第二百二十八章 奪槍
第二百二十九章 天下震動
第二百三十章 教廷的決心
第二百三十一章 生命原液
第二百三十二章 黃靈遇險
第二百三十三章 謝俊昊
第二百二十四章 乘人之危
第二百二十五章 劉玉林出手
第二百二十六章 報復
第二百三十七章 要學功夫
第二百三十八章 點滴的幸福
第二百三十九章 布置
第二百四十章 王雲
第二百四十一章 氣得暈過去
第二百四十二章 再來兩碗
第二百四十二章 毒品交易
第二百四十三章 花花綠綠的美鈔
第二百四十四章 黑鍋背定了
第二百四十五章
第二百四十六章 驚人的成績
第二百四十七章 邱月琴
第二百四十八章 商議
第二百四十九章 拜訪肖天鵬
第二百五十章 紫砂壺
第二百五十一章 遭遇搶劫
第二百五十二章 人多果然力量大
第二百五十三章 藍山咖啡和暗器
二百五十四章 賓主盡歡
二百五十五章 又崴腳了
第二百五十六章 強勢
第二百五十七章 對弈邱正良
第二百五十八章 是你！
第二百五十九章 幻想即興曲
第二百六十章 演奏拉三
第二百六十一章 震撼眾人
第二百六十二章 收了一個徒弟
第二百六十三章 即將從政
第六卷 初入仕途
第一章 報到沖突
第二章 報到沖突（二）
第三章 報到沖突（三）
第四章 市裡的常委
第五章 到縣里
第六章 各方的反應
第七章 兩個電話
第九章 縣里的公子哥
第十章 出事
第十一章 收拾
第十二章 感謝
第十三章 費網興的驚喜
第十四章 催眠
第十五章 卡爾斯催眠器
第十六章 共乘一車
第十七章 老婆，我陞官了
第十八章 壞主意
第十九章 咒罵
第二十章 三個畜生
第二十一章 你是葉副縣長？
第二十二章 顧老爺子的話
第二十三章 夫妻間的甜蜜
第二十四章 雲海林場
第二十五章 真正的平易近人
第二十六章 凶獸來襲
第二十七章 人熊之戰
第二十八章 輕松制服
第二十九章 取彈
第三十章 獵人團伙
第三十一章 決絕
第三十二章 偷襲
第三十三章 敬畏
第三十四章 鄭大老闆
第三十五章 小動物保護協會
第三十六章 慶幸
第三十七章 一張優盤
第三十八章 眾人反應
第三十九章 齊心協力
第四十章 會寧傢具
第四十一章 林玉燕到來
第四十一章 沾衣十八跌
第四十二章 親昵
第四十三章 女人的心
第四十四章 再見劉康
第四十五章 副縣長又如何，照樣打
第四十六章 嘴賤
第四十七章 不會這么算了
第四十八章 晶瑩剔透美珍珠
第四十九章 童話
第五十章 沒來由的鄙夷
第五十一章 槍聲
第五十二章 搶劫
第五十三章 猖狂的劫匪
第五十四章 搶劫犯的身份
第五十五章 人命關天
第五十六章 憤怒
第五十七章 單手碎石
第五十八章
第五十九章 一死一重傷
第六十章 曲終
第六十一章 可愛的吳琳琳
第六十二章吳欣
第六十三章 感謝
第六十四章 茶道
第六十五章 老陸的經歷
第六十六章 對策
第六十七章 局勢的改變
第六十八章 民採集團來人
第六十九章 交鋒
第七十章 爆粗口
第七十一章 不翼而飛
第七十二章手鉤的奇效
第七十三章 招商辦要換人
第七十四章 電視台來了
第七十五章 心裡樂著的黃書記
第七十六章 達成一致
第七十七章 見面
第七十八章 見面二
第七十九章 心裡不痛快的劉家兄弟
第八十章 騎虎難下的於震
第八十一章 追求
第八十二章 冤家路窄
第八十三章 隨時恭候
第八十四章 你要賠我
第八十五章 演奏
第八十六章 水餃
第八十七章 口水湯
第八十八章 套環
第八十九章 人面桃花
第九十章 張老四
第九十一章 高手
第九十二章 劉家兄弟的談話
第九十三章 遭圍
第九十四章 彈指
第九十五章 驚駭的速度
第九十六章 悲憤的李陽
第九十七章 混混們的憤怒
第九十八章 李陽的告誡
第九十九章 於震的怨氣
第一百章 悲哀的於震
第一百零一章 吃大餐
第一百零二章 天上龍肉
第一百零三章 八珍
第一百零四章 被抓
第一百零五章 欄目組
第一百零六章 突發情況
第一百零七章 阻截
第一百零八章 擊倒
第一百零九章 塗葯
第一百一十章 風雨欲來
第一百一十一章 內訌
第一百一十二章 威脅
第一百一十三章 姚金源
第一百一十四章 爭鋒
第一百一十五章 鄭文龍的心思
第一百一十六章 一張紙條
第一百一十七章 陽謀
第一百一十八章 招了
第一百一十九章 去婚宴
第一百二十二章 莫名狗叫
第一百二十三章 要是我真的要呢
第一百二十四章 骨山血海
第一百二十五章 你可是姓葉
第一百二十六章 雕鳴
第一百二十七章 被逼的承諾
第一百二十八章 流氓
第一百二十九章 暗謀
第一百三十章 魚竿
第一百三十一章 吐血甩賣啊
第一百三十二章 天人合一
第一百三十三章 釣魚
第一百三十四章 處處皆學問
第一百三十五章 眼中的熾熱
第一百三十六章 墜河
第一百三十七章 水中之吻
第一百三十八章 心中驚慌
第一百三十九章 霸王舉鼎
第一百四十章 讓你們也嘗嘗這種感覺
第一百四十一章 挑釁周有道？找死
第一百四十二章 我給你一個交代
第一百四十三章 再一次催眠
第一百四十四章 停業整頓
第一百四十五章 明悟
第一百四十六章 被調戲了
第一百四十七章 愛情讓人瘋狂
第一百四十八章 羨慕
第一百四十八章 劉攬月的智慧
第一百四十八章 何為巔峰，我為巔峰
第一百四十九章 霸道一吻。
第一百五十章 春意滿屋
第一百五十一章 橫空出世的音樂女神
第一百五十二章 公器私用的禍端
第一百五十三章 賭博的魅力
第一百五十四章 敢填否
第一百五十五章 開賭
第一百五十六章 再起高潮
第一百五十七章 耍賴
第一百五十八章 他是誰
第一百五十九章 出奇的舉動
第一百六十章 可愛表姑
第一百六十一章 表姑的彪悍
第一百六十二章 道衍太極
第一百六十三章 溫馨相擁
第一百六十四章 不守規矩的車
第一百六十五章 爆胎
第一百六十六章 交警
第一百六十七章 劉松
第一百六十八章 魯叔叔
第一百六十九章 天堂地獄就是這么靠近
第一百七十章 更倒霉的還在後面
第一百七十一章 母女三人
第一百七十二章 再見吳琳琳
第一百七十三章 網球小將
第一百七十四章 恐怖的計算能力
第一百七十五章 鬥志淪喪
第一百七十六章 指哪打哪
第一百七十七章 一語驚醒
第一百七十八章 鼎天集團的規定
第一百七十九章 談論
第一百八十章 仇少雲背後的紛爭
第一百八十一章 鄭經理
第一百八十二章 詆毀
第一百八十三章 天舒來了
第一百八十四章 重逢激吻
第一百八十五章 如膠似漆
第一百八十六章 連挫仇少雲
第一百八十七章 讓他以後不能再說話
第一百八十八章 不敢
第一百八十九章 驚喜
第一百九十章 彩虹蠟燭
第一百九十一章 孔明燈
第一百九十二章 報復
第一百九十三章 跟蹤
第一百九十四章 勢如破竹
第一百九十五章 這種情緒，叫做感動
第一百九十六章 震怒
第一百九十七章 大羅九針
第一百九十七章 赤面王馮如山
第一百九十八章 馮如山的野心
第一百九十九章 激戰
第二百章 矛盾
第二百零一章 鄭林的妻子
第二百零二章 星辰會地下室
第二百零三章 心疼
第二百零四章 金寧心服
訂閱的進來下吧
第二百零五章 和書記談談
第二百零六章 憤怒的書記
第二百零七章 情敵要見面？
第二百零八章
第二百零九章 交通事件
第二百一十章 背後的大能
第二百一十一章 特權
第二百一十二章 血性
第二百一十三章 干戈暫停
第二百一十四章 無聲的戰斗
第二百一十五章 挑撥
第二百一十六章 把那話兒給廢了吧
第二百一十七章 局勢緊張
第二百一十八章 沸騰的許家
第二百一十九章 收拾
第二百二十章 和事老
第二百二十一章 言語犀利
第二百二十二章 欺人太甚？
度二百二十三章 市內局勢大變
第二百二十四章 又一個重磅炸彈
第二百二十五章 東北發展滯後的原因
第二百二十六章 虎狼之葯
第二百二十七章 遇到故人
第二百二十八章 來幫我
第二百二十九章 兩女
第二百三十章 有你們，是我最大的福氣
第二百三十一章 地震探測器
第二百三十二章 許潔的苦惱
第二百三十三章 怎麼辦，怎麼辦
第二百三十三章 恨意
第二百三十五章 變臉的馬公子
第二百三十四章 財路
第二百三十七章 音樂會
第二百三十八章 邁西斯
第二百三十九章 無與倫比的天才
第二百四十張 強悍的實力
第二百四十一章 邱月琴的危機
第二百四十二章 救人
第二百四十三章 國安的效力
第二百四十四章 瑣事
第二百四十五章 教廷
第二百四十六章 發展
第二百四十七章 來襲
第二百四十八章 銀魔
第二百四十九章 危險情形
第二百五十章 鶯燕之聲（大結
後記
第一章~第二章
第三章 小夥伴們
第四章 身體改造和腦域改造
第五章 我靠，潛能學老師是達摩！
第六章 一夜學習已完成 我之老師皆名人
第七章 第一桶金
第八章 大賺一筆
第九章 成長
第十章 歷史發生轉折
第十一章 父親，母親

