房產投資入股賬務處理

㈠ 成本法和權益法下用房產對外投資的會計處理

權益法是指企業在核算對外長期投資時，其賬面價值所反映的是投資企業在被投資企業產權中佔用的實際份額，被投資企業產權上的任何增減變化，都要引起投資企業「長期股權投資」賬戶的賬面價值作出相應的調整。這種方法主要適用於投資企業的投資額處於控股地位或取得的股權比例足以對被投資企業的經營決策、財務決策具有重大影響的企業。「權益法」下的投資收益是以被投資公司的盈利水平來衡量的，不受被投資企業的股利政策及股利支付時間的影響。因此在「權益法」下，「長期股權投資賬戶」能正確地反映投資者的投資回報和企業經營成果，能及時地提供企業對外投資的實際獲利能力信息
成本法核算的基本做法可以概括為:長期股權投資在取得時按投資成本入賬;投資企業只有在被投資單位宣告分派利潤或現金股利時才可確認投資收益，且確認的投資收益僅限於所獲得的被投資單位在接受投資後產生的累積凈利潤的分配額，所獲得的被投資單位宣告分派的利潤或現金股利超過上述數額的部分，作為投資成本的收回，沖減投資的賬面價值。成本法的這一實質要求說明，投資企業即使分得現金股利，也不一定能確認投資收益;是否能確認投資收益以及能確認多少投資收益，需要將歷年來累計分得的利潤與累計應享有的利潤進行比較才能確定。而且，在確定這一問題的同時，還需要確定是否要沖減或恢復投資成本(江新泉，2005)。由於我國當年實現的利潤一般於下一年度或再以後的年度予以分配(現金分紅或股票股利等)，因此在成本法下，企業的確認投資收益實際上都是被投資企業以前年度經營成果分享給股東的回報。

㈡ 收到股東購房出資額的賬務處理

從你說的這種情況應該是這樣吧：
各股東按比例將貨幣資金交到公司，然後由公司購置辦公樓，產權歸公司。該房產以後若處置，變價收入也按原比例分給出資人。
如果是這樣，那麼貨幣資金是從公司付出去的，產權證也是辦到公司的：
借：固定資產
貸：銀行存款

而收到股東的出資款，應該列哪個科目，要看股東會決議：
一、如果增加工商登記的注冊資本，就要貸記＂實收資本＂。將來處置後分給出資人也要作為減少注冊資本，辦理注冊資本變更登記。
二、如果不作為注冊資本，就不能列實收資本，而相當於向股東借款，掛＂其他應付款＂，將來處置後退還本金也方便。

無論哪種處理方法，將來固定資產處置的收益都只能作為分紅，可能會產生個人所得稅。但是房產作為公司固定資產可以計提折舊，抵減公司利潤。

㈢ 房地產開發企業的投資性房地產的賬務處理問題

甲企業為從事房地產經營開發的企業，20×8年8月，甲企業與乙企業簽訂租賃協議，約定將甲企業開發的一棟精裝修的寫字樓於開發完成的同時開始租賃給乙企業使用，租賃期為10年。當年10月1日，該寫字樓開發完成並開始起租，寫字樓的造價為1 000萬元。20×8年12月31日，該寫字樓的公允價值為1 200萬元。甲企業採用公允價值計量模式。

20×8年10月1日，甲企業開發完成寫字樓並出租的會計分錄：

借：投資性房地產——成本10 000 000
貸：開發產品10 000 000

這個處理方法正確。要通過「開發產品」科目來核算的。

成為投資性房地產，必須是完工的成品房，這就需要先結轉為開發商品，再能轉入投資性房地產，不能從開發成本中直接轉入投資性房地產

㈣ 單位以房屋作為投資時怎麼做賬務處理

借：長期股權投資
累計折舊
固定資產減值准備
貸：固定資產

差額計入營業外收支

㈤ 關於投資房地產會計處理的疑問

如果剛開始做這種類型的題目，最好先把分錄寫出來，以後熟練了就不用了。
1.固定資產轉為投資行房地產
借：投資性房地產—成本 2400
累計折舊 2100
貸：固定資產—辦公樓 3200
資本公積—其他資本公積 1300
2.2007年12月31日
借：投資性房地產—公允價值變動 200
貸：公允價值變動損益 200
3.2008奶奶12月31日
借：投資性房地產—公允價值變動 40
貸：公允價值變動損益 40
4.2009年出售
借：銀行存款 2800
貸：投資性房地產—成本 2400
—公允價值變動 240
投資收益 160
借：資本公積—其他資本公積 1300
貸：投資收益 1300
借：公允價值變動損益 240
貸：投資收益 240

這個題目就是要問第四組會計分錄，你看第四組分錄總共確認「投資收益」1700，結轉「公允價值變動損益」240，這兩個科目都是損益類科目啊，所以合計的損益金額=1700-240=1460。
如果這個題目問：出售時確認「投資收益」的金額是多少的話，答案就是1700。要注意區分損益和投資收益的區別。
公允價值變動損益已計入當年的損益裡面了嘛。

㈥ 投資房地產的賬務處理

地買到了嗎?
保證金只能先做存出保證金,買到地了再轉為開發成本-土地.
匯款到財政局做什麼?地的錢嗎?還是啥?是匯給國土局嗎?不懂.
買到地以後,千萬要記得將契稅單列一個子科目,開發成本-土地契稅,為何?等到房子蓋好要領產證時會用到,那時才好找.