Ⅳ 老師上課十分投入的事例！！

青青校園，有一枚橄欖果，懸掛在人類的智慧之樹上，滴著晶瑩的汁液，一滴一滴，滴入父母的期盼，老師的苦心，湧入我們煎熬自己的夢幻。在這里，凝聚著身負重望的跋涉於書山題海的疲憊與匆忙，凝聚著挑燈夜戰到黎明的燈火，凝聚著憂心忡忡暗自哭泣的淚水和取得進步時的快樂。我寧願以百倍千倍於人的汗水，洗濯一次最後的微笑；我寧願用平日里一萬次的失敗，換取一個成功的六月。——劉老師題記
●您認為我們的學習應該什麼色彩？

◇請允許我借用《花開時節》中葉尋的話來回答，雖然她是說的高三的色彩，但我認為高中也應該是這樣：湛藍的天，潔白的雲，隱約的山，如帶的江，碧綠的樹，明艷的花，美麗的校園，猶存的曾經。高中三年，是花開的時節，有太多的難忘，太多的回味。驀然回首，不是風雨飄搖，而是滿眼亮麗，滿心感動。我想，不管我們以後走到哪裡，記憶里總會有這一段刻骨銘心，因為，這里記載了我們的故事，我們的青春。高中，是五彩斑斕的。

●怎樣對待學習？

◇學習是學生將來獲得幸福人生的最直接、最便捷的選擇。在知識經濟時代，學習也是我們的一種生存方式。

●怎樣靜心學習？

◇確立一個學習的目標，然後全力以赴去實現。

●明知我們現在所學的知識對將來的事業沒大用，作為學生還是會認真讀書，老師也會特在乎你的成績，家長則以成績定心情。作為一個高中學生，應該擁有自己的夢想。花20年所學的知識，對我們來說是否很重要？

◇知識也許並沒有直接的用處，但是在學習過程中形成的方法和觀念卻可使我們受益終身。

●花20年所學的知識，對我們來說是否很重要？

◇知識本身無所謂重要不重要，關鍵在於我們怎麼運用知識。中學階段是基礎教育階段，許多知識雖然沒有直接的實際用處，但是在學習這些知識的過程中，我們掌握了許多思維方法，贏得了同學之間的友誼，獲得了進入更高級學校的通行證。因此，我們每個人都應該在這個階段盡可能多學習和掌握知識。

●讀書以後就會有更好的出路嗎？

◇在我們生活的這個時代，有知識和人和沒有知識的人發展道路具有很大的不同。顯然，我們都願意選擇有知識的人的人生道路，對吧？

●課堂上生動，將知識生動化。讀書是最好的出路嗎？現在學的很多東西在以後都沒有用啊。

◇在人類文明越來越高度發展的時代，讀書是提高自身素質，走向社會，贏得自己喜歡的職業和工作的最便捷的途徑。當然讀書不是唯一的途徑，但是如果你選擇不讀書，那麼你將走一條和大多數人不同的奮斗之路，這條路一般而言要曲折得多。在中學階段，我們學的知識都是以後進一步學習專業需要的基礎知識，這些知識也許本身沒有直接的用處，但是在學習的過程中，你的思維方法、眼界和視野、和同學老師之間的人際交往，都會得到很好的鍛煉，這對於今後一生的發展絕對不是可有可無的。

●如果我現在放棄學業，朝著自己的目標去奮斗，我能否在自己的路上取得成就？

◇通過讀書獲得發展，是被無數人的經歷證明的一條人生發展的捷徑。如果你放棄學業，選擇一條與此相反的道路，當然也不一定發展得差，但是你可能會註定經歷更多的曲折與艱辛，你有這個思想准備嗎？

●生動、有趣，能讓同學們在快樂中學取知識。為什麼感覺越學越累？

◇學習感到累大多數時候是心態問題。調節一下自己的心態就可以了。還有一個方法就是培養興趣，有興趣的東西我們常常就不會感到累的。

●生動，形象，故事性強，引起同學們強烈的興趣。我的成績一直中等，多次努力都沒多大起色，而學習外的任何事我都能輕松出眾，我甚至對學習沒多大興趣，我該怎麼辦？

◇首先要有足夠的自信，不要忘記了我在課堂上給大家講的跳蚤的故事，一定要把自己心中的那塊玻璃去掉——敢於超越自己。學習興趣是可以培養，全力以赴投入吧，你會發現這種投入的獲得是非常美麗的回憶。

●沒興趣該怎樣培養？

◇保持一種於人無礙的興趣，始終不渝地熱愛它，不因別人的評判而改變，這是幸福生活的秘訣之一。不要在開始之前就認自己沒有興趣。培養對自己身心發展有益的興趣，例如集郵、音樂、文學、閱讀、體育運動。注意自己的興趣特點，如果你容易激發興趣卻難以持久，就要努力讓自己長時間堅持一項活動，使興趣趨於穩定；如果你生活單調、興趣貧乏，就要多參加一些豐富多彩的活動，培養廣泛的興趣，如果你興趣廣泛卻難以集中，要注意使自己朝一個中心興趣發展。

●怎樣對政治時事感興趣？

◇多看報刊雜志，多關注新聞時事就可以了。經常關注，興趣就可能產生了。

●怎樣才能保持學習的積極態度？

◇愛因斯坦有個成功的公式：A＝X＋Y＋Z。A代表成功，X代表艱苦勞動，Y代表正確方法，Z代表少說廢話。這個公式指明事業成功的三要素。對於學業來說，成功也有三要素：學習成功＝心理素質十學習方法十智能素質。首先要提高學習心理的素質。學習需要動機。由於學生的個人需要而產生的學習內驅力很重要。有人有旺盛的求知慾，對學習有濃厚的興趣，正是如此，如升學、就業、興趣、愛好、榮譽、地位、求知慾、事業、前途等都是。我們要努力強化學習的動機，如樹立遠大理想；參加各種競賽，挑戰強者，激起學習慾望；看到自己學習成果而受鼓勵，從而增強自信，經受挫折，要有不甘失敗和屈辱的精神。濃厚的學習興趣與效率有密切關系，可以從好奇心和求知慾中激發學習興趣。如物理的實驗，化學的變化等，容易引起人的好奇和求知；培養對各門功課的興趣。往往是刻苦學習後，才發現知識的奧秘和用途，才提高學習成績，所以一定要鑽進「書海」去；把知識應用於實踐，激發興趣，用自己所學的知識分析解決出問題時，那種成功感易激發學習興趣。將積極的情感同學習聯系起來，防止消極情緒的滋生，可以促進學習。善於控制自己，是學習意志力培養的關鍵。控制和約束自己的行動，控制不需要的想法和情緒，可以使思想集中到學習上來，這點是尤為重要的。

其次，要掌握科學的學習方法。預習很重要。在測覽教材的總體內容後再細讀，充分發揮自己的自學能力，理清哪些內容已經了解，哪些內容有疑問或是看不明白（即找重點、難點）分別標出並記下來。這樣既提高了自學能力，又為聽課「鋪」平了道路，形成期待老師解析的心理定勢；這種需求心理定勢必將調動起我們的學習熱情和高度集中的注意力。聽課聽老師講課是獲取知識的最佳捷徑，老師傳授的是經過歷史驗證的真理；是老師長期學習和教學實踐的精華。因為提高課堂效率是尤為重要的，那麼課堂效率如何提高呢？ 做好課前准備。精神上的准備十分重要。保持課內精力旺盛，頭腦清醒，是學好知識的前提條件。集中注意力。思想開小差會分心等一切都要靠理智強制自己專心聽講，靠意志來排除干擾。認真觀察、積極思考。不要做一個被動的信息接受者，要充分調動自己的積極性，緊跟老師講課的思路，對老師的講解積極思考。結論由學生自己的觀察分析和推理而得，會比先聽現成結論的學習效果好。充分理解、掌握方法。抓住老師講課的重點。有的同學在聽課，往往忽視老師講課的開頭和結尾，這是錯誤的，開頭，往往寥寥數語，但卻是全堂講課的綱。只要抓住這個綱去聽課，下面的內容才會眉目清楚。結尾的話雖也不多，但卻是對一節課精要的提煉和復習提示。同時還要注意老師反復強調的部分。做好課堂筆記。筆記記憶法，是強化記憶的最佳方法之一。筆記，一份永恆的筆錄，可以克服大腦記憶方面的限制。俗語說，好記憶不如爛筆頭，因此為了充分理解和消化，必須記筆記。

●怎樣才能保持學習的熱情？

◇保持一種熱情，不僅是學習，也是人生中一個非常重要的問題，它直接關繫到學習的效果和人生的快樂與幸福。簡單地說，保持對學習的熱情有三條需要注意：第一：制定目標；安排計劃。第二：找志同道合的朋友，當然是愛學習的朋友。第三：自己要有意志！

●以生動形象的事例來灌通生硬的知識點。在短短的40分鍾給予長長的深思。希望老師更多的輸送我們未知的東西。怎樣學習好自己的學科？

◇學習好每個學科的具體方法可能有所區別，但是足夠的自信、強烈的興趣和恰當的方法是學好所有知識共有的途徑。

●在假期強迫自己看書會對學習有幫助嗎？

◇當然會有所幫助。只是這種方式可能效率不高，於是我們應該尋找一種更加高效的方式和方法。而這種方式方法是存在的。就如同經濟學上的經濟效益，學習上也可以有很多方法提高學習效益的。相信你可以找到適合你自己的高效的學習方法。

●課堂氣氛輕松，知識形象全面。不要讓「例證」留「遺憾」。某同學學習成績差，問其理由便說「我們那個老師教的差，根本不合格那我怎麼能懂」。

◇事物的變化發展是內因和外因共同起作用的結果。但是，內因是起決定作用的，是事物變化發展的根據，外因的遭遇再大也必須通過內因起作用。杜牧在《阿房宮賦》寫到：「滅六國者，六國也，非秦也；族秦者，秦也，非天下也。」這是很深刻的。一個學生的成績怎麼樣，從根本上看取決於他自身的努力。如果老師教的差，為什麼同樣是這個老師教，有的同學卻學得非常好呢？

●我一直以來都不能在學習上持之以恆，請問要怎樣才能做到？

◇德國詩人席勒說：「只有恆心可以使你達到目的」。一個人在確定了奮斗目標以後，若能持之以恆，始終如一地為實現目標而奮斗，目標就可以達到，世上無數的成功者就是明證。首先要有自信心。自信心可以說是成功的前提，有了自信心一個人才不會處於反復變化的境地之中，因為他堅信自己在這個領域終有一天是會取得成就的。其次是要有責任心。一個人對社會，對自己的家庭應該有責任心，同時也應該對自己所從事的工作有高度的責任心，你才不會於自己的工作不顧，而去插手另外一些跟自己關系不大的事情。再次要訓練自己的持久力。古代有一個學射箭的紀昌，練習如何視物，專心致志，開始視虱子如拳頭大，後來如臉盆大，再後來如車輪大，如果不是他有這般的定力和恆心的話，他怎麼可能做到這點。在生活中，我們可以通過釣魚來訓練自己的專心致志，通過穿針引線來訓練自己的精細功夫，只要你處處留心，肯定會成為一個有恆心的人。最後要循序漸進。任何事情都是一步一個腳印做出來的，不可能一口吃個胖子，明白了這個道理，你就會循序漸進地前進，這對你的恆心是大有裨益的。

●絕對沒有減少你的努力，即使你在為別人操勞，累累果實正是完美體現。客觀與主觀，整體與局部，你都很淋漓盡致。要怎樣才能全神貫注？

◇人的心態決定人的行動。當你對某個事物特別有興趣的時候，你也會自覺地去關注它。比如看報紙時我們往往被自己感興趣的內容所吸引，而對沒有興趣的內容往往「視而不見」，所以培養自己的興趣是集中注意力的好方法。但是在學習過程中，不可能所有東西都是感興趣的，這個時候，可應該增強自己的自我控制力。當你覺得某個事物關繫到你自己的發展時，你就會特別關注。所以要提高注意力，應該對目標有深刻的認識和領悟。

●能來當我們的班主任嗎？（你太和藹了）面臨考試了，同學們都在緊張的復習，很多的同學像掉入了汪洋大海不知方向，這時老師就叫我們抓重點，不要專搞一些小知識，沒有什麼好效果。點評：善於抓住重點，集中主要力量解決主要矛盾，一切問題就迎刃而解了。（分數高高的）

◇「和藹」肯定是好的，但是「太和藹」就不一定好啦。班主任需要用和藹的方式去和學生交流，但是也需要用嚴厲去執行學校和班級的規則呀。在學習中，要抓住重點，需要對學習的知識有全面而深入的理解的，否則談不上抓住重點的。所以在學習中，還是首先要全面系統掌握知識。