㈦ 股東是用房產作為投資會計分錄怎麼做

對於房產，需要明確作為投資的入賬價值是多少，這個需要專門的評估機構給予評估，評估之後作為公司的資產計入，資產增加的同時，公司的實收資本相應增加，所以分錄可以是：
借：固定資產
貸：實收資本
入賬後，房產需要計提折舊，一般按20年折舊。
如果股東是以房產入股的話，還有一點就是房屋產權要轉讓到公司名下才行。

㈧ 新投資的房地產開發公司，如何建帳帳務如何處理

你以前應該做過會計吧，那就簡單，建議到新華書店購買房地產企業會計的書籍，你稍微學習一下就可以了……

㈨ 我公司接受股東以房屋投資入股的賬務處理

如接受股東以房屋投資入股的賬務處理則如下：

借：固定資產—房屋

貸：實收資本

資本公積—資本溢價（超過投資持股比例的部份，無溢價則不計入本科目即可）

實收資本是指投資者作為資本投入企業的各種財產，是企業注冊登記的法定資本總額的來源，它表明所有者對企業的基本產權關系。實收資本的構成比例是企業據以向投資者進行利潤或股利分配的主要依據。

(9)房產投資入股賬務處理擴展閱讀：

企業做賬流程

1.根據原始憑證編制記賬憑證

2.根據記賬憑證編制科目匯總表

3.根據記賬憑證和科目匯總表登記會計賬簿(包括總賬和明細賬)

4.根據會計賬簿(主要是總賬)編制會計報表(包括資產負債表和損益表)

5.根據會計報表編制納稅申報表

6.年終結轉損益(也可以逐月結轉損益)

7.編制年度會計報表(包括資產負債表,損益表,現金流量表)

8.根據年度會計報表編制所得稅年報和其他各稅種的匯算清繳自查表

商業企業做賬流程

一般的商業會計工作流程就是：取得原始憑證→製作會計憑證→月底匯總做科目匯總表→登記總賬→然後按製作的會計憑證登記明細賬以及庫存賬→總賬和明細賬核對→製作會計報表→如果單位是一般納稅人做網上國稅申報和地稅申報（這個地方有不同，有的地方還是手工申報）－報完後把留底報表存檔。

㈩ 投資性房地產的賬務處理

(一)採用成本模式計量

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產

貸：開發產品等

3、計提折舊或攤銷

借：其他業務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

5、處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值准備

貸：投資性房地產

(二)採用公允價值模式計量

1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產

借：投資性房地產——成本

貸：銀行存款

在建工程等

2、將非投資性房地產轉為投資性房地產

借：投資性房地產——成本等(公允價值)

公允價值變動損益(借方差額)

貸：開發產品等

資本公積——其他資本公積(貸方差額)

3、資產負債表日公允價值變動

借：投資性房地產——公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或相反分錄

4、取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業務收入

5、處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業務收入

借：其他業務成本

貸：投資性房地產——成本

投資性房地產——公允價值變動

註：「投資性房地產——公允價值變動」有可能在借方

借：資本公積——其他資本公積

貸：其他業務成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業務成本

或相反分錄

(10)房產投資入股賬務處理擴展閱讀：

根據《投資性房地產（2006）財會[2006]3號2006-2-15》第十三條：企業有確鑿證據表明其房地產用途發生改變，滿足下列條件之一，應當將投資性房地產轉換成其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產：

（一）投資性房地產開始自用。

（二）作為存貨的房地產，改為出租。

（三）自用土地使用權停止自用，用於賺取租金或資本增值。

（四）自用建築物停止自用，改為出租。

第十四條：在成本模式中，應當把房地產轉換前的賬面價值作為轉換後的入賬價值。如果是把自用房地產轉換為投資性房地產。

那麼自用房地產已經計提的累計折舊或累計攤銷及資產減值准備要分別轉入至投資性房地產累計折舊（累計攤銷）、投資性房地產資產減值准備，該會計分錄為：

借：投資性房地產——成本

累計折舊（累計攤銷）

固定資產（無形資產）減值准備

貸：固定資產(無形資產）

投資性房地產累計折舊（累計攤銷）

投資性房地產減值准備

如果是投資性房地產轉換為自用房地產，做相反的會計分錄。

第十五條：採用公允價值模式計量投資性房地產轉換成自用房地產時，應當以該轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益。

第十六條：自用房地產或存貨轉換成採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換The day的公允價值計價。

轉換The day的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價值變動損益）；轉換The day的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入其他綜合收益。

第十七條：當投資性房地產被處置時，或者永久退出使用且預計不能從其處置里取得經濟利益時，應當終止確認其項投資性房地產。

第十八條：企業出售和轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時，應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。