●如何將學習的東西應用到實際生活中？

◇學習過程中要多尋找和現實生活的結合點，多觀察，多思考，多體驗。比如我們假期裡布置給大家做的政治作業，就是讓大家用所學政治理論去分析和思考現實問題。

●政治為什麼能夠包含那麼多東西？

◇高中政治包括經濟、政治、哲學三個方面，幾乎涉及了人類社會生活的方方面面。特別是哲學直接培養我們的深刻的思維方法，因此具有比較廣的視野和運用。關鍵就看我們怎麼去學習和運用它。

●怎樣才能學好政治？

◇政治是一門有著鮮活生命力的學科，基於它與生活有著千絲萬縷的聯系。我們學習政治要有一顆敏感的、善於發現的心。生活深處、處處留心皆學問。學習政治的方法最根本的就是理論聯系實際。能夠運用所學政治分析生活中的社會現象，作出正確的判斷和選擇，那麼就是真正學懂了。

●政治要怎麼學習？

◇學習政治，我們要「以本為本」，課本總是學生學習的最佳歸宿。也許乍看上去，政治科知識容量大且枯燥不易記誦，常令人望而生畏。其實不盡然。首先我們要擺正心態，穩下心來，踏實求學。在學習中，心穩了便會有克服困難的信心和勇氣。再則，如果我們掌握了有效的學習方法，一切也許並不會如我們所想的那般困難。學政治有一個總的原則，即「宏觀在胸，微觀在握」。學習效率是學生的生命，首先要保證課堂聽講的高效性。然後便是課後復習的及時性。我建議大家找一支筆，一張紙，然後手、腦、心三管齊下。首先憑記憶在紙上列出一個章、節、框的結構體系，然後對照著數出每一條目下的具體內容，當我們這樣做多了，無論知識脈絡，還是知識細節，我們都能瞭然於胸，運用也能信手拈來了。

學了知識要能應用，最初級的便應將自己的所學運籌於筆端了考試分為客觀、主觀兩大模塊，分值基本均衡，但總的說來，客觀題是最容易拉開檔次的。有時一念之間大筆一揮，就會痛失幾近十分。所以，客觀題不要因為其看上去簡單而忽視它，一定要處處細心。需知客觀題本身的選擇項中，便會有誤項（本身表述即為錯誤的）、異項（所述內容題干未體現，與題干風馬牛不相及），對這些專設來迷惑答題者的選項。我們一開始便要把它們排除。當然，要想順利地一眼透過迷霧，我們必須掌握老師重點強調的難點、重點、易混點和易錯點。單項一定要挑選出最佳選項，多選一定要細細分析題干中每句話，然後再從整體著眼思考它所涉及的知識點，篩選與之對應的選項。基於選擇題出錯率高的特點，我們可建立一個糾錯本，反復練習，研究以做過的易錯題，或許我們可體味些許做題的感覺和技巧。

相對而言，主觀題給了我們較大的發揮空間，沒有標准答案，只要言之成理即可得分，有時甚至有創新鼓勵分。但這並不意味著我們可以隨意亂寫一氣。最基本的，從形式上來說，我們要養成良好的做題習慣，為保證觀點的條理清楚，在每個要點前面標上對應的號。然後在答案的組織上，不論是簡答、辨析還是論述題，還是有一定的思路可循的。比如簡答題，我們可以先擺出觀點，然後加以闡釋，最好結合材料（題干）的實際加以點題。而辨析題，我們可以將題干分層，找出辨點，然後正反論述；原則問題的題目，我們則要表明態度，提出合理的解決辦法。論述題在主觀題中，是一個重頭戲，要讓這台戲精彩一些，須得我們平日多加訓練。

政治考題中要考查的一個重要素質便是理論聯系實際的能力。這在整個卷面中都極為明顯，而論述題更是這一指導思想的集中體現。很顯然，理論聯系實際的能力需要我們平時多讀、多練、多思考。說到此，我想大家平時也應該多發表自己的看法，因為在我們發表觀點的時候，我們的邏輯思維能力、組織能力、表達能力都可以得到訓練，這可以避免我們在書面分析時有話說不出，減少應語言的不規范性。高考不迴避熱點，所以我們要關注時事熱點，多讀一些如時事、時事政治報之類的雜志、報紙等等。當我們把針對同一熱點不同側面的所有材料分析集中在一起時，我們便可形成一個系統的知識體系，而當我們掌握了這些知識塊之後，我們便可舉一反三，應對與此有關的各類題目了。當然，我們更應注重其分析的方法，總結多了，將方法學到手，我們便可以以不變應萬變。

做學問要用心做，要求細求穩,政治學習不可呆板，多多留心，多多思考生活中的事件，相信我們的政治靈感便會如「源頭活水」，淙淙而來。

●為什麼我每次考試政治選擇題總會錯一半以上？為什麼人們會經常想要放棄，為什麼3分鍾熱情不能保存到永遠呢？為什麼一旦興趣變成謀生的工具便沒有當初的熱情了，怎樣才能將興趣持久而且將它和未來的就職連起來呢？

◇這也許是人與生俱來的一種弱點。解決的方法首先是對成功的強烈渴望和成功的根本方法就是堅持的足夠的領悟和理解。掌握牢固的基礎知識是做好選擇題的基本前提。因此，在平時的學習中必須力求全面、准確地掌握教材上的知識點。在高中政治的學習中，要特別注意從多個方面深入理解重要的知識點。做題時，仔細閱讀與分析題干，明確題乾的要求和規定是進行選擇的出發點。在平時的訓練中必須養成認真分析題乾的習慣，反復閱讀題乾材料，吃透題干精神。堅持「以干求肢」的解題原則。即以題乾的規定性為准繩，逐一分析題肢，選出最能與之「掛鉤」的選項，排除與題乾的規定性相悖的、脫鉤的錯誤選項或同義反復的選項，才能做到准確無誤的選擇。

●希望劉老師多與同學們交流一下，讓我們更加了解你。初中覺得政治很簡單，但現在卻覺得學起來很空洞，不易理解。

◇高中政治的學習特別注重對知識和理論的理解，而不僅僅是記憶。要真正理解高中政治的知識理論，必須緊密聯系現實生活，把所學知識理論用來解釋和理解現實生活，這樣才是真正學懂了知識。所以在高中政治學習過程中，必須是在靈活運用中把握知識，而不是僅僅背誦幾句理論。

●政治適用范圍是否很廣？

◇在中學階段，政治、歷史兩科一向以副科的地位倍受學生的輕視，這與它們在社會科學中實際的地是位是極不相稱的。高中的所謂歷史、政治，實則包括了歷史學、政治學、哲學、社會經濟學等學科的一些最基礎淺顯的東西。在大學的學習、研究和未來的社會實踐中，高考六個科目之間的主從地位與高中生的舊有觀念相比將發生明顯的位置對調，即我們將運用語言、數學等工具科學，去解決極為現實的政治問題、社會問題，從而也就是歷史問題。在高中階段，通過這兩門課程的學習，在了解我們的民族文化的同時，教育者向我們灌輸了以馬克思主義哲學為核心的辯證唯物主義史觀、政治學、經注學和社會發展的基本原理，這是我們學習人文學科的同學進一步前進的基礎，我覺得是非常有意義的。所以，同學們應該有一個長遠的眼光，重新調整對這兩門課程的態度。

●從課堂體驗生活，從生活中體驗政治。學習政治到底有撒子實際的運用？

◇任何一種知識有沒有用不是知識本身，而是在於掌握知識的人怎麼在現實生活中運用它。高中政治所學的經濟、哲學知識都可以直接指導我們的學習和生活，關鍵就看你如何把它們與自己的現實生活聯系起來。

Ⅳ 智評2020 | 劉小稚：中國汽車大象結盟的時代來了

市場和客戶是決定造車勢力生路的關鍵。

文丨智庫君

2019年，動盪中的中國汽車市場仍在繼續下滑，存量時代的競爭已然開啟，行業深度調整。

2020年，一隻突如其來的黑天鵝扇動翅膀，一場席捲全國的疫情牽動著國人的神經，記憶中櫻花繽紛的武漢蒙上了重重陰影。

汽車市場持續下行的迷霧尚未吹散，新冠肺炎疫情的爆發又給中國汽車業帶來了難以預測的影響。未來趨勢何在？市場將走向何方？迷霧之中，應何去何從？

春節前，在《致敬2019｜中國汽車的「成人禮」》一文中，智庫君回顧了中國汽車產業所經歷的非凡2019，希望透過中國汽車產業過去一年裡發生的點滴事跡和正在經歷的深刻變化，幫助中國汽車人更好地看清腳下的路。

近期中國汽車三十人智庫正式推出《智評2020|汽車產業的下一個黃金十年》特別欄目，邀請了中國汽車三十人智庫的專家們，對中國汽車未來的格局和趨勢變化進行分析。繼上期邀請智庫專家資深汽車媒體人鍾師（《智評2020|?鍾師：汽車需求還是回到本來面目》）後，本期將對話智庫專家亞仕龍科技有限公司創始人兼CEO劉小稚。

面對「黑天鵝」亂飛的2020年，劉小稚認為，合作必將是未來全球汽車行業的大勢。

「汽車工業的發展很難獨奏，只有合作，甚至可能是大象和大象之間的結盟。這將在技術研發、資源協調、投資布局、市場拓展、商業模式創新、國際運營等方面各自發揮優勢。」

疫情對行業影響幾何？

智庫君：在銷售端，疫情會對中國汽車市場造成怎樣的沖擊？影響會持續多久？會否加劇車市下行的幅度？

劉小稚：疫情一定會對中國汽車行業產生沖擊，包括汽車研發、製造、供應鏈、銷售、售後服務等各個環節，尤其是對供應鏈的打擊，不僅對中國的汽車製造產生影響，甚至對全球也會產生深遠影響。但是消費者對於汽車的需求不會因為疫情的出現而消失，中國擁有強大的市場和消費力，相信中國車市能夠熬過這次危機。

當然，具體的影響程度和時間則要看這波疫情何時能夠得到控制，庫存/現金流等因素都會影響企業能否熬過這次危機。目前來看，武漢以外的地區疫情都已經得到初步控制，疫情對今年一季度的車市會有比較嚴重的影響，尤其是1月和2月，隨著工廠的持續復工，預計3月份會有明顯的起色，對於全年來說影響不會太大，春節過後本來就是汽車銷售的淡季，疫情的發生會刺激一部分消費者的首購需求，疫情結束後這部分需求將顯現出來。

智庫君：在生產端，疫情會對車企、產業鏈的零部件供應企業造成什麼樣的影響？

劉小稚：延期復工，生產線停滯，即使復工前期的生產效率也會受影響，疫情對車企的供應鏈也是一個比較大的考驗，日產汽車由於中國零部件的斷供導致停產就是最好的例子。再拿新能源汽車來說，關鍵的零部件包括電池，電機，電控的供應能否跟上是關鍵，像比亞迪這種產業鏈整合度特別高的企業壓力則會相對較小，擁有更大的自主權。

智庫君：就細分市場來看，疫情會對哪些品牌、哪些價位區間、哪類車型造成更大的沖擊？

劉小稚：從19年的車市來看，日系品牌，如本田，豐田，豪華品牌，如寶馬賓士，這些品牌本身就處於產線滿負荷生產，供不應求的狀況，這次疫情導致的延期復工，產線停擺對於它們來說會有較大打擊。另外這次疫情將會刺激一部分對有空氣凈化功能的高端車型的需求，未來這部分功能可能會是消費者較為關心的部分。

2020中國車市走向何方？

智庫君：總體來看，您覺得中國汽車市場2020年，會繼續下滑，還是回暖?

劉小稚：從目前來看，疫情導致2020年第一季度汽車市場受挫將成為大概率事件，但是為了應對這次疫情，各地都有望出台刺激車市的相關政策，所以我認為全年的角度來說影響並不會太大，全年小幅度下滑的可能性比較大。

智庫君：2020年，中國新能源汽車市場會回暖嗎？市場的空間會增長多少？

劉小稚：隨著特斯拉的國產化，合資企業不斷推出有競爭力的新能源產品，價格不斷逼近燃油車，部分車型續航里程已超過600公里，充電設施的擴大布局，再加上2020年補貼退坡可能性不大，我看好今年的新能源市場。

智庫君：您怎麼看上汽和廣汽之間的結盟？有哪些值得期待？又有哪些挑戰

劉小稚：2019年我曾經說過，汽車工業的發展很難獨奏，只有合作，甚至可能是大象和大象之間的結盟。這將在技術研發、資源協調、投資布局、市場拓展、商業模式創新、國際運營等方面各自發揮優勢。

當然，如何有效的平衡協調雙方的利益是合作能否順利進行的關鍵。

智庫君：您覺得中國車企間的結盟和「大眾福特、FCA與PSA」這些國際巨頭之間的結盟，有什麼異同？

劉小稚：還是上面說的，產業到現在，沒有獨奏，只有合奏。這些結盟大同小異，時代發展的產物，有些是形勢所逼。但合作能夠直接有效的實現資源共享，減小投資風險。這必將是未來全球汽車行業的大勢。中國車企現在開始合作不算太晚。由於國企與國企之間的合作，達成合作意向可能會相對更容易，這應該是個優勢，競賽就看結盟後的領導力。

智庫君：車企和互聯網公司的關系錯綜復雜，目前，大多數車企都是同時與多家互聯網巨頭達成合作，而互聯網巨頭也是在努力擴充自己的朋友圈版圖。您怎麼看這種競爭與合作關系?

劉小稚：汽車最終會從完全機械式產品隨著過去20年技術的發展演變成高智能的產品。互聯網巨頭是車企在這個變革初期的促成科技及手段的推動者，他們應該會有更多的合作。

智庫君：互聯網公司與車企合作的邊界正在變得模糊，互聯網公司究竟要不要造車？

劉小稚：我個人認為車企和互聯網會成為不可分割的共同體。

智庫君：有人說，智能網聯汽車才是造車新勢力活下去的機會，而不是因為他們生產的是電動車，您怎麼看？

劉小稚：今後的交通運輸工具都離不開智能網聯。市場和客戶是決定各種造車勢力生路的關鍵。

附：中國汽車三十人智庫專家成員（排名不分先後）

付於武????中國汽車工程學會名譽理事長

王秉剛????國家新能源汽車創新工程項目專家組組長

安慶衡????中國汽車工業咨詢委員會主任、原北汽集團董事長

左延安????前江淮汽車董事長

趙福全????世界汽車工程師學會聯合會主席、清華大學汽車產業與技術戰略研究院院長

沈進軍??中國汽車流通協會會長

趙??英??中國社科院工業經濟研究所研究員

林??雷??大鉦資本合夥人、董事總經理

梅松林??威馬汽車首席數據官

何??侖??網通社汽車研究院副院長

鍾??師??資深汽車媒體人

張君毅????平安集團智慧企業副總經理兼CSO

劉小稚????亞仕龍科技有限公司創始人兼CEO

徐向陽??北京航空航天大學教授、國家乘用車自動變速器工程技術研究中心常務副主任

蔡??蔚??教育部汽車電子驅動控制與系統集成工程研究中心首席科學家、哈爾濱理工大學頭雁教授、精進電動創始人

吳松泉????中國汽車技術研究中心資深首席專家

施雪松????騰訊車聯副總裁、南京隼眼電子科技有限公司CEO

顧劍民??法雷奧集團中國區CTO

崔東樹??全國乘用車市場信息聯席會秘書長

鄭??贇??羅蘭貝格管理咨詢公司全球高級合夥人

本文來源於汽車之家車家號作者，不代表汽車之家的觀點立場。

Ⅵ 關於秦始皇的電視劇

播，該劇由丁黑執導，張建偉編劇，寧靜、張博、邢佳棟、沈佳妮等主演。其為大秦帝國系列的第三部，講述了秦昭襄王嬴稷在宣太後、范睢等人的輔佐下，弱六國、納九鼎，雄傲中原的故事。

「所有的堅持、努力和天賦，都是在等待變化來臨的那一天。」

秦國一步一步從一個受到其他國家欺凌的小國變成一個兼並各國的強國；秦昭王大半輩子都活在母親的強勢中，不得解脫，但他仍舊一步一步真正走上「帝王之位」。秦國戴上了王冠，秦昭王也戴上了王冠！

Ⅶ 北京房地產經紀畢業論文題目

房地產一級市場

房地產一級市場又稱土地一級市場,是土地使用權出讓的市場,即國家通過其指定的政府部門將城鎮國有土地或將農村集體土地徵用為國有土地後出讓給使用者的市場,出讓的土地,可以是生地,也可以是經過開發達到「七通一平」的熟地。房地產一級是由國家壟斷的市場。

北京房地產一級市場的狀況

即將在全國第一個推出土地一級開發招標辦法的北京市，可以說是目前土地一級開發企業參與熱情最高的城市。
目前，北京市土地一級開發招投標政策已經獲得了北京市國土資源局內部審批通過。「文件正在報經北京市主要領導審閱批准，」北京市國土資源局內部人士告訴記者，「這個政策如果正式出台，將會是全國第一個此類規定。」 她解釋說，雖然這個文件只是部門規章，但要由北京市人民政府主要負責人審閱才公布實行，這樣做主要考慮內容的敏感性和創造性。
如果沒有變化，這個政策會很快出台。該負責人表示。
蓄勢待發
所謂土地一級開發，是指按照城市規劃、城市功能定位和經濟發展要求，由政府統一組織征地補償、拆遷安置、土地平整、制定土地用途及規劃設計、地上及地下市政基礎設施和社會公共配套設施建設，按期達到土地出讓標準的土地開發行為。一級開發權將通過招投標方式確定開發企業。
而在以前，和其他城市一樣，北京市的土地一級開發工作主要是政府來完成，不管是農用地轉征後的土地一級開發，還是國有用地生地變熟地的開發，都是由政府主管部門來做。
隨著我國土地市場化步伐的加快，很多城市土地一級開發也出現了轉變。中國人民大學土地管理系曲衛東副教授介紹，這樣由政府部門壟斷來做的土地一級開發變成了三種情況：一是仍由地方政府主導來做，這在目前很多市場化程度不是很高的中小城市仍存在；二是國有企業或事業單位性質的土地儲備機構來做，政府和企業或儲備機構在土地收益上有一個分成，比如上海、杭州等地；三是政府委託企業來做，政府負責管理和監督。
近年來，北京市土地一級開發市場化實驗摸索步伐很快。北京市國土資源局相關負責人向記者介紹，從開發模式來說，北京市目前土地一級開發主要是後兩種：北京市土地整理儲備中心作為北京市國土資源局直屬事業單位，做一部分土地一級開發；此外越來越多的開發企業也逐步參與土地一級開發，而且這已經成為一個市場趨勢。在這個過程中，無論是政府主管部門還是參與土地一級開發的企業，都積累了一些經驗和成果，這也是北京市出台土地一級開發招標政策的背景。
從北京市土地一級開發項目的性質來看，北京市目前土地一級開發的項目多是兩種情況：一是在2004年「8·31」之後沒有過關的項目，根據當時政府文件，這些土地仍由原來項目的擁有者進行土地一級開發，開發成熟後進入北京市土地整理儲備中心以公開方式出讓，原項目擁有者可以參加競爭；二是區縣政府和開發企業簽訂的土地一級協議。「如果區縣政府與開發企業簽訂的協議和市國土資源局即將出台的土地一級開發招標等政策沒有很大出入的話，這些開發企業還將繼續進行這些土地一級開發項目。」相關負責人表示。
「土地一級開發市場化將是發展方向。」北京市土地整理儲備中心主要負責人表示，「未來政府將管住兩個方面：一是哪些土地可以進入一級市場開發，二是哪些已經開發成熟的土地進入交易市場。北京市土地整理儲備中心更多的就是代表政府扮演這樣一種管理和監督的角色。」
同時，她還強調，目前來說，兩類土地的一級開發還不適宜進入市場由企業來做：一是政府指定的土地一級開發項目，比如地鐵沿線、政府重點用地項目、新城開發、城中村改造項目等，這些項目土地或社會敏感性強，或意義重大，一段時間內仍由政府部門操作或指定國有大開發企業來做；二是一些國有企業自有用地的一級開發，從實際情況出發仍由企業自己來做。
考驗剛剛開始
對開發企業來說，除了參與土地一級開發有一定的利潤外，也是企業曲線拿地的一種方式。多家企業負責人在接受記者采訪時這樣表示。
「現在，很多開發企業都瞄著土地一級開發。」北京陽光100房地產開發公司常務副總經理范小沖告訴記者，雖然一級開發完成後，土地仍會拿到二級市場進行正常的招拍掛，但是，由於開發商參與前期的工作，相當清楚地塊的各方面情況，尤其在土地成本核算方面占據絕對優勢。
實施招標制後，土地的一級開發與二級開發市場可望真正實現各自獨立，通過一級開發實現一二級聯動的可能性大大下降。可以說土地市場化勢不可擋，但並不表示一蹴而就。當開發企業積極參與、政府部門積極探索的時候，專家和企業家也清醒地看到了其存在的弊端。
范小沖表示，要讓人們認識到土地一級開發市場化的重要性和必要性，觀念的轉變必不可少，「這不是一個簡單的說教問題，是一個很緊迫的事情。」范小沖認為，土地一級開發市場的節奏、價格和成敗，對土地出讓有至關重要的決定作用，「觀念跟不上，土地一級開發市場化的很多事情只能停留於表面，暗箱操作的事情也不能從根本上杜絕。」
而在曲衛東的眼裡，事情遠沒有那麼簡單，「首先土地一級開發並不簡單是一個生地變熟地的過程，可能還牽涉到農地轉征、拆遷補償等社會問題；其次，一級開發也涉及到土地功能規劃、區域協調發展等問題，並不是一個簡單的工程概念。」
曲衛東一直強調，土地一級開發應該是一個系統工程，應該全面看待這個問題。「經濟適用住房的投資回報為3%，土地一級開發的回報是8%，所以，對開發企業的利潤空間的制定應該是一個很科學的事情。」他甚至建議，可以通過供地方式明確給開發企業參與一級開發加以回報。

房地產二級市場

房地產二級市場，是土地使用者經過開發建設，將新建成的房地產進行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進入流通領域進行交易而形成的市場。房地產二級市場也包括土地二級市場，即土地使用者將達到規定可以轉讓的土地，進入流通領域進行交易的市場。

北京房地產二級市場的狀況

九部委的新政出台至今已有一個月的時間，用誇張些的比喻說，這個酷熱多雨的夏季對於二手房市場卻有如寒冬來臨。二手市場在面臨「5年之內徵收5.5%交易稅」的陣痛當中，又接連承受了亦庄率先對「個人出售住房徵收20%個人所得稅」的噩耗，剛紅火起來的二手房市場遭到當頭棒喝，交易量下降、掛牌量下降、咨詢量下降等勢頭不僅讓二手房市場再度降溫，而且部分經紀公司抵擋不住新政的力度（查看地圖）也不同程度地收縮門店或乾脆關門休息。

可以說京城二手房市場繼去年「6·1」之後，再次被捲入冰川季。

5.5%營業稅20%個稅撲朔迷離

5.5%的5年營業稅究竟影響了誰？

新政規定：對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅，這究竟對市場產生了什麼影響？

21世紀不動產的專家表示，營業稅對市場的影響基本可以分為三個梯隊：低端市場內由於流通多為建造較早的房子，建造年代甚至在10年以上，因此基本不受5年營業稅的影響，交易量和交易價格沒有明顯的變化；中端市場的房源主體為5年內的次新房，正好是新政的襲擊目標，因此中端市場的供應量和價格都存在著不同程度的變化；而高端市場的表現較好，尤其是地段成熟的公寓仍然持續穩步上揚，而別墅價格則有較明顯的上升。

20%個稅遭到多方「臭雞蛋」

據悉，亦庄已經開始對個人出售住房強制徵收20%個人所得稅，該動作引起了二手市場的一片嘩然。

去年，七部委細則剛剛出台不久，6月1日成為兩年內期限的二手房交易繳納營業稅的起點，北京市隨即又開始在朝陽、海淀等區強制徵收二手房交易的個人所得稅，市場上的交易量應聲而跌，6月份的交易量相比5月份下降27%，其中二手商品房的交易更是萎縮了31%，該事件被業內人士戲稱為「6·1」事件。但此次強制徵收個稅卻落得個虎頭蛇尾，實施兩周後就改為自主申報，而該政策曾先後在杭州、南京、青島等地的試行也都不了了之。

千萬家房地產經紀總經理華國強認為，「二手房個稅徵收政策過去就一直因各種原因而從未得到過有效的執行，去年的強制徵收最後也因市場的強烈反對而不了了之，這次亦庄徵收個稅同樣不可能在北京普及。」准備將手中一套位於亦庄的Townhouse出手的林先生說：「作為賣房人肯定不希望由於個稅和營業稅等因素降低自己的收入，那隻能靠提高售價來轉移損失，但不明白為什麼亦庄要單獨實行強制徵收個稅，覺得不公平。」二級市場正處於成長階段，對於政策的敏感性相對新房更強。來自美麗家園的統計顯示：自6月中下旬開始，連續數日辦理房產過戶、免稅手續的數量是平日里的2～3倍，交易雙方紛紛表明已聽說了強征個稅的消息，所以希望盡快辦理過戶手續，從而避免交易成本的增加。

由於營業稅的實施增加了賣方的成本，因此進入6月以來二手市場普遍呈現出了觀望的跡象。

二手市場房源驟降

新政對二手市場最大的影響可能就是抑制了房源的放量。應該說，從此次政策對於營業稅徵收時限由原來的2年延長至5年的本意來看，主要是想通過減少房產投資的收益來抑制需求，從而達到緩和供需矛盾的目的；但是，這是在基於房地產市場只存在增量房(或商品房)市場的前提下才會產生的，因為該政策不會對房產的供給產生影響。然而，當前北京的房地產狀況是二手房市場正需要被積極的盤活，這其中很關鍵的一點就是需要增加二手房源的有效供給；但是，營業稅徵收時限的延長勢必在抑制需求的同時，更多的是阻礙了二手房源的供給。

「鏈家地產」市場總監金育松認為，營業稅徵收時限的延長，使得一部分房產出售者的成本增加，出售意願降低，從而導致房源放量減少；特別是，在當前北京二手房市場中將近50%左右的存量房在5年以內，其中二手商品房在5年以內的存量佔到了80%，所佔比重相當大，在這部分業主的出售成本增加、出售意願降低的情況下，這部分房源方量的減少對整個二手房市場的成交量將會造成致命的打擊，成交量將嚴重下挫。

據美麗家園的數據統計，進入6月以來，房源掛牌量以平均每周15%的下降速度遞減，客戶對政策和市場走勢的咨詢量顯著增加，持幣觀望氣氛比較凝重。6月二手房市場的成交量有大幅下降，環比下降近40%。

第四周出現小幅回調

雖然各個數據普遍顯示二手市場的低迷，但美麗家園的數據仍然得到了令人欣喜的跡象：從每周的數據統計可以看出，二級市場雖尚未擺脫政策的影響，但從6月第四周的監控數據來看，市場已經開始出現松動並且有緩慢回暖跡象。自第四周開始，二手房的房源量、客戶量與交易量均出現不同程度的回升，盡管回升幅度並不明顯，集中在1%～4%左右。但值得欣慰的是，與去年同期七部委出台新政導致市場出現近三個月的市場低迷相比，消費者面對此次突發的市場變化顯得更為從容。今年6月份的二手房成交量與去年同期相比尚有小幅度的增加，主要原因在於人們對政策的敏感性降低，剛性需求仍占據市場主導地位，投資型消費比例較小，多數自住型購房者對二手房需求量仍具潛力。

熱點新興區域遭遇當頭棒喝

對於此次政策，不同區域的二手房市場有著不同的細微變化。受影響較大的區域主要是商品房遍及的新興熱點交易地區如望京、萬柳、雙井等區域，這些區域內的大部分二手房屬於營業稅徵收范圍內，大部分房主採取觀望態度或轉租為售以避免減少收益。

從21世紀不動產目前的交易數據分析，熱點區域處於觀望期狀態的人群增多，房源投放量總體下降在30%左右。另一個市場現象是，買主除了觀望或轉入租賃市場以外，有一部分中端買主將目光由二手投向了新樓盤，尤其是四環以外的新盤。

雙井地區房源減少

成交價格上升21世紀不動產CBD地區富力城（查看地圖）的加盟店主劉女士表示，根據6月前半個月成交量來看，相比4月份的成交量下降約20%左右，房源量減少20%左右，需求量並無明顯變化。這是由於在富力城二手房交易中，70%的客戶都是一次性付款，說明自住需求的人較多，因此「新政」後需求量沒有太大變化。總體來說，價格仍然穩中有升，「新政」後房子成交均價由4月份的11000元/平方米上升到12000元/平方米。這證實了此前21世紀不動產專家所預測的觀點「成熟熱點區域二手房交易將繼續上漲」。

望京亞運村買賣雙方均下降

在望京地區，由於望京的二手房多屬於中端物業，普遍是在1998年到2000年的房產，且供應量較充足，因此受新政對於5年的房產影響較大。21世紀不動產望京藍天新城店長曹先生說：「6·1新政」後賣方總體下降40%，買方下降20%，這部分人大都已由買賣進入租賃市場。

北京亞運村地區作為奧運經濟催生的熱點區域，其房產年齡已過10歲，但由於交易頻繁，交易主體的產權證的領取多在5年以內。以華僑公寓為例，其中50%以上的房產為多次交易，因此5年營業稅也對該地區產生了影響。據21世紀不動產北京區域天鼎龍加盟店業務經理劉女士說：該門店總體的賣方委託量下降了50%，買方下降了70%。

老牌居住區表現平穩

在一些5年以上已購公房相對較多、二級市場發展相對成熟的傳統交易熱點區域如安貞、團結湖、學院路、北太平庄等區域，市場表現則比較平穩。這些區域憑借良好的生活配套以及商業設施依然是消費者需求的熱點，成交量僅有小幅度下滑，這主要與政策對人們心理預期的影響有關。

「新政」後二手房的大部分成交結果是購房者承擔了營業稅的轉嫁，和去年「新政」後的市場類似，目前二手房成交價格呈現出以6%左右比例的上漲局面。其中價格上漲的現象不僅體現在營業稅徵收范圍內的次新房領域中，不在徵收范圍內的房源價格也呈現上漲趨勢，這主要是由於房主的跟風和比照心理。所以此次政策在某種程度上變相促進了二手房價格的整體上揚。

四類房產凸顯購買價值

城區低總價房：抗跌性很強

房產投資置業的一個不變規律就是「地段」，地段的優劣決定了房產價值的上升空間或者是房產的抗跌性能，應該說，京城三環內的房產就是具備了房產投資的地段稀缺性能，特別是總價在40萬元以內的低價位房產稀缺性更加顯現。雖然此次九部委中規定新建商品房那個套型建築面積在90平方米以下的比例不能低於70%，意味著未來中小戶型房產的供給會增加；但是，新建商品房的供應絕大部分都集中在五環以外，與城區的小戶型需求不會形成很強的替代性，最關鍵的還在於三環內小戶型的房產租務市場在城區商業中心的支撐下必將是長期的活躍。

急轉房：投資機遇不容錯過

急轉房是指業主由於某種特殊原因需要在極短時間內出手的房屋。根據「鏈家地產」近期的一項二手房消費者的調查顯示，由於急需用錢等目的而出售手中房產的業主佔到了9%，特別是針對當前房產市場環境趨緊的情況下，這一比例還正在增加，這就意味著有很多數量的急轉房可供投資者進行投資。「鏈家地產」認為，如果能夠碰上有業主急於出售房產的話，千萬不要錯過機會，應該盡量在第一時間抓住成交機會，急轉房的投資機遇不容錯過。因為在一般情況下，由於業主急於融資，不得不在考慮融資的時間機會成本和變現的難易程度上將自己的房產價值打折，所以急轉房的價格要比市場價格低一些，可以說，買下急轉房的時刻就是投資者開始贏利的時刻。

拍賣房：該出手時就出手

時下，拍賣房正在興起，目前，銀行正在進行企業化改革，其中重要的一環就是盡快處置、盤活不良信貸資產，為了加快清理速度，銀行對一些屬於不良貸款的抵押房產進行集中拍賣，從拍賣房的市場供給上看，還是有許多拍賣房可供投資者選擇的。並且，二手按揭業務參與到了抵押房產拍賣的領域中，只要具備按揭條件的普通市民皆可以申請該業務，這使得更多的人可以參與到房產的拍賣，使得投資拍賣房的門檻和成本降低。以拍賣的形式購買二手房的最大優點就是投資者可以自主定價，自主定價意味著投資者可以對自己的投資成本、投資決策擁有主動權，而這正是成功投資的基礎。通常情況下，由於銀行急於清理不良資產，希望盡快將抵押物變現以消除流動性風險，所以，通過拍賣取得的二手房產價格都比市場價格低10%左右。目前，拍賣市場置業競爭不是很激烈，這對置業投資者來講是個利好，況且由於二手按揭業務才剛剛開始參與到了抵押房產拍賣的領域中，現金支付還是主流，對於手頭有富餘現金的投資者來說是個好機會。

慧眼挑選清盤房

清盤房就是樓房賣到最後剩下的少數幾套房，給人的直觀感覺是「被人挑選到最後剩下的」，一般都認為，剩下的就是不好的，開發商都不賣，進入二級市場作為二手房來賣，肯定是無利可圖的。但是，事實恰恰相反，只要用投資的眼光仔細打量和挑選，清盤房還是很有投資價值的。首先，房屋已經建成，沒有晚交樓和爛尾的風險，並且這樣的交易一般通過經紀公司來進行代理，在產權、交易資金安全上都有了基本的保障，對於置業投資者來說這就迴避了最大的風險；其次，清盤房價格基本回落到了實處，開盤售樓前期轟轟烈烈的炒作造成的價格虛高已經不復存在了，在價格泡沫被擠掉後，這時購買不僅能夠降低投資資金的總量，還避免了「剛買就貶值」的尷尬，同時獲得的是房產升值的巨大空間。況且，有一些清盤房所處地段還是比較優越的，將來出租或者出售應該都不成問題。其實，對於想要將房屋出租的投資者，只要房屋所處的區域社區成熟，居住氛圍濃厚，投資客自己再投入一定的資金進行簡易裝修即可吸引廣大租客，而房子的質量、品位並不見得非得無可挑剔，過得去就行了。

走勢 新政帶來另類生機

實際上，「新政」對二手市場的影響從長期來看，仍然是機遇大於壓力。在剛剛結束的21世紀不動產杭州區域為其三周年慶典舉辦的「房地產服務業創新與發展論壇」上，杭州區域董事長、浙江大學房地產研究中心主任趙杭生表示：5.5%5年的營業稅將會在一段時間內被市場消化並接受，而剛性的市場需求不可抑制，因此市場前景仍然向好。此外，「新政」對一手房90平方米70%的總量控制，必然導致二手房市場在大戶型、高品質房源方面交易的向好。趙杭生同時以自身經歷表示，經歷了2005年長三角的樓市洗禮，杭州區域仍然一路發展壯大，成為當地市場的領軍房產企業，因此他對二手市場的整體持樂觀態度。

在當天的論壇中，房地產協會副會長顧雲昌也明確提出：「中國市場是一個賣方市場，即需求旺盛，我曾經說過中國的房地產市場是擋不住的需求，既有增值性需求，也有投資性需求。」而在這樣一個巨大的市場中，「房地產服務業和房地產業的健康發展密切相關。越是一個成熟的市場經濟，房地產服務業越發達，通過創新帶來持續發展的道路必將是房地產服務業的康莊大道。」而美麗家園則認為，隨著市場的日趨成熟，一、二級聯動更加活躍，雙方的變化必然會導致市場的整體變動。因為隨著「建築面積90平方米以下住房面積所佔比重必須達到開發建設總面積的70%以上規定」的推出，新房市場的供應結構將發生很大改變，具有不同需求的購房者的關注角度也會發生一定變化。原來關注二手房市場中小戶型的購房者紛紛寄希望於未來大量的90平方米新房，但是小戶型新房與相同品質的二手房相比意味著購房成本增加、總價增加，居住密度也會有所提高，且新盤多分布在距離市中心較遠的邊緣地帶，真正能夠滿足資金能力有限的購房者的可選新房並不多。

因此，美麗家園預計，二手房憑借其地理位置優越、小區建設完善、交易成本相對較低等種種優勢，會使得這部分購房者中相當一部分人群再度回到二手房市場。而隨著未來大戶型住宅供應的減少，二手房市場中90平方米至120平方米甚至更大面積的戶型成交比例和成交價格將在未來呈現上漲空間。綜上所述，美麗家園相關人士預測，雖然短期內有一部分購房者會持幣觀望或等待新房，但是最終的成交仍會體現在二手房市場。

政策調整後，買賣雙方都處於半清醒半彷徨的狀態，真正走向理性尚需時日，此時也正需要正確的宏觀引導，新政的初衷和目的是討伐投資者和穩定房價，短期的波動不能代表前景灰暗，現實市場的回暖和正規發展的趨勢證明二手房市場不會就此沉淪，而是即將擔負起房地產市場交易的重擔，成為消費者梯次置業的科學選擇。

Ⅷ 投資創業做什麼好

吃的把，比較適合剛創業的人，這吃的種類很多，
你可以考察下看看，選適合你們當地的口味。